クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[201: 購入検討中さん]

普通に子供2人で購入する広さだと思いますよ。70m2以上の部屋であれば。子供がうるさいから嫌だとかは、書かないで欲しいですね。真剣に考えてるから。

前にプラウドのモデルルームあったところで、着々とモデルルーム作ってますね。塔山小の通り挟んで向かい。

[202: 匿名]

最近ライブラリースペース作るマンション多いね。

[203: 匿名さん]

マンション買う層って、やはり新婚数年の30代で子供が1-2人もしくはこれから
生まれますっていう家族か、シニア富裕層が多い気がします。
中野のタワーだって、駅前でも子供多いようだし、あそこは最上階以外は
広くても70-80平米程度だったと記憶しています。
100平米とか理想でしょうけど、そうなると1億以上、手が出る子育て世代は
ほとんどいないでしょう。

[204: 購入検討中さん]

私も真剣に検討しているので、
購入者の家族構成が気になります。
年よりばかりがいいというわけではなく、
マナーを守ってくれれば、子供がいても問題ないです。
しかし、今のマンションの住民掲示板も
子供の騒音の書き込みが非常に多いです。
参考までに、中野ツインタワーの掲示板みましたが、
同様の書き込み目立ちますよ。
グレードが高いからと思い購入しても、この問題はついて回るのですね。

[205: 匿名さん]

マナーを守らない家族が多いのが現実、ってことですね。
残念ながら、我慢する以外にないのでは？

[206: 匿名さん]

まあ、騒音があるマンションでもごくごく一部の部屋でしょう。
大半は問題ない部屋でしょうから、勇気がなければ、やはり賃貸ですね。
中古で、確認して買っても、状況が変わることもあるだろうし。
あとは、戸建ですが、それはそれでまた隣人とのトラブルがあるかもしれないし。

[207: 匿名さん]

今のマンションはペットマナーの悪い人がいる。
共有部分はカートにのせるか抱くかしないといけないのに、
普通にリードつけて廊下歩いてるのみると、
道じゃないよ！って怒りたくなる。
今やペットは子供の数より多いので、
ペット飼うことには賛成だし、ペット可マンションも賛成だけど
やっぱりマナーですよね。

[208: 購入検討中さん]

以前プラウド東中野も検討していました。
その際営業マンは、そこそこ高いので、
若年層は申し込み少ないと言っていました。
実際はどうだったんでしょう？
ここはそれ以上だと思うのですが・・・
どんな購買層でしょうか。
角部屋希望していますが、
西向きの部屋の日差しはどうなんでしょうか？
北向きの日照は？
タワーの経験がある方教えて下さい。

[209: 匿名さん]

タワー西向きは、夏の西日が厳しいです。
北向きは、明るさはあるのですが冬の北風が厳しく窓に吹き付けます。
で、北西の角部屋は季節の悪いとこ取りになります。一般論ですけど。

[210: 購入検討中さん]

ここの北西も坪単価が一番安いので、
それは想像できます。

[211: 匿名さん]

ここは予想以上に資料請求が多かったから売り主が値上げしたと聞きました。
恐らく売れ残って後悔するでしようね。

[212: 購入検討中さん]

値上げも何もまだ予定価格でしょ、、、。

[213: 購入検討中さん]

トミヒサクロスとここならどっちがいいかなー

[214: 不動産購入勉強中さん]

予定価格を上げたということではないですか！
よくある話です。

[215: 匿名さん]

資料請求数で価格設定を変えることはないでしょ。来場者の予算、収入や要望書の集まり具合で調整はするけど。説明会ってそのための情報収集のために開催してるんだし。

[216: 匿名さん]

予定価格を高くしておいて、少し下げたら
値下げ、お得、って書き込みがあるパターンもありますね。
売り手の手のひらで踊らされている感じ。

[217: 購入検討中さん]

駅近、スーパーが利点。
公共施設、病院、金融機関、環境が難点。
人気のない東中野にしては、高すぎ。
楽しみにしていたが、欲しい金額ではない。

[218: 購入検討中さん]

まさに同感です。
せめて役所の出張所でもあれば。
日々必要なものではないけど、
近くにあるとないとでは、違いますね。
ただ徒歩１分が捨てがたく、
検討は続けます。

[219: 購入検討中さん]

スーパーが隣なら嬉しいかもしれないけど、同じ建物というのは少し気になります。
ねずみやゴキブリも皆無ではないでしょう。
客がウロウロしたり、放置自転車も多くなるだろうし・・・

[220: 匿名さん]

少し前の日経新聞のマンションって誰のものって連載記事に、商業施設が同居してるマンションってお店の営業に影響が出るから大規模修繕も侭ならないなんてのがあった。

[221: 匿名さん]

マンションはどうせ
永住せずに、適当なときに買い替えるのがいいよ。大規模修繕なんて考えず。

[222: 購入検討中さん]

