クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[620: 購入検討中さん]

６１９さん
ありがとうございます。
これから売り出すマンションの査定が可能でしょうか？

[621: 匿名さん]

＞618
東中野の今の状況を知らないのでは？東中野もずいぶんと変わりましたから。

[622: 匿名さん]

ずばり査定はしてくれなくても、新築と中古を比較検討していて、新築はここを検討しているんだけど高いから値崩れが心配と言ったらコメントぐらいはしてくれるはず。

[623: 購入検討中さん]

６２２さん
ありがとうございます。
中古物件の検討の話を入れて、聞いてみます。

[624: ご近所さん]

中古物件も検討なんて言ったら、新築は買わないようなことを言うだけですよ。
中古価格は、それまでにでたその物件で中古価格で決まっていきます。
もちろん、経済状況もです。安く出る部屋が何部屋かあれば、そうなってしまいます。

マンションは立地なので、駅近ということは問題ないですし、もう東中野の駅近で
タワーマンションができそうな土地はないので、当分でないでしょうから、
その点では有利だと思います。

あとは東中野をどう評価するかです。個人的に大好きな場所です。

[625: 購入検討中さん]

シンプルに考えると仲介屋さんは中古を紹介して手数料貰うんだから、新築買ったら損なので中古にしましょうと言うんじゃない、、、。

[626: 匿名さん]

ここ、駐車場は裏から入るんですよね？あの狭いパチンコ屋の細道を行くんですか？

[627: 購入検討中さん]

要するに、この物件が高いといわれている為、金額だけの価値があるのか、本当に高すぎなのかプロに教えて
欲しい。いずれ売却の可能性があります。妥当金額を知りたいです。だれか教えて～～

[629: 購入検討中さん]

湾岸に住みたいなら安いしわざわざこんな内陸部検討しない方が良いのでは？

[630: 匿名さん]

駐車場は山手通り側から地下に降りていく説明だったと思いますよ。入る大きさは聞き忘れましたが

[631: 購入検討中さん]

いくらなんでもちょっと高すぎる。
中野ならわかるけど、所詮東中野。
しかも山手通りと電車の騒音。
坪単価330万円ぐらいが妥当じゃない？

[632: 申込予定さん]

631さん

いま出てる予定価格が、ちょうど坪330万くらいじゃないですか？

[633: 購入検討中さん]

このマンションが建つ場所は、東中野のよさを感じられない場所のような気がします。
東中野駅の南側なら、徒歩２分ぐらいで静かな住宅地に入りますよね。
これが中野駅だと、徒歩５分でも住宅地とは言えない。
「駅近で静か」が東中野の価値かなと思うのですが。
地元住民の友人によれば、ここは「サミットが再開する場所」って感じだそうです。

[634: 購入検討中さん]

例えば、16階南東角部屋78.75m2で8570万円でした。

[635: 購入検討中さん]

でも南東角部屋はすごい人気みたいだよね。
みんなお金あるなー。

自分的に気に入ってるのは向き悪いけど憧れの角部屋に手が届くところです。70平米ちょいちょいで角部屋だから二人暮らしの自分達にはちょうどいい。お金持ちが新宿の夜景代で大金出して貰える恩恵で安く買えてうれしいっす。

[636: 物件比較中さん]

南東角部屋って本当にそんなに人気？
我が家も第一希望だったけど実際にモデルルーム見ると㎡数のわりにすごく狭い。モデルルームをみた皆さんは狭いと思わないのか不思議で仕方ないです
しかも2LDKであれ。3LDKにしたらリビング激狭！

[637: 購入検討中さん]

内廊下で角部屋だったらあんなもんでしょう。
よくできてる方じゃない？
80平米超えてればもっと良いんだろうけどそうすると手が届かなそうだし。

[638: 物件比較中さん]

確かに狭く感じました。
実際、生活する場合は、部屋が雑多になるわけですから、
もっとそう感じるでしょう。
シューズインクローゼットとかで、場所がとられているのでしょうか？
（シューズイン自体は歓迎ですが）
梁も目立ちます。
プラン変更バージョンではなく、スタンダードでも
見たかったです。
食器棚も作りつけではないし、オプションでも
費用かかりそうです。

[639: 購入検討中さん]

内廊下だとバルコニー側に部屋を持ってくために廊下が長くなりますね。
普通のマンションのほうがいいな。

[641: 匿名さん]

最近は、管理費の高いタワマンが多いです。内廊下に限らず。

[642: 匿名さん]

>636

不動産表示の専有面積って壁芯だから、角部屋みたいにアウトフレームでないと柱もすべて専有面積に含まれる。タワマンは柱も太いし。

[643: 申込予定さん]

「タワマン」って呼び方、なんか変じゃないですか？
響きがちょっと。。。

[644: 購入検討中さん]

パチンコ店の音が大きすぎる。ドアが開くとかなりの騒音。驚き。
又、細い通りに入ったとたん、タバコの臭いがきつく、少しの時間、頭痛が続いた。
難点がきつい。無理かな？？

