クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[No.101 by 匿名さん 2013-03-21 09:54:20]

価格発表まだか！

[No.102 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-03-22 00:44:45]

初心者でお恥ずかしいのですが、こちらのクラッシィか、池袋のクヤクションだと、どちらの方が資産価値が高くなりそうでしょうか…3LDKでアクセスのよいマンションを検討しているのですが。

[No.103 by 匿名さん 2013-03-22 11:10:55]

耐久消費財に資産価値とか考えない方がいいよ。
間違いの元。

池袋と東中野どちらに住みたいかで選んだ方がいいよ。

[No.104 by 匿名さん 2013-03-22 11:14:50]

まあ、第三者として考えるとクヤクションに分があるな。
ここが中野駅前ならともかく。　

[No.105 by 匿名さん 2013-03-22 11:18:50]

クヤクションも実質的には東池袋だからどっちもどっちだよ、第三者的には。

[No.106 by 購入経験者さん 2013-03-22 11:26:04]

将来のこと考えると資産価値も重要だと思うでしょうが、103さんがおっしゃる通り
住居として購入するのだから、自分が住みたいと思うことが一番だと思います。

資産価値を考える上では、絶対額で価値が高いかよりも、本来価値より安く手に入る
（割安）か、高く手に入る（割高）かの相対比較が重要なんでしょうね。ただ勿論、
本来価値自体を正確にわかることがほぼできないので、論理破綻していますが（苦笑）。
そんな感じの視点（意識）だけは持っておいて、あとは感覚的に自分が割高だと思わ
なければ、まさに住みたいところを買うのがいいように思っています。

[No.107 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-03-23 14:09:01]

みなさまありがとうございます！どっちももっと情報得てからよく考えて決めたいと思います！

[No.108 by 匿名 2013-03-23 20:20:25]

日常生活で、区役所とスーパー　どっちをよく使うか？　以上

[No.109 by 匿名さん 2013-03-23 23:24:54]

ここの近くの線路沿いの桜、今きれいですね。
私は今日行ってきましたが、たくさん人がいました。
マンションを出て、すぐでこんなきれいな景色が見えるのは、素敵だと
思います。ここの物件が気になる方は、現地を見ながら、ついでにいかが
ですか？東中野は、神田川沿いも桜がきれいです。

こちら、桜をのせたブログです。私のではありませんが。

http://wangziblog.blog110.fc2.com/blog-entry-177.html

[No.110 by 匿名さん 2013-03-28 15:54:24]

結構な人気物件と聞き掲示板きましたが、HPといい情報なさすぎませんか？

[No.111 by 匿名さん 2013-03-28 16:01:46]

最近は、あっちもこっちもスレでは人気物件です。
実際にＭＲに行ったら他に客がいなくて…なんてケースもあるんですけど。

[No.112 by 匿名さん 2013-04-01 12:46:30]

事前説明会ないのかな？

[No.113 by 匿名さん 2013-04-01 13:49:42]

まだ事前説明会はないようですね。
早く価格面も含めて情報を知りたいなと思います。
この辺りは本当に桜がきれいでしょう。
春は一層明るい雰囲気になるでしょうね。

[No.114 by 匿名さん 2013-04-01 15:52:00]

桜の見頃は短いです。
散り始めています。

[No.115 by 匿名さん 2013-04-01 21:24:17]

資料請求して送ってきた資料には５月上旬プロジェクト発表会開催予定ってなっていた。プロジェクト発表会とかモデルルーム事前内覧会って、資料請求した人だけを対象とするケースと、HPで告知して募集するって２つのパターンがある。住友商事の物件を検討するのははじめてだからどっちかはわからないけど。

ちなみに送ってきた資料の内容はHPと一緒。詳しく知りたかったらモデルルームに来てねってことなんだろうな。よくあるパターン。

それから、HPに具体的な情報出してくるのは、モデルルーム公開してからってのが普通。

[No.116 by 匿名さん 2013-04-01 21:31:47]

>111

匿名掲示板だからステマが横行してる。

モデルルームも予約制なんかだと、特定の時間に集中させて混雑を演出するなんてこともある。以前見に行ったモデルルームで、希望の時間はいっぱいで他の時間を指定させられたことがあるけど、言ってみたら大して混んでなくておかしいなって思った。帰ってきて物件の情報を調べようとググッたら、受付けのバイトのお姉さんのブログにヒットして、ちょうどモデルルームに行った日付に今日は暇だったなんて書いてあった。

