クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[521: 購入検討中さん]

えっ。ここ外廊下物件なんですか？こんな価格なのに安っぽすぎる

[522: 購入検討中さん]

内廊下ですよ。
ただのガセです。
資料請求すらしてない人の嫌がらせじゃない？

[523: 購入検討中さん]

>>522情報ありがとうございます。安心しました

[525: 購入検討中さん]

ここは駅直結じゃないだろ。

パークタワーのほうはこっちより環境が微妙だけど坪３００以下の部屋いっぱいあったんだね
ここは条件良くない部屋でも坪３２０～からでしょ平均３５０？

[526: 物件比較中さん]

情報が錯綜していますね…
確認できたところから、

安心した点
水回りは独立しているので、ゴキちゃんの存在は最小限防げているかと。
もちろん内廊下です。
室内の柱は思ったほど気にはなりませんでした。1mぴったり。間仕切り的に考えています。
EVは3機+非常用1機。

ちょっと残念な点
モデルルームは夜景ベースのため採光とかわかりいくい状態でした。
良い点がまだ整理できていない感じ（眺望で、富士山にシール貼って隠したり、アピールが下手なのかなと）。
洗濯物を干すフックが室内天井とかについていないのは、タワーとしてはちょっと残念。
下の層でも高い。東南はスタートで㎡×100万円程度なのは、涙が出てきて止まりません。
中野の物件と比較しても少し強気すぎないかな…

グレーシアのモデルルームと比較してからまたコメントします。

[527: 匿名さん]

洗濯物フックってタワーでは普通の装備ですか？
浴室乾燥ではダメ？

[528: 匿名さん]

室内天井に洗濯物を干すフックが付いてるタワマンはほとんどないじゃないの？
郊外のファミリータイプにはあるみたいだけど。
格好悪いから付いてない方が良いと思う。

[530: 購入検討中さん]

室内干しのフックネットで見ました！
結論としては超ださい。
あんなのいらない。
浴室乾燥機つかえばいいじゃん！

[531: 住まいに詳しい人]

富久が気になります。
安いし便利。

[532: 匿名さん]

富久は大雑把な価格しか発表されていません。
いまだに、安い、と他スレに書き込む人がいるとは。
しかも、実際に歩くと駅近ではないから便利とは言いがたい。

[533: 匿名さん]

タワーはバルコニーに洗濯物干しちゃダメなところもある。ここもバルコニーに物干しがないみたいだからそうなのかも。

浴室乾燥だけだと手狭だから、室内物干しあった方がいいと思う人がいても不思議ではないと思うけど。

[535: 不動産オタク]

モデルルームをみたけど柱がすごく気になります。あんなならもっと世帯数を少なくして部屋を広くするか価格をさげないと。
他物件と比べてあまりにもコスパが悪い。もう少し高くてもいいから広くして欲しかった。残念すぎ。

[536: 購入検討中さん]

タワーで洗濯物を干せると聞いていたのですが、ここは干せないのでしょうか？
干せない状態は、考えにくいです。毎日の事で、浴室だけの利用では、きついです。
バルコニーの意味がなくなります。子育てのある場合は、～～～
購入を検討していたのですが、考えなおしです。

[537: 購入検討中さん]

たしかに広い角部屋は柱があるが50ー60平米台はアウトフレームで良い間取りでしたよ。
みんな角部屋検討してるの？お金持ちだなー。

[538: 匿名さん]

角部屋じゃないとリビング以外に窓がないよー

[539: 匿名さん]

庶民的なタワーは洗濯物外干しできますよ。
高級物件タワーや特別な理由があるタワーは外干しできないけど。

[540: 購入検討中さん]

538さん
そんなことないですよ。
全室バルコニー向きの間取りありましたよ。
うそはよくないよ。

[542: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

興味はある。見学の予約もした。
でも、何度話しても担当者が上からでムカつく!!何でこんなにえらそーなの？
こういうのは後から関係ありますか？
どこも一緒ですか？？
今日グレーシア見てきます。夜22:00頃一人で行ったけど別に怖いとこなかったし、周りというか、グレーシアから山手通りの間はむしろ結構高級住宅多かった。以前東中野は5年くらい住んでたけど本当に便利だったなー

[543: 匿名さん]

どの部屋ですか？

[544: 匿名さん]

