クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[787: 匿名さん]

新宿御苑が良い。
東中野とか東池袋は、その地域にこだわる人が買うところ。
新宿御苑なら誰でも大丈夫。そこに住むことがステイタスになる。
東中野と東池袋はステイタスにはならない。

[788: ご近所さん]

東中野は駅力がないので、逆に混まなくて便利です。
新宿が近いので、東中野そのものには期待してません。
駅近にコンビニがウジャウジャあり、スーパーもあるので、生活には全く困りませんよ。

[789: 物件比較中さん]

駐車場に設置される、スーパーの室外機の音は気にならないですか？
どなたか、詳しい人はいませんか？

[790: 購入検討中さん]

皆さんは、要望書を出されましたか？
私は一応出しましたが、未だに迷っています。

[791: 匿名さん]

私も言われるままに要望書出してしまいました。
よく考えたら出して得することないですね。

[792: 匿名さん]

角部屋、低層階なんて住めたもんじゃない！！10階20階でようやく我慢の範囲
低層は道路からも良く見えて、見世物になるのが目に見えてる。
とてもじゃないが生活できない。低層部に目隠し用のベランダないとかアフォだろ

[793: 匿名さん]

憧れのタワマン生活をみんなに見てもらいたい人もいるんだよ。
そういう人が住めばいいんだからガタガタ言うな。
買うつもりもないくせに。
という感じ。

[794: 匿名さん]

憧れのタワマン生活、は10年近く前なら分かりますが。
今時珍しくなどないですよ。タワマン生活は。
という感じ。

[795: 匿名さん]

タワマンが珍しくないことくらい知っとるわ。

[796: 通行人]

タワマン、カマワン♩

[797: 匿名さん]

>憧れのタワマン生活をみんなに見てもらいたい

>そういう人が住めばいい

という感じ。

[798: 匿名]

確かに低い階の角部屋はカーテン閉めた生活になりそうですね。
下駄部分が２層しかないから、リビング内を道路からよ〜く見えると思う

[799: 匿名さん]

タワー経験者です。

タワーと低層マンションとの決定的な違いは高さがある故の眺望と、
周りから見られないというプライバシーの確保。

でも、眺望なんて半年も住めば飽きます、見なくなります。
低層マンションだからといって、必ずしもプライバシーが確保されない訳ではない。

そうすると、タワーに残るのは非常に高い管理費（＋修繕費）、
柱が太く、それが室内に出っ張っているがための間取りの悪さ。
それと、タワー信奉者に付け込んだ（という言い方は悪いが）非常に高めの価格設定。

私は２度とタワーには住みません（個人的意見です、悪しからず）。

[800: 匿名さん]

>799
しょぼいタワーに住んでしまったかわいそうな人ですね。

子供の時に安いまずいものを食べさせられて、大人になってもそのまま嫌いになっている人みたい。

[801: 匿名さん]

中古で売るときもタワー信奉者がいれば高く売れますね。

クラッシィ東中野は、しょぼいですかしょぼくないですか。

[802: 匿名さん]

緑サミットと隣にくっついてる吉野家マンションがしょぼさ倍増

[803: 匿名さん]

しょぼいとか書いてる人は、しょぼいと思いつつも検討しちゃってる人？
それとも、検討に値しないショボマンの評判見てる超ヒマな人？

[804: 匿名さん]

あちこちで湧いてるネガさんは、目だけ肥えちゃった超ヒマ人さんです

[805: 匿名さん]

さぞかし立派なタマワンにお住まいなのでしょう！

[806: 匿名さん]

>799
半年で眺望が飽きた、ってのは
飽きる程度のレベルの眺望でしかないマンションだったって事です。
タワーでも、眺望はピンキリですからね。
この次は、眺望を事前に良く調べてからお買いください。

ここの眺望は…

[807: 匿名さん]

806さん、ここの眺望は、、、どうなんですか！
ピンなんですか！それともキリですか！
もったいぶらないで教えてください！タワマン初心者に！

[808: 購入経験者さん]

若干の悪趣味ですが、低層（５階以上１０階未満です）
も街行く人を見学できて、なかなかですよ。
ここは、サミットが下だから、人がいっぱい行き交うのではないですか。
子供は、マンション前の道を行く、バス、救急車、パトカーを見て喜んでいます。
低層は、外の天気もわかりやすいです。

