豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう83

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう
真夜中の豊洲ポジなりすまし投稿も見つけ次第注意喚起してあげましょう

[171: 匿名さん]

どうでもいいけど　世田谷の放射能問題は解決したんか？

[173: 匿名さん]

>>165
懐かしくてYouTube探しちゃったよ。笑
妖怪人間じゃなくて、半魚人だよウメタテ人は。

[174: 匿名さん]

　　

重化学工業の工場跡地の豊洲と
塩浜エリアとどちらがいいかな
あ。

損失小さいのは塩浜だけど。

　　
　　

[175: 入居済み住民さん]

ここをネガる輩は、辰巳・東雲の方が東京湾に近いのに何故豊洲が湾岸沿いなのか？　首を傾げる。
さらに、品川区港南4丁目も豊洲よりは東京湾に近いのに、無意味に豊洲を煽っている様だ。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ll=35.631907,139.830379&spn=0.112176,0.210285&t=h&z=13&brcurrent=3,0x601889cc6d740f5f:0xc0abea9c46a33670,1

単なる地名の妬みなのか？

[178: 匿名さん]

なんで豊洲の約１名こんなにがんばってるの？

[179: 匿名さん]

3800万人が軟弱地盤に住んでるの？どうやって調べたのかな？
俺は武蔵野台地上に住んでるから残りの8000万人強のほうになるわけだけどさ。
軟弱地盤といっても沖積平野に住んでる人が大半で、工業用埋立地を転用した場所に住んでる人なんて50万人もいないよ。
1.2億人のうち50万人なんてごく一部。
そういうマヌケな人もいるということだ。

[180: 匿名さん]

正真正銘のメンヘラだから。

[181: 匿名さん]

さっき別の板を見たら
「東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸6 件エリアの人気は衰えを知らないようだ。」
という震災前の記事を読ませてまで売り抜けたいみたい。
こんなやり方までしたくなるってどうなんろうだね。
湾岸買わなかったら、違う人生を歩めたような気がする。

[182: 匿名さん]

＞品川区港南4丁目も豊洲よりは東京湾に近いのに
業績悪いと更に業績の悪いとこを見る輩っているねｗ

[183: 匿名さん]

ネガは業者だと決めつけてるところから間違いなわけで。
ウメタテ地のマンション買い煽って生涯終えるらしい。

[185: 匿名さん]

上がった値段で売れるといいな。
発病して来年で８年目のウメタテ～ゼさん。

[186: 匿名さん]

ちなみに、港区の区役所は津波に備えて、電源設備等を屋上に移設しましたよ。さて、あなたが住んでいる埋立地のマンションは大丈夫？

[188: 匿名さん]

23区が全滅だというのにね（笑）

[189: 匿名さん]

＞売れてるから値上がりしてるのでは？
あのさぁ
何度でも言うけど
震災後めちゃめちゃ下がった湾岸
それが少しずつ上がってきている
これは湾岸に限らず
ただ湾岸と他の地域とは上がり始めたスタート地点が全然違う
つまり豊洲で＠２９０万円／坪で売っていたのが12ヶ月連続上がって＠２３０万円
有明は＠２６０万円／坪で売っていたのが12ヶ月連続上がって＠２００万円
これで上がったと思うならそれでよし
ただ、築5年以内のマンションなら豊洲で＠２３０万円未満、有明で＠２００万円未満で買わないと損になるということ
いい加減１２ヶ月連続値上がりって誤解を招くからやめたら？
そこまでして転売してもその後の人生良くならないよ

[190: 匿名さん]

>>188

自分でわかってんじゃん。

だからどんどん内陸郊外に移動してるんだよ。

[192: 匿名さん]

>191
アホとしか言い様がない。

ネガの嫉妬を象徴しているようだね♪

[193: 匿名さん]

豊洲

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 3LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 82万円 40～60m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 3LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 3LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業

有明

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 63万円 60～80m² 3LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 準工業
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 40～60m² 1LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 一種住居
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 59万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 準工業
5 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 準工業

[194: 入居済み住民さん]

なんだか、わかってきた。
このスレでネガる首都圏の不動産業者と思われる輩が、東北地方の被災地に視察に行かない傾向が見られるのはどうしてか？

これはあまりの激甚被災地を実際の眼で見て、その現実に頭が混乱してしまい不動産を売る商売とは何か？　がわからなくなるためだろう。

その為、千葉県湾岸の液状化の大きさに比して比較的少ないお台場・枝川・東雲・豊洲をわざと煽っている。

本当にバ・カだな、ネガは。

そして、三陸沖を震源とするM9.0の超巨大さを理解していない事になる。

本気で理解したら商売にならなくなるためだろう。

はよ、行け！　復興で跡形無く被災後が見られなくなる前に、その惨状の凄さを！

[195: 匿名さん]

豊洲@70万円、有明@60万円なら買いかもしれないね

[196: 匿名さん]

エレベーターも怖くて乗れない生活してるヤツが被災地見てきたのか？笑

[197: 匿名さん]