[No.117 by 不動産購入勉強中さん 2013-04-06 09:27:58]

中野駅近辺のマンションも完売とまではいかないですね。
東中野で、どうでしょうか？

[No.118 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-04-06 23:57:57]

プロジェクト発表会のお知らせメールが届いてましたが、参加した方が良いものですかね？こうゆうものに参加したことがないのですが、MRもまだないのに行っても微妙でしょうか。

[No.119 by 不動産購入勉強中さん 2013-04-07 11:48:13]

ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ発表会と言う言葉は、初めて聞きます。
何を発表するのですかね？
人気度の確認の目的～金額設定など考えられませんか？

[No.120 by 匿名 2013-04-07 11:55:58]

普通はそうですね。
人気や金額設定の確認目的では？

[No.121 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-04-07 12:18:01]

DMも届いてたのですが、ご案内内容がプロジェクトの概要説明、間取り集・予定価格帯のご案内、MR事前案内会の優先ご予約案内他、となってました。
電話してみたら既に空いてる枠はが少ないと。
時間あったら行ってみようかと思います。

[No.122 by 購入検討中さん 2013-04-07 18:55:53]

我が家は速攻telして希望通りの予約取れました。
楽しみです。

[No.123 by 匿名さん 2013-04-08 22:29:33]

他デベ物件のプロジェクト説明会に参加したことがあるけど、モデルルームはないので、今のHPにある程度の概要説明だけだった。説明のあと、個別に営業がついて、予算とか希望条件を根掘り葉掘りきかれた。どうもそういうのを調べるのが目的だったような気がする。

具体的な情報はモデルルームができてからだけど、そこの物件の場合、子供連れの人が、子供がぐずったときに席をはずさずに説明を聞いていた。両親が揃っているのだから、席をはずせばいいのにと思った。結局そこの物件は購入に至らなかったんだけど、入居後に住民板見たら庭で子供が大声出してうるさいってのと親がそれを注意しないってので盛り上がってた。

新築分譲マンションって入居するまで回りがどんな人か分からないってデメリットがある。将来のお隣さん候補なわけだから、どんな人が集まってるかってのもしっかりと観察しないと。

[No.124 by 匿名さん 2013-04-08 23:39:40]

マンション販売のイベントをGWにやるって異例だね。旅行や帰省で閑散期のはずなのに。ここに限った話しじゃないから、アベノミクス効果で不動産は売れるってどこも強気なのかな。

[No.125 by 不動産購入勉強中さん 2013-04-09 11:17:06]

全然、盛り上がりがないですね。

[No.126 by 匿名さん 2013-04-09 11:23:09]

円安で海外旅行が減り、国内にいる人達をMRに呼びたいんじゃない？
今年のGWは細切れだから帰省するには短いし。

[No.127 by 購入検討中さん 2013-04-13 00:40:52]

こういう大きなマンションは完成が２年先っていうのが難しいですね。
震災の影響か高層マンション離れの中古も多くなってきているので、結構売れるまで時間がかかるのではないかと思う。
完成から１年くらいして、売れ残ったところを値引きで買えたとしても３年先か！

[No.128 by 匿名さん 2013-04-13 01:05:52]

３年先の日本経済など、誰にも予想できません。
良くなってるか悪くなってるか。

[No.129 by 不動産購入勉強中さん 2013-04-13 21:39:42]

やはり、ここは人気がないですか。
駅前で検討していますが。

[No.130 by 購入検討中さん 2013-04-14 08:38:15]

東中野は地味だけど実は良いとこだよね。
池尻のクロスエアータワーと同じぐらいの価格かな？

[No.131 by 購入検討中さん 2013-04-14 13:55:29]

一階にスーパーが入るって、長い目で見ると虫とかネズミとか出やすいですかね？最近の、しかもタワマンだと大丈夫なもんなんでしょうか。

[No.132 by 匿名さん 2013-04-14 14:28:49]

