レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)【（仮称）東鷲宮IIIプロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市桜田2丁目6番2（地番）
交通：東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：200戸
間取り：2LDK+S～4LDK
住居専有面積：57.64平米～105.86平米（MB含む）
バルコニー面積：12.10平米～43.94平米
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（日勤）
建物竣工予定：平成26年2月上旬
入居予定：平成26年3月末日
販売開始予定：平成25年1月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
設計・監理：大末建設株式会社
施工会社：株式会社トータルブレイン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[201: 匿名さん]

コスト意識はもちろん大切ですが、
地震などの災害で停電の時、マンション内の設備が壊れてなければ電気が使える。
そのメリットはプライスレスだと思います。

[202: 180]

ちなみに2台目駐車場はダくエー裏の住宅裏の駐車場かTSUTAYA上の駐車場くらいですかね？今はどうなってるか
わかりませんが、強制解約組の移動で空きは無いかも
ですね。

[203: 匿名さん]

TSUTAYAの上って月極めなの？！

[204: 契約済みさん]

とうとう買いました！！最上階です。
街がきれいなので気に入りました。小山から引越しです。
今は子供はいませんが、この面積があれば２人くらいはいいかなと思っています。
入居が楽しみです。

[205: 匿名さん]

>204
おめでとうございます。
環境は沿線随一ですよね。

最上階ということで解放感もひとしおなのでは？
でも上がないと自分たちの足音や生活音が下の部屋にどの程度響くか実感しづらいものです。
とくにお子さんができたら下の部屋の方とコミュニケーションを密になさるといいと思います。

来春からの新生活が実り多いものになりますように。

（というか、ウチも早く決断しなきゃです　汗）

[206: 匿名さん]

No.202さん
TSUTAYAの隣の駐車場ですよね
まだ空いてますよ。
1ヶ月7000円で平日のみなら月6000円です。
多分平日のみ利用している人は電車通勤の人が使っているんでしょうね
駐車時専門の株式会社トライウェルのサイトから申し込み出来ますよ

[207: 匿名さん]

199さん
この間テレビで太陽光について特集が組まれていました。一軒家に関しての話でしたが、
そこの施行会社の太陽光発電をつけると、大体１０年で元がとれるとか。
確かに人によって月に余る電気の量も違うので元がとれる年数も違ってきますけどね。
光熱費は毎日の事なのでこの様な設備はすごく魅力です。まだまだマンションでついている
所は少ないですからね。

[208: 匿名さん]

昨日現地を見てきました
周りのマンションも商業施設も大規模ですね

駅からの距離以外は本当に魅力的です

[209: 匿名さん]

今日から第２期開始なのですね。
また５０戸。
第１期の５０戸は完売したみたいですね。

今日みたいな雨の日は販売センターまでの距離が気になりますが、
住んだ時のことを想像できるのである意味「好天」なのかも。

[210: 匿名さん]

２期はどの程度申し込みが入ってるのでしょうか。

わかる方、教えてください。

[211: 匿名]

みなさん輝いてますか！
おれのあたまは輝きアップです！

[212: 匿名さん]

こないだ見に行ってとても住みやすそうな雰囲気ありましたが病院は少なめですね。
この辺の方は風邪などでみなさんどちらの病院へ行くのですか？
小児科はどちらへ行くのですか？

[213: 匿名さん]

まずは東鷲宮病院じゃないでしょうか。
小児科もあります。

運転できるなら南栗橋の済生会。
ここの小児科は夜間救急対応ですよ。
（久喜駅近くの土屋小児科と交替制です）

[214: 匿名さん]

基本的に、この辺りは車がないと色々厳しいですよね。
子どもがいれば通院にお稽古とか車を出す機会はしょっちゅうですし、元々が駅中心に発展している町じゃないからそこも念頭に入れておかなければと思います。

基本的に戸建て住いの人が多い土地柄だけに、けっこう注目されてるみたいですね。
先日、新しいもの好きらしいお年寄りが噂話をしているのを小耳にして微笑ましかったです。

[215: 匿名さん]

周辺の地域よりはスーパーもホームセンターなどもあるし駅から近いし環境は整っている方ですね。
あとはもう少し駐車場が欲しいと言うところでしょうか。
温泉もすごく良い泉質なんですね。マンションの設備も好印象でした。

[216: 匿名さん]

マイクロバブルは魅力的ですが、ビルトインタイプのせいか、浴槽の淵が分厚く、内寸がかなり狭くなっている気がしました。1620サイズでやっと足が延ばせる程度、1418や1317の浴槽はかなり狭そうです。あと重要なのはサッシです、マンションのサッシは共有部分になるため、個人での交換はできないと思いますが、安価なサッシを採用しているようで、結露や遮音が気になるところです。他にMRに行かれた方、そのあたりはどう感じられましたか？

[217: 匿名さん]

安価なサッシってどの程度のグレードを指すのでしょうか。
この価格帯でペアガラスなどを求めるのは難しいでしょう。

結露は換気を心がければある程度防止できますし、
近くに幹線道路などないので遮音の必要性は感じません。
電車の音は大丈夫だろうというのが我が家の結論です。
ちなみに南向き棟の東寄り上層です。

[218: 匿名さん]

ベランダ側のガラスは、オプションでペアガラス（スペーシア）にすることは可能です。このマンションは、都心に近いところに比べると価格はかなり安いので、オプションを積極的に利用するのも一つの方法かと思います。

[219: 匿名さん]

ＭＲ行きましたがやはり駅からの距離が気になりました。
この周辺のマンションはまだそんなに築年数も経ってないから中古マンションも狙い目なのかもとも感じました。

[220: 匿名さん]

＞２１９

でも、ここより駅に近いのはアパかシンフォニーでしょ？
とても中古を買う気にはなれません。
同じレーベンのブライトとブリーズもありますけど、
どうせなら新しいほうがいいです。
何より太陽光発電が魅力ですし。

[221: 匿名さん]

シンフォニーの中古が意外に高くて驚いた。

もう５年経ってるのに。

[222: 匿名さん]

