クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[221: 匿名さん]

マンションはどうせ
永住せずに、適当なときに買い替えるのがいいよ。大規模修繕なんて考えず。

[222: 購入検討中さん]

難点が多すぎの分、もっと安ければ検討する気がおきるのに。
残念の結果です。

[223: 購入検討中さん]

中野ツインマークの超高値を見てる自分としては手が届いてラッキーって感じだけどなー。
感覚おかしいのかな？
高いと言ってる方がこの近辺で適正価格と思う物件はどこなんでしょうか？

[224: 匿名さん]

中野と東中野じゃ、決定的に違う。
誰も、好き好んで東中野に住みたくない。
したがって、中野より価格が安くても、
リセールヴァリューは中野の方が決定的に良い。
東中野物件は、安かろう悪かろうの銭失い一直線だ。

[225: 匿名さん]

311の前に販売されたツインマーク、耐震構造だそうだけど
購入された方たちはどう思っているのだろう。

ここは東中野駅だから、中野駅のタワーとは別。

[226: 購入検討中さん]

中野を欲しい人は多いが、東中野は魅力がない。
だが、安ければ検討する。
予定価格は、検討外。

[227: 匿名さん]

耐震性に関して言えば、既存、現在販売中ともにタワーは長周期に対応した耐震基準が決まったらどこも旧基準になる運命。３・１１では長周期も問題になった。

[228: 物件比較中さん]

富久クロスの最多価格帯が6000万というスレを見ました。
規模や、駅までの距離が違うけど、
それに照らし合わせても、
ここはちょっと高いかなー。
30～40代で終身雇用でもない時代に、
7500万以上を買おううって検討する方はどういう資産計画なんですか？

[229: 購入検討中さん]

みんな東中野が欲しいんじゃなくて東中野だから中野より安いだろうと期待して夢砕けた感じだね。
うちはトミヒサクロスかプラウドタワー大泉にします。
みなさんもうだうだしてないで他物件に旅立ちましょう。

[230: 物件比較中さん]

富久クロス最多価格帯6000万なら検討したいです。
どこのスレでしょう？期待していいものか。。

[231: 匿名さん]

プラウド大泉も同じく高いんじゃないの?
トミヒサは超大規模で、安いのあるね。

[232: 匿名さん]

東中野は大久保のコリア街にも近いしね…
東中野駅の東口にも韓国人経営の飲食店が多くて嫌。

[233: 匿名さん]

最多価格帯イコール平均価格、ではないですから。
タワマンの場合、価格は色々。

[234: 物件比較中さん]

富久は大規模すぎて、不要な施設も多そうで・・
ただ新宿区という聞こえは捨てがたい。

[235: 匿名さん]

そりゃあ中野区と比べたら…
東中野は、ひったくり注意、子供や女性の一人歩きに注意…の看板が多い印象があります。
外国人が多いからでしようか？

[236: 匿名さん]

>234

富久クロスって事前説明会前で、まだ、ほとんど情報が無いのに。

[237: 匿名さん]

池袋のクヤクションあたりと比較すれば？

[238: 物件比較中さん]

富久、ＨＰで施設に対するアンケートや、
座談会やってますよね。
ちょっとやりすぎみたいな・・

子供の生活環境は、どうだろう？
富久は歌舞伎町、東中野は大久保近い。
実際は東中野駅前は環境いいと思うが、
知らない人に言うと、「大久保の近くでしょ？」と
イヤな顔をされた。

[239: 匿名さん]

先日東中野のゆうちょで強盗事件がったと聞きました。
治安はあまりよくなさそうですね。

[240: 物件比較中さん]

東中野駅近くのラブホや、
大久保駅から見えるヘルスの看板は
まだあるのですか？

[241: 匿名さん]

>238

あれってやらせ。販売開始前までに建築確認を取得して無いといけないから、設計はもう終わってる。アンケートは意見を聞いた振りしてるだけ。

[242: 匿名さん]

ありますよ。
目の前のマンションよく完売できたと思います。
最後はかなり値下げしたそうですが。
駅近でも窓開けたらラブホと線路って・・・まだ山手通りにパチンコの方が無難かと。

[243: 匿名さん]

