クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[241: 匿名さん]

>238

あれってやらせ。販売開始前までに建築確認を取得して無いといけないから、設計はもう終わってる。アンケートは意見を聞いた振りしてるだけ。

[242: 匿名さん]

ありますよ。
目の前のマンションよく完売できたと思います。
最後はかなり値下げしたそうですが。
駅近でも窓開けたらラブホと線路って・・・まだ山手通りにパチンコの方が無難かと。

[243: 匿名さん]

計画に反映するなら、モデルルーム行って購入しなかった人にアンケートすればいいのにね。

[244: 物件比較中さん]

まだありましたか・・
東中野に昔住んでいたので、今回検討しようと思ったのですが。
再開発しても、ラブホやパチンコ屋は
なくならないのですね。
最初に大久保のヘルスの看板みたときも、
相当驚きました。
子供はどう思うか？
韓国人も多いし。
東中野にも進出してきてますか？

[245: 匿名さん]

賃貸にでた部屋で風俗営業なんてタワマンもあった。駅前は便がいいから需要もあるでしょ。

[246: 購入検討中さん]

東中野はラブホは1件、パチンコ屋1件あるけど他に嫌悪施設は無いでしょ。住環境は富久なんかとは比較にもならないほど良好と思うけどな。

[247: 匿名さん]

パチンコ屋は西口２つ、東口１つありますよ。全然気になりませんが！

[248: 購入検討中さん]

悪い点ばかりですね。
それに反して金額だけは高い。

[249: 購入検討中さん]

予定価格が高い！！！
東中野の、この環境では高すぎる。
もう少し下がれば検討したいのに・・。

[250: 匿名]

中央線沿線は高くても売れるらしい

[251: 匿名さん]

中野ならまだしも東中野ですよ。
ほんと予定価格高すぎ、間違いなく売れ残るでしょう。

[252: 匿名さん]

タワマンがいいならここ
低層ならサンウッドや相鉄不動産の物件もありでしょう

[253: 匿名さん]

そんなに高いかな。想像通りだったけど。中野は人が多いから東中野の方がいいです。こういう人もいるんですよ。

[254: 匿名さん]

Gタイプ　76.09㎡　4階～6400万なら坪単価約280万。
間取りを見ていないので分からないが、価格だけなら結構安いと思う。
そんなに条件悪い部屋なのか。

[256: 購入検討中さん]

高すぎと書いてる人は何と比較して？

[257: 匿名さん]

自分の懐とでしょ

[258: 物件比較中さん]

Gタイプは北西角部屋ですが、低層階は北側目の前に吉野家のマンションがあるため、
北側の窓が少ない作りになっていますね。
そのため、窓があり視界の抜けている階は、Gタイプも他の部屋の坪単価と大差なくなっています。

[259: 匿名さん]

そういう悪い条件の部屋なら、安くて当然ですね。

[260: 物件比較中さん]

想像どおりだと思う人がいるんですね。
その人は、購入されるのですね？
駅近は最大の魅力ですが、他の魅力がない。
やはり皆さんが思うように、東中野にしては、予想以上に高すぎ。
子育てにも向かない。何もない。

[261: 匿名さん]

中野駅みたいな感覚なんでしょうね。東中野というより。

[262: 購入検討中さん]

もう数年物件探し続けてるけど我が家にとってはこの近辺の物件はすべて高すぎる！！！
どんな人が買ってるのか疑問。
適正価格な物件って無いのかな?

[263: 匿名さん]

ある。グローベル、安くしてる。

[264: 匿名さん]

パークタワーは売り出し時安かったですね。でも不動産価格は市況連動なので今の価格で売れてるならそれが適正と考えるべき。

[265: 購入検討中さん]

グローベル平米100万円超えてんじゃん！
http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB110008/outline.html
全く適正じゃない。

[266: 物件比較中さん]

東中野の良さは庶民的な雰囲気な所ですね！
平米100の価格だと、富裕層向けになり
クラッシータワーや住む人だけが浮く感じになるかな〜。
サミットや住民含め東中野らしいシンボルタワーの存在になると
みんな喜びますねー！

[267: 購入検討中さん]

確かにそーですね！
良い意味で東中野らしいシンボルタワーに
なることを期待しています。

[268: 購入検討中さん]