２１２さん
２１３さんがおっしゃっている東鷲宮病院のほか、ここから２０分弱歩くことになりますが
矢部医院などもある様ですね。評判がいいのは香日向クリニックの様です。
東鷺宮病院はかなり混んでいて小児科よりは大人の人の内科が中心の様です。
病院はいくら評判がよくても悪くても、先生との相性ですからね。早く相性のいい病院を
みつけたいものです。

[223: 匿名]

オプションでペアガラス？
ありえねえ！仕様の低さにひくわ！

[224: ご近所さん]

矢部医院は色々ヤバイですよ〜

[225: 匿名さん]

矢部医院は本当にヒドイ。
乳児健診でもクレーム多数です。分娩は1年に数例あるかどうか。

[226: 匿名さん]

周辺の病院事情など、実用的で役に立つ情報に感謝いたします。
全く知らないまま越して来たら、問題のあるクリニックを受診するはめになっていたと思います。

>221さん
値崩れしにくいと思われるのは、立地？それともマンションそのものでしょうか。
立地だとしたら、このマンションも同様に期待できるのですが。

[227: 匿名さん]

このマンションとの比較物件ってみなさんどこのマンションですか？

[228: 匿名さん]

227
ウチは仕事の関係でこの沿線限定で探してます。たぶんレアケースだと思います。

土呂の住友、東大宮のアーネストワンを見ましたが、
立地は東大宮がダントツですが仕様が低い
土呂は環境はいいし仕様もまあまあですが狭い＆遠い
ここは難点もありますがトータルのバランスがいいと思います。

でも可能なら通勤快速停車駅がいいので、久喜と古河の築浅中古も検討しています。

[229: 匿名さん]

数年前ならアパやシンフォニーと比較している人も多かったけどね。

[230: 匿名さん]

電車利用の人だと、結局227さんのように快速利用できた方がいいのでその点は不利でしょうね
ただ、これもレアケースかもしれませんが、
温泉を気に入ってここを考える場合もあります
知人がそうなのですが、アトピーのお子さんに丁度合ったようで
ここなら首都圏に通勤可能かつ湯治ができると気に入っていました

[231: 匿名さん]

ここって温泉付きなんですか？　＞２３０

[232: 匿名さん]

ここが温泉付なんじゃなくて、百観音温泉のことを言ってるんだと思いますよ。>231さん
肌の弱い方だとかなり遠方からも訪れたりすると聞いたことがあります。
後はやっぱり100超の間取りでも4000万円程というお手頃感は魅力です。
環境がよければ尚更。
窓を開けても都心に比べれば格段に空気の良いところですしね。

マンション公式サイトの付属？のエリア紹介サイトが分かりやすくて面白く読めました。
今週末はもう第2期の説明会ですね。

[233: ビギナーさん]

共有施設のライブラリールーム？っていいなと思うんだけど先の2つのマンションの人も使えるようになるのかな？

[234: 匿名さん]

都市部だともうパーティルームやゲストルーム付などが見られなくなってきているから逆に最近としては珍しく感じます。
実際、あれば来客予定があっても慌てないし、便利に使えると思います。
最初の頃はお盆正月の時期は込み合ってしまうでしょうが、それ以外だと親世帯を招くなどもしやすいです。
嫁としては大変ありがたいなあと(笑)

[235: 匿名さん]

＞２３３

ブリーズとブライトは共用施設を相互利用してますが、
こちらのマンションは独立で、相互利用はないらしいです。

[236: 周辺住民さん]

今のところ売り上げ的にはどんな感じなのでしょう？

[237: 匿名さん]

まず平置き駐車場が代金無料で100％という点に驚きましたが、共有施設が豪華ですよね。
ビリヤード台つき(！)のプレイラウンジ、パーティラウンジは結婚式の二次会などにも利用できそうな
程広い。ライブラリーもマンションの共用施設にしては広すぎる空間が設けられています。
200世帯のスケールがあるとは言え、この管理費で維持できるのか心配になってしまいます。

[238: サラリーマンさん]

ラウンジが若い人向けのものばかりなので溜まり場にならないか心配です。

[239: 匿名]

隣の空き地（モデルルームがあるところ）は東鷲宮病院が移転してくるそうです。
救急指定病院だから救急車の音とか夜中気にならんか心配。。。悩む。。

[240: 特命Ｘ]

239さん、その情報は本当ですか？
情報の出どころは？

躊躇しちゃいますね・・・。

[241: 匿名]

239です。
モデルルームで聞いたので間違いないと思いますが。。。
かなり悩んでます。。。

[242: 匿名さん]

みた当初は駅からの距離が気になっていましたが、買い物を隣のスーパーでしてそのまま
専用カートで帰ってこれたり、共用施設の充実などかなり贅沢な物件だなと今は思っています。
上の方でも出ていましたがこれだけの共用施設の維持費、修繕費などが気になる所ですが、
管理組合がしっかりしていれば大丈夫かな。１００％駐車場無料なのもありがたいですね。

[243: 匿名さん]

総合病院が隣なのは安心感ありますが、音はねぇ…。

まあ住宅地の真ん中だから途中で音を止めるとは思いますけど

[244: 周辺住民さん]

移転ですか？東鷲宮病院の元のスペースを考えるとスペースが足りないように思えますが

[245: 匿名さん]

今の敷地よりは若干広そうだけど、
駐車場、足りるのかな？

東鷲宮病院は数年前から移転を計画しているのは事実みたいです。
一昨年でしたか、イトーピアの中にある香日向小学校跡に移転する話もありましたから。

[246: 周辺住民さん]

東鷲宮病院が移転⁈
今、東鷲宮病院って現在の敷地内に増築中ですよね？
なのに移転するんですか。

あそこは是非月極駐車場になって欲しかったな〜

[247: 購入検討中さん]

増築中では、移転の話は信頼度が薄そうですね

[248: 匿名]

じゃ数年後の予定ってことかな？
出所がモデルルームの営業さんだから私も信用してたけど、
本当の所はどうなのー！！？？
地元民だけどあそこに移転なんて初耳だったからびっくりはしたけど。

[249: 契約済みさん]

