クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[51: 匿名さん]

地縁無し、なんだけど
やはりあれは換気塔なの？地図を見て、そうかなと思った。

[52: 匿名さん]

我が家も地縁なしですが車で通ると分かります。山手通り真ん中に何本も塔が聳え立ってます。

[53: 匿名さん]

竣工はまだ先ですが、1階にサミットスーパーが入る予定なんですね！
南台のサミットは9時から23時までの営業なので、こちらも同じになると思います。
間取りを確認しましたが、凸凹した部屋が多いかな？スケッチ風ではなく、正確な
収納面積も表示した図面に差し替えて欲しいですね。

[54: 匿名さん]

外観が気になるな。サミットが一階だと、ダサい外観になってしまいそう。

[55: 匿名さん]

以前のサミットの食品売り場は１時までだったし、現在ライフも１時までなので、
ライフが１時な限り１時でしょう。
終電がそのくらいなので、かなり遅くまで買い物できて便利だと思いますよ。

[56: 購入検討中さん]

確かにデコボコしてますね。バルコニーが2つに分かれず、1つになっているといいのですが。

また100円ショップ入るのかな？　東中野近辺に100円ショップないので。

[57: 匿名]

なかなか使い勝手のいい100円ショップでしたよ。是非また入っていただきたいな・・。

[58: 購入検討中さん]

便利な場所なので興味ありです。
値段次第だな。
クロスエアーと同等かな？

[59: 匿名さん]

それ、換気塔つながり？

[60: 物件比較中さん]

完成時期からすると消費税１０％分が乗っているねー

このエリアで２００戸以上は苦戦必須！

[61: いつか買いたいさん]

↑嫌だな 無知な奴。

[62: 購入検討中さん]

ここは平均330くらい？

[63: 物件比較中さん]

そんな線かな

[64: 購入検討中さん]

たかっっ。中野駅物件と差がないじゃん。
坪300切らないと買い手がつかないでしょ。

[65: 購入検討中さん]

坪300じゃ中古のパークタワー東中野でも下層しか買えないよ

[66: 匿名さん]

震災後でも、やっぱり高層階がいいの？
上にいけばいくほどいい？換気口の影響がありそうな、２、３階は除いても、
私はいざという時に階段で昇り降りできる10階未満がいいな。

[67: 匿名さん]

それでいいなら、下の階に住めば。

[68: 購入検討中さん]

資料請求された皆さん、資料送られてきましたか？

[69: 購入検討中さん]

TELしたら１０日を目処に発送と言ってましたよ。

[70: 購入検討中さん]

もうすぐですね。
楽しみです。

[71: 物件比較中さん]

この物件で気になるのはさなんで建物竣工と入居時期が空いてないの？

[72: 匿名さん]

　消防車のハシゴが届くのはたしか七階までなんだよね〜。

[73: 匿名さん]

平均340くらいらしいですね。まあ妥当でしょうね、

[74: 匿名さん]

>64
一見中野のほうが交通利便性が高いように思えるけど、利用方面によっては東中野のほうが良かったりもするから。
一概に中野駅>東中野とも言えないよ。

[75: 不動産購入勉強中さん]

３４０は、ありえない。東中野ですよ。何を根拠に３４０なのか？
中野＜東中野　何で？？　東中野に何があるの？　
そう言う人は、買う気があるんですか？

[76: 匿名さん]

東中野は中野に比べるとやっぱり二番手だけど、今は大江戸線通って少しよくなった。大江戸線の駅、深いし、JRと離れてるけど。

[77: 匿名さん]

340万高いけどありえる、というかそのくらいだと思う。東中野だけれど、駅近だから。三井のマンションも中古で値崩れしてないよ。
下の階なら安いのもあるでしょ。

[79: 匿名さん]

関係ないでしょう。工期が十分取れているなら問題なし。突貫にはならない。
ただ竣工から引渡しまでが短いとゼネコンからデベの引渡しチェック＆補修期間が短くなるだけ。
まぁデベから購入者への引渡し時に自分で内覧業者呼んで隅々までチェックすれば問題ないでしょう。
なるべく共用部も隅々までチェックしましょうね。

[81: 匿名さん]

中野の駅4分のタワーが380万だから東中野の駅1分は350〜370といったところでは？340では土地が買えないでしょう。

[82: 匿名さん]

同デべの別マンション購入しました。竣工日＝引渡日でしたが、内覧会は竣工日の２か月以上前でしたよ。問題ないと思います。

[85: 匿名さん]

届いた資料では、新しい情報は、間取りと共用設備くらいと、まだあっさりですね。

[86: 匿名さん]