内廊下にこだわりはなかったのですが、住んだら快適すぎて、
またタワーマンションがいいです。確かに、管理費修繕費は高めですが、
我が家は車なしですし、ちょっとした贅沢だと思っています。

[809: 購入経験者さん]

なにより低層は、エレベーターがすぐ来て便利です。
うちのマンションのエレベーターは１階に待機するので。

[810: 匿名さん]

今は１Ｆではなくて、待ち時間を短くするのに効率良い階、に待機させるのが普通です。
ただ、理事会に勝手な人達が成ると自分達の住む階に人為的に待機させるなんて噂も聞いたことはあります。

[811: 匿名さん]

確かに、エレベーター1F待機だと高層階は大変そうですね。

経験者の役立つ情報ありがとうございます。
ポジティブもネガティブも、もっとお願いします！。

[812: 購入経験者さん]

正確には、４基中２基が同じ場所にあるのですが、一基が一階に待機、
もう一基は乗り捨て設定になっているように感じます。
たまに２基とも高層階にいると、２－３分待ちます。

[813: 匿名]

タワマンじゃなくても内廊下な物件は山ほどあるんだし、低層
にこだわりあるなら小中規模の物件でいいのでは？　ここの間
取りが気に入ってるなら別だけど。

[814: タワマン住人]

30階建てに住んでますが、800戸にエレベーター4台で、長時間待つことはないですよ。最近のエレベータは頭いいですからね。

[815: 購入検討中さん]

東側を検討しています。サミットの駐車場の音が気になります。
プラス、駐車場のコンクリートの囲いに室外機が設置されるのか気になります。
坪単価が高すぎなので、迷っています。
東側を検討されている方は、どうおもいますか？

[816: 購入検討中さん]

駐車場より電車の音が気になります。
前の道を歩くとがんがんに聞こえるので。

[817: 匿名さん]

私は線路沿いの比較的低層階に住んでますが
電車の音は、窓閉めても聞こえますよ。
私は全く気にならないですが、気にする人も
いそうなくらい。
整備用みたいのがけっこう夜中まで通ってるし。

高層階は分かりません。
騒音は高いところの方が気になるって聞きましたが
実際どうなんでしょう？

[818: 購入検討中さん]

線路近くの高層階にすんでいます。
すべて二重窓なので全く聞こえませんが窓を一枚だけにするとやはり気になります。
網戸ではテレビなんて全く聞こえず生活できません。テレビ見ない人はいいかも？日常会話は問題ないです
ここは二重窓ではないし不安です。

[819: 匿名さん]

高層階のほうがうるさい、というのは本当なんですね。。。

何か対策されてないんですかね？
この点をMRで聞く人少なくなさそうだけど、どう答えてるんだろう？

[820: 匿名]

オプションで２重窓にしてもらうとか
入居後に気になったら窓業者探して変えるとか。
…ダイレクトウィンドウの所はどうにもならんけど、寝室ぐらいはね

[821: 匿名さん]

っていうより、ここは騒音対策用の窓にはなっていないのですか？

[822: 匿名さん]

そうそう。なってますよね？
素人が設計した訳じゃないんだから。

[823: 匿名さん]

担当に聞いてみました
良い窓は使っているけど、騒音対策用窓ではない。電車騒音についてはなんとも言えない、お約束はできない
と言われました

[824: 匿名さん]

そうなんですか。意外です。

[825: 匿名さん]

うわ。ひでえなその対応。

[826: 購入検討中さん]

皆さんは、今の予定価格で購入予定ですか？
私は、下げたら検討するつもりです。

[827: 物件比較中さん]

管理費修繕費高いので物件価格下がらない限りないですね

[828: 匿名さん]

下げるったって500万とか1000万とかいうわけには
いかないでしょ。
だったら厳しいな。

[829: 匿名さん]

高層なら見晴らしいいし、駅には近いし、夫の会社まで１本だし、私の実家にも行きやすい路線だし、多少の価格は我慢で狙います。
大型店なくてもスーパーは一応ありますからね。

[830: 物件比較中さん]