スーパーに限らず商業設備は、閑静な住環境といった意味ではデメリットになる。利便性との両立はありえないと割り切れるかがポイントでしょ。

虫とかねずみは配管から上ってくるのは避けられないだろうし、スーパーは、早朝の搬入の騒音といった問題もある。あと、警備とかの管理費の分担をどうするかってのも問題になりうる。某物件では商業施設があるから警備員を他より増員する必要があって管理費が高いと説明していたところがある。それなら商標施設が負担すべきでしょって思ったんだけど。

あとは、スーパーのお客との導線をきちんと分離した設計にしないとセキュリティの問題も起きてくる。オートロックがあっても共連れされたら、自由に入れちゃう。

そういうのも含めてモデルルームができたら要確認。

[No.133 by 匿名さん 2013-04-14 14:40:14]

配管って１Ｆは普通、独立してますよね。逆流防止のため。
だから、１Ｆにあろうと隣りが商業施設だろうと虫ねずみの上るリスクは同じでは。

[No.134 by 匿名さん 2013-04-14 14:45:41]

１階だけ系統を分けるのは排水管だけで、給水管や電気とかのケーブル配線は分けないしパイプスペースはつながってるでしょ。

[No.135 by 匿名さん 2013-04-14 14:49:20]

給水管から上るのは無茶ですねえ。まあいいけど。

[No.136 by 匿名さん 2013-04-14 14:58:10]

配管の中は無理でしょ。排水管も、トラップがあるよ。パイプスペースはつながってるし、空間があるけどね。

[No.137 by 匿名さん 2013-04-14 15:04:09]

あらっ、施工は清水だ。市川で鉄筋不足やらかしちゃったゼネコン。

[No.138 by 不動産購入勉強中さん 2013-04-16 20:58:49]

暗い話ばかりで大丈夫でしょうか？

[No.139 by 匿名さん 2013-04-17 13:14:18]

そうですね。
東中野にゆかりのある著名人の話題でもしましょうよ！

[No.140 by 匿名さん 2013-04-19 14:59:12]

東中野には学会芸能人部があるので、関係している芸能人をよく見るって言いますよね。

[No.141 by 匿名さん 2013-04-19 18:43:16]

プロジェクト発表会予約しようと思って電話したら・・・・
もういっぱいで、キャンセル待ちって言われちゃいました。
まだ、大丈夫だと思ったんですがショックです。

もっと早く電話すれば良かった。。。　

こんなに人気があるとは・・・

[No.142 by 匿名さん 2013-04-19 20:01:56]

>141

プロジェクト発表会って、大した内容無いよ。立地の説明とかの説明に結構な時間を割いたりして、現地を知ってる人は拍子抜けだったりする。売る側としては来場者から、希望条件とか予算を聞き出すのが目的。なので一通り説明したあとは、営業が一対一で対応するので、それ程大勢を集めてはできない。だから、いっぱいだからと言って人気ということでは必ずしも無い。

基本的にモデルルームを公開して初期の頃に行けば出遅れってことは無いし。

[No.143 by 不動産購入勉強中さん 2013-04-19 20:25:02]

金額次第です。

[No.144 by 購入検討中さん 2013-04-19 20:38:47]

ここ普通の耐震構造なの？普通制震や免震だったらＨＰに売りとして表示するよね

今時耐震タワーなんて買いたくないし

[No.145 by 匿名さん 2013-04-19 20:53:34]

制震だよ。ただ、清水だから境界梁ダンパーかも。あれって、塑性変形して建物を守るから、ダンパー自体はダメージを受けて交換する必要がある。長期修繕計画って自然災害を想定して無いから、補修費の負担が問題になるかも。

[No.146 by 購入検討中さん 2013-04-20 08:30:36]

平米100万円が平均ってとこかな？

[No.147 by 不動産購入勉強中さん 2013-04-21 17:49:52]

平米１００万はしない。
それなら、人気の文京区が買える。

[No.148 by 匿名さん 2013-04-21 20:40:50]

平米100万が平均くらいでしょ 三井の中古も安定価格 中野駅よりは東中野のほうが安いけど総じて中野の駅近は高い

[No.149 by 不動産購入勉強中さん 2013-04-21 21:03:49]

>148さん
その金額で購入予定ですか？

[No.150 by 匿名さん 2013-04-21 23:12:17]