担当者変えてもらえば。
ここじゃないけど、財閥デベで変えてもらった。良くなったし、気まずいこともなかった。

[546: 匿名さん]

私はここじゃないけど、小さなデべの物件で担当者を変えてもらおうとしたら
苦々しい表情をした上役が出てきて、売る気無さそうな返事しかしない担当に変えられた事がありますよ。

[548: 匿名さん]

そうですか　いろいろですね。
真剣に検討してる雰囲気を出して、資金繰りも大丈夫って伝えて、あとしばらくほっておくと、電話かかってきて丁重に扱ってもらえるかな？

[550: 匿名さん]

なんか急に湾岸押しの人が中野周辺マンションのスレに湧いてるけど何故ですか？
中野と湾岸を比べるような人は湾岸に住めばいいと思いますけど

[551: 購入検討中さん]

トミヒサクロスは仕様がしょぼかった、、。
クラッシィのほうが断然素敵です。
でも価格差もあるしなー

[552: 匿名さん]

どの部屋も狭いですよね。MRみてますます狭く感じました。
最上階以外ファミリーで住める広さの部屋がないと思うのですが、単身者または夫婦のみの方がターゲット層なのでしょうか。

[553: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

担当者の件愚痴った者です。
>>544さん、>>546さん
アドバイスありがとうございました。
来週予約してるんですけど…会う前に変えてもらった方がいいですかね？
そもそもどうやって割り振ってるのかなぁ～。
もし対応悪くて担当変えてくれるのも嫌々な感じだったら縁がなかったと思って諦めようかな…。
ありがとうございましたm(__)m

[554: 匿名さん]

デベによっては見込み客かそうでないかで、アサインする担当のレベルが違ってたりする。担当を変えてもらってもまともなのがでてこなかったら、そう判断されたと悟るのが賢明。

[555: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど。
即金で買えるのに。ムカつく…

[556: 購入検討中さん]

騒音が気になりますが、二重サッシでしょうか？

[557: 匿名さん]

>555

売る側にとってキャッシュ購入ってリスク客なんだよ。にもかかわらずそういう態度だったら敬遠されるのは当然かも。

[558: 購入検討中さん]

555番さんは横柄な感じが文面から伝わってくる、、、。

[561: 匿名さん]

境界梁ダンパーは自身が壊れて地震のエネルギーを吸収する。補修費が大変だろうね。修繕積み立ては事前災害は想定外。

[562: 匿名さん]

キャッシュ買い、なら富久よりもこちらがお得ですよ。

こちらは消費税５％でも買えますが、富久は８％になります。
余計に税金を払わされます。

[563: 匿名さん]

富久あっちこっちに出没して宣伝してる。余程集客に苦戦してるのか。

[564: 購入検討中さん]

消費税の事より、坪単価が問題です。

[565: 購入検討中さん]

今の時代は、直下型地震を想定して、ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝを建てるのではないですか。

[566: 買い換え検討中]

ここの１階にある防災センターって意味あるの？緊急時何してくれるの？

[567: 購入検討中さん]

トミヒサは物件力で負けてるからわざわざ出張して書き込みしてるんでしょ。
使用設備間取り全部が東中野にも池袋にも負けてるからね。
プラウドタワー大泉学園とトミヒサクロスグレードがほとんど変わらない、、、。

[568: 匿名さん]

防災センターって中央監視室だよ。管理人（昼間）or警備員（夜間）がつめていて、防犯カメラ、エレベータ、火災警報とかのモニタをしてる。で、何かあったら現場に急行。

[569: 匿名さん]

現場に急行って言っても、
昔ながらの管理人室の管理人と、やることは同じ。

[570: 匿名さん]

確かにね。３・１１のときエレベータが地震管制で止まっても、復旧はエレベータ会社の作業員が点検するまでそのまま。あちこちで一斉に呼び出しがあったから、作業員の手が足りず数日とまったままってマンションも多かった。

タワマンはエレベーターが止まったら陸の孤島。

[571: 匿名さん]

管理費や修繕積立金などはもう決まってますか？

[572: 匿名さん]

自家発電72時間だからエレベーターは止まらないのでは？

[573: 匿名さん]

自家発電あっても点検くるまで動かせないよ。

[574: 匿名さん]

ここ、プールついてたら最高なんどけどな。
近くにプールありますか？
あと病院って大久保病院か中野総合病院？

[575: 匿名さん]

