クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[181: 匿名さん]

予定価格表は配布されず、必要ならメモして下さいとのことでした。
うちは3LDKしかうつさなかったのですがご参考になれば…

Gタイプ　76.09㎡　4階～6400万　7階～6700万　10階～7500万　14階～7800万　21階～8000万
Hタイプ　76.55㎡　4：7300万　7：7600万　10：7800万　14：8100万　21：8400万
Jタイプ　78.75㎡　4：7600万　7：7900万　10：8100万　14：8400万　21：8700万

あとFとIてもの３LDKでしたが、この価格帯の間でした。

間取りも微妙なのに高くないですか…？？

[182: 購入検討中さん]

価格的にはこんなもんじゃない？
あとは仕様次第かな？

[183: 購入検討中さん]

東中野にしては高い。タワーだからですか？

[184: 匿名さん]

同感、あの間取りでこれなら他のタワマンに行く。

[185: サラリーマンさん]

60㎡台ってあまりありませんでしたか？

[186: 物件比較中さん]

181さん、ありがとうございました。
皆さん言ってますが、あの間取りで…高すぎますね。。

[187: 匿名さん]

60㎡台は２部屋だったかな。どちらも真南なので、坪単価は一番高かったような気がします。
全体的に間取りは微妙だけど、わたしは特に高いとは思いませんでした。

[188: 購入検討中さん]

間取り悪いですね。
うちはプラウドの大泉学園が第一候補だな。

[189: 匿名さん]

間取り悪いですよね。
でも、今はやりのオーダープランとかはないんですかね？
全体的に500万高いような気がします。

[191: 購入検討中さん]

長所、短所を検討して、最後に金額を検討し、購入を考えています。
でも、人気がなさすぎますね。検討している人がいないようですね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[192: 匿名さん]

人気がないと見せかけて、案外狙っている人は多いと思います。
中野のタワーの時がそうだった。
高くても、付加価値があれば強いですね。
駅前、買い物便利。
これからの高齢化社会では必須アイテムです。
私も、タカラが販売までに当たったら両親に買ってあげます。
そして、自分用も同じフロアに買います。

[193: 匿名さん]

今時高齢者が、タワーに住みたいか？って問題はありますが。

[194: 匿名さん]

説明会にも年配のご夫婦が結構多かったです。

[195: 匿名さん]

えっ、年配者の多いタワーになるってこと。

[196: 匿名さん]

中野のタワーってツインタワーのこと？
あそこはスレも賑わってたじゃん
三井と野村の組み合わせだし

[197: 匿名さん]

高齢者は24時間セキュリティのあるフルフラットマンションに
住みたがります。
年をとると、管理が面倒だし、海外旅行にも行きたいから
留守しても安心なマンション暮らしは人気です。
段差がないのも、買い物に車いすで行けるのも、
エレベーターがあるのも魅力です。
タクシーがすぐにひろえる場所も人気です。

[198: 匿名さん]

お年寄りたちと一緒に暮らしましょう。

[199: 購入検討中さん]

なんだか悪口言いただけの人が掲示板に貼りついてるね。
ここでは有意義な情報交換出来なそうだからみんな書き込みしないんじゃない？

[200: 購入検討中さん]

高齢者は静かに暮らしてくれるので
歓迎です。
現在のマンションがファミリータイプなので、
子供がうるさいです。
ここは、広さから考えて、子供二人がいるようなファミリーは
購入しないかと考えているのですが。。。
でも、東中野にしては、ちょっと高いですね。
港区や渋谷アドレスの友人は見向きもしないので、
もう少し価格下げてほしいところです。
私的にはライブラリースペースは不要です。
特定の人だけが、占領するスペースになるのでは？

[201: 購入検討中さん]

普通に子供2人で購入する広さだと思いますよ。70m2以上の部屋であれば。子供がうるさいから嫌だとかは、書かないで欲しいですね。真剣に考えてるから。

前にプラウドのモデルルームあったところで、着々とモデルルーム作ってますね。塔山小の通り挟んで向かい。

[202: 匿名]

最近ライブラリースペース作るマンション多いね。

[203: 匿名さん]

マンション買う層って、やはり新婚数年の30代で子供が1-2人もしくはこれから
生まれますっていう家族か、シニア富裕層が多い気がします。
中野のタワーだって、駅前でも子供多いようだし、あそこは最上階以外は
広くても70-80平米程度だったと記憶しています。
100平米とか理想でしょうけど、そうなると1億以上、手が出る子育て世代は
ほとんどいないでしょう。

[204: 購入検討中さん]