思ったより高い、んじゃないかなあ。
最近の住友商事の分譲価格から予想すると。

[No.151 by 購入検討中さん 2013-04-21 23:21:37]

プラウド東中野も平米100万円くらいだったがすぐ売れちゃいましたからそんなもんかもっと高いと予想。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-22 00:26:58]

人気の文京区でも、駅近のタワーは平米100万では無理でしょ。
タワーはタワー好きな周辺区の人と、近所の人が買うんじゃないですか。
文京区の小中規模のマンションと東中野のタワーを比較する人は少なそう。
私は、中層階で80平米8000万なら買いたいです。

[No.153 by 不動産購入勉強中さん 2013-04-22 21:01:58]

プラウド東中野は、通りより中ですから、公害は無く静かですよね。

[No.154 by 不動産購入勉強中さん 2013-04-23 20:01:42]

中野区は、治安が非常に悪い。子育てには向かないようですね。
でも、駅前だから検討？

[No.155 by 購入検討中さん 2013-04-25 21:45:24]

南のバルコニー側は、パチンコ店とスロット店でたばこの臭いがひどい。
通りを歩いて臭い。スロット店の音楽は、道路でも聞こえる。
それに、居酒屋の換気扇の音が、バカ大きくうるさい。
かなり、ショック。

[No.156 by 匿名さん 2013-04-26 02:32:06]

とみひさくろすとココだとどっちが納得の行く買い物できますかね…？

[No.157 by 匿名さん 2013-04-26 22:07:40]

現地見てきました。
換気塔でしたっけ…風向きによっては気になりますね。

[No.158 by 購入検討中さん 2013-04-27 23:00:56]

このマンションの良い点は、なんでしょう？
駅近のみ？

[No.159 by 匿名さん 2013-04-27 23:10:50]

駅近ではなく、駅直結。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-27 23:54:01]

↑直結ではないですよ。

[No.161 by 匿名さん 2013-04-28 06:45:38]

駅までには信号もあります。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-30 16:13:17]

説明会に行かれた方、情報下さい。
お願いします。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-30 18:54:24]

マジで、駅直結と思い込んでいました。
駅直結連絡通路入口が目の前にあるだけ？

[No.164 by 匿名さん 2013-04-30 19:55:47]

吉野屋のマンションは取り壊しなしであのままですか？

[No.165 by 物件比較中さん 2013-05-01 09:00:12]

163さん、あれは地下駐輪場ですよ！

[No.166 by 匿名さん 2013-05-01 12:30:55]

大江戸線とは駅直結になるんじゃないですか？

[No.167 by 匿名さん 2013-05-01 16:56:11]

駅直結じゃないだ…
住友の力でなんとかならんのか

[No.168 by 匿名さん 2013-05-01 17:18:59]

どうやら日本語が通じないようです。

[No.169 by 購入検討中さん 2013-05-01 22:25:30]

購入検討の方はいますか？

[No.170 by 購入検討中さん 2013-05-02 18:45:34]

候補の1つです。
説明会に行かれた方、いかがでしたか？

[No.171 by 購入検討中さん 2013-05-03 21:29:33]

人気がないですねー

[No.172 by 購入検討中さん 2013-05-04 07:43:47]

プロジェクト発表会満席で予約取れませんでした、、、。
どんな感じでしたか?

[No.173 by 匿名さん 2013-05-04 10:28:57]

最近の分譲マンションの傾向は
席数を少なくして満席を連発。
ここがどうなのかは知らないけど。

[No.174 by 周辺住民さん 2013-05-04 11:52:49]

便利そうだけど、パチンコ屋さんがあったり、山手通りがあったり、で、景色など求めたら、本当に良いのは一部なんだろうねー。
高そう…。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-04 22:04:04]

その公共の地下駐輪場は、大江戸線につながっていますよ。
雨の日はないよりは助かるでしょう。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-05 16:55:11]

高かったです…

[No.177 by ９３１ 2013-05-05 17:31:17]

いくらでしたか？　坪３３０で買える部屋あるなら検討します

[No.178 by 匿名さん 2013-05-06 07:29:50]

間取り微妙なのばかり…柱はあんなにせり出してくるしかなかったのか。。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-06 10:02:30]

高い金出して、ビミョーな間取りに住むのもちょっとね。

[No.180 by 物件比較中さん 2013-05-06 13:46:25]

