レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)【（仮称）東鷲宮IIIプロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市桜田2丁目6番2（地番）
交通：東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：200戸
間取り：2LDK+S～4LDK
住居専有面積：57.64平米～105.86平米（MB含む）
バルコニー面積：12.10平米～43.94平米
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（日勤）
建物竣工予定：平成26年2月上旬
入居予定：平成26年3月末日
販売開始予定：平成25年1月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
設計・監理：大末建設株式会社
施工会社：株式会社トータルブレイン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[181: 匿名さん]

＞＞１８０さん
そんな事あるんですね！外で駐車場を借りるとなると相場が1万円でしょうかね。
ホームページに載っている紅葉というお店、何のお店かなと思い調べてみたら、創作
イタリアンのお店なんですね。てっきり名前からして和食のお店かと思っていました。
口コミもすごくよさそうなので今度物件を見に行った帰りにでも行ってみようかなと
思います。

[182: 匿名さん]

タカラのブリーズとブライト、その他この周辺マンションの住民スレを読めばわかりますが、
線路の東側には空いている駐車場がほとんどありません。

全体をＵＲが開発した街なので、
個人地主が空いている土地を駐車場にという形がないそうです。

ご夫婦または親子で複数の自家用車を持つ方は契約前に探しておいたほうがいいですよ。

[183: 検討中の奥さま]

どうせ隣りにも、マンション建ちますよね。
それまで待ちます。

[184: 購入検討中さん]

先日説明会に参加し改めて再度説明を受けてきました

隣の空き地には　商業施設の建設になるみたいです
マンションにはならないと言ってましたよ

また
既に６０戸ぐらいのお部屋は契約済みとなっていました

私の希望部屋は既に契約済みだったので　どうしようかと
悩んでいます

　値引きは無理みたいな反応なのですが値引き出来た方って
いらっしゃいますか？

[185: 匿名さん]

＞１８４

完成が来年２月ですから、
値引が始まるとしたら年明けからでしょう。
それまで残っていればの話ですが。

隣の商業施設って何ができるんでしょうね。
あの場所で今ある以外に必要な業種が想像つきません。

[186: 匿名さん]

飲食店が欲しい。気軽に歩いて行ける店が皆無。

[187: 匿名さん]

いやー、飲食店は広い範囲から来やすい場所じゃないと。
ドンキとかディスカウント系でしょうかね。
じゃなかったら娯楽系（パチンコ）とか。

[188: 匿名さん]

もう６０戸売れてるんですか。
ブリーズやブライトに比べてペースが早いですね。
カガヤキは太陽光がサービスですからね。

[189: 匿名さん]

No.186さん
確かに歩いて行ける距離に飲食店はないみたいですね
確実に車か最低でも自転車が必要だと思います。
駅近くにはかごやという居酒屋があって良く駅反対側の百観音温泉に
行った帰りに良く行きますがホッピーが320円で料理も美味しいので
おすすめです。

[190: 匿名さん]

紅葉はいいと思います。
ショールームに行った後に行かれては？

[191: 匿名さん]

買い物の便利さはもう見てとれるぐらいのレベルです。
近すぎるデメリットってあるのかな・・。

専用カート完備でマンションから直接買いに行けるなんてこのマンションの為にベスタがあるようなものですよね。

営業時間は？？
夜遅くにプラリと部屋着で気分転換に行きたくなる時もありそうです。

[192: 匿名さん]

＞１９１
朝９時（たぶん）～夜１２時です。
でもパジャマで買い物はヤメてくださいね。
専用カートなのでここの住民だってわかっちゃいますから（笑）

[193: 匿名さん]

近くにケーヨーD2あるのですね
食料品とかはあまりないですが、工具や文具D2オリジナルのシャンプーとか
他の大手スーパーが取り扱っていない業務用の商品があるのがいいですね
でも夜7時ぐらいに店しまる店舗多いですから会社帰りの遅い人は
しまってしまうので、不便ですね

[194: 申込予定さん]

あそこらへんの土地は娯楽施設は建てられない土地なので、パチンコ屋がたつことはないそうですよ

[195: 匿名さん]

さいたま栗橋線にでればあれだけパチンコ店あるんだから十分。

[196: 匿名さん]

パチンコが出店しないのはなによりです。
どうせこの辺りに住むからには車に頼って当然だから、買い物については現状でもいいかなと。
仕事も電車通勤ではないけれど、資産価値的なことを考えるとやっぱり駅近がいいのだろうし。

関係ないけど公式サイト、見てるとちょっと恥ずかしくなります・・・
もうちょっと何とかならないでしょうか。

[197: 匿名さん]