私も真剣に検討しているので、
購入者の家族構成が気になります。
年よりばかりがいいというわけではなく、
マナーを守ってくれれば、子供がいても問題ないです。
しかし、今のマンションの住民掲示板も
子供の騒音の書き込みが非常に多いです。
参考までに、中野ツインタワーの掲示板みましたが、
同様の書き込み目立ちますよ。
グレードが高いからと思い購入しても、この問題はついて回るのですね。

[205: 匿名さん]

マナーを守らない家族が多いのが現実、ってことですね。
残念ながら、我慢する以外にないのでは？

[206: 匿名さん]

まあ、騒音があるマンションでもごくごく一部の部屋でしょう。
大半は問題ない部屋でしょうから、勇気がなければ、やはり賃貸ですね。
中古で、確認して買っても、状況が変わることもあるだろうし。
あとは、戸建ですが、それはそれでまた隣人とのトラブルがあるかもしれないし。

[207: 匿名さん]

今のマンションはペットマナーの悪い人がいる。
共有部分はカートにのせるか抱くかしないといけないのに、
普通にリードつけて廊下歩いてるのみると、
道じゃないよ！って怒りたくなる。
今やペットは子供の数より多いので、
ペット飼うことには賛成だし、ペット可マンションも賛成だけど
やっぱりマナーですよね。

[208: 購入検討中さん]

以前プラウド東中野も検討していました。
その際営業マンは、そこそこ高いので、
若年層は申し込み少ないと言っていました。
実際はどうだったんでしょう？
ここはそれ以上だと思うのですが・・・
どんな購買層でしょうか。
角部屋希望していますが、
西向きの部屋の日差しはどうなんでしょうか？
北向きの日照は？
タワーの経験がある方教えて下さい。

[209: 匿名さん]

タワー西向きは、夏の西日が厳しいです。
北向きは、明るさはあるのですが冬の北風が厳しく窓に吹き付けます。
で、北西の角部屋は季節の悪いとこ取りになります。一般論ですけど。

[210: 購入検討中さん]

ここの北西も坪単価が一番安いので、
それは想像できます。

[211: 匿名さん]

ここは予想以上に資料請求が多かったから売り主が値上げしたと聞きました。
恐らく売れ残って後悔するでしようね。

[212: 購入検討中さん]

値上げも何もまだ予定価格でしょ、、、。

[213: 購入検討中さん]

トミヒサクロスとここならどっちがいいかなー

[214: 不動産購入勉強中さん]

予定価格を上げたということではないですか！
よくある話です。

[215: 匿名さん]

資料請求数で価格設定を変えることはないでしょ。来場者の予算、収入や要望書の集まり具合で調整はするけど。説明会ってそのための情報収集のために開催してるんだし。

[216: 匿名さん]

予定価格を高くしておいて、少し下げたら
値下げ、お得、って書き込みがあるパターンもありますね。
売り手の手のひらで踊らされている感じ。

[217: 購入検討中さん]

駅近、スーパーが利点。
公共施設、病院、金融機関、環境が難点。
人気のない東中野にしては、高すぎ。
楽しみにしていたが、欲しい金額ではない。

[218: 購入検討中さん]

まさに同感です。
せめて役所の出張所でもあれば。
日々必要なものではないけど、
近くにあるとないとでは、違いますね。
ただ徒歩１分が捨てがたく、
検討は続けます。

[219: 購入検討中さん]

スーパーが隣なら嬉しいかもしれないけど、同じ建物というのは少し気になります。
ねずみやゴキブリも皆無ではないでしょう。
客がウロウロしたり、放置自転車も多くなるだろうし・・・

[220: 匿名さん]

少し前の日経新聞のマンションって誰のものって連載記事に、商業施設が同居してるマンションってお店の営業に影響が出るから大規模修繕も侭ならないなんてのがあった。

[221: 匿名さん]

マンションはどうせ
永住せずに、適当なときに買い替えるのがいいよ。大規模修繕なんて考えず。

[222: 購入検討中さん]

難点が多すぎの分、もっと安ければ検討する気がおきるのに。
残念の結果です。

[223: 購入検討中さん]

中野ツインマークの超高値を見てる自分としては手が届いてラッキーって感じだけどなー。
感覚おかしいのかな？
高いと言ってる方がこの近辺で適正価格と思う物件はどこなんでしょうか？

[224: 匿名さん]

中野と東中野じゃ、決定的に違う。
誰も、好き好んで東中野に住みたくない。
したがって、中野より価格が安くても、
リセールヴァリューは中野の方が決定的に良い。
東中野物件は、安かろう悪かろうの銭失い一直線だ。

[225: 匿名さん]

311の前に販売されたツインマーク、耐震構造だそうだけど
購入された方たちはどう思っているのだろう。

ここは東中野駅だから、中野駅のタワーとは別。

[226: 購入検討中さん]

