豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう83

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう
真夜中の豊洲ポジなりすまし投稿も見つけ次第注意喚起してあげましょう

[257: 入居済み住民さん]

ネガ業者には、東北地方の激甚被災地の視察ツアーをさせよう。

311で震源に近ければ、近いほど超巨大さが全然わかっていないようだから。

[259: 匿名さん]

ネガさん、文句は国土交通省に言ってね。

皆さん、ここでしっかり勉強しましょうね。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

[260: 匿名さん]

売りたい住民＞＞＞＞＞＞＞＞＞検討者

国土交通省のレポートによると
豊洲２～３丁目の物件ではもう一段階の価格調整に踏み切っていると書いてあるよ♪
文句があるなら国土交通省にお願いします♪

[261: 匿名さん]

どうやらワンダフルは坪210万水準のようですね。
東雲PTの220よりは安いですが変電所隣接や利便性など考えると苦戦しそうです。
いずれにしても湾岸過剰供給が始まろうとしています。

[262: 匿名さん]

あらあら、都合の良い一部だけを書いてるわけですね。

国土交通省のデータちゃんと見ましょうよ。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

当地区を含む湾岸エリアの超高層マンションに対する選好性は東日本大震災前の状態に戻っており、また、大震災を機に都心部との良好な接近性も見直され、エンドユーザーのマンション需要は確実に高まっている。投資用不動産の価格の価格については特段の変動は無いが、マンション素地等にかかる東筑の土地価格は小幅ながらも上昇傾向で推移していることから、取引価格はわずかながらに上昇基調である。

[263: 匿名さん]

ワンダフルは＠２７０万から＠２９０万で決まりでしょう。

ボランティアで分譲やってるわけじゃないんだから（笑）

南向き低層階が一番人気で、＠３００超えるとおもいますよ。

[264: 匿名さん]

安倍政権で株価１６０００円超えてきたら３５０万もあり得るよ。

[265: 匿名さん]

>258
それはＡの地価の取引価格の事だから。


Ｇのマンション分譲価格は横ばいって書いてある。

当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売
されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。


ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例にはこう書いてある。

隣接地区の大手デベロッパーによる分譲マンションの販売状況は、即日完売ではないものの、比較的好調と聞いている。豊洲地区で別の大手デベロッパーによる
分譲マンションの販売も始まったが、こちらも比較的好調と聞いている。豊洲地区の中古価格と、隣接地区の新築販売価格及び販売状況を勘案のうえマンション
購入を考える需要者が増えており、当面はこの傾向が続くと考える。（売買仲介業者）
前期同様、買手有利の市況が続いていると認識するが、豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、売り主がもう一段階の価格調整に
踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。本年の豊洲及びその周辺地区におけるマンション素地取引において、相続税路線価の水準を大幅に上回る
高値が付いた取引がみられた。地区内の需要に対する供給の少なさから、素地取得の際は競合が起こると推察され、当地区のマンション素地については、根強い
需要があると思料する。（不動産鑑定業者）
新築・中古ともマンション市場に一時期の勢いはないが、豊洲地区全体の注目度とマンション素地に対する需要は根強く、地価は概ね横ばい傾向と考える。（不
動産鑑定業者）

[266: 匿名さん]

新築・中古ともマンション市場に一時期の勢いはないとはっきり書いてあるね（笑）

[267: 匿名さん]

それより、根強い需要とか、人気が伺えるんだけど。。。。

ネガ、ちょっと無理があるんじゃない？

[269: 匿名さん]

まぁまぁ。国土交通省のデータをしっかり読んで検討されることは良い事だと思うよ。

ポジにとっても良い事だし、よくわからないけどネガにとってもいいんじゃない？

[270: 匿名さん]

新築・中古ともマンション市場に一時期の勢いはないとはっきり書いてあるね（笑）

[271: 匿名さん]

アベノミックスで既に急加速が始まっているようですよ♪♪♪

[272: 匿名さん]

＞安倍政権で株価１６０００円超えてきたら３５０万もあり得るよ。

それなら内陸部は１０００万だな（笑）

[273: 匿名さん]

＞事実はひとつだよ。

全く売れない！

[274: 匿名さん]

＞事実はひとつだよ。

新築・中古とも豊洲マンション市場に一時期の勢いはない！

[275: 匿名さん]

坪単価が上がって売却しても、また次、買う家が高くちゃ意味ないよな。

[276: 匿名さん]

どうもまたインフルエンザが流行ってきたみたいですね
御注射が必要かと思います

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

[277: 匿名さん]

>276
これから騙されるカモは希少価値ですよね。

騙されたカモ達が住む埋立地、それが豊洲です。

[278: 匿名さん]

当たり無しのくじ引きみたいなもん。
くじそのものがやたら高い。
くじだけ値上がりなんだそうだよ。