クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[681: 匿名さん]

サミット以外にテナントが入っても、続かない気がしますが？
東中野は良くも悪くも池袋とは違いますから

落ち着いてて好きですけどね、東中野

[682: 匿名さん]

それにしても屋上に吉野家の看板って…それも15階に建て替え。
テナントの吉野家は仕方ないとして、マンションのオーナーの嫌がらせとしか思えないな。

[683: 匿名さん]

吉野家マンションの話を聞いてかなり萎えた

[684: 購入検討中さん]

当初30階建てって言ってたのが27階建てになってるわけで。

[685: 匿名さん]

こういうのって、建坪率とか容積率とか
他もろもろの制限の範囲内で最大のモノが
計画されてるわけじゃないんですか？

店舗なんかを入れるテナント部分を増やせば
その分、分譲できる戸数が減る。
東中野という土地柄、テナントに貸すより
住宅として売った方が儲かる、という判断
なのかと思ってました。

[686: 匿名さん]

なぜ30階の計画が27階に？
分譲戸数多いほうが儲かりそうなのに。
天井を高くして高級感出して、
分譲価格を上げる作戦か？

[687: 匿名さん]

階数を下げても、横に広げて
容積率は変えないケースがありますよ。
湾岸で販売中の某タワマンはそう。

[688: 匿名さん]

ここすごい期待してたけどトーンダウンしちゃうな…

[689: 匿名さん]

そうそう、階数下げても横に広げればもっといい雰囲気のマンションになったかも。これだけ敷地があれば中庭も余裕で作れた。今さらだけど。

[690: 匿名さん]

689さん

何か、そうできなかった、またはそうしなかった
なるほど、というような理由があるんじゃないですか？
売れるマンションを作るプロが考えた結果ですもの。

[691: 匿名さん]

中庭なんか、あったほうが良いに決まってる。

[692: 購入検討中さん]

まあ今さら計画は変わらんだろうから、それより店舗前に自転車が溢れまくってた状態をどうするつもりなのか知りたいわ。

[693: 匿名さん]

確かに！また店舗前に置き場を作るのかな？

[694: 匿名さん]

でっかい駐車場があるから、駐輪場もたっぷりあるはず。

[695: 購入検討中さん]

水曜日は不動産屋がお休みだからネガな書き込みが増えるニャー。

[696: 匿名さん]

駐輪場が地下だったら面倒だから店前に停める人もいそう。

[697: 不動産購入勉強中さん]

金額は、妥当ですか？管理費、積立金が高くないですか？
研究している人、教えてください。

[698: 匿名さん]

坪単価を近隣と比較すれば、高い。
でも、それが妥当か妥当じゃないかなんて、
誰も言えないし分からないんじゃないかなー。

と思います。

[699: 匿名さん]

ですね。
月島タワーなんかも近隣と比較すれば高いが、
安いと言って買う人たちもいるから。

[700: 匿名さん]

1Fの平面図見た感じ、サミット客用の駐輪場の広さは前と変わってない感じ。
自転車見てる警備員は一時閉店前のサミット駐輪場にも居たけど、結局東中野駅利用者の駐輪場になっちゃって自転車溢れまくりだったよね。
特に土日なんかは銀行前からサミット前まで路上駐輪の自転車が溢れてて、人が歩くのにさえ苦労してた。
そのあたり、対策とか考えてるんだろうか。

[701: 匿名さん]

東中野駅利用者の駐輪場！

そうなんですかー。

サミットの買い物客ならまだしも、
そうじゃない人がサミット前の路上に駐輪しても、
サミットの警備員さんは何もできないですよねえ。
どうするんだろ。

[702: 不動産購入勉強中さん]

また、ﾏｲﾅｽ材料が出ましたか。

[703: 匿名さん]

駅の駐輪場の入口が目の前にあるのに。
地下まで下りるのがメンドクサイという理由で
路上に置いてくんですね。
効果的な対策が思い浮かびませんね。

[704: 不動産購入勉強中さん]

パチンコ屋の裏道を歩くと電車の音ががっつり聞こえますが、となると南側の高層階は電車の音きこえますよね？

[705: 匿名さん]