予算届かない人はプレジオ東中野がいいんでない？
買えない物件にケチつけてるより現実的。

[269: 匿名さん]

富裕層向けマンションでスーパーがサミットってアンバランス。

成城石井とかなら分かるけど。

[270: 物件比較中さん]

富裕層の人は、東中野を選ばない。

[271: 物件比較中さん]

東西線落合駅も近いというのが魅力。

[272: 匿名さん]

東中野に特別な愛着がある人か
中野と同じと思っちゃった人か
でないと富裕層は選ばないでしょうねえ

[273: 購入検討中さん]

と富裕層出ない人が予想してます。

[274: 購入検討中さん]

ただ単に子会社のサミットが入るってだけではないですか。

[275: 物件比較中さん]

パークタワー東中野の26階部分が立て続けに売りに出てるな。
かなり上の方なのに坪300切ってる。

[276: 購入検討中さん]

パークタワーの中古見たけど、部屋が掃除してなくてかつ風呂場の配管からかなり異臭がした。
まだ新しいはずなのに。配管掃除が行き届いていないのかな。

[277: 匿名さん]

外観のグレードが出てこないのが気になる…
１，２階にスーパーが入って、マンションの入り口がこじんまりとしちゃうんじゃないの？とか。
「サミット」のどでかい看板が目立つ場所に設置されるだけでも、品は下がっちゃうよね。
グレード高ければ、坪350だろうが構わないんだけど。

内装も、この価格のマンションなら、カセットエアコン、食洗機、タンクレストイレが
普通だよなぁと期待半分、不安半分…

[278: 匿名さん]

パークタワーの中古何でそんなに臭いのですか？気になります。

[279: 匿名さん]

風呂場の下水配管は、水を張っている状態で異臭を止める。
洗面所やトイレも同様だけどね。
なので、使わないまま中古で売り出していると水が蒸発してしまい、異臭がすることになる。
これ、中古転売するときの注意事項の一つ。

[280: 匿名さん]

排水トラップの水がなくなると下水の臭いがそのまま部屋に入ってくる。

見に行った中古だけど、住民はまだ住んでいたのかな。住まなくなって時間がたつとトラップの水が蒸発するってのが考えられるけど、蒸発するまでにはかなりの時間がかかるはず。もう一つの可能性としては部屋が負圧になっている場合。換気が十分で無い状態で、二十四時間換気を稼動させると室内の気圧が低くなって、排水トラップの水が引っ張られる。負圧だとしたら臭い以外にもいろいろ問題を引き起こすから、要確認。換気が十分で無いのは設計ミスの可能性もある。

[281: 匿名さん]

エアコンの配管の空気も気になりますね。

[282: 物件比較中さん]

グレーシア東中野には4LDKがあるのか……

[283: 購入検討中さん]

パークタワーですが、人は住んでいませんでした。
随分前から売りに出てますが、売れてないようです。

[284: 匿名さん]

パークタワーがその状況では、ここのリセールも心配になりますね。

[285: 買い換え検討中]

No、283。
未入居ってことですか。

[286: 購入検討中さん]

だれかプラウド東中野検討していた人いますか？
価格どんなもんだったのかな？

[287: 購入検討中さん]

1人で住む予定なんですが、小さな部屋もありますか？

[288: 匿名さん]

北西に40㎡くらいの1LDKがあったような・・・。

[289: 物件比較中さん]

ここを本気で検討している人が、あまりいないようですね？？？

[290: 購入検討中さん]

他物件の宣伝もチラホラあるしね。

[291: 購入検討中さん]

>北西に40㎡くらいの1LDKがあったような・・・。
ありがとうございます。
検討させていただきます。
4000万前後ですかね〜

[292: 匿名さん]

＞291さん
北向きでした。46㎡で寝室≒6.3J、LD≒9.0J、K≒2.8Jでした
寝室には変な形のWICがついてます。
たぶんそこがいちばん狭い1LDKです。
価格はどうなんでしょうね？説明会には行ってないのでわかりません。

[293: 購入検討中]

そうですね。10階で4600万、20階だと5000万以上みたいですよ。

[294: 匿名さん]

そんなに高いんですか？びっくりです。
北向きで間取りが変だし、私は無理だ～。

[295: 匿名さん]

そんなに高いなら、他の街にもタワマンはありますし。

[296: 物件比較中さん]