図面ではこちらのマンションは内廊下の幅がとても狭いですよね。
人とすれ違う時は体を縦にしないと通れないというか、肩や荷物などがぶつかりそうなほど狭いと思うのですが、内廊下ってだいたいこんなもんなのでしょうか。

[831: 匿名さん]

体を縦にしないとすれ違えないって、普通ではないですよね。。。

[832: 匿名さん]

ベビーカーがすれ違えればＯＫ。車椅子同士がとかまではいいません

[833: 匿名さん]

高い価格設定は高級マンションだからだよね？
内廊下の幅とかケチらないでほしかったなー。

[834: 匿名さん]

別な内廊下タワマンで、内覧会のときに
メジャーを出して内廊下幅を計ったら係員から嫌な顔をされたのを思い出しました。

[835: 物件比較中さん]

いやいや高級マンションではないでしょ
中の上くらい

[836: 匿名さん]

あれで中の上級ですか。
パークタワーも同じくらいですか？

[837: 匿名]

値段が高いからといって、必ずしも仕様が良いとならないのが不動産ですからね。
ここも価格だけならなかなかのものですが、値段相応かというと頷きかねるとこ
ろがあります。清水さん、最近少しスランプなのかな。

[838: もっと山田]

清水っていわれたことやってるだけじゃないですか？施工会社もなんか関係あるんですか？

[839: もっと清水]

廊下が狭い＝部屋を広くしている、ということです。
ちゃんと造ってますから、大丈夫ですよ。

[840: 匿名さん]

いやいや。廊下を狭くしないと部屋の広さを
充分に確保できないってところが問題でしょ

[841: 匿名さん]

部屋数をもっと少なくするべきだったね

[842: 匿名さん]

今さら部屋数は減らせないから価格を下げるしかない
要は、今のままだと儲けすぎ

[843: 匿名さん]

MR今日からだった気がするけど最終価格出てるのかな

[844: 匿名さん]

まあ下げなくても買う人はいるんだしこのままでいい
割にあわなくても需要があればいいのだ

[845: 匿名さん]

もちろん予定価格のままで需要があるならそれが適正ってことになるけど
果たして需要ありますかね？

[846: 匿名]

>845
もうすぐ販売開始だから楽しみに待ちましょう

[847: 匿名]

てっきり設計も清水がやってるんだと思ったが違ったっけ？

[848: 購入検討中さん]

清水が設計施工だよ。

[849: 購入検討中さん]

予定価格のままで完売するかな？？？
どこかで、どうしてもひっかかる。
諦めようか～～～

[850: 購入検討中さん]

まーグダグダ言っても完売するでしょ。
池袋しかり高いだ売れないだ騒いでる人は一部の人でしょ。我が家はJタイプの抽選にトライしますが厳しそいだなー

[851: 匿名さん]

Jタイプは全部の階が抽選になりそうですね
でも抽選回避で別の部屋とかありえないし
Jタイプより大幅に安いとかなら話違うけど

[852: 匿名さん]

タワー初心者です。
高層階の部屋には網戸がついていないと説明されましたがタワーってそんなもんですか？

[853: 購入検討中さん]

そんなもんだよ

[854: 匿名]

高層だと落下の危険があるので網戸は無いことが多いです。あっても窓の内側
につけるのが一般的です。東雲の三井タワーだと布団干しOKだったりするらし
いのでもしかしたら外側についてたりするかもしれません。

[855: 購入検討中さん]

しかし池袋の時も高いなーと思ったが売れたしここも人気っぽいしすごいね。
登録いれようとしたら要望出してる人がいるから避けて二期で検討してとドライに言われました。
出遅れたかなー？

[856: 匿名]

基本的にタワーだと網戸は頼まないと無理です。
尚、小さいのを含めれば虫は40階でも50階窓を開けてれば侵入してきます。

[857: 匿名]

基本的にタワーだと網戸は頼まないと無理です。
尚、小さいのを含めれば虫は40階でも50階窓を開けてれば侵入してきます。

[858: 匿名さん]

そうなんですね。やはりオプションを検討する必要がありそうですね。ありがとございました。

[859: 匿名さん]

