レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)【（仮称）東鷲宮IIIプロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県久喜市桜田2丁目6番2（地番）
交通：東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：200戸
間取り：2LDK+S～4LDK
住居専有面積：57.64平米～105.86平米（MB含む）
バルコニー面積：12.10平米～43.94平米
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（日勤）
建物竣工予定：平成26年2月上旬
入居予定：平成26年3月末日
販売開始予定：平成25年1月下旬
売主：株式会社タカラレーベン
設計・監理：大末建設株式会社
施工会社：株式会社トータルブレイン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
【物件のURLを修正しました 2014.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2012-12-21 07:41:13
レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2013-02-25 17:39:59
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削除依頼
太陽光発電の恩恵はありがたいですよね。
何でもメリットもデメリットもあるということですね。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
管理費・修繕積立費はいくらだか知っている方いますか？
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| No.103 |
１０２さん
管理費・修繕積立費は平米数によっても違ってきますが、１２３００円～１７８００円と書いてありますね。 一番広い９６㎡の部屋で１７８００円という事でしょうね。修繕積立が５１７０円～７４８０円。 共用施設が、パーティーラウンジ・キッズルーム・ウェルネスサロン・ライブラリー、ゲストルームと充実 しているのでもう少し管理費なども高いかなと思っていたのですが共用施設が多い事を考えると 安いのではないかな。 |
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| No.104 |
太陽光については最初の設備を更新する時まで使ってみれば自然に結論が出るんじゃないかな
１５年後に電気料金体系がどうなっているか、 １５年後の太陽光発電パネルの値段がどれくらい安くなっているか、 １５年間の電気代節約や売電実績がどうなるか、 などなど、トータルで見て得ならば設備更新するでしょうし、 そうでなければ一括撤去という結論になるでしょう そういう未知数の部分に納得できれば買い、嫌ならば他の物件を探すだけのこと |
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| No.105 |
この地域で管理費12300円スタートって高いと思うな。
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| No.106 |
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| No.107 |
レーベンコミュニティですか。。。
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| No.108 |
確かに、清掃とか３棟でやれば安くなりますね。
マンションコミュニティサイトで交流すればいいのでは。 安くならなければ、他の管理会社は喜んで見積り出してくるかもね。 |
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| No.109 |
参考になるかどうかは別として、
戸建て4LDK オール電化 床暖房あり 太陽光なしで 電気代最低が6月で約9,000円、1月が最高で約22,000円。 月平均約12,000円程度。 日当たりのよいマンションなら、もっと抑えられると思う。 太陽光にこだわる必要もないような。 |
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| No.110 |
＞１０９
それの５６％が節約できるなら言うことナシです |
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| No.111 |
ここってメーターモジュールなんですね
ホームページに記載がないので知りませんでした ＲＢＡタイムズの記事で取り上げられてます けっこう高評価で驚きました |
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| No.112 |
メーターモジュールだと、車椅子も使えます。
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| No.113 |
MRが混んでるね
週末のいい時間帯は一杯で来週末になった |
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| No.114 |
MRって業界用語だよね。
一般の人は分かりませんよ。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
そうですか。
もっと勉強します。 いろいろご教授下さい。 ここは、お値打ちなマンションだと思っていますが 皆さん頭金はどのくらい用意されるんでしょうか。 |
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| No.117 |
我が家は頭金20Ｍで残りをローンにします。
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| No.118 |
そんなに少なくて組めるんですね。
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| No.119 |
２０Ｍって２０マンじゃないよ～ |
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| No.120 |
検索しましたが載ってませんよ。
社内用語ですか？ |
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| No.121 |