もし本当なら契約前にその話をしてほしかったです

[250: 匿名]

あそこに病院が建つ話なら、4月頃からすでにあったよ
本決まりしたのかな

[251: 匿名さん]

東鷲宮病院の件、
私が市内の（別の）病院関係者から聞いたのは移転ではなくてケア関係施設の新設という話でした。
通院や入院は今の場所で、高齢者ケアやリハビリ・透析など、緊急を要しない施設を新設すると。

病院にしてもケア関係にしても競争が激しい業界なので（患者の取り合いだけでなく医師看護師の引き抜きなども）、噂の信憑性は定かではありません。念のため。

[252: 匿名さん]

ケアリハビリ施設なら、救急車がやってくるということもないからまだ安心じゃないでしょうか。
病院が近いと便利なのもありますが救急車の音は生活の上でネックになります。
もちろん持ちつ持たれつですから救急車に文句言う訳にもいかないので、とりあえずはケアリハビリ施設という噂通りであって欲しいものです。

[253: 物件比較中さん]

ここ3LDKのバリエーションがすごいですね・・

広さはピンキリ、中には一番狭くてもいいという人もいるかな、うちならコンパクトでも問題ないかも

さすがに80平米台と60平米台では部屋数は同じでも価格は大差があって欲しいです
あまり差がないとやっぱり広いほうがいいということになりますから
狭いから安いという適正さは欲しいところですね

[254: 購入検討中さん]

そうですね。
私も見に行きましたが、バリエーションが多くて気にいりました。狭くても陽当たりがよければ高いし、広くても陽当たりがあまり良くなければ、値段もそれなりと、いうことでした。

色んな条件と価格からうちはRタイプが気に入りました。

[255: 匿名さん]

Ｒタイプは陽当たりに気をつけてくださいね
横にある南向き棟が張り出しているので、午前の陽当たりさえ微妙です
南の窓からの陽当たりは最上階以外は期待できません

水回りや玄関に窓があるとか、とにかくＬＤＫが使いやすそうとか、メリットもたくさんありますけどね

[256: 購入検討中さん]

ご指摘ありがとうございます。

陽当たりは十分承知の上での検討です。その分80平米超えで、値段を抑えられるので私は広さをとりました。
また、風呂場にも窓があるので、そこがまたポイントになりました。

[257: 匿名さん]

本当にバリエーションが豊富ですよね。
広さを我が家も取っていこうかな…と思っています。
駅まで近いとは言い難いかな～とは思いますが、何よりお値段が魅力的です。
この辺りだと狭いタイプの部屋よりは、
ファミリータイプの部屋の方が人気が出てしまうでしょうか？
要望が重ならないといいんですけれど。

[258: 匿名さん]

そりゃファミリー以外買わないでしょ

８０㎡台、いや７０㎡台後半でも３ＬＤＫはゆとりがありますね。
一見したところ普通の田の字でも、各部屋が広いしお風呂も広い。
キッチンも動きやすそう。そして収納が多い。

ただ、駅から徒歩１０分というのが微妙ですね。
勤務先がさいたま市内なら楽ですが、都心方面だとちょっと負担かも。
朝の電車で座れないそうですし。

[259: 物件比較中さん]

少ない部屋数でも2ＬＤＫですからほぼファミリー入居のマンションになるでしょうね。
でもＤＩＮＫＳならかなり広めに住めて快適なのでは？
50平米台とはいってもほぼ60寄りです、上で言われるように収納も豊富、部屋は開放感を維持できると思います。

4ＬＤＫの1階庭付きは戸建感がありますね。
マンションならではのセキュリティを備えながらの地上での生活もまた良さそうです。

[260: 購入検討中さん]

以前MRに行った時、M‘の間取りを気に入ったのですが、みなさんはどう思いますか？マンション購入は初めてなのでアドバイス下さい。
あれから大分経つので、もう完売かもしれませんが。。。

[261: 匿名さん]

Ｍ’ですか。
個人的な意見ですが。

いい点
・８畳の洋室（１）は収納が多くて快適そう
・キッチンと洗面室の動線がいいので炊事と洗濯の同時進行が可能
・洗面室が広くて使いやすい

気になる点
・洗面室にはリビングから入ることに。思春期の子供や来客時に気を使うかな？
・80㎡台なのにトイレが居室と接している
・洋室２の前が外階段。低層階では階段利用者も多いので足音やプライバシーが気がかり


というわけで、私ならお値段次第かなと思います

[262: 購入検討中さん]

先日MRいって話を聞いてきたのですが、結構好評な売れ行きだそうで、半分以上契約が決まっているそうです。

[263: 匿名さん]

まだ２期だからね
今のが完売してやっと半分

でもブリーズやブライトに比べたら売れ足は早い
やっぱり太陽光とスーパー直結がポイントかな

[264: 周辺住民さん]

↑の人はよくご存知のようですが、どこ情報ですか？

[265: 周辺住民さん]

ただのでまかせか

[266: 匿名さん]

マンコミュでタカラの東鷲宮物件見れば売れ行きくらいわかるだろ

なにがでまかせだよ

とにかくこの太陽光プロジェクトはブリーズやブライトより評判がいい




・・・あ、なるほど。

後から仕様のいい物件が安く出てきたことが気に入らない「周辺住民さん」でしたか

これは失礼しました

[267: 周辺住民さん]

リアルでまかせありがとうございました。
マンコミュを信頼しすぎです。

ちなみに私は戸建てに住んでおりますので、なにもかもが見当違いのようですね。
お疲れ様です。

以下ほかの方の迷惑もありますので返答はしかねます。
失礼いたしました。

[268: 匿名さん]

なんか最近荒れてきたね。

[269: 匿名さん]

そもそも周辺住民さんが何故に口出しを？
単に情報を提供してあげたいと言う親切心で有るのなら喧嘩腰しは駄目ですよ！

[270: 購入検討中さん]

このマンションから通う公立の小学校や中学校は評判どうでしょうか？
中学校は自転車で通うんでしょうか？

[271: 匿名さん]