計画に反映するなら、モデルルーム行って購入しなかった人にアンケートすればいいのにね。

[244: 物件比較中さん]

まだありましたか・・
東中野に昔住んでいたので、今回検討しようと思ったのですが。
再開発しても、ラブホやパチンコ屋は
なくならないのですね。
最初に大久保のヘルスの看板みたときも、
相当驚きました。
子供はどう思うか？
韓国人も多いし。
東中野にも進出してきてますか？

[245: 匿名さん]

賃貸にでた部屋で風俗営業なんてタワマンもあった。駅前は便がいいから需要もあるでしょ。

[246: 購入検討中さん]

東中野はラブホは1件、パチンコ屋1件あるけど他に嫌悪施設は無いでしょ。住環境は富久なんかとは比較にもならないほど良好と思うけどな。

[247: 匿名さん]

パチンコ屋は西口２つ、東口１つありますよ。全然気になりませんが！

[248: 購入検討中さん]

悪い点ばかりですね。
それに反して金額だけは高い。

[249: 購入検討中さん]

予定価格が高い！！！
東中野の、この環境では高すぎる。
もう少し下がれば検討したいのに・・。

[250: 匿名]

中央線沿線は高くても売れるらしい

[251: 匿名さん]

中野ならまだしも東中野ですよ。
ほんと予定価格高すぎ、間違いなく売れ残るでしょう。

[252: 匿名さん]

タワマンがいいならここ
低層ならサンウッドや相鉄不動産の物件もありでしょう

[253: 匿名さん]

そんなに高いかな。想像通りだったけど。中野は人が多いから東中野の方がいいです。こういう人もいるんですよ。

[254: 匿名さん]

Gタイプ　76.09㎡　4階～6400万なら坪単価約280万。
間取りを見ていないので分からないが、価格だけなら結構安いと思う。
そんなに条件悪い部屋なのか。

[256: 購入検討中さん]

高すぎと書いてる人は何と比較して？

[257: 匿名さん]

自分の懐とでしょ

[258: 物件比較中さん]

Gタイプは北西角部屋ですが、低層階は北側目の前に吉野家のマンションがあるため、
北側の窓が少ない作りになっていますね。
そのため、窓があり視界の抜けている階は、Gタイプも他の部屋の坪単価と大差なくなっています。

[259: 匿名さん]

そういう悪い条件の部屋なら、安くて当然ですね。

[260: 物件比較中さん]

想像どおりだと思う人がいるんですね。
その人は、購入されるのですね？
駅近は最大の魅力ですが、他の魅力がない。
やはり皆さんが思うように、東中野にしては、予想以上に高すぎ。
子育てにも向かない。何もない。

[261: 匿名さん]

中野駅みたいな感覚なんでしょうね。東中野というより。

[262: 購入検討中さん]

もう数年物件探し続けてるけど我が家にとってはこの近辺の物件はすべて高すぎる！！！
どんな人が買ってるのか疑問。
適正価格な物件って無いのかな?

[263: 匿名さん]

ある。グローベル、安くしてる。

[264: 匿名さん]

パークタワーは売り出し時安かったですね。でも不動産価格は市況連動なので今の価格で売れてるならそれが適正と考えるべき。

[265: 購入検討中さん]

グローベル平米100万円超えてんじゃん！
http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB110008/outline.html
全く適正じゃない。

[266: 物件比較中さん]

東中野の良さは庶民的な雰囲気な所ですね！
平米100の価格だと、富裕層向けになり
クラッシータワーや住む人だけが浮く感じになるかな〜。
サミットや住民含め東中野らしいシンボルタワーの存在になると
みんな喜びますねー！

[267: 購入検討中さん]

確かにそーですね！
良い意味で東中野らしいシンボルタワーに
なることを期待しています。

[268: 購入検討中さん]

予算届かない人はプレジオ東中野がいいんでない？
買えない物件にケチつけてるより現実的。

[269: 匿名さん]

富裕層向けマンションでスーパーがサミットってアンバランス。

成城石井とかなら分かるけど。

[270: 物件比較中さん]

富裕層の人は、東中野を選ばない。

[271: 物件比較中さん]

東西線落合駅も近いというのが魅力。

[272: 匿名さん]

