クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[370: 購入検討中さん]

JR×駅一分×タワーに価値見出せるかどうかじゃない？

[371: 匿名さん]

中央線か山手線の徒歩一分なら分かるんだけど。
中央総武線だもんね

[372: 匿名さん]

それだから魅力があるんだよなー。
中央線や山手線は混んでるから避けたい。

[373: 匿名さん]

東中野は新宿からタクシー使っても1,000円くらいだし、
山手通りがあるから、便利だと思うし、
何より日常の買い物が便利だよ。

[374: 匿名さん]

といっても立場によるのでは??

総武線じゃないと通勤できない人もいますし、新宿でどのみち多路線に乗り換え可能ですからね。見方によっては中野より少しだけ都心寄りという立地を喜ぶ人もいると思いますよ。

それと東中野はタワーマンションが大量にあるわけではないから駅前の新築タワーを待ってましたという近隣住民の人達にも喜ばれるのではないかと。

[375: 匿名さん]

今日の日経に大きな広告入ってました。
HPもリニューアルしてました。
2階がサミットとつながるみたいで、
まさに家の中に冷蔵庫があるみたいなものですね。
条件があえば購入したい。たとえ変な間取りでも。

[376: 匿名さん]

まだホームページに書かれてない部分が気になる…
ゴミ置き場は各階にあるか？ディスポーザーはあるのか？エアコンは天井埋め込み型か？
エントランスが大変残念な出来だっただけに、最低限上記は満たしてないと
やはりケチったマンションということになる。

[377: 購入検討中さん]

ぶっちゃけ総武線だしマイナーな東中野だし勝手に穴場で安いだろうと踏んでた人が予定価格が予想より高くてぶぎゃーとなって少しでも評判下げて値段下げさせたいって感じなんでしょう。じゃートミヒサクロスで手をうてばという気がする。東中野が地元の我が家としては待望の物件だし安いに越したことないけど高すぎるという感じではないけどね。地元民以外には東中野の良さは伝わりにくいのかもしれないね

[379: 匿名]

中野徒歩1分大規模がもし販売されたらこんなもんで買えないと思うんだが

[380: 匿名さん]

マンコミュではいつものこと。377の見解に納得。
高過ぎる安くしろの連呼の人たちは結局買わないのだから。
中野は高くて無理、じゃあ東中野、でも無理、であれば、トミヒサがある。いい世の中、選択の自由。

[381: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[382: 購入検討中さん]

中野ツインマークは、2010～11という今よりも遥かに弱気の時期に出た物件だからね。
それでも、最安値が坪360万くらいだったはずだから、平均はここより少し高いんじゃないかな。
で、当時はKYとか、そんな価格だったら都心に行くといわれたものですが、第1期抽選続出、その後わずか数ヶ月であっさり完売。
ま、結果的に見て安過ぎた訳ですね。それを学んだので各社とも今は中野は強気です。

あの当時は中野は地域需要メインと言われていて、マンションめったに建たない状況でした。
地元民以外わざわざ中野に引っ越すヤツいるの？とか言われてたものです。
ここが人気になるかは分かりませんが、なんとなく空気似てますよね(笑

[383: 物件比較中さん]

タイプが違うから一概に比べられないけどグランアルト中野だって坪３３０～３５０ぐらいじゃん
しかもあそこ西口できたら徒歩２分になるっぽいし

大江戸線と総武線ユーザー以外の人だったら大半の人は中野を選ぶだろう

マンションの質が違うと言えど東中野徒歩２分のオーベルだって坪２００後半～だし

俺が聞いた限りじゃここの物件中層階で中部屋のしょぼい部屋が坪３６０ぐらいだぞ？
いい部屋だったらもっと高いだろ

まだ詳しい情報が出てないから判断しかねるが、相当仕様とかマンションの質が良くない限り割高なのは明らかだろ

住まいサーフィンはあまり参考にならんが予想坪単価２００後半

自分は池袋住友タワーと富久クロスとここと桜上水の免震マンションの情報待ちですがね

[384: 物件比較中さん]

まあタワーにしては戸数少ないし地元需要も含め売れると思ってんのかなー

[385: 購入検討中さん]