イヤミな「周辺住民さん」って新手のあらしですね
このエリアに「あの」会社の物件はなかったはずなのに

と思ったら同じ沿線で売れ残り駅遠物件を分譲中か。なるほど。

[272: 周辺住民さん]

購入検討中さんへ

東鷲宮駅周辺住人です。
東鷲宮は1980年代頃に開発された大規模団地でもうすでに30年ぐらい経ちますが、近年貨物操車場跡地が再開発され、大規模マンション群が立ち並びはじめ綺麗な街並みとして生まれ変わり、人口が増えている地区です。
その為、東京方面から引っ越してくる家庭も多く、教育レベルも高いため、隣の久喜駅周辺には学習塾や音楽教室など教育関係の施設が非常に充実しています。
人口構成としてはニュータウン造成初期に入居した方の若干の高齢化がみられるものの、新しいマンションの住人も増え若い世代も多くみられるようになりました。
同じニュータウンとしては二つ先の新白岡駅前がありますが、ここもやはり比較的最近開発され、街並みが綺麗で人口が増えており、そのおかげで白岡も町から市制に移行することができました。
ただ、新白岡のほうは戸建てが中心で、建てるのにもいろいろ制約があるそうです。
やはり、この地区も都心方面から引っ越す方が多く教育レベルが高く、悪い子はあまりいないようです。
ちなみに財政的には白岡のほうがいいみたいです。
あくまでのwiki情報なのですが

白岡市は
週刊誌東洋経済（2012年10月13日号）の特集「日本のいい街2012」で

裕福な街ランキング　　　　埼玉県40市中1位（全国556市区中57位）
発展力のある街ランキング　埼玉県40市中1位（全国556市区中11位）
財政力のある街ランキング　埼玉県40市中4位（全国556市区中35位）

に選ばれているそうです。

ですから、将来的に長く住まわれるのであれば白岡周辺も検討されてはいかがでしょうか。
ただどちらにしても、商業施設は久喜市周辺に集中しているため、車があったほうが便利です。

[273: 匿名さん]

↑
東鷲宮住民と言いながら・・・


＞教育レベルも高いため、隣の久喜駅周辺には学習塾や音楽教室など教育関係の施設が非常に充実

それならなぜ東鷲宮でなく久喜にできるの？

東鷲宮を誉めるふうを装ってるだけな気がする



さりげなく白岡を薦めてるけど、新築マンションはありませんよ
近々着工の計画でもあるのでしょうか

それともパークシティの中古を高く売りたいの？

[274: 周辺住民さん]

272です。

不動産業者さんの書き込みと捉えられたならちょっと残念です。
私はこの鷲宮に居を構えて15年ぐらいなので、周辺事情については自分なりによく知っているのでアドバイスしたつもりです。
新白岡を比較にあげたのはこの沿線上で一番東鷲宮に近く、環境も比較的最近建設された似たようなニュータウンでしたので参考に挙げたまでです。
特に不動産は高い買い物で長く住むのですから、周辺と比較するのはなおさらではないでしょうか。
確かに、戸建て地域の新白岡と比較を出してしまったのもこのスレッドの主旨に反してしまったのかもしれません。
塾通いについては親御さんが車で久喜市内の塾に送り迎えしている方も多いです。電車や自転車で通ってる子もいます。
東鷲宮も新白岡も新しくできた町で残念ながらお店が多くありません。その点でも車があったほうが便利と書いたつもりだったですが、説明不足でした。
長々と反論してしまいましたが、もし、不快に思われたなら、申し訳ありません。

[275: 匿名さん]

100平米以上の部屋が4000万以内で買えるのはここか千葉ニュータウンくらいですよね。

どちらがいいのか迷います…。

[276: 匿名さん]

８月上旬に第２期発売となってますけど
具体的なスケジュールが明らかになりませんね
予定通りに販売するのでしょうか

[277: 購入検討中さん]

業者側が価格の詳細をもう少し伝えてくれればもっと検討しやすいのだけれど、なんで秘密主義なんでしょうね
それと駐車場が無料な分、代金の利益が還元されないと思われるので、長期的には修繕費の値上がりは其れなりも覚悟が必要なのかな

[278: 匿名さん]

週末に第2期販売住戸の案内会があったんですね！
価格の詳細は、物件概要に1,800万円台～3,900万円台、
予定最多価格帯が2,800万円台と出ていましたね。
90㎡超の4LDKが2900万円台は安いですね…

[279: 購入検討中さん]

一期は完売みたいですね。もう二期もスタートしてるみたいですね。スーモ掲載の部屋のバリエーションが増えていました。

[280: 匿名さん]

Qgタイプ、いいですねー
目の前に平置き駐車場３台！
夫婦それぞれ車所有の我が家に理想的です。

のこり１台分は来客用にしようか、子どもの自転車を置こうか・・・

[281: 匿名さん]

広さの割にはかなりリーズナブルなのではないかと思いました。
ファミリーには本当にいいのではないでしょうか。
間取りも特に癖もなく良い感じですね。

周辺住民さんの書き込み、私は大変参考になりました。
メリットもデメリットも書かれてらっしゃるので、
それらも踏まえてマンション探しの参考にさせていただきたいです。

[282: 購入検討中さん]

東京新宿方面へ向かう電車の込み具合はどうなのでしょうか？県外に住んでいるので、わかりません。

[283: 匿名さん]

>>282
湘南新宿ラインは古河の時点でまず座れない。上野行きは降りる学生とか狙えば座れるかも
隣の久喜や大宮でどっと乗ってくる。
それでも、埼京線や京浜東北線の殺人的混雑よりはマシ。

[284: 匿名さん]

こんな晴天続きだと太陽光発電がフル稼動しそうですね

ただ・・・駅までの１０分の道のりが遠く感じるかも

[285: 購入検討中さん]

駅前の駐輪場って月極でいくらでしたっけ？

[286: 匿名さん]

値段の前に空きがあるのでしょうか
見たところ満杯な感じが…

[287: 購入検討中さん]

自転車ですよ

[288: 匿名さん]

東口の駐輪場って一杯じゃなかった？
西口に二階建てを作るの作らないのでモメてるって話を聞いたけど

[289: ご近所さん]