難点が多すぎの分、もっと安ければ検討する気がおきるのに。
残念の結果です。

[223: 購入検討中さん]

中野ツインマークの超高値を見てる自分としては手が届いてラッキーって感じだけどなー。
感覚おかしいのかな？
高いと言ってる方がこの近辺で適正価格と思う物件はどこなんでしょうか？

[224: 匿名さん]

中野と東中野じゃ、決定的に違う。
誰も、好き好んで東中野に住みたくない。
したがって、中野より価格が安くても、
リセールヴァリューは中野の方が決定的に良い。
東中野物件は、安かろう悪かろうの銭失い一直線だ。

[225: 匿名さん]

311の前に販売されたツインマーク、耐震構造だそうだけど
購入された方たちはどう思っているのだろう。

ここは東中野駅だから、中野駅のタワーとは別。

[226: 購入検討中さん]

中野を欲しい人は多いが、東中野は魅力がない。
だが、安ければ検討する。
予定価格は、検討外。

[227: 匿名さん]

耐震性に関して言えば、既存、現在販売中ともにタワーは長周期に対応した耐震基準が決まったらどこも旧基準になる運命。３・１１では長周期も問題になった。

[228: 物件比較中さん]

富久クロスの最多価格帯が6000万というスレを見ました。
規模や、駅までの距離が違うけど、
それに照らし合わせても、
ここはちょっと高いかなー。
30～40代で終身雇用でもない時代に、
7500万以上を買おううって検討する方はどういう資産計画なんですか？

[229: 購入検討中さん]

みんな東中野が欲しいんじゃなくて東中野だから中野より安いだろうと期待して夢砕けた感じだね。
うちはトミヒサクロスかプラウドタワー大泉にします。
みなさんもうだうだしてないで他物件に旅立ちましょう。

[230: 物件比較中さん]

富久クロス最多価格帯6000万なら検討したいです。
どこのスレでしょう？期待していいものか。。

[231: 匿名さん]

プラウド大泉も同じく高いんじゃないの?
トミヒサは超大規模で、安いのあるね。

[232: 匿名さん]

東中野は大久保のコリア街にも近いしね…
東中野駅の東口にも韓国人経営の飲食店が多くて嫌。

[233: 匿名さん]

最多価格帯イコール平均価格、ではないですから。
タワマンの場合、価格は色々。

[234: 物件比較中さん]

富久は大規模すぎて、不要な施設も多そうで・・
ただ新宿区という聞こえは捨てがたい。

[235: 匿名さん]

そりゃあ中野区と比べたら…
東中野は、ひったくり注意、子供や女性の一人歩きに注意…の看板が多い印象があります。
外国人が多いからでしようか？

[236: 匿名さん]

>234

富久クロスって事前説明会前で、まだ、ほとんど情報が無いのに。

[237: 匿名さん]

池袋のクヤクションあたりと比較すれば？

[238: 物件比較中さん]

富久、ＨＰで施設に対するアンケートや、
座談会やってますよね。
ちょっとやりすぎみたいな・・

子供の生活環境は、どうだろう？
富久は歌舞伎町、東中野は大久保近い。
実際は東中野駅前は環境いいと思うが、
知らない人に言うと、「大久保の近くでしょ？」と
イヤな顔をされた。

[239: 匿名さん]

先日東中野のゆうちょで強盗事件がったと聞きました。
治安はあまりよくなさそうですね。

[240: 物件比較中さん]

東中野駅近くのラブホや、
大久保駅から見えるヘルスの看板は
まだあるのですか？

[241: 匿名さん]

>238

あれってやらせ。販売開始前までに建築確認を取得して無いといけないから、設計はもう終わってる。アンケートは意見を聞いた振りしてるだけ。

[242: 匿名さん]

ありますよ。
目の前のマンションよく完売できたと思います。
最後はかなり値下げしたそうですが。
駅近でも窓開けたらラブホと線路って・・・まだ山手通りにパチンコの方が無難かと。

[243: 匿名さん]

計画に反映するなら、モデルルーム行って購入しなかった人にアンケートすればいいのにね。

[244: 物件比較中さん]

まだありましたか・・
東中野に昔住んでいたので、今回検討しようと思ったのですが。
再開発しても、ラブホやパチンコ屋は
なくならないのですね。
最初に大久保のヘルスの看板みたときも、
相当驚きました。
子供はどう思うか？
韓国人も多いし。
東中野にも進出してきてますか？

[245: 匿名さん]

賃貸にでた部屋で風俗営業なんてタワマンもあった。駅前は便がいいから需要もあるでしょ。

[246: 購入検討中さん]

東中野はラブホは1件、パチンコ屋1件あるけど他に嫌悪施設は無いでしょ。住環境は富久なんかとは比較にもならないほど良好と思うけどな。

[247: 匿名さん]

パチンコ屋は西口２つ、東口１つありますよ。全然気になりませんが！

[248: 購入検討中さん]

