クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[127: 購入検討中さん]

こういう大きなマンションは完成が２年先っていうのが難しいですね。
震災の影響か高層マンション離れの中古も多くなってきているので、結構売れるまで時間がかかるのではないかと思う。
完成から１年くらいして、売れ残ったところを値引きで買えたとしても３年先か！

[128: 匿名さん]

３年先の日本経済など、誰にも予想できません。
良くなってるか悪くなってるか。

[129: 不動産購入勉強中さん]

やはり、ここは人気がないですか。
駅前で検討していますが。

[130: 購入検討中さん]

東中野は地味だけど実は良いとこだよね。
池尻のクロスエアータワーと同じぐらいの価格かな？

[131: 購入検討中さん]

一階にスーパーが入るって、長い目で見ると虫とかネズミとか出やすいですかね？最近の、しかもタワマンだと大丈夫なもんなんでしょうか。

[132: 匿名さん]

スーパーに限らず商業設備は、閑静な住環境といった意味ではデメリットになる。利便性との両立はありえないと割り切れるかがポイントでしょ。

虫とかねずみは配管から上ってくるのは避けられないだろうし、スーパーは、早朝の搬入の騒音といった問題もある。あと、警備とかの管理費の分担をどうするかってのも問題になりうる。某物件では商業施設があるから警備員を他より増員する必要があって管理費が高いと説明していたところがある。それなら商標施設が負担すべきでしょって思ったんだけど。

あとは、スーパーのお客との導線をきちんと分離した設計にしないとセキュリティの問題も起きてくる。オートロックがあっても共連れされたら、自由に入れちゃう。

そういうのも含めてモデルルームができたら要確認。

[133: 匿名さん]

配管って１Ｆは普通、独立してますよね。逆流防止のため。
だから、１Ｆにあろうと隣りが商業施設だろうと虫ねずみの上るリスクは同じでは。

[134: 匿名さん]

１階だけ系統を分けるのは排水管だけで、給水管や電気とかのケーブル配線は分けないしパイプスペースはつながってるでしょ。

[135: 匿名さん]

給水管から上るのは無茶ですねえ。まあいいけど。

[136: 匿名さん]

配管の中は無理でしょ。排水管も、トラップがあるよ。パイプスペースはつながってるし、空間があるけどね。

[137: 匿名さん]

あらっ、施工は清水だ。市川で鉄筋不足やらかしちゃったゼネコン。

[138: 不動産購入勉強中さん]

暗い話ばかりで大丈夫でしょうか？

[139: 匿名さん]

そうですね。
東中野にゆかりのある著名人の話題でもしましょうよ！

[140: 匿名さん]

東中野には学会芸能人部があるので、関係している芸能人をよく見るって言いますよね。

[141: 匿名さん]

プロジェクト発表会予約しようと思って電話したら・・・・
もういっぱいで、キャンセル待ちって言われちゃいました。
まだ、大丈夫だと思ったんですがショックです。

もっと早く電話すれば良かった。。。　

こんなに人気があるとは・・・

[142: 匿名さん]

>141

プロジェクト発表会って、大した内容無いよ。立地の説明とかの説明に結構な時間を割いたりして、現地を知ってる人は拍子抜けだったりする。売る側としては来場者から、希望条件とか予算を聞き出すのが目的。なので一通り説明したあとは、営業が一対一で対応するので、それ程大勢を集めてはできない。だから、いっぱいだからと言って人気ということでは必ずしも無い。

基本的にモデルルームを公開して初期の頃に行けば出遅れってことは無いし。

[143: 不動産購入勉強中さん]

金額次第です。

[144: 購入検討中さん]

ここ普通の耐震構造なの？普通制震や免震だったらＨＰに売りとして表示するよね

今時耐震タワーなんて買いたくないし

[145: 匿名さん]

制震だよ。ただ、清水だから境界梁ダンパーかも。あれって、塑性変形して建物を守るから、ダンパー自体はダメージを受けて交換する必要がある。長期修繕計画って自然災害を想定して無いから、補修費の負担が問題になるかも。

[146: 購入検討中さん]

平米100万円が平均ってとこかな？