若干空きがあるけど、あんまりないようですよ

[290: 匿名さん]

駅周辺って民間の駐輪場もあまりない感じですかね。
さっと探したのですが見つけることができませんでした。
ここからだとまぁあるけるは歩けますが、
自転車の方が帰り道で買物して来た時に楽ですよね。
駐輪場はとりあえずは要問合せで、
キャンセル待ちができるならそこに並ぶ形になりますね。

[291: 申込予定さん]

もう契約された方はどちらのお部屋を契約されましたか？
ちょっとどこの部屋がいいか迷ってまして、参考までに

[292: 匿名さん]

来年には東北縦貫線が開通して東京駅方面まで乗り換えなしで行けるようになるのでかなりアクセスの良い場所になりますね。

[293: 購入検討中さん]

学校が近くて教育には充実していますね。
あとは２台目の駐車場さえ確保できれば即決なんですがね。

[294: 匿名さん]

販売時期がどんどん先になるね
今の表示だと９月下旬

売れてないのか売り惜しんでるのか・・・

[295: 匿名さん]

1期は完売という広告が入ってましたが、なぜ2期は段々遅くなってくるのでしょう

[296: 匿名さん]

公式ホームページの煽り文句、光熱費約56パーセントオフという文言が大変魅力的ですね。
マンションで太陽光発電はよくありますが、ここは売電まで可能な太陽電池モジュールを設置するんですね。
エコキュートも太陽により温められた空気の熱を利用するそうで、晴れの日がお得！なのですね。
ここに住んだらお天気の様子に一喜一憂しそう。

[297: 匿名]

売れてないから２期伸びる。光熱費オフでも太陽光設備費用は価格と管理費、修繕費に反映される。

[298: 購入検討中さん]

↑同感

[299: 匿名さん]

一期で様子見してた人もそこそこいるでしょうし、一期の手応えがいまいちだったとすれば売る方も気合いが入るでしょうからそれが何らかの特典として反映されるとうれしいですね。

太陽光発電、多分戸建てで導入しようとなると二の足を踏んでしまいそうだからこういう機会にしっかり揃っているマンションに入居すれば管理費も入居世帯で分担、と考えると逆に安心です。
管理費修繕費も高い＝悪いではないので、理由があればそれなりの額がするのは当然です。

[300: 購入検討中さん]

具体的に東北縦貫線が開通するのは、来年のいつごろなのでしょうか？
まさか頓挫はしないでしょうが、早いほうが助かるので。。。
詳しい方、教えてください。

[301: 匿名さん]

＞３００
公式には「2014年度中」ということで2015年３月末の可能性もあります。

ですが一部鉄道マニアのサイトを見ると、
工事の進捗が順調なようで、来年秋頃に開通するのではとの意見が多いです。
同時に宇都宮線のダイヤも大改正されるようです。

[302: 購入検討中さん]

301さん　ありがとうございます！
順調に進んでいるようで、安心しました。

[303: 匿名さん]

＞299さん
そうですね。戸建で太陽光発電を導入しようとすると、まとまった額の初期費用が必要ですよね。
各自治体による補助金は出るようですが、それもごく一部です。
相場として1kWあたり41万円、標準的なシステムを導入するとなると、123～205万円程度の費用が
必要となるようですね。

[304: 匿名さん]

東北縦貫線,そんなに早くできるのですか。
年度末だろうなぁなんて思っていたのですが嬉しいです。
あれができると本当に便利になりますから。

光熱費が56％もオフにできるなら、
設置コストの回収も割と早いですかね？
何年くらいでの回収としているのか気になります。

[305: 匿名]

ここの営業しつこい。
マンションは興味ないって言ってんのに。

あんまり売れてないから必死に営業してるのかな？

[306: 匿名さん]

どこも営業なんてそんなもんでしょ

[307: 匿名]

「千三つ屋」ですからね…

[308: 匿名さん]

＞304さん
太陽光発電の設置コストは太陽電池モジュールを屋上に設置する費用ですよね。
戸建ですと回収できる年数が気になりますが、マンションの場合初期費用は
売主が持つ訳ではないのですか？
販売価格に上乗せされているという事でしょうか。

[309: 匿名さん]

今回パネル自体のコストはかかっていないようですよ。でなければ、こんな価格で販売は厳しいですよね。

[310: 匿名さん]

また販売時期が遅くなってる

[311: 匿名]

即日完売にしたいけど売れてないんでしょ…

[312: 匿名さん]

逆に2期で用意しておいた50戸が売れてしまったから、3期で売る予定だったところを2期として時期を遅らせて売るとか

[313: 購入検討中さん]

実際はどのくらい売れているんでしょうか？

[314: 匿名さん]

サイトの物件概要、第２期が「販売開始・平成25年10月下旬」に変わってる！

その一方で「９月末までにご成約頂いた方のみ消費税５％」とか書いてある。

つまり・・・どういうこと？

[316: 匿名さん]

消費税８％決定してどう販売方法が変わるのか…。

[317: 匿名さん]

消費税８％になると、経過措置的に何かあったりするのですか？
税金の話は本当に疎くて疎くて…

太陽光発電のコストってデベもちなんですか？
確かにマンションの価格としてはリーズナブルかなぁとは思っていますが。

[318: 匿名さん]

太陽光発電って保証期間が結構長いものもあるみたいなので、
それは確認していきたいですね
途中で故障したりとかそういうのもあるでしょうから、
メンテナンスはなるべくコストは抑えていきたいという方も多いでしょうし。

[319: 匿名さん]

＞太陽光発電のコストってデベもちなんですか？

コストって設備のこと？
新築の時は当然デベ負担・・・というか販売価格に入ってるでしょ
パネルの耐用年数は１５年とか言われてるから、それを交換したりする時は所有者の負担
内装をリフォームするのと同じですよ

[320: 匿名さん]

なるほど…物件価格に普通に含まれているという事なのですね。
重要なのがその保証期限が切れた後のためにきちんと資金をプールしておくことという事になりますね。
そのあたりの計画が最初からきちんとなされているのかどうか
そういうものをチェックしていくのも大切なのかな？と感じました