悪い点ばかりですね。
それに反して金額だけは高い。

[249: 購入検討中さん]

予定価格が高い！！！
東中野の、この環境では高すぎる。
もう少し下がれば検討したいのに・・。

[250: 匿名]

中央線沿線は高くても売れるらしい

[251: 匿名さん]

中野ならまだしも東中野ですよ。
ほんと予定価格高すぎ、間違いなく売れ残るでしょう。

[252: 匿名さん]

タワマンがいいならここ
低層ならサンウッドや相鉄不動産の物件もありでしょう

[253: 匿名さん]

そんなに高いかな。想像通りだったけど。中野は人が多いから東中野の方がいいです。こういう人もいるんですよ。

[254: 匿名さん]

Gタイプ　76.09㎡　4階～6400万なら坪単価約280万。
間取りを見ていないので分からないが、価格だけなら結構安いと思う。
そんなに条件悪い部屋なのか。

[256: 購入検討中さん]

高すぎと書いてる人は何と比較して？

[257: 匿名さん]

自分の懐とでしょ

[258: 物件比較中さん]

Gタイプは北西角部屋ですが、低層階は北側目の前に吉野家のマンションがあるため、
北側の窓が少ない作りになっていますね。
そのため、窓があり視界の抜けている階は、Gタイプも他の部屋の坪単価と大差なくなっています。

[259: 匿名さん]

そういう悪い条件の部屋なら、安くて当然ですね。

[260: 物件比較中さん]

想像どおりだと思う人がいるんですね。
その人は、購入されるのですね？
駅近は最大の魅力ですが、他の魅力がない。
やはり皆さんが思うように、東中野にしては、予想以上に高すぎ。
子育てにも向かない。何もない。

[261: 匿名さん]

中野駅みたいな感覚なんでしょうね。東中野というより。

[262: 購入検討中さん]

もう数年物件探し続けてるけど我が家にとってはこの近辺の物件はすべて高すぎる！！！
どんな人が買ってるのか疑問。
適正価格な物件って無いのかな?

[263: 匿名さん]

ある。グローベル、安くしてる。

[264: 匿名さん]

パークタワーは売り出し時安かったですね。でも不動産価格は市況連動なので今の価格で売れてるならそれが適正と考えるべき。

[265: 購入検討中さん]

グローベル平米100万円超えてんじゃん！
http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB110008/outline.html
全く適正じゃない。

[266: 物件比較中さん]

東中野の良さは庶民的な雰囲気な所ですね！
平米100の価格だと、富裕層向けになり
クラッシータワーや住む人だけが浮く感じになるかな〜。
サミットや住民含め東中野らしいシンボルタワーの存在になると
みんな喜びますねー！

[267: 購入検討中さん]

確かにそーですね！
良い意味で東中野らしいシンボルタワーに
なることを期待しています。

[268: 購入検討中さん]

予算届かない人はプレジオ東中野がいいんでない？
買えない物件にケチつけてるより現実的。

[269: 匿名さん]

富裕層向けマンションでスーパーがサミットってアンバランス。

成城石井とかなら分かるけど。

[270: 物件比較中さん]

富裕層の人は、東中野を選ばない。

[271: 物件比較中さん]

東西線落合駅も近いというのが魅力。

[272: 匿名さん]

東中野に特別な愛着がある人か
中野と同じと思っちゃった人か
でないと富裕層は選ばないでしょうねえ

[273: 購入検討中さん]

と富裕層出ない人が予想してます。

[274: 購入検討中さん]

ただ単に子会社のサミットが入るってだけではないですか。

[275: 物件比較中さん]

パークタワー東中野の26階部分が立て続けに売りに出てるな。
かなり上の方なのに坪300切ってる。

[276: 購入検討中さん]

パークタワーの中古見たけど、部屋が掃除してなくてかつ風呂場の配管からかなり異臭がした。
まだ新しいはずなのに。配管掃除が行き届いていないのかな。

[277: 匿名さん]

外観のグレードが出てこないのが気になる…
１，２階にスーパーが入って、マンションの入り口がこじんまりとしちゃうんじゃないの？とか。
「サミット」のどでかい看板が目立つ場所に設置されるだけでも、品は下がっちゃうよね。
グレード高ければ、坪350だろうが構わないんだけど。

内装も、この価格のマンションなら、カセットエアコン、食洗機、タンクレストイレが
普通だよなぁと期待半分、不安半分…

[278: 匿名さん]

パークタワーの中古何でそんなに臭いのですか？気になります。

[279: 匿名さん]

風呂場の下水配管は、水を張っている状態で異臭を止める。
洗面所やトイレも同様だけどね。
なので、使わないまま中古で売り出していると水が蒸発してしまい、異臭がすることになる。
これ、中古転売するときの注意事項の一つ。

[280: 匿名さん]