中野を欲しい人は多いが、東中野は魅力がない。
だが、安ければ検討する。
予定価格は、検討外。

[227: 匿名さん]

耐震性に関して言えば、既存、現在販売中ともにタワーは長周期に対応した耐震基準が決まったらどこも旧基準になる運命。３・１１では長周期も問題になった。

[228: 物件比較中さん]

富久クロスの最多価格帯が6000万というスレを見ました。
規模や、駅までの距離が違うけど、
それに照らし合わせても、
ここはちょっと高いかなー。
30～40代で終身雇用でもない時代に、
7500万以上を買おううって検討する方はどういう資産計画なんですか？

[229: 購入検討中さん]

みんな東中野が欲しいんじゃなくて東中野だから中野より安いだろうと期待して夢砕けた感じだね。
うちはトミヒサクロスかプラウドタワー大泉にします。
みなさんもうだうだしてないで他物件に旅立ちましょう。

[230: 物件比較中さん]

富久クロス最多価格帯6000万なら検討したいです。
どこのスレでしょう？期待していいものか。。

[231: 匿名さん]

プラウド大泉も同じく高いんじゃないの?
トミヒサは超大規模で、安いのあるね。

[232: 匿名さん]

東中野は大久保のコリア街にも近いしね…
東中野駅の東口にも韓国人経営の飲食店が多くて嫌。

[233: 匿名さん]

最多価格帯イコール平均価格、ではないですから。
タワマンの場合、価格は色々。

[234: 物件比較中さん]

富久は大規模すぎて、不要な施設も多そうで・・
ただ新宿区という聞こえは捨てがたい。

[235: 匿名さん]

そりゃあ中野区と比べたら…
東中野は、ひったくり注意、子供や女性の一人歩きに注意…の看板が多い印象があります。
外国人が多いからでしようか？

[236: 匿名さん]

>234

富久クロスって事前説明会前で、まだ、ほとんど情報が無いのに。

[237: 匿名さん]

池袋のクヤクションあたりと比較すれば？

[238: 物件比較中さん]

富久、ＨＰで施設に対するアンケートや、
座談会やってますよね。
ちょっとやりすぎみたいな・・

子供の生活環境は、どうだろう？
富久は歌舞伎町、東中野は大久保近い。
実際は東中野駅前は環境いいと思うが、
知らない人に言うと、「大久保の近くでしょ？」と
イヤな顔をされた。

[239: 匿名さん]

先日東中野のゆうちょで強盗事件がったと聞きました。
治安はあまりよくなさそうですね。

[240: 物件比較中さん]

東中野駅近くのラブホや、
大久保駅から見えるヘルスの看板は
まだあるのですか？

[241: 匿名さん]

>238

あれってやらせ。販売開始前までに建築確認を取得して無いといけないから、設計はもう終わってる。アンケートは意見を聞いた振りしてるだけ。

[242: 匿名さん]

ありますよ。
目の前のマンションよく完売できたと思います。
最後はかなり値下げしたそうですが。
駅近でも窓開けたらラブホと線路って・・・まだ山手通りにパチンコの方が無難かと。

[243: 匿名さん]

計画に反映するなら、モデルルーム行って購入しなかった人にアンケートすればいいのにね。

[244: 物件比較中さん]

まだありましたか・・
東中野に昔住んでいたので、今回検討しようと思ったのですが。
再開発しても、ラブホやパチンコ屋は
なくならないのですね。
最初に大久保のヘルスの看板みたときも、
相当驚きました。
子供はどう思うか？
韓国人も多いし。
東中野にも進出してきてますか？

[245: 匿名さん]

賃貸にでた部屋で風俗営業なんてタワマンもあった。駅前は便がいいから需要もあるでしょ。

[246: 購入検討中さん]

東中野はラブホは1件、パチンコ屋1件あるけど他に嫌悪施設は無いでしょ。住環境は富久なんかとは比較にもならないほど良好と思うけどな。

[247: 匿名さん]

パチンコ屋は西口２つ、東口１つありますよ。全然気になりませんが！

[248: 購入検討中さん]

悪い点ばかりですね。
それに反して金額だけは高い。

[249: 購入検討中さん]

予定価格が高い！！！
東中野の、この環境では高すぎる。
もう少し下がれば検討したいのに・・。

[250: 匿名]

中央線沿線は高くても売れるらしい

[251: 匿名さん]

中野ならまだしも東中野ですよ。
ほんと予定価格高すぎ、間違いなく売れ残るでしょう。

[252: 匿名さん]

タワマンがいいならここ
低層ならサンウッドや相鉄不動産の物件もありでしょう

[253: 匿名さん]

そんなに高いかな。想像通りだったけど。中野は人が多いから東中野の方がいいです。こういう人もいるんですよ。

[254: 匿名さん]