[321: 匿名さん]

太陽光発電のメンテナンスコストは管理費・修繕積立金から捻出されるのだと思いますが、
その為の計画は売主側で立てている訳ではなく管理組合で管理していかなければ
ならない部分だと思います。
よって、管理組合が動きはじめてから修繕積立金内訳の見直しをする必要がありそうです。

[322: 匿名さん]

おそらく、ですけど
長期修繕計画の中に太陽光発電設備の更新費用も盛り込まれてるのでは？

もちろん実際の更新は10年15年先の話ですから、
その時点の状況（売電価格、パネルの価格など）によって多少変わるとは思いますが

それより、そろそろ第２期のスケジュールが出てもいいころですよね？

[323: 匿名さん]

第二期で購入予定の方はいらっしゃいますか？

[324: 匿名さん]

購入しました。営業さんは売れ行き好調と言ってましたが、実際どうなんでしょうね。

[325: 匿名さん]

本当ですか。私も購入しましたが、同じことを、言われましたよ。

[326: 匿名さん]

今度は11月中旬になりましたね

[327: 周辺住民さん]

東側、外観見えてきましたよー

[328: 匿名さん]

外観、いい感じですね。
前２棟とはニュアンス違うけど、街並みとして美しいと思います。

[329: 購入検討中さん]

実際、売れてるんですかね？2期がどんどん延びているということは、売れてないからなんでしょうか？

[330: 匿名さん]

このスレも伸びてないし、来場者数が少ないんじゃないでしょうか？

[331: 匿名さん]

修繕費月々5,210円～8,190円なので、他のマンションと比べて特別高いわけではないようです。
毎月ちょっとずつ太陽光発電のための積み立てをしているという感じなのでしょうね。
次に太陽光パネルを更新するときには一般的にもっと広まっていて
安くなっているといいなぁと思います。

[332: 契約済みさん]

外観早く見たいです
今度契約した方のためのオプション会があるみたいですが案内ってきましたか？

[333: 匿名さん]

>>330
ここのスレの数と売れ行きは一致しませんよ

マンションを考えてる人の何パーセントがこのサイトを知ってるでしょうか

[334: 匿名さん]

売れ行きのいいところのスレは盛り上がってる所が多いのもたしかですけどね

[335: 匿名さん]

んー、でも静かにすす～っと売れるところもありますし。
こういうネットを積極的に見る人とマンション検討者が被る層かどうかというのもあるのでは？
マンションによってきっと違ってくると思いますし。
書込みはしなくとも、ROMっているだけの人もいるでしょうしね。

[336: 匿名さん]

契約済み、もしくは購入検討中の皆さん、このマンション周辺の地盤についてはどのようにお考えですか？周辺の環境が良いようなので、購入を検討していますが、過去には液状化などもあったようなので、どうなのかなと...

[337: 契約済みさん]

地盤についてですがたまたまこの物件の近くに住む知り合いがいて東日本大震災の時の状態を聞きましたがマンションの辺りは問題なかったみたいですよ
だから私達夫婦は契約しました
元々このマンション辺りはJRの鉄道関係の場所だったみたいですしね
実際見た訳では無いので知り合い情報だとなので絶対に大丈夫だとは断言は出来ないですが
私達夫婦は信じて見ましたよ

[338: 匿名さん]

地元民ですが、その辺りは問題なかったですよ

[339: 匿名さん]

知らないうちに第二期終わってる！

[340: 匿名さん]

＞３３９

えええっ？　と思ったらホントだ！

３期は１２月ですか・・・
しかも６０戸

たしか第２期は１１月下旬販売開始予定って出てませんでした？

相変わらずわかりにくい売り方ですね

[341: 匿名さん]

なってます！しかも今日のsuumoでそうなってます。まぁ、売れてるってことで安心しました。

[342: 匿名さん]

１期　５０戸
２期　５０戸
３期　６０戸予定

もしかして、竣工までに完売しちゃうとか？
完成しても多少は売れ残ると思ってたんだけど

[343: 匿名さん]

総戸数200戸なので、ハイペースで販売が進んでいるようですね。
太陽光発電、ロープライス＋ハイクオリティ設備には強く惹かれますが、
共用施設が豪華すぎますよね？
ビリヤード台つきのラウンジ、ライブラリー、パーティルームなど…
つい、これらをなくせば管理費を削れるのでは？などと考えてしまいます。

[344: 匿名さん]

＞３４３

初めてマンションを買う方には魅力的に見えるのでしょうね

数年経ってから管理費値上げなどを提示されたり、
利用方法のトラブルが起きたりして、初めて気づくのでしょう

ホテルのないエリアなのでゲストルームはいいとして、
あとは集会室を兼ねたキッズスペース程度でいいと私も思います

[345: 匿名さん]

どうとるかは人それぞれなので、トラブルやら値上げやら考えてしまうのであれば、初めから一戸建てを買えばいいのではと思います
マンションを買えば、少なからずそういったリスクは付き物でしょうし

[346: 匿名さん]

>>345

なんか話がズレてるんだけど。

無駄な共用設備の話題がどうして一戸建てに飛ぶわけ？

　

[347: 匿名さん]

読めばわかると思いますが

[348: 匿名さん]

共用施設とかについては同じタカラの先行２物件の住民板見ればわかりますよ。
近所のマンションの住民板っていろんな情報源になります。

[349: 匿名さん]

ＨＰは冬バージョンに変わったけど、
そろそろ販売センターも年末年始のお休みに入る頃でしょうかね

[350: 匿名さん]

＞＞349
でも販売開始予定はちょうど今からみたいですよ。
冬休みもありますからこの期間はＭＲ訪問者が多く見込めるはず、さすがにお休みは短期しかとらないと思いますが。。

大規模ですから検討者の絶対数自体も多そうじゃないですか。
全員に対応となると休んでは居られなそうです。

・・価格見て思ったんですけど、もしかして条件の割りに安めですか？？

[351: 匿名さん]