近辺のマンションも売れ残ってるのに、戸数多いタワーじゃ高すぎたら捌けないだろう。
そもそも中野と東中野を比べるのがおかしい。

[87: 匿名さん]

内覧会が早いと、まだ仕上がっていないのに点検をさせられることになりますよ。

[88: 匿名さん]

340有り得ないとか言ってる人が居ますがタワーは上下幅が広いですから下の階を買うのが良いと思います。

[89: 匿名さん]

そっちの方が値崩れしにくいですよ。
高層階は、富裕層で、数千万なんてはした金で、眺望で日々少し優雅にという人向きでしょう。
高くても、良いものなら欲しいという人たちが一定数いるでしょう。
それに、徒歩一分で資産価値落ちにくいから売れるでしょう。
駅前で大きな土地はなかなかでませんから。私は、富裕層ではないので、ほどよい低層狙いです。

[90: 匿名さん]

内覧は下層階の方が早く仕上がってるだろうからチェックしやすいよ。

[91: 不動産購入勉強中さん]

３４０以上？？検討やめます。

[92: 匿名さん]

その価格ならクヤクションを選んだほうがマシ。

[93: 匿名さん]

>91
そうしてください。
実際蓋空いたらもっと低かったりして案外手頃に買えることもあるので。
敬遠してくれる人が多ければ多いほど狙ってる人間は助かります。

[94: 匿名さん]

城東のほうのクラッシィマンションは
実際蓋開いたら高かったそうなので、
ここは低いといいですね。

[95: 匿名さん]

価格も気になるけど、早く外観が知りたい。
一階にスーパー入れて、どんなデザインで纏めてくれるのかしら。
おくられてきた資料にも無かったし、まだ出てないですよね？

[96: 匿名さん]

ここはクヤクションの価格発表待ちって話ですよ。
山手線の内側と争っても…

[97: 匿名さん]

ここいいな
でも高いんだろうな…

[98: 物件比較中さん]

思いきり駅前物件なんですよね、高そう～
この近さなら今検討中の中野駅の物件よりこっちに来てもいいかな～

駅力の違いはありますから価格差がどれぐらいあるかですね。。

知らなかったんですけど東中野は都心から見て丘上になるんですね、ここで眺望いいの？って思ったらそういうわけなんだ～と納得です。

駅前に住んで眺望を手に入れて、そして東京の要の一路線である中央線を使う。
条件としては申し分ないです。

[99: 匿名さん]

山手通りも東中野から下がっているから眺望はいいかもしれませんね。
電車も道路より下だし・・・
一階にスーパー？？？
駅１分は意外に穴場かも～！！

早く価格が知りたいですね。

[100: 匿名さん]

価格もだけど、内装とかデザインも早く見たい。
高級仕様なら@360以上でも買いたいし、
小さいエントランスに壁掛けエアコンなら@320でもうーん、、って感じ

[101: 匿名さん]

価格発表まだか！

[102: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

初心者でお恥ずかしいのですが、こちらのクラッシィか、池袋のクヤクションだと、どちらの方が資産価値が高くなりそうでしょうか…3LDKでアクセスのよいマンションを検討しているのですが。

[103: 匿名さん]

耐久消費財に資産価値とか考えない方がいいよ。
間違いの元。

池袋と東中野どちらに住みたいかで選んだ方がいいよ。

[104: 匿名さん]

まあ、第三者として考えるとクヤクションに分があるな。
ここが中野駅前ならともかく。　

[105: 匿名さん]

クヤクションも実質的には東池袋だからどっちもどっちだよ、第三者的には。

[106: 購入経験者さん]

将来のこと考えると資産価値も重要だと思うでしょうが、103さんがおっしゃる通り
住居として購入するのだから、自分が住みたいと思うことが一番だと思います。

資産価値を考える上では、絶対額で価値が高いかよりも、本来価値より安く手に入る
（割安）か、高く手に入る（割高）かの相対比較が重要なんでしょうね。ただ勿論、
本来価値自体を正確にわかることがほぼできないので、論理破綻していますが（苦笑）。
そんな感じの視点（意識）だけは持っておいて、あとは感覚的に自分が割高だと思わ
なければ、まさに住みたいところを買うのがいいように思っています。

[107: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

みなさまありがとうございます！どっちももっと情報得てからよく考えて決めたいと思います！

[108: 匿名]

日常生活で、区役所とスーパー　どっちをよく使うか？　以上

[109: 匿名さん]