東中野に特別な愛着がある人か
中野と同じと思っちゃった人か
でないと富裕層は選ばないでしょうねえ

[273: 購入検討中さん]

と富裕層出ない人が予想してます。

[274: 購入検討中さん]

ただ単に子会社のサミットが入るってだけではないですか。

[275: 物件比較中さん]

パークタワー東中野の26階部分が立て続けに売りに出てるな。
かなり上の方なのに坪300切ってる。

[276: 購入検討中さん]

パークタワーの中古見たけど、部屋が掃除してなくてかつ風呂場の配管からかなり異臭がした。
まだ新しいはずなのに。配管掃除が行き届いていないのかな。

[277: 匿名さん]

外観のグレードが出てこないのが気になる…
１，２階にスーパーが入って、マンションの入り口がこじんまりとしちゃうんじゃないの？とか。
「サミット」のどでかい看板が目立つ場所に設置されるだけでも、品は下がっちゃうよね。
グレード高ければ、坪350だろうが構わないんだけど。

内装も、この価格のマンションなら、カセットエアコン、食洗機、タンクレストイレが
普通だよなぁと期待半分、不安半分…

[278: 匿名さん]

パークタワーの中古何でそんなに臭いのですか？気になります。

[279: 匿名さん]

風呂場の下水配管は、水を張っている状態で異臭を止める。
洗面所やトイレも同様だけどね。
なので、使わないまま中古で売り出していると水が蒸発してしまい、異臭がすることになる。
これ、中古転売するときの注意事項の一つ。

[280: 匿名さん]

排水トラップの水がなくなると下水の臭いがそのまま部屋に入ってくる。

見に行った中古だけど、住民はまだ住んでいたのかな。住まなくなって時間がたつとトラップの水が蒸発するってのが考えられるけど、蒸発するまでにはかなりの時間がかかるはず。もう一つの可能性としては部屋が負圧になっている場合。換気が十分で無い状態で、二十四時間換気を稼動させると室内の気圧が低くなって、排水トラップの水が引っ張られる。負圧だとしたら臭い以外にもいろいろ問題を引き起こすから、要確認。換気が十分で無いのは設計ミスの可能性もある。

[281: 匿名さん]

エアコンの配管の空気も気になりますね。

[282: 物件比較中さん]

グレーシア東中野には4LDKがあるのか……

[283: 購入検討中さん]

パークタワーですが、人は住んでいませんでした。
随分前から売りに出てますが、売れてないようです。

[284: 匿名さん]

パークタワーがその状況では、ここのリセールも心配になりますね。

[285: 買い換え検討中]

No、283。
未入居ってことですか。

[286: 購入検討中さん]

だれかプラウド東中野検討していた人いますか？
価格どんなもんだったのかな？

[287: 購入検討中さん]

1人で住む予定なんですが、小さな部屋もありますか？

[288: 匿名さん]

北西に40㎡くらいの1LDKがあったような・・・。

[289: 物件比較中さん]

ここを本気で検討している人が、あまりいないようですね？？？

[290: 購入検討中さん]

他物件の宣伝もチラホラあるしね。

[291: 購入検討中さん]

>北西に40㎡くらいの1LDKがあったような・・・。
ありがとうございます。
検討させていただきます。
4000万前後ですかね〜

[292: 匿名さん]

＞291さん
北向きでした。46㎡で寝室≒6.3J、LD≒9.0J、K≒2.8Jでした
寝室には変な形のWICがついてます。
たぶんそこがいちばん狭い1LDKです。
価格はどうなんでしょうね？説明会には行ってないのでわかりません。

[293: 購入検討中]

そうですね。10階で4600万、20階だと5000万以上みたいですよ。

[294: 匿名さん]

そんなに高いんですか？びっくりです。
北向きで間取りが変だし、私は無理だ～。

[295: 匿名さん]

そんなに高いなら、他の街にもタワマンはありますし。

[296: 物件比較中さん]

ちょっと場所が離れてますが、同じ山手通り沿い、初台のパークタワー渋谷本町の1LDKはかなり安く出てました。
ここも売り出し時にはその位になって欲しい。

[297: 匿名さん]