排水トラップの水がなくなると下水の臭いがそのまま部屋に入ってくる。

見に行った中古だけど、住民はまだ住んでいたのかな。住まなくなって時間がたつとトラップの水が蒸発するってのが考えられるけど、蒸発するまでにはかなりの時間がかかるはず。もう一つの可能性としては部屋が負圧になっている場合。換気が十分で無い状態で、二十四時間換気を稼動させると室内の気圧が低くなって、排水トラップの水が引っ張られる。負圧だとしたら臭い以外にもいろいろ問題を引き起こすから、要確認。換気が十分で無いのは設計ミスの可能性もある。

[281: 匿名さん]

エアコンの配管の空気も気になりますね。

[282: 物件比較中さん]

グレーシア東中野には4LDKがあるのか……

[283: 購入検討中さん]

パークタワーですが、人は住んでいませんでした。
随分前から売りに出てますが、売れてないようです。

[284: 匿名さん]

パークタワーがその状況では、ここのリセールも心配になりますね。

[285: 買い換え検討中]

No、283。
未入居ってことですか。

[286: 購入検討中さん]

だれかプラウド東中野検討していた人いますか？
価格どんなもんだったのかな？

[287: 購入検討中さん]

1人で住む予定なんですが、小さな部屋もありますか？

[288: 匿名さん]

北西に40㎡くらいの1LDKがあったような・・・。

[289: 物件比較中さん]

ここを本気で検討している人が、あまりいないようですね？？？

[290: 購入検討中さん]

他物件の宣伝もチラホラあるしね。

[291: 購入検討中さん]

>北西に40㎡くらいの1LDKがあったような・・・。
ありがとうございます。
検討させていただきます。
4000万前後ですかね〜

[292: 匿名さん]

＞291さん
北向きでした。46㎡で寝室≒6.3J、LD≒9.0J、K≒2.8Jでした
寝室には変な形のWICがついてます。
たぶんそこがいちばん狭い1LDKです。
価格はどうなんでしょうね？説明会には行ってないのでわかりません。

[293: 購入検討中]

そうですね。10階で4600万、20階だと5000万以上みたいですよ。

[294: 匿名さん]

そんなに高いんですか？びっくりです。
北向きで間取りが変だし、私は無理だ～。

[295: 匿名さん]

そんなに高いなら、他の街にもタワマンはありますし。

[296: 物件比較中さん]

ちょっと場所が離れてますが、同じ山手通り沿い、初台のパークタワー渋谷本町の1LDKはかなり安く出てました。
ここも売り出し時にはその位になって欲しい。

[297: 匿名さん]

パークタワー渋谷本町は買う気になれませんでした。
頼んでもいないのにＤＭハガキが１度届きましたけど。

[298: 匿名さん]

しかし、ここの公式HPなかなかUPしませんね。
強気ということでしょうか？

[299: 購入検討中さん]

確かに。全然更新しないですね。電話しても販売準備室の人はやる気がないし、高い買い物なのだから、しっかりして欲しい

[300: 匿名さん]

>297

頼んでもないのにって、三井のほかの物件のモデルルーム行ってアンケートを記入したか、資料請求しなかった。ちっちゃな字で書いてるけど、他物件の案内に同意しますってあったはずだよ。

[301: 匿名さん]

アンケートには
他物件の案内不要の人用のチェック欄があり、ちゃんとチェックしました。
で、他物件案内が来たのは渋谷本町だけ。堅い素材のハガキ。

[302: 物件比較中さん]

ここは、警察署や派出所とかないようですが、一般に、駅近にはあると思うのですが？
やはりあると安心感がありますが～～～

[303: 匿名さん]

東口にある。

[304: 匿名さん]

この立地はとにかく交通利便性と日常的買い物に関しては便利この上ないですよ。安全面も開けていて良い。
ただ、駅前特有のデメリットとして、駅前での催し物関係の音は想定しておく必要ありです。特に区議選挙演説は相当な音量です。国政選挙の場合は中野サンプラザの方に行ってしまいますので比較的静かです。
防音レベルは重要チェックポイントです。

[305: 匿名さん]

グレーシアとこっちだとどっちが子育てしながら仕事しやすいですかね。

[306: 物件比較中さん]

ＮＯ３０３さん
ありがとうございます。次回確認します。

[307: 匿名さん]

騒音で言うなら電車の方がよっぽどうるさいよ。
高層階は間に遮るものがないから、結構響く。

[308: 匿名さん]

新しいパンフレット届きましたね～。ダブル耐震構造とか
簡易間取り変更とか出来るみたいですね～。

[309: 匿名さん]

境界梁ダンパーは自身が壊れて力を吸収するってところに要注意。壊れたら補修が必要だけど、一般的に長期修繕計画って自然災害を考慮してないから、費用負担をどうするかってところで話がまとまらない。長期修繕計画がどうなっているか確認が必要。

[310: 匿名さん]

