クラッシィタワー東中野について
881:
匿名
[2013-08-29 15:34:12]
関係はありません
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882:
匿名
[2013-08-29 22:21:57]
東池袋の区役所一体型は注目度が全国クラスの物件だったから。
個人的にはあそこは過剰人気だったと思うけど、ここと比較する 物件では無いのでは。 |
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883:
匿名さん
[2013-08-30 09:09:12]
でも同じくらいの価格帯ですしねー
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884:
匿名さん
[2013-08-30 09:52:50]
またよその物件もちだして、ネガ合戦にさせようって魂胆ですか?
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885:
匿名さん
[2013-08-30 12:18:11]
ネガ合戦やりたくてウズウズしてる感じですね
人のせいにしないで始めたら良いと思いますよ |
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886:
検討者
[2013-08-30 21:49:24]
ここめちゃめちゃ注目されてる。
いいマンション、欲しいなあ。。。 |
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887:
匿名
[2013-08-30 22:58:58]
別に東池袋の話題でたってネガでもなんでもないでしょ。
登録始まりましたが、これでJタイプが抽選無しでHタイプ が抽選続出だったら、高度な情報戦だったのだと感心します。 どっちも水回りがまとまっていて良いですよね。 |
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888:
物件比較中さん
[2013-08-30 23:00:51]
本当に、注目されているマンションですか??
モデルルームに行っても、さほど混んでいませんでしたが~~~ |
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889:
匿名さん
[2013-08-31 01:00:04]
出た検討者。ウケる。
私あなたのファンになりました |
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890:
匿名さん
[2013-08-31 08:17:53]
事前に要望が出ていた部屋だけを第一期販売住戸にする。
それ以外の部屋は、希望者が出てきても第一期では売らない。買いたい人がいても先に希望が出されてる部屋の抽選に回される。 要するに、第一期販売住戸を決めてしまうことで、それ以外の住戸を早期に売るチャンスを逃すことになる。 こうすることの理由を知ってる方いますか? |
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891:
匿名さん
[2013-08-31 10:47:25]
他社物件での経験からの個人的予想。
1期販売の発表の少し前に、社内(責任者)での販売会議があり、その際 要望状況と感触を販売担当が説明した上で、対象住戸と価格を決定する。 そのプロセスの後の変更は、社内手続き上やりにくい。 っていう感じかなと、私と検討していた物件の営業担当のとのやりとりから 想像しました。 もしもこういう理由だとしたら、会社ごとに社内プロセスや権限・意思決定 が違うと思うので、どこもダメだとは言い切れないでしょうけど。 (ある程度、現場に変更の許容範囲が与えられているようなところは。) 違っていたらゴメンナサイ。 |
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892:
匿名さん
[2013-08-31 17:02:50]
>890
マンション販売の「7不思議」ですよね。 私も気になって調べてみましたが、次の3つの理由かなあと思っています。(想像ですが) 1 公平性・公正性の理由? 一応、みんな公平・公正に申込みの機会を与えてますよ、とするため? 他の客からすれば、例えば1001の住戸は次の期の販売と思っていたのに いつの間にか販売され、当選者が決まっていたら不信感を抱くからね。 2 販売広告上の理由? 1と関連しますが、1度売りに出して売れなかったら、 次に新規扱いで売ることが広告上できないみたい。 だから、売れる見込みのある(事前申込みのある)住戸しか売りに出さないらしい。 客からすれば、次の期がはじまったら速攻で申込書を出せばいいので、 客のデメリットはそんなにないと思いますが。 3 営業マンの物理的対応限度? 重要事項説明やら契約書締結やらを短期間でこなさければいけないので、 それができる件数までとなるのでは? |
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893:
購入検討中さん
[2013-08-31 20:24:28]
Hも要望結構はいってましたね。
営業が重ならないように必死でした。 いざ登録するとそれが逆にうれしいですな。 頼みます!!! |
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894:
匿名さん
[2013-09-02 14:51:43]
Hタイプは西向きでしたよね。
西日ってタワーだとよりキツく感じるものなんですか? |
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895:
検討者
[2013-09-02 20:43:49]
タワマンだと確かに西日は強いけど、
夕焼けが綺麗という見方もあるかもね。 ここはロケーションが最高だから、西日なんてきにならないよー。 |
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896:
匿名さん
[2013-09-02 22:47:06]
>890
要望書がでて売れる見込みのある部屋を売り出して、即日完売を演出する。そして次期の販売では即日完売とさも人気物件のように宣伝する。人気のバロメーターとしては、即日完売ではなく総戸数に対する販売戸数の割合と、モデルルームオープンから販売開始までの期間のほうが正しい。不人気だと時間をかけて小出しにするわけだから。 |
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897:
匿名さん
[2013-09-02 22:53:20]
>892
3は明らかに違う。過去には700戸超を一期で全戸販売したケースもある。そもそも重要事項説明と契約を短期間でこなさなければいけないなんてことはない。重要事項説明のときになってはじめて説明されることもあるから、購入者としてはじっくりと判断するために契約までに期間があったほうが望ましい。 |
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898:
匿名さん
[2013-09-02 23:06:59]
>892
1も違うか。公平性を確保するためには、本広告を出して周知するってのが不動産公正取引規約で決まってる。当初販売予定でなかったところを売り出すにしても、ちゃんと周知さえすれば何の問題もないよ。 余談だけど、本広告を出さずに掟破りのフライング販売しちゃうデベも存在する。ルールを守らない会社には注意したほうがいいよ。そういう会社って、売ったら最後ってことしかねない。 |
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899:
匿名さん
[2013-09-02 23:11:22]
抽選から契約までを短くしたいのって売る側の都合なんだよね。抽選に当って気分がハイになってる間に契約させちゃおうという魂胆。冷静になっていろいろ考えられたり、他の物件を見に行ってそっちに逃げられるってのを阻止。
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900:
匿名さん
[2013-09-02 23:14:46]
じっくり考えるためには、重要事項説明書、契約書は早い段階で入手して熟読しておいたほうがいい。契約の直前に渡されても、分量が多いし、専門用語が多いからすぐには理解できない。重要事項説明のときは、すべてを読みあわすわけでなく、ポイントのみを抜粋して説明される。それでも説明書に書いてあることは、説明したことにされちゃう。
あと、管理規約(案)もね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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