ちょっと場所が離れてますが、同じ山手通り沿い、初台のパークタワー渋谷本町の1LDKはかなり安く出てました。
ここも売り出し時にはその位になって欲しい。

[297: 匿名さん]

パークタワー渋谷本町は買う気になれませんでした。
頼んでもいないのにＤＭハガキが１度届きましたけど。

[298: 匿名さん]

しかし、ここの公式HPなかなかUPしませんね。
強気ということでしょうか？

[299: 購入検討中さん]

確かに。全然更新しないですね。電話しても販売準備室の人はやる気がないし、高い買い物なのだから、しっかりして欲しい

[300: 匿名さん]

>297

頼んでもないのにって、三井のほかの物件のモデルルーム行ってアンケートを記入したか、資料請求しなかった。ちっちゃな字で書いてるけど、他物件の案内に同意しますってあったはずだよ。

[301: 匿名さん]

アンケートには
他物件の案内不要の人用のチェック欄があり、ちゃんとチェックしました。
で、他物件案内が来たのは渋谷本町だけ。堅い素材のハガキ。

[302: 物件比較中さん]

ここは、警察署や派出所とかないようですが、一般に、駅近にはあると思うのですが？
やはりあると安心感がありますが～～～

[303: 匿名さん]

東口にある。

[304: 匿名さん]

この立地はとにかく交通利便性と日常的買い物に関しては便利この上ないですよ。安全面も開けていて良い。
ただ、駅前特有のデメリットとして、駅前での催し物関係の音は想定しておく必要ありです。特に区議選挙演説は相当な音量です。国政選挙の場合は中野サンプラザの方に行ってしまいますので比較的静かです。
防音レベルは重要チェックポイントです。

[305: 匿名さん]

グレーシアとこっちだとどっちが子育てしながら仕事しやすいですかね。

[306: 物件比較中さん]

ＮＯ３０３さん
ありがとうございます。次回確認します。

[307: 匿名さん]

騒音で言うなら電車の方がよっぽどうるさいよ。
高層階は間に遮るものがないから、結構響く。

[308: 匿名さん]

新しいパンフレット届きましたね～。ダブル耐震構造とか
簡易間取り変更とか出来るみたいですね～。

[309: 匿名さん]

境界梁ダンパーは自身が壊れて力を吸収するってところに要注意。壊れたら補修が必要だけど、一般的に長期修繕計画って自然災害を考慮してないから、費用負担をどうするかってところで話がまとまらない。長期修繕計画がどうなっているか確認が必要。

[310: 匿名さん]

制震梁ダンパーの真横の部屋って地震で内装がバキバキになるってホントですか？
建物全体の歪みをそこで一手に引き受けるから、とか。

[311: 匿名さん]

新しいパンフレット、マンションエントランスのデザインも掲載されていましたね。
期待していたよりチープで、正直かなり、がっかり…
どなたかが仰っていた価格が本当なら、ちょっと割りに合わないなぁ…と思ってしまいます。

[312: 匿名さん]

内装というか乾式壁は３・１１のとき、あちこちのタワマンで壊れた。非耐力壁だから耐震基準の対象外。なので壊れても設計上は無問題。

[313: 匿名さん]

>311

チープというか、２００戸以上の規模のエントランスとしてはこじんまりとした印象。一斉入居のときは混み合うかも。

[314: 購入検討中さん]

ここ買うなら富久クロスの方が良いよな。

[315: 匿名さん]

314、どういう理由で？

[316: 匿名さん]

富久クロスは駅近じゃないから、うちは比較対象外ですねぇ

[317: 匿名さん]

一応、富久の方が千代田区に近いけどね。駅徒歩長い分、通勤時間は変わらない？

＞312　制振の話、正しいとは思うが、設計上問題なくても制振装置の横の部屋に住んでる方はショックですね。貧乏クジ引いた感じ？

[318: 匿名さん]

戸境壁が壊れたのなら共用部分だから補修費用は皆で負担。長期修繕計画は自然災害を考慮していないから、費用をどう捻出するかも皆で考えなきゃならない。

[319: 匿名さん]

費用がどうのっていう問題じゃなくて。自分の部屋が特に壊れやすい構造ってのはイヤだよね、という話。
地震で壊れやすいけど皆で直すから安心してねと言われてもねえ。

[320: 匿名さん]