制震梁ダンパーの真横の部屋って地震で内装がバキバキになるってホントですか？
建物全体の歪みをそこで一手に引き受けるから、とか。

[311: 匿名さん]

新しいパンフレット、マンションエントランスのデザインも掲載されていましたね。
期待していたよりチープで、正直かなり、がっかり…
どなたかが仰っていた価格が本当なら、ちょっと割りに合わないなぁ…と思ってしまいます。

[312: 匿名さん]

内装というか乾式壁は３・１１のとき、あちこちのタワマンで壊れた。非耐力壁だから耐震基準の対象外。なので壊れても設計上は無問題。

[313: 匿名さん]

>311

チープというか、２００戸以上の規模のエントランスとしてはこじんまりとした印象。一斉入居のときは混み合うかも。

[314: 購入検討中さん]

ここ買うなら富久クロスの方が良いよな。

[315: 匿名さん]

314、どういう理由で？

[316: 匿名さん]

富久クロスは駅近じゃないから、うちは比較対象外ですねぇ

[317: 匿名さん]

一応、富久の方が千代田区に近いけどね。駅徒歩長い分、通勤時間は変わらない？

＞312　制振の話、正しいとは思うが、設計上問題なくても制振装置の横の部屋に住んでる方はショックですね。貧乏クジ引いた感じ？

[318: 匿名さん]

戸境壁が壊れたのなら共用部分だから補修費用は皆で負担。長期修繕計画は自然災害を考慮していないから、費用をどう捻出するかも皆で考えなきゃならない。

[319: 匿名さん]

費用がどうのっていう問題じゃなくて。自分の部屋が特に壊れやすい構造ってのはイヤだよね、という話。
地震で壊れやすいけど皆で直すから安心してねと言われてもねえ。

[320: 匿名さん]

最近は、非タワマンでも乾式戸境壁を使った物件が増えてるね。
タワマンより規模が小さいから、壊れても部外者には知られ難い。

[321: 匿名さん]

みんなで直すから安心じゃなくて、計画外の費用をみんなで出し合わなきゃならないんで話がまとまらない。被害のない部屋の住民は知ったこっちゃないでしょ。

自前で費用支出だったら、費用を工面できればそれで解決できるんだけど。

[322: 物件比較中さん]

便利は便利だけど一階にサミットがはいるのって安っぽい。イメージが
サミットはよく使わせてもらってるけど

[323: 物件比較中さん]

高級感あるタワーマンションに生活感あるサミットが
どの様に融合するかは、住商のセンスにかかってる。
今回の場合はサミットのロゴや色を変えて高級イメージに対応する
のも良い方法と思います。(商品値段は同じ)
新しいブランドイメージのサミットを期待します！

[324: 物件比較中さん]

この場所だと、騒音(電車、車)が心配だけど
最近のタワーマンは対応大丈夫だよね？
一階にスーパーや飲食関係が入ってると
ネズミや虫などの対応も心配。
ん～ここは、場所は便利だけど分譲には
このあたりの対策がしっかりしてないとダメ
だね！

[325: 物件比較中さん]

本当にネズミがでる可能性があるのですか？

[326: 匿名さん]

うちは小さい子供がいるからここは無理。

ベランダから子供が落ちて死んでも心が痛まない覚悟ができる人しか買えないよね。

そんな親のもとで育てられる子供がかわいそう・・子供は予測不能な行動をとるしね・・

[327: 匿名さん]

326さんはどこのマンションもムリですかね。
あ、１Fなら大丈夫か、平屋の家もOK。

[328: 匿名さん]

>325

パイプスペースで１Fと各戸はつながってる。

[329: 匿名さん]

ネズミは分かりませんが、ゴキは来るでしょうね。今住んでるマンションではバルコニーの雨水パイプづたいに20階あたりまで出没します。

[330: 匿名さん]

雨樋は構造上、パイプ伝って上れないでしょ。床のコンクリとパイプの間は虫が通れるような隙間が無い。隙間があったら水漏れしちゃう。

[331: 匿名さん]

地下の下水抗→パイプ内→バルコニーの雨水穴　の順かな。ゴキは根性入ってます。まあこれは１Fがスーパーでなくても良くあることみたいですよ。

[332: 匿名さん]

下水からの経路は途中にトラップがあるはず。でないと臭いも上がってきちゃう。

[333: 購入検討中さん]

326さんはなぜここの掲示板みてるのか謎。
悪口言いたいだけかな？

[334: 匿名さん]

最初から店舗が入るってわかって設計してるから、別配管でしょ。
しかしタワマンで20階までゴキが上がってくるとはびっくりです。
蚊ならいっしょにエレベーターであがってきますけど。（笑）

[335: 購入検討中さん]

ゴキは引越し荷物と共にくると聞きますが

[336: 匿名さん]

そういえば店舗のある物件で、バルコニーの配管が店舗があるおかげで店舗の上階だけ、バルコニーの中を目立つような形で横断してる物件があったな。しかも外観図にはそれが省かれていたんで、完成するまで分からないなんてことが。