で、いくらだったんでしょうか？
予約が取れなかったので情報ください。

[No.181 by 匿名さん 2013-05-06 17:15:55]

予定価格表は配布されず、必要ならメモして下さいとのことでした。
うちは3LDKしかうつさなかったのですがご参考になれば…

Gタイプ　76.09㎡　4階～6400万　7階～6700万　10階～7500万　14階～7800万　21階～8000万
Hタイプ　76.55㎡　4：7300万　7：7600万　10：7800万　14：8100万　21：8400万
Jタイプ　78.75㎡　4：7600万　7：7900万　10：8100万　14：8400万　21：8700万

あとFとIてもの３LDKでしたが、この価格帯の間でした。

間取りも微妙なのに高くないですか…？？

[No.182 by 購入検討中さん 2013-05-06 18:36:19]

価格的にはこんなもんじゃない？
あとは仕様次第かな？

[No.183 by 購入検討中さん 2013-05-06 20:20:05]

東中野にしては高い。タワーだからですか？

[No.184 by 匿名さん 2013-05-06 20:22:08]

同感、あの間取りでこれなら他のタワマンに行く。

[No.185 by サラリーマンさん 2013-05-06 21:24:28]

60㎡台ってあまりありませんでしたか？

[No.186 by 物件比較中さん 2013-05-07 00:24:20]

181さん、ありがとうございました。
皆さん言ってますが、あの間取りで…高すぎますね。。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-07 04:47:37]

60㎡台は２部屋だったかな。どちらも真南なので、坪単価は一番高かったような気がします。
全体的に間取りは微妙だけど、わたしは特に高いとは思いませんでした。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-05-07 08:53:07]

間取り悪いですね。
うちはプラウドの大泉学園が第一候補だな。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-07 09:26:48]

間取り悪いですよね。
でも、今はやりのオーダープランとかはないんですかね？
全体的に500万高いような気がします。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-05-08 19:39:18]

長所、短所を検討して、最後に金額を検討し、購入を考えています。
でも、人気がなさすぎますね。検討している人がいないようですね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[No.192 by 匿名さん 2013-05-09 09:23:55]

人気がないと見せかけて、案外狙っている人は多いと思います。
中野のタワーの時がそうだった。
高くても、付加価値があれば強いですね。
駅前、買い物便利。
これからの高齢化社会では必須アイテムです。
私も、タカラが販売までに当たったら両親に買ってあげます。
そして、自分用も同じフロアに買います。

[No.193 by 匿名さん 2013-05-09 10:08:41]

今時高齢者が、タワーに住みたいか？って問題はありますが。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-09 10:36:34]

説明会にも年配のご夫婦が結構多かったです。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-09 10:41:54]

えっ、年配者の多いタワーになるってこと。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-09 11:14:51]

中野のタワーってツインタワーのこと？
あそこはスレも賑わってたじゃん
三井と野村の組み合わせだし

[No.197 by 匿名さん 2013-05-09 12:24:03]

高齢者は24時間セキュリティのあるフルフラットマンションに
住みたがります。
年をとると、管理が面倒だし、海外旅行にも行きたいから
留守しても安心なマンション暮らしは人気です。
段差がないのも、買い物に車いすで行けるのも、
エレベーターがあるのも魅力です。
タクシーがすぐにひろえる場所も人気です。

[No.198 by 匿名さん 2013-05-09 12:28:12]

お年寄りたちと一緒に暮らしましょう。

[No.199 by 購入検討中さん 2013-05-09 12:56:42]

なんだか悪口言いただけの人が掲示板に貼りついてるね。
ここでは有意義な情報交換出来なそうだからみんな書き込みしないんじゃない？

[No.200 by 購入検討中さん 2013-05-10 09:03:05]

高齢者は静かに暮らしてくれるので
歓迎です。
現在のマンションがファミリータイプなので、
子供がうるさいです。
ここは、広さから考えて、子供二人がいるようなファミリーは
購入しないかと考えているのですが。。。
でも、東中野にしては、ちょっと高いですね。
港区や渋谷アドレスの友人は見向きもしないので、
もう少し価格下げてほしいところです。
私的にはライブラリースペースは不要です。
特定の人だけが、占領するスペースになるのでは？