もう第一期で販売する部屋は決まったみたいですね
要望が出てるとこ＋αという感じのようだけど
早々と締め切っちゃうのは第一期即日完売！
ってするためですかねー

[860: 申込予定さん]

高層階でもゴキブリ来るのかなー
ゴキブリ来ないなら網戸いらないんだけど

[861: 匿名さん]

ゴキブリはこないけど、蚊や小蠅はけっこう上まで飛んで来ますよ。

[862: 匿名さん]

飛んでくるっていうか、エレベーターとかに入って上がってきちゃうのがほとんど。あとは買ってきた生花とかについて来たパターンかと。

[863: 匿名さん]

高層階に住んでいるけどゴキブリは見ないですね。でもベランダには小虫はもちろん、カメムシやセミとかも普通にいます。
高層階は風も強いことが多いので、風にのって飛んできてるみたいです

[864: 申込予定さん]

網戸は必須みたいですね
皆様の情報とても参考になりました。ありがとうございました

[865: 匿名]

現代科学！ムシコナーズがありますよ

[866: 匿名]

既に要望入ってるからって、2期に登録してなんていう営業いるんですか？
そこまで殿様商売する物件だと思わないのですが。

[868: 購入検討中さん]

ある意味要望出してる人を大事にしてるとも言える。
我が家の部屋も頑張って欲しい。

[869: 検討者]

このマンション、注目度が半端ない。
カキコミもメッチャ多い。
早めに契約すべし。

[870: 匿名さん]

＞869

ウケる。

[871: 購入検討中さん]

タワマンの割りには、ﾓﾃﾞﾙ見学者が少ないようだが？

[872: 匿名さん]

投資セミナー開催だって。賃貸住民って、オーナー住人と比べるとモラルが低くてトラブルが多いと言われてる。居住目的の購入者にとってはいいことではないのに投資を勧誘するなんて。

[873: 匿名さん]

要望書による調整ができるのはあくまで営業努力まで。要望書が出てるからと言って、そこに後から登録させないようなことをするのは違法行為。物件概要にもちゃんと書いてあるのに。

予告広告

※本広告を行い取引を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[874: 匿名さん]

8月下旬販売予定なのに販売する気配がないのだが・・・
ここもやっぱりすみふ系のだらだら販売？

[875: 匿名さん]

すみふのように時間をかけて売るのと、客が集まらなくて時間がかかっちゃうのは別だと思うけど。

[876: 通行人]

すみふイイよね〜。
ここもなかなか良さそーね。

[877: 匿名さん]

MRの客の集まり具合は想定通りなんじゃないかなー
ほぼ予約で一杯みたいだし
もしかして初めから第一期完売は考えてないのでは？

ところで、すみふマンションと住商マンションて何か
関係あるんですか？

[878: 匿名さん]

いくらアベノミクス、消費税増税前とはいえ、２４５戸を一期は無理でしょ。
仮に消費税増税になったら、ここは５％、それとも８％？
第３期ぐらいまで考えているのでは？条件のいい部屋は埋まっても、
低層や狭い部屋は埋まりにくく、またそういう部屋ほど投資には
向いていると思います。賃貸に出すなら、階数はさほど賃料に影響しませんからね。
物件価格は大きく変わるでしょうが。

それにまだ販売前とはいえ、このスレPART1ですよね。
人気のある物件は、やはりスレ伸びますから。

[879: 匿名さん]

東池袋は1期完売ですよね
東中野とでは人気が違うってことなんでしょうか

[880: 匿名さん]

すみふマンションと住商マンションて何か関係あるんですか？

[881: 匿名]

関係はありません

[882: 匿名]

東池袋の区役所一体型は注目度が全国クラスの物件だったから。
個人的にはあそこは過剰人気だったと思うけど、ここと比較する
物件では無いのでは。

[883: 匿名さん]

でも同じくらいの価格帯ですしねー

[884: 匿名さん]

またよその物件もちだして、ネガ合戦にさせようって魂胆ですか？

[885: 匿名さん]

ネガ合戦やりたくてウズウズしてる感じですね
人のせいにしないで始めたら良いと思いますよ

[886: 検討者]

ここめちゃめちゃ注目されてる。
いいマンション、欲しいなあ。。。