[337: 買い換え検討中]

豊島区の築3年の12階に住んでいます。店舗は入ってません。やはりうちも新築当初よりベランダの雨水を排水する配管からゴキブリが出入りしていました。配管を塞いでからは出なくなりました。5月から10月まで塞いでます。

[338: 匿名さん]

あんなところから出入りするんですか…

[339: 匿名]

それじゃ、下に店舗が入っているかどうかは関係ないってことになりますね。

よく下にコンビニやスーパーがあると便利だけど、ゴキが出るって言うけどね。


マンションのいいところはゴキがでないってことだと思っていたんだけど・・・今まで住んだマンション全てでゴキ出たことなかったのって単にラッキーってこと？

今住んでいるところ５階だけど、セミはよくエレベーターに乗ってきますよ。

[340: 匿名さん]

以前、コンビニが下にあるマンション４階に住んでたら
ベランダ排水から黒ゴキが出てくるのを実際に見たことがある。
ノッソリと動きがトロかったので直ぐにゴキ退治の薬剤を置いたが、無視された。

[341: 匿名さん]

別にゴキぐらい良いんじゃん？たかがバルコニーだし。
おすまし白金エリアじゃないんだから。東中野はワイルドに行こうぜ。

[342: 匿名さん]

バルコニーは外だから飛んでくるってのもある。問題なのは室内のパイプスペースから上がってくるってこと。

[343: 匿名さん]

上層階は風にのって色々な虫が飛んでくるしね。

[344: 匿名さん]

342さん　さすがに室内の排水パイプは上がってこれないのでは…？

[345: 物件比較中さん]

モデルルーム事前案内会の予約をした人はいますか？
エントランス完成予想図の写真が？？？

[346: 匿名さん]

写真が？？？

[347: 匿名さん]

写真に何か問題でもありましたか？

[348: 物件比較中さん]

モデルルーム事前案内会開催のパンフが郵送されましたが、
エントランス完成予想図（実際とは異なります）が、
一般的ではないようですが？？？
石垣？ブロック？の間から入るの？
想像ができない？？？

[349: 匿名さん]

地下がエントランスで、まわりが石垣の擁壁でしょ。規模に対してはエントランスが小さいって印象なのと、車寄せがないのが気になるけど、想像できないってほどじゃないけど。

ちなみに青田売り物件って、図面とイメージ図で判断しなくてはいけないから、図を読めない人は無理かも。

[350: 匿名さん]

擁壁って要注意。長期修繕計画に補修費用が計上されてなかったりする。ちゃんと確認しないと。

[351: 物件比較中さん]

期待はずれです。
イメージダウンです。
こんな入り口があるのですね？？

[352: 匿名さん]

秘密基地入口みたいでいいですね。

[353: 匿名さん]

悪くないと思いますが、だめですか？
それより、結界とかいうことばをデベが使ってるのがイタイです。

[354: 匿名さん]

地下鉄につながる入り口があるからエントランスは気合入れてないのかもね。表はスーパーの入り口だから、裏側みたいだし。

もしそうなら、売りではないはずのエントランスを前面に出しちゃってる営業が痛い。他に押しがないのかと思われちゃう。

[355: 購入検討中さん]

趣味じゃない？
私はタワーでよくあるガラス張りのエントランスよりがっちりしてて断然格好いいと思います。

[356: 物件比較中さん]

人それぞれなのですね。
とても暗いイメージというか、牢屋に入るみたい。
タワーだから、明るいエントランスが当たり前だと思っていました。
いろいろあるのですね。
かなりマイナスの気持ち。

[357: 購入検討中さん]

私も恰好いいと思うけどなー。

[358: 匿名さん]

結局、地下鉄につながる入口、はあるのですか？

[359: 物件比較中さん]

ＮＯ３５３さん
デベが結界と～は、どのような内容なのですか？
初めて聞く言葉なので教えて下さい。

[360: 匿名さん]

結界って仏教用語で領域の境界を指す言葉。エントランスは外と内を区切る場所って意味で使ったんだろうけど、カルトでも使われるからね。そっちにとったんじゃない。

[361: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
意味は調べたのですが、理解が？？？

[362: 購入検討中さん]

ガラス張りのエントランスの方がこっぱずかしい。
オフィスみたいで落ち着かん。

[363: 匿名さん]

中野のツインタワーの玄関ってかっこよくない？
ああいうのがいいな～

[364: 匿名さん]

確かにあちらはかっこいいですね。

[365: 物件比較中さん]

簡単にしか予定価格聞いてないけど高すぎじゃね？中層で坪３６０～ぐらいじゃないか？
東中野で坪３００後半って笑

[366: 物件比較中さん]

本当に高すぎ。期待していたが期待はずれでした。

[367: 購入検討中さん]