K＝1000だから、
M＝ミリオン＝百万って意味でしょ |
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| No.122 |
２０００万円って言えばいいでしょ。
でも、そんなに頭金を用意できる人は別のマンション買うんじゃないの。 |
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| No.123 |
↑同感。一戸建てでもいいんじゃないかと思う。
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| No.124 |
でもローンは少ないに越したことはないよね
ここで2000万円の頭金ならローンは1000万円くらい もし40～50代の人なら理想的だと思うけど |
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| No.125 |
そりゃそうだけど、２０００万円キャッシュで持っている人どれだけいるの？
ローン審査で通るか通らないかっていう人をデベロッパーややっとローン組ませてるのに。 アベノミクスでインフレにして、給料も上げて、株も上げて、ローン組みやすくして欲しいな。 |
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| No.126 |
普通のサラリーマンでも相続とかで２～３千万程度を手にするケースは珍しくない
ただ、普段の年収は多くないから大きいローンが組めない そうなると買える物件は３千万前後に落ち着く |
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| No.127 |
共働きで共に年収500万、500万の生活すればたった4年で2000万貯まる。
税金引かれても5年もあれば。 至ってフツーでは。 |
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| No.128 |
だから、そんなにお金がある人は、もっと高い物件を買うって。
そんな人を探してたら、デベロッパーは成り立たないよ（元デベ社員）。 ローンギリギリの人が大半ですから。 |
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| No.129 |
住宅ローン審査って例えばカードローンを完済したとしてもＮＧなのかな？
やはりそれより返済率と勤務年数の方が重要？ 3000万くらいの物件なら頭金なしで年収いくらからＯＫだろうか。 |
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| No.130 |
＞そんなにお金がある人は、もっと高い物件を買うって
それは人それぞれでしょ ギリギリのローン組むより余裕があるほうを選ぶ人もいるのでは？ たとえば大宮以南で高い物件買うより、 環境のいいココに住んで通勤や買物（都内）にはグリーン車を使う、というスタイルもあり。 インテリアに凝る人なら手ごろな値段で100㎡前後を買って、 余裕分で家具を買うってこともあるでしょう |
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| No.131 |
カードローン返済がポイントではないはず。返してても１回でも滞納してブラックリストに載ってたらダメでしょ。
返済できる能力を、銀行が判断するので、会社のランクとか勤続年数の方が重要。 タカラレーベンはどこの銀行と提携しているんだろうか。 確か本社は新宿の住友三角ビルに入っているから、三井住友か？まあ別の銀行ともやっているだろうが、タカラのマンションだと何割必要かな？年収の低い人は、組めない人も結構いるらしい。 |
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| No.132 |
タカラのメインバンクは三井住友
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| No.133 |
間取りによってはＬＤＫがなかなか広いですねえ。
Ｑタイプのは特に広くていいと思いますがうちは３ＬＤＫがターゲットなんですよね。 Ｉがベストかなと。 寝室等も思ったより広く用意されていて収納までしっかりと余裕ありです。 廊下も最小限でよくできた間取りだなと思っています。 |
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| No.134 |
MRを見学してみようかと思っているのすが、実際契約してる方はどのくらいいるのでしょうか？
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| No.135 |
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| No.136 |
たまたま見かけたので少しお邪魔させていただきます。
昨年購入。同スペックのマンションでの実績です。参考になれば・・・ 3LDK（約75㎡）夫、妻、幼児の３人家族、平日昼間の電気使用無しの場合です。 冷房も暖房もいらない時期 →電気代 ￥5,000-以下 売電￥3,500-程 ※もう少しでプラスになりそうな時も有った 夏場 →電気代 約￥9,000- 売電￥3,500-～￥5,500-程 ※エアコン使用 冬場 →電気代 約￥13,000- 売電￥2,000-程 ※床暖＋エアコン使用 当然、ガス代無しです。 賃貸の時に比べて光熱費が半額以下になりましたよ。 我が家は浪費家だったので光熱費についてはかなり助かってます。 妻はIHキッチンなので掃除が楽で油っぽくならないのが良いと言ってます。 〔備考〕 オール電化の契約上、昼間の電気代は高くなります。 上記の電気買い取り価格は、￥42です。マンション購入時も￥42がキープされていれば良いですね。 |
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| No.137 |
もう今年度価格４２円で確定しているみたいですよ。
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| No.138 |
太陽光でそれだけお得なら、やはり買いなんでしょうかね。
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| No.139 |
お得だと思いますが。。。
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| No.140 |
太陽光の実際って得なんですね
15年後の更新コストは軽くカバーできそう |
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| No.141 |