ここのポジ1名って夜いて、深夜にいて、朝いて、すごい

[198: 匿名さん]

>197
本人いわくネガに生涯「賭けて」いるそうだからね。

[199: 非不動産業者さん]

>>197

いくら匿名性とは言え、2chと勘違いしていないか？
そっちは同一人物かわからないのに、HNを使っているて事で判断しているのは卑怯すぎる。

それに加えて、アンタは何一つ情報を提供せず、人を詮索する事しかしていないな。
管理人に睨まれているぞ！

[200: 匿名さん]

>187
>売れてるから値上がりしてるのでは？

微かに値上がりしているのは地価であってマンションではないよ。
豊洲は再開発地域なんだから値上がりして当たり前。
再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。

[201: 匿名さん]

マンション価格が上がらないのであれば、湾岸は商業施設化＆ビルによる防波堤化が望ましいと思います。
津波が来たら東北のように登る山がないのですから、避難場所も兼ねてビルデザインを考えてもられるといいと思います。

[204: ご近所さん]

>>地震や自然災害の度に地価下落に繋がっていくであろう

こういうことを書くネガは、激甚災害と言うのが頭に全くない。
首都圏に巨大地震が襲われると豊洲や東雲どころじゃない。

従って、地価下落など気にしている状態か？

まず、震災に襲われたら、水・食料・毛布 の支援物資の支給を考えよ！

[206: 匿名さん]

非常識のおせっかい以外のなにものでもない。

[208: 匿名さん]

ネガさん脳NAI大勝利♪

[212: 匿名さん]

新豊洲は坪210位らしいですね。
割高なので1100戸もさばけないでしょうから湾岸ダブつきまくりですね。
金利も上がりそうですから無理してローン組んで割高タワマンをつかまされた人たちは大変なことになりそうです。

[217: 匿名さん]

小梨のバブルおばさん


ヒマだねぇ

[223: 匿名さん]

新豊洲のワンダフルが@250くらいのボランティア価格で売られるって必死に書き込みしてる人がいますね。
無理ですよ。東雲でも@240で即日完売なんだから、豊洲は@270から@280だよ。
南向き低層階が一番人気。@280で出てくるはず。

[224: 匿名さん]

平均坪単価って知っていますか？

[225: 匿名さん]

うん。知ってるよ。

[227: 匿名さん]

発売時期によるだろうね。
アベ政権で株価が16000円超えるようであれば、おそらくワンダフルも＠300万円は超えて来るだろう。

[228: 匿名さん]

価格が上がることをひたすら願う連中ばかり

検討者皆無w

[229: 匿名さん]

検討者皆無と言いながらネガしたおす自己矛盾♪

[231: 匿名さん]

豊洲を検討なんかしてなけりゃ
何の自己矛盾もないよ

埋め立て地の高層団地街には
何の魅力も感じないんで

[232: 匿名さん]

微かに値上がりしているのは地価であってマンションではないよ。
豊洲は再開発地域なんだから値上がりして当たり前。
再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。

[234: 匿名さん]

土地の値段が上がれば、マンション価格も上がるのは当然かと。
マンションと土地、別々に買える訳じゃないんだから。。。

[235: 匿名さん]

>234
>土地の値段が上がれば、マンション価格も上がるのは当然かと。
>マンションと土地、別々に買える訳じゃないんだから。。。

国土交通省のレポートにはマンションは横ばいと書いてある。
豊洲２～３丁目の物件ではもう一段階の価格調整に踏み切っているとも書いてある。
豊洲２～３丁目の値引き物件はマンション成約価格は暴落している。

文句や質問があるなら国土交通省にお願いします。

[236: 匿名さん]

地価が上がって固定資産税増。
けどマンションはもう一段階の価格調整をしないと売れない。
住民涙目。

[237: 匿名さん]

それでも利益が出るんだよ

逆に言えば、今まではデベにとっては美味しすぎる
利益率だった

つまりボレたわけだ

[238: 匿名さん]

＞内地民の嫉妬がひどい

憐みじゃないか？

「埋立民憐みの令」なんてね

[239: 匿名さん]

検討者多数につき全力ネガ中♪

[240: 匿名さん]

売りたい住民多数につき全力価格調整中♪

[241: 匿名さん]

もし検討者だったら
いくら価格を下げたくても
ここまでボロ糞には言わんよ

豆腐地盤の高層団地とかw

[242: 匿名さん]

買いたい検討者多数につき全力ネガ中♪♪♪

[243: 匿名さん]

売りたい住民＞＞＞＞＞＞＞＞＞検討者

国土交通省のレポートによると
豊洲２～３丁目の物件ではもう一段階の価格調整に踏み切っていると書いてあるよ♪
文句があるなら国土交通省にお願いします♪

[244: 匿名さん]

検討されては困る業者全力ネガ中♪♪♪

[245: 匿名さん]

音符の数は
焦りレベルの表示となっております

[246: 匿名さん]