公式サイトが恥ずかしい？
はて、何のことでしょう

派手な女性モデルのこと？

タカラの物件サイトをいくつか見れば慣れますよ

[198: 匿名さん]

公式サイトが恥ずかしいって、誰から見てのコメントですか？
一般ユーザーですが、特になんとも思いませんが。。。

このマンションは太陽光発電が特に気になって、タカラレーベンの過去の太陽光がたくさん使われている物件をネットで調べて、その場所をグーグルマップで見てみました。
鶴ヶ峰と光が丘公園は、空から見ても太陽電池で一杯なんですね。壮観でした。
これからのマンションは、エネルギーも地産地消であるべきだと思いました。
どのマンションもそうしたら、電力問題なんて解決しちゃうんじゃないでしょうか。

[199: 匿名さん]

太陽発電の施設のランニングコストが節約分を越えなければいいのですが…
その辺りってどうなんでしょうね
でもこれからもっとこういうシステムは増えていかないといけないので
良い試みかと思います。
日本最大級というのがすごいですね。

[200: 匿名さん]

太陽光発電のコストの相場は、まだ他の電源より価格が高いらしいです。
ですが一部地域では2011年時点で他の電力よりも低価格が達成されているようですね。
将来的には、コストが最も安い発電手段の一つになる予想がたてられているので
どちらにしろ日本最大級の太陽発電はいいと思います。

[201: 匿名さん]

コスト意識はもちろん大切ですが、
地震などの災害で停電の時、マンション内の設備が壊れてなければ電気が使える。
そのメリットはプライスレスだと思います。

[202: 180]

ちなみに2台目駐車場はダくエー裏の住宅裏の駐車場かTSUTAYA上の駐車場くらいですかね？今はどうなってるか
わかりませんが、強制解約組の移動で空きは無いかも
ですね。

[203: 匿名さん]

TSUTAYAの上って月極めなの？！

[204: 契約済みさん]

とうとう買いました！！最上階です。
街がきれいなので気に入りました。小山から引越しです。
今は子供はいませんが、この面積があれば２人くらいはいいかなと思っています。
入居が楽しみです。

[205: 匿名さん]

>204
おめでとうございます。
環境は沿線随一ですよね。

最上階ということで解放感もひとしおなのでは？
でも上がないと自分たちの足音や生活音が下の部屋にどの程度響くか実感しづらいものです。
とくにお子さんができたら下の部屋の方とコミュニケーションを密になさるといいと思います。

来春からの新生活が実り多いものになりますように。

（というか、ウチも早く決断しなきゃです　汗）

[206: 匿名さん]

No.202さん
TSUTAYAの隣の駐車場ですよね
まだ空いてますよ。
1ヶ月7000円で平日のみなら月6000円です。
多分平日のみ利用している人は電車通勤の人が使っているんでしょうね
駐車時専門の株式会社トライウェルのサイトから申し込み出来ますよ

[207: 匿名さん]

199さん
この間テレビで太陽光について特集が組まれていました。一軒家に関しての話でしたが、
そこの施行会社の太陽光発電をつけると、大体１０年で元がとれるとか。
確かに人によって月に余る電気の量も違うので元がとれる年数も違ってきますけどね。
光熱費は毎日の事なのでこの様な設備はすごく魅力です。まだまだマンションでついている
所は少ないですからね。

[208: 匿名さん]

昨日現地を見てきました
周りのマンションも商業施設も大規模ですね

駅からの距離以外は本当に魅力的です

[209: 匿名さん]

今日から第２期開始なのですね。
また５０戸。
第１期の５０戸は完売したみたいですね。

今日みたいな雨の日は販売センターまでの距離が気になりますが、
住んだ時のことを想像できるのである意味「好天」なのかも。

[210: 匿名さん]

２期はどの程度申し込みが入ってるのでしょうか。

わかる方、教えてください。

[211: 匿名]

みなさん輝いてますか！
おれのあたまは輝きアップです！

[212: 匿名さん]

こないだ見に行ってとても住みやすそうな雰囲気ありましたが病院は少なめですね。
この辺の方は風邪などでみなさんどちらの病院へ行くのですか？
小児科はどちらへ行くのですか？

[213: 匿名さん]

まずは東鷲宮病院じゃないでしょうか。
小児科もあります。

運転できるなら南栗橋の済生会。
ここの小児科は夜間救急対応ですよ。
（久喜駅近くの土屋小児科と交替制です）

[214: 匿名さん]