そうだとすると、人気の間取りの部屋は埋まりつつあるんですかね？
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| No.142 |
２００戸全部でどのくらい太陽電池で発電するのでしょうか？
屋上いっぱいに太陽電池がのっているって聞きましたが。 |
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| No.143 |
一戸当たり６枚のパネルを所有することになるようです。
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| No.144 |
という事は、マンションの屋上に1,200枚のるんですか。
本当にそんなにスペースあるんですか？ |
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| No.145 |
そうなりますね。パネル１枚の面積は１．３平方メール程度なので、
建物の面積からして、たぶん大丈夫でしょう。 |
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| No.146 |
土日でMR行かれた方、情報下さい。
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| No.147 |
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| No.148 |
>145
けっこうなスケールですよねー。太陽光導入のマンションの中でも大規模導入の部類ではないですか? これは嬉しいことなのですが、私的には屋上がパネルで埋められて緑化や庭園が無いことには少し残念な気持ち。。 といっても近くには公園あり、敷地内にはユーロガーデンやライブラリーありとこれ以上贅沢は言えないでしょーぐらいの素敵な環境だと思っています。 プレイラウンジのビリヤードは決まったている設備なんでしょうか、イメージ図?? |
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| No.149 |
屋上全体がパネルで覆われる感じなら、
最上階の部屋も夏に暑さで大変、ってことはありませんね でも今日みたいな大風が吹いても大丈夫なんだろうか。 |
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| No.150 |
戸建てへの付け方の方がいい加減ですから、マンションは大丈夫でしょ。
戸建ては屋根に穴を開けるんですから、雨漏りもする事もありますよね。 |
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| No.152 |
太陽光カガヤキＰＲＯＪＥＣＴという名前が何だろう？というのがありここの物件にはじめ興味をもちました。
最初は名前が気になっただけだったのですが、色々調べていくうちに周辺環境の良さや、間取りなどに 魅力を感じる様になり候補の物件の一つになりました。上の方で他の物件ですが光熱費が半額になったと書かれて いる方がいらっしゃいましたが、光熱費は永遠にかかるものですし長い目でみるとかなりお得感を 感じますよね。 |
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| No.153 |
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| No.155 |
明日MR見学を予定してるのですが、まだまだいろいろ部屋を選べるくらいは空きがあるのでしょうか？
太陽光で光熱費が約半分に、ということで人気はありそうですね。 |
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| No.156 |
＞１５４
＞緑化とか植栽は住民のエゴ それは言い過ぎだって マンションの太陽光発電なんてまだ２～３年の実績しかないでしょ １０年２０年使ってみて初めて結果がわかるんだから もちろんこのマンションの試みは否定しないし自分も魅力的だとは思うけど 貴方のように太陽光発電以外はマンションにあらず、みたいな主張はイヤだ |
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| No.157 |
大丈夫だよ。
屋上に緑がなくても周囲は田園風景。 家庭菜園やりたければ貸してくれる施設は多数です。 太陽光はまだここまで付けるマンションなかなかないからメリットもデメリットも正直未知数ですね。 |
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| No.158 |
奥さんと子供にはいい場所だね
住むならこれくらいのんびりした所がいい お父さんの勤め先次第、だと思う さいたま市内なら理想的 都内は山手線上ならいいけど地下鉄乗り換えとかだとしんどい感じ |
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| No.159 |
太陽光発電が戸建住宅に導入されて既に２０年以上。
マンションに導入され初めて１０年くらいでしょうか。 ハウスメーカーだと新築の８割以上に太陽光発電が付いているとか。 ここは戸別システムだから、導入量が多いというより戸数が多いだけだと思います。 自宅の分は、戸建てより若干小さな太陽光システムが付いているだけ、と考えたら リスクは無いのでは？ スレでどなたか言われていましたが、確かに最上階の夏の暑さは太陽電池が遮ってくれそうですね。 ニュースでやっていましたが、東京電力では、太陽光発電の賦課金が一般家庭で月に１２０円 くらい掛かるそう。 今後、どんどん電気代が上がりそうだし、太陽光発電で少しでも得をしたいですね。 |
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| No.160 |
Ｊタイプの間取りが気に入ってます。
さすが８５㎡の３ＬＤＫは余裕がありますね。 ２ウェイの洗面室は主婦にとって魅力的です。 柱が外側でどの部屋もすっきり角まで使えるのもいいです。 ただ、この駅で徒歩１０分というのが・・・。 駅前とは言いませんが５分以内にあれば迷わないのですが。 |
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| No.161 |
ところでダイエーがイオンに買収されましたけど、
駅前のダイエーは存続するのでしょうか 平日の昼間見に行った時は意外と閑散としていたので心配です。 |
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| No.162 |