パークタワー渋谷本町は買う気になれませんでした。
頼んでもいないのにＤＭハガキが１度届きましたけど。

[298: 匿名さん]

しかし、ここの公式HPなかなかUPしませんね。
強気ということでしょうか？

[299: 購入検討中さん]

確かに。全然更新しないですね。電話しても販売準備室の人はやる気がないし、高い買い物なのだから、しっかりして欲しい

[300: 匿名さん]

>297

頼んでもないのにって、三井のほかの物件のモデルルーム行ってアンケートを記入したか、資料請求しなかった。ちっちゃな字で書いてるけど、他物件の案内に同意しますってあったはずだよ。

[301: 匿名さん]

アンケートには
他物件の案内不要の人用のチェック欄があり、ちゃんとチェックしました。
で、他物件案内が来たのは渋谷本町だけ。堅い素材のハガキ。

[302: 物件比較中さん]

ここは、警察署や派出所とかないようですが、一般に、駅近にはあると思うのですが？
やはりあると安心感がありますが～～～

[303: 匿名さん]

東口にある。

[304: 匿名さん]

この立地はとにかく交通利便性と日常的買い物に関しては便利この上ないですよ。安全面も開けていて良い。
ただ、駅前特有のデメリットとして、駅前での催し物関係の音は想定しておく必要ありです。特に区議選挙演説は相当な音量です。国政選挙の場合は中野サンプラザの方に行ってしまいますので比較的静かです。
防音レベルは重要チェックポイントです。

[305: 匿名さん]

グレーシアとこっちだとどっちが子育てしながら仕事しやすいですかね。

[306: 物件比較中さん]

ＮＯ３０３さん
ありがとうございます。次回確認します。

[307: 匿名さん]

騒音で言うなら電車の方がよっぽどうるさいよ。
高層階は間に遮るものがないから、結構響く。

[308: 匿名さん]

新しいパンフレット届きましたね～。ダブル耐震構造とか
簡易間取り変更とか出来るみたいですね～。

[309: 匿名さん]

境界梁ダンパーは自身が壊れて力を吸収するってところに要注意。壊れたら補修が必要だけど、一般的に長期修繕計画って自然災害を考慮してないから、費用負担をどうするかってところで話がまとまらない。長期修繕計画がどうなっているか確認が必要。

[310: 匿名さん]

制震梁ダンパーの真横の部屋って地震で内装がバキバキになるってホントですか？
建物全体の歪みをそこで一手に引き受けるから、とか。

[311: 匿名さん]

新しいパンフレット、マンションエントランスのデザインも掲載されていましたね。
期待していたよりチープで、正直かなり、がっかり…
どなたかが仰っていた価格が本当なら、ちょっと割りに合わないなぁ…と思ってしまいます。

[312: 匿名さん]

内装というか乾式壁は３・１１のとき、あちこちのタワマンで壊れた。非耐力壁だから耐震基準の対象外。なので壊れても設計上は無問題。

[313: 匿名さん]

>311

チープというか、２００戸以上の規模のエントランスとしてはこじんまりとした印象。一斉入居のときは混み合うかも。

[314: 購入検討中さん]

ここ買うなら富久クロスの方が良いよな。

[315: 匿名さん]

314、どういう理由で？

[316: 匿名さん]

富久クロスは駅近じゃないから、うちは比較対象外ですねぇ

[317: 匿名さん]

一応、富久の方が千代田区に近いけどね。駅徒歩長い分、通勤時間は変わらない？

＞312　制振の話、正しいとは思うが、設計上問題なくても制振装置の横の部屋に住んでる方はショックですね。貧乏クジ引いた感じ？

[318: 匿名さん]

戸境壁が壊れたのなら共用部分だから補修費用は皆で負担。長期修繕計画は自然災害を考慮していないから、費用をどう捻出するかも皆で考えなきゃならない。

[319: 匿名さん]

費用がどうのっていう問題じゃなくて。自分の部屋が特に壊れやすい構造ってのはイヤだよね、という話。
地震で壊れやすいけど皆で直すから安心してねと言われてもねえ。

[320: 匿名さん]

最近は、非タワマンでも乾式戸境壁を使った物件が増えてるね。
タワマンより規模が小さいから、壊れても部外者には知られ難い。