ここの近くの線路沿いの桜、今きれいですね。
私は今日行ってきましたが、たくさん人がいました。
マンションを出て、すぐでこんなきれいな景色が見えるのは、素敵だと
思います。ここの物件が気になる方は、現地を見ながら、ついでにいかが
ですか？東中野は、神田川沿いも桜がきれいです。

こちら、桜をのせたブログです。私のではありませんが。

http://wangziblog.blog110.fc2.com/blog-entry-177.html

[110: 匿名さん]

結構な人気物件と聞き掲示板きましたが、HPといい情報なさすぎませんか？

[111: 匿名さん]

最近は、あっちもこっちもスレでは人気物件です。
実際にＭＲに行ったら他に客がいなくて…なんてケースもあるんですけど。

[112: 匿名さん]

事前説明会ないのかな？

[113: 匿名さん]

まだ事前説明会はないようですね。
早く価格面も含めて情報を知りたいなと思います。
この辺りは本当に桜がきれいでしょう。
春は一層明るい雰囲気になるでしょうね。

[114: 匿名さん]

桜の見頃は短いです。
散り始めています。

[115: 匿名さん]

資料請求して送ってきた資料には５月上旬プロジェクト発表会開催予定ってなっていた。プロジェクト発表会とかモデルルーム事前内覧会って、資料請求した人だけを対象とするケースと、HPで告知して募集するって２つのパターンがある。住友商事の物件を検討するのははじめてだからどっちかはわからないけど。

ちなみに送ってきた資料の内容はHPと一緒。詳しく知りたかったらモデルルームに来てねってことなんだろうな。よくあるパターン。

それから、HPに具体的な情報出してくるのは、モデルルーム公開してからってのが普通。

[116: 匿名さん]

>111

匿名掲示板だからステマが横行してる。

モデルルームも予約制なんかだと、特定の時間に集中させて混雑を演出するなんてこともある。以前見に行ったモデルルームで、希望の時間はいっぱいで他の時間を指定させられたことがあるけど、言ってみたら大して混んでなくておかしいなって思った。帰ってきて物件の情報を調べようとググッたら、受付けのバイトのお姉さんのブログにヒットして、ちょうどモデルルームに行った日付に今日は暇だったなんて書いてあった。

[117: 不動産購入勉強中さん]

中野駅近辺のマンションも完売とまではいかないですね。
東中野で、どうでしょうか？

[118: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

プロジェクト発表会のお知らせメールが届いてましたが、参加した方が良いものですかね？こうゆうものに参加したことがないのですが、MRもまだないのに行っても微妙でしょうか。

[119: 不動産購入勉強中さん]

ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ発表会と言う言葉は、初めて聞きます。
何を発表するのですかね？
人気度の確認の目的～金額設定など考えられませんか？

[120: 匿名]

普通はそうですね。
人気や金額設定の確認目的では？

[121: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

DMも届いてたのですが、ご案内内容がプロジェクトの概要説明、間取り集・予定価格帯のご案内、MR事前案内会の優先ご予約案内他、となってました。
電話してみたら既に空いてる枠はが少ないと。
時間あったら行ってみようかと思います。

[122: 購入検討中さん]

我が家は速攻telして希望通りの予約取れました。
楽しみです。

[123: 匿名さん]

他デベ物件のプロジェクト説明会に参加したことがあるけど、モデルルームはないので、今のHPにある程度の概要説明だけだった。説明のあと、個別に営業がついて、予算とか希望条件を根掘り葉掘りきかれた。どうもそういうのを調べるのが目的だったような気がする。

具体的な情報はモデルルームができてからだけど、そこの物件の場合、子供連れの人が、子供がぐずったときに席をはずさずに説明を聞いていた。両親が揃っているのだから、席をはずせばいいのにと思った。結局そこの物件は購入に至らなかったんだけど、入居後に住民板見たら庭で子供が大声出してうるさいってのと親がそれを注意しないってので盛り上がってた。

新築分譲マンションって入居するまで回りがどんな人か分からないってデメリットがある。将来のお隣さん候補なわけだから、どんな人が集まってるかってのもしっかりと観察しないと。

[124: 匿名さん]

マンション販売のイベントをGWにやるって異例だね。旅行や帰省で閑散期のはずなのに。ここに限った話しじゃないから、アベノミクス効果で不動産は売れるってどこも強気なのかな。

[125: 不動産購入勉強中さん]

全然、盛り上がりがないですね。

[126: 匿名さん]

円安で海外旅行が減り、国内にいる人達をMRに呼びたいんじゃない？
今年のGWは細切れだから帰省するには短いし。

[127: 購入検討中さん]