>>161
店舗HPはいつも通りですよ。 うちは現地見学に行きますがここの木曜市に合わせようかなと思ってます、家事では重要なことですからね。 そのお話ですが、いきなり無くなるなんてことはないんじゃないでしょうか、それか将来イオンに変わる、とか? でもどういう計画になっても心配はしていません、なんせここには久喜パークタウンSCもありますから。少し離れますがいつも行ける程度の距離ですよね。 |
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| No.163 |
イオンはダイエー再建に向け、ダイエープライベートブランドを廃止、ダイエー社員はイオン新店への移動など、大規模な配置転換を実施するようです。
ダイエー店舗の存続は気になるところですが、万が一閉店する事になったとして、立地が良いのでイオンへの建て替えとなるのではないでしょうか？ |
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| No.164 |
となりのベルクを利用する方が多いと思いますよ。
水・日曜日は卵98円、毎月1日はポイント３倍などいろいろお買い得な日があります。 ベルク隣はドラックストアだし週末はこちらの方が人気あるように感じます。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
営業マンに、ここのソーラーはエネオスのシステムだと聞きました。
ソフトバンクのメガソーラーとは違うみたいですね。 新エネ大賞？をもらったシステムと言ってました。 |
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| No.168 |
＞１６７
検索してみたら「ene SOLAR ココエコ」というシステムのようですね。 評価が高いようで期待できます。 １６５が言ってるソフトバンクの物とはメーカーも違いますね。 それにソフトバンクの「おうち発電プロジェクト」も順調だから売れ残りなんて出てくるはずないし。 |
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| No.169 |
ここの売り主さんは郊外の田舎マンションが多いですね！ |
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| No.170 |
検討中なのですが、田舎マンションとは聞き捨てなりませんね。
一部上場の会社で、日経新聞などでも結構取り上げられてますよ。 不動産会社としては、悪くないと思っていますが。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
言うだけの人は放っておきましょう。
昨日は事前説明会に行ってきました。 台風一過のような好天で見学日和。 現地の環境、あらためて素晴らしいですね。 ただ、駅からの距離は微妙に感じました。 昨日のように晴れて暑くも寒くもない昼間はいいですが、 そうでない時も当然あるので。 アパあたりの場所なら文句なしですけど。 |
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| No.173 |
すぐ隣にベスタがあるんですね。ベスタに入る商業施設は、
ベルク、ドラッグストアSEKI、しまむら、ケーヨーデイツーの4店舗で 生活の中のちょっとした買い物なら、全てここで揃ってしまうところが便利そうです。 年配の方や赤ちゃんがいるご家庭は助かるのではないでしょうか。 |
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| No.174 |
＞１７３
しかもＨＰを見ると、敷地が接してる裏側から直接行けて、 住民専用のカートで部屋まで持ってこられるそうです 毎日のことなので小さい子がいるお母さんや年配の方、身体が不自由な方には便利そうです 郊外のマンションだと「買い物は車」って先入観がありますけど、 ここは違いますね まあ同じ店だと品ぞろえに飽きるし、物によっては他のお店のほうが安かったりと、 ベルクばかり使うわけにはいきませんけど ところで今住んでる近所にベルクがないのですが、 品ぞろえ（とくに生鮮品）と値段はどんな感じでしょうか |
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| No.175 |
確かにこんなにそばにベルクがあると、冷蔵庫があるみたい。
あんまり買い置きする必要もないから、新鮮な食材で料理できそうですね。 |
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| No.176 |
敷地が接してる裏側から直接行けて、
住民専用のカートで部屋まで持ってこられるそうです なんて本当にうらやましい！！生活しやすいですね。 |
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| No.177 |
第１期の発売が４月下旬となってますが、
具体的なスケジュールは決まったのでしょうか |
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| No.178 |
いよいよ４月末からですか！マンション購入は初めてなのですが、やはり早いもの勝ちなのでしょうか？
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| No.179 |
＞１７８
もちろん表向きは抽選ですが、 他の物件のスレを読めばわかるように 購入の意志が固くてローンも問題なく通りそうなら、 希望の部屋が他の人と重ならないようにするなどの便宜は図ってもらえるかと。 てか、資料請求とか案内会の申込はしてないの？？？ |
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| No.180 |
この地域は車があれば最高です。イオン、アリオ、モラージュも近く、高速も近い。
ただ、2台車所有はどうかな？お隣のブライトアリーナは2台目を駐車してる人が強制解約になったようです。車を2台保有したい人は確認が必要です。 |
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| No.181 |
＞＞１８０さん
そんな事あるんですね！外で駐車場を借りるとなると相場が1万円でしょうかね。 ホームページに載っている紅葉というお店、何のお店かなと思い調べてみたら、創作 イタリアンのお店なんですね。てっきり名前からして和食のお店かと思っていました。 口コミもすごくよさそうなので今度物件を見に行った帰りにでも行ってみようかなと 思います。 |
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| No.182 |