エレベーター点検を考えずに、
自家発電があるから地震後も止まらないと思い違いする人、他の物件でも結構いるんですよね。

[576: 匿名さん]

3.11の時に電源喪失したマンションがあったか考えてみればいい。
自家用発電があってもエレベーター止まってたマンションがほとんど。

[577: 匿名さん]

そうなんですね。じゃあなんでそんな無意味な装置つけるんだろ。

[578: 東中野在住さん]

うーむエレベーターか・・・

隣の駅ですが、うちの家族は警察病院(中野)や社会保険病院(大久保)とかに通ってますよ
プールも中野とか新宿な感じ

[579: 匿名さん]

＞578さん　ありがとうございます。
エレベーター使えなくても、自家発電あれば水道とかは出ますよね。
高層階からトイレに下までいくのは嫌です。

[585: 匿名さん]

>583
>584
どこに紹介されてるかわからなかったのでありがとうございます。ゴミ捨て場各階設置のありがたみを知人から聞いていたものですから該当する物件を探しておりました。

こちら素敵なマンションですよね。「タワーの眺望」「駅前」「中野と新宿の商業恩恵」「鉄道利便性の高さ」、たくさん魅力が挙げられます。

欲を言えば4LDKがあれば最高だったのですが実際の条件で良しと思えます。

[586: 購入検討中さん]

モデルルーム見学して来ました！
すごく素敵でした。
抽選になりませんように、、、。

[587: ５８３]

いや本当にあるのかはまだわからないですが、図面を見ると各階にゴミ置き場という小さいスペースがあるのでそれかな
と勝手に推測しています

[588: 物件比較中さん]

あまり抽選にはならないようですね。担当がうまく振り分けるみたいです。

[589: 匿名さん]

人気物件なら振り分けてもダブっちゃう。調整できるってのはそういうこと。

[590: 物件比較中さん]

梁が結構目立つんだがみんなそう思わなかったの？

[591: 匿名さん]

目立ちまくり
南東角部屋はとくにひどかった

[592: 匿名さん]

588さん
一生に何度も買わない高額商品なのに、
赤の他人である担当に指定された部屋、を黙って買いたいですか？

[593: 匿名さん]

営業にしたがって振り分けられた先に、後から来た人にぶつけられて抽選で落選ってこともあるからね。営業はどうしてもこの部屋って人が現れたら止めることはできない。

[594: 物件比較中さん]

592さん なんか勘違いされてませんか？
そういう意味で書いてないです

[595: 購入検討中さん]

南東角部屋高いのにすごい人気でしたね。
我が家は無理したくないので南西角狙いです。
倍率も低いみたいで一石二鳥です。

[596: 匿名さん]

低い倍率の部屋を狙っている人が、なんでここにそのことを書くのか？？
倍率があがっちゃう可能性があるんじゃないの？
それともそれも営業サイドの振り分けのひとつ？？

[597: 購入検討中さん]

ベランダの隣の部屋との仕切りが、あの蹴破れるペラペラ板１枚
だったんですけど、それは気にしなくて大丈夫でしょうか？？

[598: 匿名さん]

気になるなら、バルコニーの隣戸との境がコンクリートのマンション探せばいいだけのこと。

[599: 匿名さん]

>597

でっかく「ここを蹴破って隣戸に非難できます」って書いてある、あれですね。

その気持ち分かります。あのタイプのバルコニー壁は建物全体が安っぽく見えますよね。

[600: 購入検討中さん]

>>599さま

ありがとうございます。
そうなんです。唯一そこだけが残念なのです。
安っぽく見えますし、音漏れやタバコの煙が来るんじゃないかと気になります。
実際どうなんでしょう。
営業さんが言うには、「タワーはみんなそう」「コンクリート壁にすると重いからタワーでは無理」
と言っていましたが、言うことが変わってきて「コンクリートにすると更に価格が跳ね上がる」
「青山とかの高級住宅街でしかやらない」だそうです。
タワーは他のモデルルームを見た事が無いのですが実際どうかわかる方いらっしゃいますか？
これが標準スペックなのでしょうか？

[601: 匿名さん]

燐戸との境がコンクリートのマンションって、ある程度のクラス以上だけどね。逆にここは安普請ですって言ってるような説明してることに気づかない間抜けな営業。

[602: 匿名さん]