中規模徒歩4分(7年後に徒歩2分か？)なグランアルトが中層階350万前後なんだから
いまツインマークスが出たら中層階でも380万とかでもおかしくない。
ここは予定価格360万なんでしたっけ？確かに比べたら中野という気持ちも分かるけど
予定価格は高めの玉を投げて様子を見るものだし、高すぎありえないというレベルではないと思うな。
東中野より明らかにマイナー度が上がる中野坂上だってメジャーデベだと坪320万とかしますからね

ところでオーベルが200万円台後半ってのはホント？
東中野は去年のブランズ、桜山レジデンスが320～330万だったんで、むしろオーベルが安すぎる気がするんだけど。

[386: 匿名]

東中野はどの物件も価格発表されると高いと言われてるイメージ
知名度低い駅の宿命なのかもしれない

[387: 383]

いやここは俺が聞いた間取りは中層階の角部屋じゃない中部屋で坪３６２。詳しい間取りは知らない
まあ自分が効いた部屋は広めの部屋じゃないから割高にしてるのかな？わからないけど

ちなみに自分が聞いた徒歩２分オーベルは角部屋の３ＬＤＫが低層階で２８０万～から一番上の階で３２５ぐらいかな

まあこのマンションはゼネコンが中小だし安いのはわかるが

築６年の東中野３分のパークタワーだって高層階の部屋ですでに坪３００切って中古で出されてるわけよ
ここの高層階の部屋の価格しらないけど確実に坪３００後半から４００近くなんじゃないの？

まあ他人の価値観はいろいろなのであれですが今の相場だったらここより富久のほうに魅力を感じますね

あっちもまだおおよその価格すらわかってないですが

[388: 匿名さん]

池袋住友も富久もスーパーゼネコンではないよ。
今時、どこのタワマンも強気価格かもね。

[389: 383]

自分としてはスーパーゼネコンにこだわってるわけではないですがね。。

前田、戸田あたりだったら十分だと思ってます

[390: 購入検討中さん]

オーベルも結局平均は300万くらいなわけでしょ？
こちらは、ほぼ駅直結でマンション内に利便設備があって、大規模タワーという好条件で2割増。
確かに強気だなとは思いますが、ありえないって程高いとは思わないかな、という感じです。
でも、もう少し安く出してくるんじゃないんですかね。

それからパークタワー東中野って、同じ東中野徒歩圏でも反対側ですよね？
あちらは西に比べて利便性悪いし、何より周囲の雰囲気が山手通側と違って、なんと言うかどよーんとした感じがある。
安いのはそれも理由だと思います。
むしろその程度の差なので、周囲の雰囲気を気にしないならお得かもしれないですね。

あとは、富久が言われてるみたいに330万なら魅力感じるのは分かります。
都心寄りで、新宿区アドレスになって、同じ大規模物件で、しかも安いわけですからね。
ただ、富久の方こそ回りと比べたら、異常な高値でもあるんですよね。
実際、富久スレは富久スレで高いの大合唱みたいです。私はあちらも高くないと思うんだけどな、って感じです。

[391: 383]

場所的には興味ないけどクラッシィハウス谷中道灌山のスレとか大島のほうのスレでもめちゃくちゃ価格のことで言われてますね。
住友商事の物件は住友不動産と同じで他のデべに比べて割高なのかな？その分質がよければ納得ですが

[392: 購入検討中さん]

価格はどこも高いって言われてる気がします。
先ほどからよく話題に上がってる中野ツインマークスも当時は高いって言われてました。
この値段なら富久と言われてる富久スレでも高いって言われてるし、富久でたまに話題に上がる池袋タワーも高い高い、ありえない、と。
じゃあ、もっと安い湾岸地区ならといえば、やっぱり高い！(笑

最近この近辺で安い！と言われた物件で思い当たるのは、西新宿のパークタワーエムズポートくらいでしょうか。
実際あそこは瞬殺でしたけど、定期借地だから安くて当たり前ですよねぇ。

[394: 購入検討中さん]

東建のブリリアと、住不のグランドミレーニア

[395: 購入検討中さん]

大島とか谷中までみてる検討者なんているのかな？

[396: 匿名さん]

回し者じゃないけど、高くはないです。マンコミュでは、必ずこのような流れになりますけど。
高いけど、結局売れる値段付けてくる、だから高くはない。
安いのなら、板橋区とかいくらでもある。半額からある。東中野は、高いって連呼される中野駅より、一つ都心側だし、ってことでしょ。自分は安いの待ってたけど、中央線の杉並中野で駅近が安いわけない、いくらでもデベは吊り上げる、が結論です。
でも板橋は行かないよ。