質問です。
ホームページで光熱費56％削減と記載されてます。
売買電力単価42円/kwh固定で10年になってますが、10年後は売買電力単価は半額以下？
になり光熱費38%以下の削減、オール家電と10%しか差がなくなるんでしょうか。
この考えであってます？

[352: 匿名さん]

あくまで余った分を売電するのであって、発電した分は使用するほうにまわるということではないのでしょうか？

[353: 匿名さん]

どなたか東棟を契約した方はいらっしゃいますか？

[354: 契約済みさん]

契約者用のスレ立てたので、そちらで情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301779/

[355: 匿名]

マンションは、管理費、修繕積立金、駐車場代。
いろいろ含めると、額面以上の金額になります。
鷲宮とかだったら、土地は極端に高くはないと思うので、戸建てのほうが、いいような・・。

[356: 匿名さん]

ここ駐車場1台は無料

[357: 匿名さん]

↑354

リンク間違ってるよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398850/

[358: 匿名]

鷲宮なら、土地を買っちゃったらどうでしょうか？車１台とは言わず、多く停められるような物件はあるでしょう。

[359: 匿名さん]

都心だろうが郊外だろうが、
「マンション」という居住形態を希望する人はいるんです。

部屋の中に段差がない、
鍵ひとつでセキュリティ万全、
冷暖房効率がいい（戸建てと比べて）

だから全国どこへ行ってもマンションがあるんですよ

[360: 匿名さん]

新白岡で駅徒歩１分の物件が出ますね。
価格次第ですが魅力的です。

[361: 匿名]

永住を覚悟し売ることを考えないのであれば、都心だろうが、郊外だろうが、気にしなくても、いいと思いますよ。

そうじゃないなら、立地は、よく考えた方がいい。
いくら物価が上がろうと、少子化は進むんだから、マンションの価格に関しては、勝ち負けははっきりしてくると思います。

[362: 匿名さん]

買い換え前提なら23区内でしょ
それ以外は永住前提

環境が変わらないか、
電車の本数が減らないか、
最寄りのスーパーが撤退しないか

30年後まで考えて選ぶ時代だと思います

[363: 匿名さん]

その通りだと思いますが、環境や電車やスーパーの撤退まで考えるとなるとなかなか難しそうですね。30年なんてあっという間でしょうけど、大手のスーパーが撤退する時代ですから、先まで読むのは情報に疎い自分のような者には大変です。マンション購入も奥が深いですね。
自分なんて、気に入った街で価格が予算内で、間取りや設備が希望通りならいいだろう程度の考えでしたので、もう少しちゃんと考えないとまずいかなという気持ちになりました。

[364: 匿名さん]

子供の代の事まで考えるとすっごく難しいですよね。
絶対ってないですから。
なので住みたい場所に住むのが一番かと私は割り切っています。
どこに住んでもそういうリスクありますから。

[365: 匿名さん]

30年後の事を予想するのは難しいと思います。
もし撤退したとしても
多くの人が住んでいる限りは撤退した建物に他のスーパーとか入る事も多いです。
それに今後この地域にマンションや学校他飲食店やお店が充実してくる
可能性も考えられます。
今現状を見て買い物できるスーパーもある物件駐車場も100%確保されている
価格も1600万からと普通のマンション価格より安いのなら先のことを
考えずに買うという考えも悪くはありません。

[366: 物件比較中さん]

条件がよさそうなので、一度見に行こうかと思うのですが、もう大分売れてしまっているのでしょうか？

[367: 匿名さん]

個人的にはこんなところにもいいマンションが建つ時代になったんだな〜と感慨深いです。
大きな街にしかないと思ってましたから（笑）
メンテナンスに費やす労力を考えるとマンションが楽なので、年を取ることを考えたら地方こそマンションという気もします。
結構ご年配の世帯にも人気みたいですね。

[368: 匿名]

>365

よほどの人口増減でもない限りは商業のレベルは上がることはあっても下がることは考え難いですよね。どこかしらの企業は利益を求めて参入してくると思います、競合がそこになければ尚更チャンス。地域住民に愛されるような地位を確立すれば撤退の確率も低くなるのではないでしょうか。

[369: 匿名さん]

駅前の公団分譲は住民がそろそろ高齢化。
エレベーターなしの５階建てだからゴースト化するか建て替えするか。

容積率に余裕があれば大規模マンション化できますが、どうなのでしょう。
街全体の将来に影響しますよね。

[370: 匿名さん]

マンションになっても分譲になるとは限りませんからね。
それこそ高齢の方向けの住み替えを考えれば賃貸にしなければ住民が集まりません。
草加の松原団地が今はきれいな公団になっているし、そんな感じになるのではないでしょうか。
ただ、その中でも一部は分譲に回る可能性もありますよね。タワマンはさすがに無理だろうけど。

[371: 匿名さん]

２月上旬に竣工予定になってましたが、
工事は終わったのでしょうか

まだ周囲に工事関係らしき車輌がありますけど

[372: 匿名さん]

来週には内覧会なので終わったんじゃないでしょうか

[373: 匿名さん]

数十年後についての話が出ていましたが、本当にどうなるかわからないですので、
私も暮らしたい場所に暮らすのが一番だと思いました。
マンションですし、どこにあっても基本は数十年経てば価値はすごく下がってしまいますし。
都内の一等地にあるなら別なんでしょうけれども。

[374: 匿名さん]

リセールのしやすい場所の方が安心感があるのは確かだと思うんですけれどねー。

太陽光発電ってエネオスのシステムを使うのですか。
各戸で使って、余った電力は売電できると。

規模も大きな物なのですね。
仮に将来的にいらないという人と、必要だという人が出た場合、
各々好きに出来たりするのでしょうか？

[375: 匿名さん]

374

区分所有法の条文を読めばわかりますよ。

[376: 匿名さん]

先日のような大雪が降った時にはパネルの上に雪が積もってしまうので
除雪とか必要になってくるのでしょうね

駅まで10分歩くのはパパ頑張ってというかんじだけれど
買物が便利なのは私にはいいかな

ここからだと敢えて自転車で駅まで行く方は少ないのかしら

[377: 匿名さん]