高すぎと思う人はオーベルかサンウッドにしましょう！

[368: 匿名]

駅前だしそんなもんでしょ
アトレが出来て山手通りがきれいになって
東中野は買い時は過ぎてしまったんだと思うわ

[370: 購入検討中さん]

JR×駅一分×タワーに価値見出せるかどうかじゃない？

[371: 匿名さん]

中央線か山手線の徒歩一分なら分かるんだけど。
中央総武線だもんね

[372: 匿名さん]

それだから魅力があるんだよなー。
中央線や山手線は混んでるから避けたい。

[373: 匿名さん]

東中野は新宿からタクシー使っても1,000円くらいだし、
山手通りがあるから、便利だと思うし、
何より日常の買い物が便利だよ。

[374: 匿名さん]

といっても立場によるのでは??

総武線じゃないと通勤できない人もいますし、新宿でどのみち多路線に乗り換え可能ですからね。見方によっては中野より少しだけ都心寄りという立地を喜ぶ人もいると思いますよ。

それと東中野はタワーマンションが大量にあるわけではないから駅前の新築タワーを待ってましたという近隣住民の人達にも喜ばれるのではないかと。

[375: 匿名さん]

今日の日経に大きな広告入ってました。
HPもリニューアルしてました。
2階がサミットとつながるみたいで、
まさに家の中に冷蔵庫があるみたいなものですね。
条件があえば購入したい。たとえ変な間取りでも。

[376: 匿名さん]

まだホームページに書かれてない部分が気になる…
ゴミ置き場は各階にあるか？ディスポーザーはあるのか？エアコンは天井埋め込み型か？
エントランスが大変残念な出来だっただけに、最低限上記は満たしてないと
やはりケチったマンションということになる。

[377: 購入検討中さん]

ぶっちゃけ総武線だしマイナーな東中野だし勝手に穴場で安いだろうと踏んでた人が予定価格が予想より高くてぶぎゃーとなって少しでも評判下げて値段下げさせたいって感じなんでしょう。じゃートミヒサクロスで手をうてばという気がする。東中野が地元の我が家としては待望の物件だし安いに越したことないけど高すぎるという感じではないけどね。地元民以外には東中野の良さは伝わりにくいのかもしれないね

[379: 匿名]

中野徒歩1分大規模がもし販売されたらこんなもんで買えないと思うんだが

[380: 匿名さん]

マンコミュではいつものこと。377の見解に納得。
高過ぎる安くしろの連呼の人たちは結局買わないのだから。
中野は高くて無理、じゃあ東中野、でも無理、であれば、トミヒサがある。いい世の中、選択の自由。

[381: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[382: 購入検討中さん]

中野ツインマークは、2010～11という今よりも遥かに弱気の時期に出た物件だからね。
それでも、最安値が坪360万くらいだったはずだから、平均はここより少し高いんじゃないかな。
で、当時はKYとか、そんな価格だったら都心に行くといわれたものですが、第1期抽選続出、その後わずか数ヶ月であっさり完売。
ま、結果的に見て安過ぎた訳ですね。それを学んだので各社とも今は中野は強気です。

あの当時は中野は地域需要メインと言われていて、マンションめったに建たない状況でした。
地元民以外わざわざ中野に引っ越すヤツいるの？とか言われてたものです。
ここが人気になるかは分かりませんが、なんとなく空気似てますよね(笑

[383: 物件比較中さん]

タイプが違うから一概に比べられないけどグランアルト中野だって坪３３０～３５０ぐらいじゃん
しかもあそこ西口できたら徒歩２分になるっぽいし

大江戸線と総武線ユーザー以外の人だったら大半の人は中野を選ぶだろう

マンションの質が違うと言えど東中野徒歩２分のオーベルだって坪２００後半～だし

俺が聞いた限りじゃここの物件中層階で中部屋のしょぼい部屋が坪３６０ぐらいだぞ？
いい部屋だったらもっと高いだろ

まだ詳しい情報が出てないから判断しかねるが、相当仕様とかマンションの質が良くない限り割高なのは明らかだろ

住まいサーフィンはあまり参考にならんが予想坪単価２００後半

自分は池袋住友タワーと富久クロスとここと桜上水の免震マンションの情報待ちですがね

[384: 物件比較中さん]

まあタワーにしては戸数少ないし地元需要も含め売れると思ってんのかなー

[385: 購入検討中さん]

中規模徒歩4分(7年後に徒歩2分か？)なグランアルトが中層階350万前後なんだから
いまツインマークスが出たら中層階でも380万とかでもおかしくない。
ここは予定価格360万なんでしたっけ？確かに比べたら中野という気持ちも分かるけど
予定価格は高めの玉を投げて様子を見るものだし、高すぎありえないというレベルではないと思うな。
東中野より明らかにマイナー度が上がる中野坂上だってメジャーデベだと坪320万とかしますからね