[645: 匿名さん]

そう、あの脇道自体とパチンコと正面の吉野家がどうしても気になる。
あと、タワーもムリにサミット部分から生えなくても隣に並んで別棟として何とかならんかったか…。

もうひと押しが足りない感じ、う～ん残念っ。

[646: 買い換え検討中]

サミットは残念。
看板も、普通のサミットと同じ安っぽい緑色のが、駅側に大きく付くらしいし。
絶対に「サミットのマンション」と呼ばれるようになりますね。
なんかやだな。

[647: 申込予定さん]

パチンコ屋に限らず、騒音は低層階より高層階に響くらしいですね。
20階くらいまで行けば、さすがに大丈夫かな？

[648: 購入検討中さん]

なんかどの間取りも柱が部屋に食い込み過ぎてる。
アウトフレーム構造じゃないのがかなり痛い。
これなら隣のパークタワーの中古のほうがマシかも。

[649: 申込予定さん]

素人にかなり痛いと言われてしまう失敗を、
住友商事が何故してしまったのでしょうか。
アウトフレームにしないメリットがあるとか、
何か理由がありそうですよねえ。

[650: 購入検討中さん]

外観を直線的に見せたいのでは？
タワー型はこんなもんでない？

[651: 匿名さん]

むかし、四谷の某タワマン１階に地権者の畳屋が入り、
緑の看板が付けられて話題になったのを思い出しました。

[652: 匿名さん]

吉野家は確かに邪魔だな。上は賃貸アパートみたいだけど、空き家っぽい。なぜ、ここの敷地も買い取れなかったのか。北東角のGの低層は相当安くしないと売れ残るよ。バルコニーの目の前がふさがるタワマンなんて聞いたことない。

[653: 購入検討中さん]

吉野家の上は、確かに空き家ですね。～ということは、建て直しが考えられるのでは？
騒音は、上層階の方が響くのではないのですか？

[654: 匿名さん]

あの建物が残ったのは吉野家が立ち退き拒否したせいのような気がするな～賃借人の方が強いから。
あそこは客入り良さそうだし。

低層は眺望不良もさることながら牛丼のニオイもありそうですね。

[655: ご近所さん]

噂だと吉野家のマンションは建て替えるらしい。

[656: 買い換え検討中]

吉野家マンションは建て替えが決まっています。
15階建で1階は吉野家。屋上には吉野家の看板。

[657: 匿名さん]

15階＋屋上看板？　ありえなーい！
北東角にコバンザメみたいにくっつく感じになっちゃうな。

[658: 匿名さん]

↑ごめん、北西角の間違い。

[659: 購入検討中さん]

中野でこの価格なら納得なんだけど、
東中野って将来性はどうなんでしょうか？

[660: 物件比較中さん]

再開発といっても昔と殆んど変わってないから東中野は東中野でしよう。
中野と比べてはいけないよ。
中野狙うなら南口線路沿いに数戸建ってる都営(?)住宅がお勧め。
近い将来建て替えるらしい。

[661: 匿名さん]

都営住宅って賃貸の話？

[662: 購入検討中さん]

再開発も終わりつつある東中野なんかに新築買うくらいなら、
まだまだこれからの中野に都営住宅を借りた方がマシ、
ということでしょう。

[663: 匿名さん]

中野はもとが汚なすぎなので、東中野よりは
再開発で良くなる要素が多そうですね。

ブロードウエイとか建て替えしないのかなー。

[664: 匿名さん]

MR行って価格見せてもらったけど、高い！池袋クヤクションより高い。駅直結で間取りも仕様もあっちの方がいい、規模もあっちの方が断然大きいのに、こっちの方が高いのは納得がいかない。管理費、修繕費は未発表だけど、この様子だとふっかけてくるんだろうな。中央線沿線って言ったって、中央線は通過する駅。価格見直しがなければ、見送ります。

[665: 匿名さん]

管理費、修繕費も発表されてますよ。エレベーター四台だから少し高いですね。

[666: 匿名さん]

たった２４５戸なのにエレベーター４台もあるんですか？
クヤクション並み（100戸で1台程度）の２台で良かったんでは？

[667: 匿名さん]

サミットの敷地面積に対して本物件が占める面積があまりにも小さい。クヤクションみたいに敷地をめいいっぱい使って低層階（5～6階くらいまで）は店舗等を誘致して、その上にタワーマンションを建てればよかったのに。駅前の貴重な土地なのにサミットだけというのはもったいない。高さ制限の問題じゃないよね？

[668: 購入検討中さん]

管理費安くてエレベータ待ちでイライラする時間が長いよりは、管理費高くてもエレベータは多い方がいいけどね。

[669: 匿名さん]

667さん

あの駅にそんなデカい商業施設作っても
採算合わないんじゃないですかね。
地味で平凡な住宅街で、よそに住む人が
わざわざ来るような街じゃないですから。