こういう大きなマンションは完成が２年先っていうのが難しいですね。
震災の影響か高層マンション離れの中古も多くなってきているので、結構売れるまで時間がかかるのではないかと思う。
完成から１年くらいして、売れ残ったところを値引きで買えたとしても３年先か！

[128: 匿名さん]

３年先の日本経済など、誰にも予想できません。
良くなってるか悪くなってるか。

[129: 不動産購入勉強中さん]

やはり、ここは人気がないですか。
駅前で検討していますが。

[130: 購入検討中さん]

東中野は地味だけど実は良いとこだよね。
池尻のクロスエアータワーと同じぐらいの価格かな？

[131: 購入検討中さん]

一階にスーパーが入るって、長い目で見ると虫とかネズミとか出やすいですかね？最近の、しかもタワマンだと大丈夫なもんなんでしょうか。

[132: 匿名さん]

スーパーに限らず商業設備は、閑静な住環境といった意味ではデメリットになる。利便性との両立はありえないと割り切れるかがポイントでしょ。

虫とかねずみは配管から上ってくるのは避けられないだろうし、スーパーは、早朝の搬入の騒音といった問題もある。あと、警備とかの管理費の分担をどうするかってのも問題になりうる。某物件では商業施設があるから警備員を他より増員する必要があって管理費が高いと説明していたところがある。それなら商標施設が負担すべきでしょって思ったんだけど。

あとは、スーパーのお客との導線をきちんと分離した設計にしないとセキュリティの問題も起きてくる。オートロックがあっても共連れされたら、自由に入れちゃう。

そういうのも含めてモデルルームができたら要確認。

[133: 匿名さん]

配管って１Ｆは普通、独立してますよね。逆流防止のため。
だから、１Ｆにあろうと隣りが商業施設だろうと虫ねずみの上るリスクは同じでは。

[134: 匿名さん]

１階だけ系統を分けるのは排水管だけで、給水管や電気とかのケーブル配線は分けないしパイプスペースはつながってるでしょ。

[135: 匿名さん]

給水管から上るのは無茶ですねえ。まあいいけど。

[136: 匿名さん]

配管の中は無理でしょ。排水管も、トラップがあるよ。パイプスペースはつながってるし、空間があるけどね。

[137: 匿名さん]

あらっ、施工は清水だ。市川で鉄筋不足やらかしちゃったゼネコン。

[138: 不動産購入勉強中さん]

暗い話ばかりで大丈夫でしょうか？

[139: 匿名さん]

そうですね。
東中野にゆかりのある著名人の話題でもしましょうよ！

[140: 匿名さん]

東中野には学会芸能人部があるので、関係している芸能人をよく見るって言いますよね。

[141: 匿名さん]

プロジェクト発表会予約しようと思って電話したら・・・・
もういっぱいで、キャンセル待ちって言われちゃいました。
まだ、大丈夫だと思ったんですがショックです。

もっと早く電話すれば良かった。。。　

こんなに人気があるとは・・・

[142: 匿名さん]

>141

プロジェクト発表会って、大した内容無いよ。立地の説明とかの説明に結構な時間を割いたりして、現地を知ってる人は拍子抜けだったりする。売る側としては来場者から、希望条件とか予算を聞き出すのが目的。なので一通り説明したあとは、営業が一対一で対応するので、それ程大勢を集めてはできない。だから、いっぱいだからと言って人気ということでは必ずしも無い。

基本的にモデルルームを公開して初期の頃に行けば出遅れってことは無いし。

[143: 不動産購入勉強中さん]

金額次第です。

[144: 購入検討中さん]

ここ普通の耐震構造なの？普通制震や免震だったらＨＰに売りとして表示するよね

今時耐震タワーなんて買いたくないし

[145: 匿名さん]

制震だよ。ただ、清水だから境界梁ダンパーかも。あれって、塑性変形して建物を守るから、ダンパー自体はダメージを受けて交換する必要がある。長期修繕計画って自然災害を想定して無いから、補修費の負担が問題になるかも。

[146: 購入検討中さん]

平米100万円が平均ってとこかな？

[147: 不動産購入勉強中さん]

平米１００万はしない。
それなら、人気の文京区が買える。

[148: 匿名さん]

平米100万が平均くらいでしょ 三井の中古も安定価格 中野駅よりは東中野のほうが安いけど総じて中野の駅近は高い

[149: 不動産購入勉強中さん]

>148さん
その金額で購入予定ですか？

[150: 匿名さん]

思ったより高い、んじゃないかなあ。
最近の住友商事の分譲価格から予想すると。