基本的に、この辺りは車がないと色々厳しいですよね。
子どもがいれば通院にお稽古とか車を出す機会はしょっちゅうですし、元々が駅中心に発展している町じゃないからそこも念頭に入れておかなければと思います。

基本的に戸建て住いの人が多い土地柄だけに、けっこう注目されてるみたいですね。
先日、新しいもの好きらしいお年寄りが噂話をしているのを小耳にして微笑ましかったです。

[215: 匿名さん]

周辺の地域よりはスーパーもホームセンターなどもあるし駅から近いし環境は整っている方ですね。
あとはもう少し駐車場が欲しいと言うところでしょうか。
温泉もすごく良い泉質なんですね。マンションの設備も好印象でした。

[216: 匿名さん]

マイクロバブルは魅力的ですが、ビルトインタイプのせいか、浴槽の淵が分厚く、内寸がかなり狭くなっている気がしました。1620サイズでやっと足が延ばせる程度、1418や1317の浴槽はかなり狭そうです。あと重要なのはサッシです、マンションのサッシは共有部分になるため、個人での交換はできないと思いますが、安価なサッシを採用しているようで、結露や遮音が気になるところです。他にMRに行かれた方、そのあたりはどう感じられましたか？

[217: 匿名さん]

安価なサッシってどの程度のグレードを指すのでしょうか。
この価格帯でペアガラスなどを求めるのは難しいでしょう。

結露は換気を心がければある程度防止できますし、
近くに幹線道路などないので遮音の必要性は感じません。
電車の音は大丈夫だろうというのが我が家の結論です。
ちなみに南向き棟の東寄り上層です。

[218: 匿名さん]

ベランダ側のガラスは、オプションでペアガラス（スペーシア）にすることは可能です。このマンションは、都心に近いところに比べると価格はかなり安いので、オプションを積極的に利用するのも一つの方法かと思います。

[219: 匿名さん]

ＭＲ行きましたがやはり駅からの距離が気になりました。
この周辺のマンションはまだそんなに築年数も経ってないから中古マンションも狙い目なのかもとも感じました。

[220: 匿名さん]

＞２１９

でも、ここより駅に近いのはアパかシンフォニーでしょ？
とても中古を買う気にはなれません。
同じレーベンのブライトとブリーズもありますけど、
どうせなら新しいほうがいいです。
何より太陽光発電が魅力ですし。

[221: 匿名さん]

シンフォニーの中古が意外に高くて驚いた。

もう５年経ってるのに。

[222: 匿名さん]

２１２さん
２１３さんがおっしゃっている東鷲宮病院のほか、ここから２０分弱歩くことになりますが
矢部医院などもある様ですね。評判がいいのは香日向クリニックの様です。
東鷺宮病院はかなり混んでいて小児科よりは大人の人の内科が中心の様です。
病院はいくら評判がよくても悪くても、先生との相性ですからね。早く相性のいい病院を
みつけたいものです。

[223: 匿名]

オプションでペアガラス？
ありえねえ！仕様の低さにひくわ！

[224: ご近所さん]

矢部医院は色々ヤバイですよ〜

[225: 匿名さん]

矢部医院は本当にヒドイ。
乳児健診でもクレーム多数です。分娩は1年に数例あるかどうか。

[226: 匿名さん]

周辺の病院事情など、実用的で役に立つ情報に感謝いたします。
全く知らないまま越して来たら、問題のあるクリニックを受診するはめになっていたと思います。

>221さん
値崩れしにくいと思われるのは、立地？それともマンションそのものでしょうか。
立地だとしたら、このマンションも同様に期待できるのですが。

[227: 匿名さん]

このマンションとの比較物件ってみなさんどこのマンションですか？

[228: 匿名さん]

227
ウチは仕事の関係でこの沿線限定で探してます。たぶんレアケースだと思います。

土呂の住友、東大宮のアーネストワンを見ましたが、
立地は東大宮がダントツですが仕様が低い
土呂は環境はいいし仕様もまあまあですが狭い＆遠い
ここは難点もありますがトータルのバランスがいいと思います。

でも可能なら通勤快速停車駅がいいので、久喜と古河の築浅中古も検討しています。

[229: 匿名さん]

数年前ならアパやシンフォニーと比較している人も多かったけどね。

[230: 匿名さん]

電車利用の人だと、結局227さんのように快速利用できた方がいいのでその点は不利でしょうね
ただ、これもレアケースかもしれませんが、
温泉を気に入ってここを考える場合もあります
知人がそうなのですが、アトピーのお子さんに丁度合ったようで
ここなら首都圏に通勤可能かつ湯治ができると気に入っていました