Gタイプ　76.09㎡　4階～6400万なら坪単価約280万。
間取りを見ていないので分からないが、価格だけなら結構安いと思う。
そんなに条件悪い部屋なのか。

[256: 購入検討中さん]

高すぎと書いてる人は何と比較して？

[257: 匿名さん]

自分の懐とでしょ

[258: 物件比較中さん]

Gタイプは北西角部屋ですが、低層階は北側目の前に吉野家のマンションがあるため、
北側の窓が少ない作りになっていますね。
そのため、窓があり視界の抜けている階は、Gタイプも他の部屋の坪単価と大差なくなっています。

[259: 匿名さん]

そういう悪い条件の部屋なら、安くて当然ですね。

[260: 物件比較中さん]

想像どおりだと思う人がいるんですね。
その人は、購入されるのですね？
駅近は最大の魅力ですが、他の魅力がない。
やはり皆さんが思うように、東中野にしては、予想以上に高すぎ。
子育てにも向かない。何もない。

[261: 匿名さん]

中野駅みたいな感覚なんでしょうね。東中野というより。

[262: 購入検討中さん]

もう数年物件探し続けてるけど我が家にとってはこの近辺の物件はすべて高すぎる！！！
どんな人が買ってるのか疑問。
適正価格な物件って無いのかな?

[263: 匿名さん]

ある。グローベル、安くしてる。

[264: 匿名さん]

パークタワーは売り出し時安かったですね。でも不動産価格は市況連動なので今の価格で売れてるならそれが適正と考えるべき。

[265: 購入検討中さん]

グローベル平米100万円超えてんじゃん！
http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB110008/outline.html
全く適正じゃない。

[266: 物件比較中さん]

東中野の良さは庶民的な雰囲気な所ですね！
平米100の価格だと、富裕層向けになり
クラッシータワーや住む人だけが浮く感じになるかな〜。
サミットや住民含め東中野らしいシンボルタワーの存在になると
みんな喜びますねー！

[267: 購入検討中さん]

確かにそーですね！
良い意味で東中野らしいシンボルタワーに
なることを期待しています。

[268: 購入検討中さん]

予算届かない人はプレジオ東中野がいいんでない？
買えない物件にケチつけてるより現実的。

[269: 匿名さん]

富裕層向けマンションでスーパーがサミットってアンバランス。

成城石井とかなら分かるけど。

[270: 物件比較中さん]

富裕層の人は、東中野を選ばない。

[271: 物件比較中さん]

東西線落合駅も近いというのが魅力。

[272: 匿名さん]

東中野に特別な愛着がある人か
中野と同じと思っちゃった人か
でないと富裕層は選ばないでしょうねえ

[273: 購入検討中さん]

と富裕層出ない人が予想してます。

[274: 購入検討中さん]

ただ単に子会社のサミットが入るってだけではないですか。

[275: 物件比較中さん]

パークタワー東中野の26階部分が立て続けに売りに出てるな。
かなり上の方なのに坪300切ってる。

[276: 購入検討中さん]

パークタワーの中古見たけど、部屋が掃除してなくてかつ風呂場の配管からかなり異臭がした。
まだ新しいはずなのに。配管掃除が行き届いていないのかな。

[277: 匿名さん]

外観のグレードが出てこないのが気になる…
１，２階にスーパーが入って、マンションの入り口がこじんまりとしちゃうんじゃないの？とか。
「サミット」のどでかい看板が目立つ場所に設置されるだけでも、品は下がっちゃうよね。
グレード高ければ、坪350だろうが構わないんだけど。

内装も、この価格のマンションなら、カセットエアコン、食洗機、タンクレストイレが
普通だよなぁと期待半分、不安半分…

[278: 匿名さん]

パークタワーの中古何でそんなに臭いのですか？気になります。

[279: 匿名さん]

風呂場の下水配管は、水を張っている状態で異臭を止める。
洗面所やトイレも同様だけどね。
なので、使わないまま中古で売り出していると水が蒸発してしまい、異臭がすることになる。
これ、中古転売するときの注意事項の一つ。

[280: 匿名さん]

排水トラップの水がなくなると下水の臭いがそのまま部屋に入ってくる。

見に行った中古だけど、住民はまだ住んでいたのかな。住まなくなって時間がたつとトラップの水が蒸発するってのが考えられるけど、蒸発するまでにはかなりの時間がかかるはず。もう一つの可能性としては部屋が負圧になっている場合。換気が十分で無い状態で、二十四時間換気を稼動させると室内の気圧が低くなって、排水トラップの水が引っ張られる。負圧だとしたら臭い以外にもいろいろ問題を引き起こすから、要確認。換気が十分で無いのは設計ミスの可能性もある。