タカラのブリーズとブライト、その他この周辺マンションの住民スレを読めばわかりますが、
線路の東側には空いている駐車場がほとんどありません。 全体をＵＲが開発した街なので、 個人地主が空いている土地を駐車場にという形がないそうです。 ご夫婦または親子で複数の自家用車を持つ方は契約前に探しておいたほうがいいですよ。 |
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| No.183 |
どうせ隣りにも、マンション建ちますよね。
それまで待ちます。 |
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| No.184 |
先日説明会に参加し改めて再度説明を受けてきました
隣の空き地には 商業施設の建設になるみたいです マンションにはならないと言ってましたよ また 既に６０戸ぐらいのお部屋は契約済みとなっていました 私の希望部屋は既に契約済みだったので どうしようかと 悩んでいます 値引きは無理みたいな反応なのですが値引き出来た方って いらっしゃいますか？ |
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| No.185 |
＞１８４
完成が来年２月ですから、 値引が始まるとしたら年明けからでしょう。 それまで残っていればの話ですが。 隣の商業施設って何ができるんでしょうね。 あの場所で今ある以外に必要な業種が想像つきません。 |
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| No.186 |
飲食店が欲しい。気軽に歩いて行ける店が皆無。
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| No.187 |
いやー、飲食店は広い範囲から来やすい場所じゃないと。
ドンキとかディスカウント系でしょうかね。 じゃなかったら娯楽系（パチンコ）とか。 |
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| No.188 |
もう６０戸売れてるんですか。
ブリーズやブライトに比べてペースが早いですね。 カガヤキは太陽光がサービスですからね。 |
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| No.189 |
No.186さん
確かに歩いて行ける距離に飲食店はないみたいですね 確実に車か最低でも自転車が必要だと思います。 駅近くにはかごやという居酒屋があって良く駅反対側の百観音温泉に 行った帰りに良く行きますがホッピーが320円で料理も美味しいので おすすめです。 |
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| No.190 |
紅葉はいいと思います。
ショールームに行った後に行かれては？ |
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| No.191 |
買い物の便利さはもう見てとれるぐらいのレベルです。
近すぎるデメリットってあるのかな・・。 専用カート完備でマンションから直接買いに行けるなんてこのマンションの為にベスタがあるようなものですよね。 営業時間は？？ 夜遅くにプラリと部屋着で気分転換に行きたくなる時もありそうです。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
近くにケーヨーD2あるのですね
食料品とかはあまりないですが、工具や文具D2オリジナルのシャンプーとか 他の大手スーパーが取り扱っていない業務用の商品があるのがいいですね でも夜7時ぐらいに店しまる店舗多いですから会社帰りの遅い人は しまってしまうので、不便ですね |
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| No.194 |
あそこらへんの土地は娯楽施設は建てられない土地なので、パチンコ屋がたつことはないそうですよ
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| No.195 |
さいたま栗橋線にでればあれだけパチンコ店あるんだから十分。
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| No.196 |
パチンコが出店しないのはなによりです。
どうせこの辺りに住むからには車に頼って当然だから、買い物については現状でもいいかなと。 仕事も電車通勤ではないけれど、資産価値的なことを考えるとやっぱり駅近がいいのだろうし。 関係ないけど公式サイト、見てるとちょっと恥ずかしくなります・・・ もうちょっと何とかならないでしょうか。 |
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| No.197 |
公式サイトが恥ずかしい？
はて、何のことでしょう 派手な女性モデルのこと？ タカラの物件サイトをいくつか見れば慣れますよ |
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| No.198 |
公式サイトが恥ずかしいって、誰から見てのコメントですか？
一般ユーザーですが、特になんとも思いませんが。。。 このマンションは太陽光発電が特に気になって、タカラレーベンの過去の太陽光がたくさん使われている物件をネットで調べて、その場所をグーグルマップで見てみました。 鶴ヶ峰と光が丘公園は、空から見ても太陽電池で一杯なんですね。壮観でした。 これからのマンションは、エネルギーも地産地消であるべきだと思いました。 どのマンションもそうしたら、電力問題なんて解決しちゃうんじゃないでしょうか。 |
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| No.199 |
太陽発電の施設のランニングコストが節約分を越えなければいいのですが…
その辺りってどうなんでしょうね でもこれからもっとこういうシステムは増えていかないといけないので 良い試みかと思います。 日本最大級というのがすごいですね。 |
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| No.200 |
太陽光発電のコストの相場は、まだ他の電源より価格が高いらしいです。
ですが一部地域では2011年時点で他の電力よりも低価格が達成されているようですね。 将来的には、コストが最も安い発電手段の一つになる予想がたてられているので どちらにしろ日本最大級の太陽発電はいいと思います。 |
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