ところでオーベルが200万円台後半ってのはホント？
東中野は去年のブランズ、桜山レジデンスが320～330万だったんで、むしろオーベルが安すぎる気がするんだけど。

[386: 匿名]

東中野はどの物件も価格発表されると高いと言われてるイメージ
知名度低い駅の宿命なのかもしれない

[387: 383]

いやここは俺が聞いた間取りは中層階の角部屋じゃない中部屋で坪３６２。詳しい間取りは知らない
まあ自分が効いた部屋は広めの部屋じゃないから割高にしてるのかな？わからないけど

ちなみに自分が聞いた徒歩２分オーベルは角部屋の３ＬＤＫが低層階で２８０万～から一番上の階で３２５ぐらいかな

まあこのマンションはゼネコンが中小だし安いのはわかるが

築６年の東中野３分のパークタワーだって高層階の部屋ですでに坪３００切って中古で出されてるわけよ
ここの高層階の部屋の価格しらないけど確実に坪３００後半から４００近くなんじゃないの？

まあ他人の価値観はいろいろなのであれですが今の相場だったらここより富久のほうに魅力を感じますね

あっちもまだおおよその価格すらわかってないですが

[388: 匿名さん]

池袋住友も富久もスーパーゼネコンではないよ。
今時、どこのタワマンも強気価格かもね。

[389: 383]

自分としてはスーパーゼネコンにこだわってるわけではないですがね。。

前田、戸田あたりだったら十分だと思ってます

[390: 購入検討中さん]

オーベルも結局平均は300万くらいなわけでしょ？
こちらは、ほぼ駅直結でマンション内に利便設備があって、大規模タワーという好条件で2割増。
確かに強気だなとは思いますが、ありえないって程高いとは思わないかな、という感じです。
でも、もう少し安く出してくるんじゃないんですかね。

それからパークタワー東中野って、同じ東中野徒歩圏でも反対側ですよね？
あちらは西に比べて利便性悪いし、何より周囲の雰囲気が山手通側と違って、なんと言うかどよーんとした感じがある。
安いのはそれも理由だと思います。
むしろその程度の差なので、周囲の雰囲気を気にしないならお得かもしれないですね。

あとは、富久が言われてるみたいに330万なら魅力感じるのは分かります。
都心寄りで、新宿区アドレスになって、同じ大規模物件で、しかも安いわけですからね。
ただ、富久の方こそ回りと比べたら、異常な高値でもあるんですよね。
実際、富久スレは富久スレで高いの大合唱みたいです。私はあちらも高くないと思うんだけどな、って感じです。

[391: 383]

場所的には興味ないけどクラッシィハウス谷中道灌山のスレとか大島のほうのスレでもめちゃくちゃ価格のことで言われてますね。
住友商事の物件は住友不動産と同じで他のデべに比べて割高なのかな？その分質がよければ納得ですが

[392: 購入検討中さん]

価格はどこも高いって言われてる気がします。
先ほどからよく話題に上がってる中野ツインマークスも当時は高いって言われてました。
この値段なら富久と言われてる富久スレでも高いって言われてるし、富久でたまに話題に上がる池袋タワーも高い高い、ありえない、と。
じゃあ、もっと安い湾岸地区ならといえば、やっぱり高い！(笑

最近この近辺で安い！と言われた物件で思い当たるのは、西新宿のパークタワーエムズポートくらいでしょうか。
実際あそこは瞬殺でしたけど、定期借地だから安くて当たり前ですよねぇ。

[394: 購入検討中さん]

東建のブリリアと、住不のグランドミレーニア

[395: 購入検討中さん]

大島とか谷中までみてる検討者なんているのかな？

[396: 匿名さん]

回し者じゃないけど、高くはないです。マンコミュでは、必ずこのような流れになりますけど。
高いけど、結局売れる値段付けてくる、だから高くはない。
安いのなら、板橋区とかいくらでもある。半額からある。東中野は、高いって連呼される中野駅より、一つ都心側だし、ってことでしょ。自分は安いの待ってたけど、中央線の杉並中野で駅近が安いわけない、いくらでもデベは吊り上げる、が結論です。
でも板橋は行かないよ。

[397: 匿名さん]

中野も板橋も民度の低さはどっこいどっこいだと思うけどなー。

[398: 匿名さん]

↑397の◯◯が心配です
わざわざご苦労

[399: 匿名さん]

駅すぐ、新宿まですぐ、JRと地下鉄使える。いいと思う。地下鉄が都営じゃなくてメトロだったら良かったけど。
三井のタワーは下がってるのか。自分が中古見た時は結構高かったからやめた。

[400: 383]

クラッシィハウス谷中道灌山の話を出したのはここのデべの値付けの割高具合のいい例

住友は関西系だからかね笑

ここが今の相場で売りに出すなら富久クロスだな。あっちは駅からちょい離れてるけど新宿三丁目まで徒歩圏
だから何でも揃うし遊べるし