10分くらい大したこと無いと思うんですが、都心から離れる程車に頼って歩かない人が多いですもんね。
自分もちょっとしたところでも車を出すのが習慣づいているので、駅近に住めたらもっと歩くようになるかなと期待してます。

[378: 匿名さん]

１戸あたり２台分の駐車場が理想ですが、100％で平置きというのはかなり恵まれてますね

[379: 匿名さん]

駅までは、10分と歩けない距離ではないですが毎日の通勤で夏などは徒歩だと
大変かもしれません。後は物件近くにバス停留所がないので雨の日などは
雨の程度によりますが大変なときもあると思います。ただ物件駐車場が
100%確保されていて平置きなので車の出し入れなどもスムーズにいくので
駅まで車で送ってもらう方法なら問題はないと思います。

ホームセンターやスーパーが近くにあるのはとても便利です。
特につい最近の山梨県の大雪などのような災害がもしこの地域に起きた場合
は買い物などすぐ行ける環境はとても安心できます。

[380: 匿名さん]

379

おっしゃるとおり、微妙な距離ですね。
駅入口からホームまでが遠いし。
東口改札ができる予定はないのでしょうか。

[381: 匿名さん]

金額的に惹かれます。プラス太陽光発電の設備があるのでお得なのかなと考えてみたり。
オール電化も火力に問題ないなら掃除がしやすいから魅力ですね。
間近にショッピングセンターがあるのもポイント高い。
天候がよくない時は、有難いです。
自転車は必須かな。子供が小さいので。

[382: 匿名]

ローン金利下がってきましたね
3月決行組さんは　ラッキーでしたねぇ

さて　残る部屋数が気になる所なのですが
販売戸数　２３戸？？
あと残り　２３戸なんですかねぇ？

[384: 匿名さん]

ここはもう。。。
新白岡駅前があの値段だから太刀打ちできないかもね。

[385: 匿名]

鷲宮のマンションなら、駅徒歩５分以内じゃないと・・。

[386: 匿名さん]

新白岡は比較物件になりますが、駅前すぎるのがむしろ気になりますけどね。
こちらの物件が徒歩７～８分位だったらちょうど良かったです。
今どれくらい空きがあるのか分かりませんが、間取りプランは充実していますし環境も良さそうです。

[387: 匿名さん]

2000万を下回ってるは当然3ＬＤＫだと思っていますが随分お安い価格なんですね、
地域相場からすると別に普通なんでしょうか、
地域を単体で見た場合の利便性はどうかなあという見解にしても、
東京駅は1時間以内。

これ、うちからより近いですよ。
でもうちの地位相場はもっと高いです。
都心に近いほうが羨ましく見える・・。

[388: 匿名さん]

平置き駐車場というのが珍しいくらいなのに、月額無料というのはすごいです。台数は何台くらいなんでしょうね。全世帯分だったらいいな。
マンション価格もとても魅力的ですね。駅徒歩10分でこれくらいなら安いのでは。
全200戸ですものね。第3期まででどれだけ売れたんでしょうね。
間取り、豊富ですね。どのタイプがいいのやら。全体的に部屋の内部に柱の食い込みが極力少ないのはいいですね。収納も多いほうかな。

[389: 匿名さん]

ただこの一帯ってまだまだ戸建ての方がいいみたいな価値観の人も多かったりするし、
安いからといって都心からここまで引っ込んでくる人がいる程魅力満載という土地でもないからこそ、ゆっくりとした売れ行きなのだと思います。
結局地縁のある人が購入する場所ですから、親世帯から離れたい若い家族とか多そうだしそういう世帯にも安心の価格帯ってのが魅力でしょう。

[390: 匿名さん]

ＨＰから「第3期」の表示が消えて「先着順」26戸になりましたが、
全体の残りが26戸なのでしょうか。
そろそろ真剣に決めなきゃいけないのでしょうかね・・・

[391: 匿名さん]

＞＞388

メンテナンスが不要ですから逆に有料だと敬遠したくなる人も多いんじゃないかと。平置きの楽な出入りに加えて無料となれば駐車場の条件としては個人的にはベストですね。一つだけ懸念するなら日光と雨。屋根が無い（ですよね？？）だけに車は常に晒されます。愛車精神の強い人はどう判断するか。ですね。

[392: 匿名さん]

完全無料だと無責任な使い方をする人が出てくるので、
たとえ月300円でも徴収して欲しいと思うのは私だけでしょうか。
修繕積立金に回せば10年、15年後に助かると思います。

[393: 匿名さん]

少しでも管理費収入につながるものはあった方が良いと思います。
本当は修繕積立の方に回してほしいですけれどネ
メンテナンスは不要とは言っても、
たまにはラインの引き直しくらいはするのではないでしょうかね！？

[394: 物件比較中さん]

平置き駐車場のデメリットとしてはセキュリティ面ですよね。
やはり平置きのほうが車上荒らしが多いそうです。
駐車場まで、ゲートがあるか無いかも重要ですね。
ここはゲートはあるのでしょうか？

[395: 匿名さん]

ここのように３方から見下ろされる駐車場なら車上荒らしは少ないですよ。

平置きより機械式がいいという方はいないのでは？

[396: 匿名さん]

ランドプランが掲載さえていないのでわかりにくいのですがたしかにコの字型のようですね、この内側に駐車場があるということですよね。395さんの仰る見下ろせる位置関係にあると思います。この環境で立体駐車場だったなら下層階に圧迫感を与えていたのではないでしょうか。結果として平置で正解だと思います。

それにしても平で駐車場100って敷地面積がけっこう広いんですね。

[397: 匿名さん]

車上荒らし！？
マンション敷地内の駐車場でも車上荒らしの被害に遭うのですか。
敷地に防犯カメラが設置されているようですが、敷地全てがフェンスで囲まれている訳ではないので
入ろうと思えば外部から容易に入り込まれる恐れがあるのでしょうねぇ。

[399: 契約済みさん]

少ない＝0ではないってことでしょ

[400: 匿名さん]

「可能性」で言うならシャッター付地下駐車場でもない限り完全にゼロではないでしょう。
ここは建物の形状からして可能性は低いということで。