騒音は高層階のほうがよく聞こえるって言いますもんね。

[706: 匿名さん]

騒音は高層階のほうがよく聞こえるって言いますもんね。

[707: 購入検討中さん]

去年から、ほぼ購入予定で楽しみにしていましたが、悪材料が多すぎで、諦め。

[708: 購入検討中さん]

検討辞めるほど悪材料ってなに？
吉野家？サミットの駐輪場？駅前だからあたりまえじゃね？

[709: 匿名さん]

吉野家もサミットの駐輪場も、駅前だから仕方ないのかも
知れないけど、スゴく残念ですよねえ。

[710: 物件比較中さん]

東側の駐車場の店舗設備ｽﾍﾟｰｽとは、？？？
知っていますか？

[711: 購入検討中さん]

そういう意味では落ち着いた雰囲気のグレーシアの方がいいな。
そもそも1分にこだわる必要無いでしょ。

[712: 匿名さん]

グレーシア、は他の街の物件を見たけど、仕様が好みではないなあ。

[713: 匿名さん]

グレーシアの営業さんですか？？

[714: 匿名さん]

徒歩1分が重要。
そうじゃなければ、このマンションは検討しない。

[715: 匿名さん]

駅直結ではないですよね？
月島タワーのスレでは
駅直結物件と駅直結ではない１分物件では価値が違う
と力説するポジさんがいます。

[716: 匿名]

715
それは正しいんじゃないの？明らかにレベルが違う
価格への影響はあんまりないだろうけどさ

[717: 匿名さん]

そりゃあ、駅直結かそうじゃないかでは全然違うでしょ。
それを判断の基準にするしないは、人それぞれだけど。

[718: 匿名さん]

この物件は駅直結じゃないよね。

あと、そろそろ地下駐車場の入口当たりはできつつあるみたいだけど、
ユニゾンモールの地下駐輪場、風通しが悪いせいかこの時期むちゃくちゃ暑い。
この物件の地下駐輪場は大丈夫なのかな。

[719: 匿名さん]

地下駐車場は風通し良くはならないですよね。
普通エアコンじゃないですか？

[720: 匿名さん]

窓から1メートルくらいのところまでは、
天井高が210しかないみたいですね。
梁だと思うけど、タワーって大体こんな
ものですか？

[721: 匿名さん]

>720
タワーによっては梁が来ないようにしたり、扁平梁とか階高であまり下がらないようにすることも多い。
タワーで開口の下がり天井が2.1mは低い方。

[722: 匿名さん]

721さん、ありがとうございます。

低いほうですか。手を挙げれば楽に
届いてしまう高さですもんね。

何故このように。
このほうが安くあがるとか？

[723: 匿名さん]

建設現場を見てきました。
まあ、要するにここは下駄履きマンション、って訳ですね。
周りにパチンコ屋や吉野家があることを併せて考えれば、典型的な”庶民派タワマン”。
私は庶民ですから、ここは検討対象としますが、許せないひとも居るんでしょうね～
でも、もう少し安くならんかね。やはりちょっと私的には高い感じ。

[724: 匿名さん]

下駄履きマンションって何ですか？

[725: 匿名さん]

>722

池袋も210でしたよ。

[726: 匿名さん]

池袋も部屋の中に梁が目立つ設計なんですね。
でも、池袋すごい人気だったそうだから、あまり
マイナスとは捉えられないということなんですかね。

[727: 匿名さん]

気づかないor細かいところにこだわる人が少ないのかも？

[728: 匿名さん]

724さんのために。

建物の1階や2階を店舗・事務所・駐車場など非住居にし、それより上部を住宅にしたマンションの事を呼ぶ俗称です。

別の呼び名では、下駄履き住宅とも呼ばれます。

この呼び名は約昭和40年代以降登場し、下駄履きと呼ばれる由来は、1階部分が柱や壁だけで下駄の歯のようになっており、その歯の間に店舗・事務所・駐車場があるという形を比喩的に、下駄履きマンションと呼ぶようになったようです。

居住部分と比較して、面積が異なったり壁量が少なかったりするため(駐車場の場合はとくに顕著)、耐震性には十分な配慮が必要になるとも言われております。

Ｒ-ｎｅｔのサイトより