♪♪♪余裕です♪♪♪

[247: 匿名さん]

>245
売りたくても巨大な損切りに踏ん切りがつかなくて焦っているんでしょうね。
それでしょうがなく24時間掲示板監視中。
哀れな人種ですね。ご愁傷様です。

[248: 匿名さん]

♪は「ネガさん気の毒」と読んで下さい♪♪♪

[249: 匿名さん]

検討者皆無と言いながら深夜早朝を問わず24時間ネガしないといけないネガさん♪♪♪♪♪

[250: 匿名さん]

監視活動を一人でこなすのは大変でしょう
ネガは貴女のおかげで大量に増えたので

[251: 匿名さん]

じゃあ他のネガさんもご一緒に♪♪♪♪♪

[253: 匿名さん]

インフレで、マンション価格高騰すると考えられてるのに、悠長ですな（笑）

すぐに買えなくなるよ。

[254: 匿名さん]

>252
見ましたよ。
↓
買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。



国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
２，３丁目の売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

１２ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけでしょう。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。

[255: 匿名さん]

あらあら、ウソばかり書き込んでどうしたんでしょう。

豊洲の項目すべて書きだしてみてはいかがですか？

[256: 匿名さん]

ネガさん頑張って♪♪♪♪♪

[257: 入居済み住民さん]

ネガ業者には、東北地方の激甚被災地の視察ツアーをさせよう。

311で震源に近ければ、近いほど超巨大さが全然わかっていないようだから。

[259: 匿名さん]

ネガさん、文句は国土交通省に言ってね。

皆さん、ここでしっかり勉強しましょうね。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

[260: 匿名さん]

売りたい住民＞＞＞＞＞＞＞＞＞検討者

国土交通省のレポートによると
豊洲２～３丁目の物件ではもう一段階の価格調整に踏み切っていると書いてあるよ♪
文句があるなら国土交通省にお願いします♪

[261: 匿名さん]

どうやらワンダフルは坪210万水準のようですね。
東雲PTの220よりは安いですが変電所隣接や利便性など考えると苦戦しそうです。
いずれにしても湾岸過剰供給が始まろうとしています。

[262: 匿名さん]

あらあら、都合の良い一部だけを書いてるわけですね。

国土交通省のデータちゃんと見ましょうよ。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

当地区を含む湾岸エリアの超高層マンションに対する選好性は東日本大震災前の状態に戻っており、また、大震災を機に都心部との良好な接近性も見直され、エンドユーザーのマンション需要は確実に高まっている。投資用不動産の価格の価格については特段の変動は無いが、マンション素地等にかかる東筑の土地価格は小幅ながらも上昇傾向で推移していることから、取引価格はわずかながらに上昇基調である。

[263: 匿名さん]

ワンダフルは＠２７０万から＠２９０万で決まりでしょう。

ボランティアで分譲やってるわけじゃないんだから（笑）

南向き低層階が一番人気で、＠３００超えるとおもいますよ。

[264: 匿名さん]

安倍政権で株価１６０００円超えてきたら３５０万もあり得るよ。

[265: 匿名さん]

>258
それはＡの地価の取引価格の事だから。


Ｇのマンション分譲価格は横ばいって書いてある。

当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売
されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。


ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例にはこう書いてある。

隣接地区の大手デベロッパーによる分譲マンションの販売状況は、即日完売ではないものの、比較的好調と聞いている。豊洲地区で別の大手デベロッパーによる
分譲マンションの販売も始まったが、こちらも比較的好調と聞いている。豊洲地区の中古価格と、隣接地区の新築販売価格及び販売状況を勘案のうえマンション
購入を考える需要者が増えており、当面はこの傾向が続くと考える。（売買仲介業者）
前期同様、買手有利の市況が続いていると認識するが、豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、売り主がもう一段階の価格調整に
踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。本年の豊洲及びその周辺地区におけるマンション素地取引において、相続税路線価の水準を大幅に上回る
高値が付いた取引がみられた。地区内の需要に対する供給の少なさから、素地取得の際は競合が起こると推察され、当地区のマンション素地については、根強い
需要があると思料する。（不動産鑑定業者）
新築・中古ともマンション市場に一時期の勢いはないが、豊洲地区全体の注目度とマンション素地に対する需要は根強く、地価は概ね横ばい傾向と考える。（不
動産鑑定業者）

[266: 匿名さん]

新築・中古ともマンション市場に一時期の勢いはないとはっきり書いてあるね（笑）

[267: 匿名さん]

それより、根強い需要とか、人気が伺えるんだけど。。。。

ネガ、ちょっと無理があるんじゃない？

[269: 匿名さん]

まぁまぁ。国土交通省のデータをしっかり読んで検討されることは良い事だと思うよ。

ポジにとっても良い事だし、よくわからないけどネガにとってもいいんじゃない？

[270: 匿名さん]

新築・中古ともマンション市場に一時期の勢いはないとはっきり書いてあるね（笑）