最近は、非タワマンでも乾式戸境壁を使った物件が増えてるね。
タワマンより規模が小さいから、壊れても部外者には知られ難い。

[321: 匿名さん]

みんなで直すから安心じゃなくて、計画外の費用をみんなで出し合わなきゃならないんで話がまとまらない。被害のない部屋の住民は知ったこっちゃないでしょ。

自前で費用支出だったら、費用を工面できればそれで解決できるんだけど。

[322: 物件比較中さん]

便利は便利だけど一階にサミットがはいるのって安っぽい。イメージが
サミットはよく使わせてもらってるけど

[323: 物件比較中さん]

高級感あるタワーマンションに生活感あるサミットが
どの様に融合するかは、住商のセンスにかかってる。
今回の場合はサミットのロゴや色を変えて高級イメージに対応する
のも良い方法と思います。(商品値段は同じ)
新しいブランドイメージのサミットを期待します！

[324: 物件比較中さん]

この場所だと、騒音(電車、車)が心配だけど
最近のタワーマンは対応大丈夫だよね？
一階にスーパーや飲食関係が入ってると
ネズミや虫などの対応も心配。
ん～ここは、場所は便利だけど分譲には
このあたりの対策がしっかりしてないとダメ
だね！

[325: 物件比較中さん]

本当にネズミがでる可能性があるのですか？

[326: 匿名さん]

うちは小さい子供がいるからここは無理。

ベランダから子供が落ちて死んでも心が痛まない覚悟ができる人しか買えないよね。

そんな親のもとで育てられる子供がかわいそう・・子供は予測不能な行動をとるしね・・

[327: 匿名さん]

326さんはどこのマンションもムリですかね。
あ、１Fなら大丈夫か、平屋の家もOK。

[328: 匿名さん]

>325

パイプスペースで１Fと各戸はつながってる。

[329: 匿名さん]

ネズミは分かりませんが、ゴキは来るでしょうね。今住んでるマンションではバルコニーの雨水パイプづたいに20階あたりまで出没します。

[330: 匿名さん]

雨樋は構造上、パイプ伝って上れないでしょ。床のコンクリとパイプの間は虫が通れるような隙間が無い。隙間があったら水漏れしちゃう。

[331: 匿名さん]

地下の下水抗→パイプ内→バルコニーの雨水穴　の順かな。ゴキは根性入ってます。まあこれは１Fがスーパーでなくても良くあることみたいですよ。

[332: 匿名さん]

下水からの経路は途中にトラップがあるはず。でないと臭いも上がってきちゃう。

[333: 購入検討中さん]

326さんはなぜここの掲示板みてるのか謎。
悪口言いたいだけかな？

[334: 匿名さん]

最初から店舗が入るってわかって設計してるから、別配管でしょ。
しかしタワマンで20階までゴキが上がってくるとはびっくりです。
蚊ならいっしょにエレベーターであがってきますけど。（笑）

[335: 購入検討中さん]

ゴキは引越し荷物と共にくると聞きますが

[336: 匿名さん]

そういえば店舗のある物件で、バルコニーの配管が店舗があるおかげで店舗の上階だけ、バルコニーの中を目立つような形で横断してる物件があったな。しかも外観図にはそれが省かれていたんで、完成するまで分からないなんてことが。

[337: 買い換え検討中]

豊島区の築3年の12階に住んでいます。店舗は入ってません。やはりうちも新築当初よりベランダの雨水を排水する配管からゴキブリが出入りしていました。配管を塞いでからは出なくなりました。5月から10月まで塞いでます。

[338: 匿名さん]

あんなところから出入りするんですか…

[339: 匿名]

それじゃ、下に店舗が入っているかどうかは関係ないってことになりますね。

よく下にコンビニやスーパーがあると便利だけど、ゴキが出るって言うけどね。


マンションのいいところはゴキがでないってことだと思っていたんだけど・・・今まで住んだマンション全てでゴキ出たことなかったのって単にラッキーってこと？

今住んでいるところ５階だけど、セミはよくエレベーターに乗ってきますよ。

[340: 匿名さん]

以前、コンビニが下にあるマンション４階に住んでたら
ベランダ排水から黒ゴキが出てくるのを実際に見たことがある。
ノッソリと動きがトロかったので直ぐにゴキ退治の薬剤を置いたが、無視された。