[397: 匿名さん]

中野も板橋も民度の低さはどっこいどっこいだと思うけどなー。

[398: 匿名さん]

↑397の◯◯が心配です
わざわざご苦労

[399: 匿名さん]

駅すぐ、新宿まですぐ、JRと地下鉄使える。いいと思う。地下鉄が都営じゃなくてメトロだったら良かったけど。
三井のタワーは下がってるのか。自分が中古見た時は結構高かったからやめた。

[400: 383]

クラッシィハウス谷中道灌山の話を出したのはここのデべの値付けの割高具合のいい例

住友は関西系だからかね笑

ここが今の相場で売りに出すなら富久クロスだな。あっちは駅からちょい離れてるけど新宿三丁目まで徒歩圏
だから何でも揃うし遊べるし

[401: 匿名さん]

中央線使うならこっち、丸ノ内線使うならあっち。

[403: 匿名]

中央線各駅は意外と便利
山手線渋谷向き乗り換えが隣のホームだし、飯田橋あたりはオフィスもあるし、東京まで行くのもそんなに時間差はない
何よりラッシュでもあまり混まないからな
快速と各駅選べる中野はさらに良いが各駅自体は意外と悪くない

[404: 匿名さん]

もちろん中野のほうがいいけれど、東中野もいいよ。大江戸線もあるし。三井のタワーがあって、ここもできたら、結構雰囲気も良くなるって期待してる。自分としては、マイナーな東中野が実は利便性あって、タワマンもふたつめができるってことがいいと思う。

[405: 匿名さん]

何で、あちらこちらのタワマンスレに富久ポジを書く人がいるんだか。

[406: 匿名]

富久は山手線内なのに330万って噂あるからな
真面目に比較してるひとはそりゃいるだろう
あと富久ポジじゃなくて、富久をダシにその物件ネガってるケースが多そう

[407: 購入検討中さん]

富久の営業さんでしょ?
物件けなしてちょこっと富久紹介して誘導って作戦でしょ。

[408: 383]

いや真面目に坪３３０以下からあるなら富久の物件はかなり魅力あるでしょ。実質駅からちょっとあるといえど
新宿アドレス山手線内側、共用施設充実マンション下にスーパー、近くに大きい病院、デパート、本屋映画館
全てそろってるんだから。

まあでも自分は富久の営業じゃないし、なんか富久は幅広い予定価格だから食いつく人増やして後で
価格釣り上げそうな気がしないでもないけどね。安いわけないと思うんだよなあ

[409: 購入検討中さん]

東中野は隠れ家的なのんびり感がいいんだけどなー。
トミヒサと東中野なら断然うちは東中野がいいなー。

[410: 匿名さん]

うちも断然東中野がいいですねー。

[411: 物件比較中さん]

東中野には、無いものが多いと言うか何もない。
駅近という事だけでは、高すぎる。
大地震も気になるし～～～

[412: 匿名さん]

清水建設、武蔵小杉のプラウドタワーでトラブル起しちゃってるみたい。

[413: 383]

駅力ない。俺も徒歩１分のところ進んでるが値下がり大きい。まだマシなほうだが

中野駅前とわけがちがう。それなのに中野駅近物件と価格は同水準。

まあ事前案内会でほかのタワマンと仕様や内容のよさで差別化できてるか楽しみです

[414: 383]

あっ東中野に住んでるわけではないです

[415: 匿名さん]

まあこの値段ですから、内装は結構グレードが高い物を期待しますよね。
ワイドスパンリビングな間取りはあるのかな？

[416: 購入検討中さん]

高いと思ってるけど冷やかしで事前案内会を予約してる方はぜひ辞退して欲しい。
うちは土日がいっぱいで無理して平日予約してます。
買う気ない人がやめてくれれば夫婦揃って見にいけるのに、、、。

[417: 物件比較中さん]

ここ期待してたのに…高すぎ！
残念だ。

[418: 匿名さん]

うちも土日いっぱいで平日予約しました。二人とも仕事休みますよ。

[419: 匿名さん]

事前案内会って、そんなに気合入れる必要ないのに。一般公開になってからでも遅くない。好評に付き追加開催ってのもよくあるパターンだし。

早く行ったところで何のメリットもないよ。早期来場者を優遇したら掟破り。

そもそも事前案内会って、売主側としては反応を見て今後の販売戦略をきめるために行う。来場者はいわばモルモット。