安っぽく見せないためだったら、マリオン（飾り壁）にするとか、ちょっと工夫すればそれ程コストアップせずにできる。

[603: 匿名さん]

＞600

戸境がぶち破りタイプでないタワーはたくさんあると思います。
そういうところは床面の避難はしごが邪魔ですけど。

[604: 匿名さん]

残念なところはまだあると思うけどな。例えばここの制震って、自身が壊れて揺れを吸収する境界梁ダンパー。壊れることが前提の設計なのに、長期修繕計画は予期できない自然災害ってことで考慮してない。大きな地震に襲われたら補修費用をどうまかなうかで揉めるよ。下手するとすぐに補修できない。そんなところにまた地震が来たら、見るも無残なことに。

[605: 匿名さん]

一般的にはぶち破りタイプでしょう。
床の避難ハッチは邪魔ですよ。

[606: 匿名さん]

>603

コンクリの壁の場合でも、一部だけボードになってそこを破って逃げるようになってるのが普通。外からは見えないから分からないんだろうけど。そういう物件見たことないの？　モデルルームでもちゃんとそこは造ってあるよ。

それから、壁を突き破って逃げるパターンでも階段で二方向避難路とできない場合は、縄梯子になる。

[607: 匿名さん]

＞606

今住んでることろも今度買ったところもDWとコンクリだし一部ボードでもないし避難梯子です。
スミフタワー物件が良い例です。そういう物件見たことないの？

[608: 匿名さん]

避難梯子のマンションは体力があるうちに住み替えしないと。年取ったら梯子なんて無理だよ。

[609: 匿名さん]

DWのマンションは隣から隣って逃げられないもんね。

[610: 匿名さん]

いや、オレは外観重視。
老後の災害時はマンションと運命を共にする。

[611: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

600です。
皆さまありがとうございます。
一般的と聞くとなんだかホットします。
が、蹴破り板じゃないタワーもあるんですね。営業さんは外観を重視する街でしかやらないみたいに仰ってましたが…自分が買うところなのだから外観も重視しますよね。買ってから自分で目立たなくする方法などあるんでしょうかね？でも音漏れ匂い漏れには効果なしですね。

それからダンパーですが、壊れないって言ってました。3.11クラスの地震がもし都内で起きても、壊れなくて、後で目視による検査だけで済むから費用はかからないと仰ってました。
でも、嘘つきの営業さんのようなので信じていいのかわからなくなってきました。

[612: 匿名さん]

他のタワーでも、ダンパーは壊れずに費用が掛からない、
と宣伝してるマンションはありますよ。

[613: 匿名さん]

ダンパーには二種類あって、オイルダンパーのように摩擦抵抗で揺れを抑えるものと、ここの境界梁ダンパーや鉛ダンパーにように塑性変形により力を吸収するののがある。前者は可逆だけど、後者は非可逆。鉛ダンパーは免震の長周期対策として組み合わされて使われるんだけど、３・１１のときに震源近くでは鉛ダンパーは亀裂が入ったりした。もちろん交換。

[614: 匿名さん]

境界梁ダンパーって今年になってでてきたと思ったら、急に増えた。実際に壊れる事例が出るのは、次の大きな地震のとき。

[615: 購入検討中さん]

直下型地震が騒がれている今、専門家が充分研究、実験して、マンションを建てると思いますが？？

[616: 匿名さん]

当然、マンション本体は建築基準を満たすように建ててるよ。ダンパーが壊れて建物を守るって設計思想なだけ。

[617: 匿名さん]

建築基準って構造部分に対して規定されている。だから非構造部分が壊れてもOK。乾式壁やALCも同じ思想。３・１１では結構あちこちで壊れてる。

[618: 購入検討中さん]

同じマンションの住民に、検討中で悩んでいると話すと、東中野にしては高すぎる。
そんなに出すなら、他を検討した方が良いと言われた。どうしても東中野は人気がない。
駅近という魅力だけで高い物件を買って、売却時が心配。

[619: 匿名さん]

売却のことを想定するなら、近隣の仲介業者できれば複数に当って査定してもらうと、客観的な情報を得られるよ。

[620: 購入検討中さん]

６１９さん
ありがとうございます。
これから売り出すマンションの査定が可能でしょうか？