年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？ 続

[仮のスレ主]

続きを作りました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/

最後の質問

＞
年収は750万の教員です。
今検討中の物件は4500万で勤続したばかりで頭金がなく
諸費用を払うのが精一杯なので4500万の借り入れにしようと
思っているのですが・・・
このサイトを見てるとかなり無謀ですよね・・・(T０T)
金利が上がる前に・・・と検討していたのですが
やはり頭金をためてからじゃないと無理ですかねぇ
＞

[82: 匿名さん]

>78さん
4000万超えるローンは厳しいと思います。35歳なら3000万でとめておく方が現実的です。
奥さんも働き、年収４００くらいかせげるのなら、今のままで余裕だと思います。

[83: 匿名さん]

>78
無謀かどうかは旦那が35まで貯蓄ができなかった理由による。

[84: 匿名さん]

私は年齢３５、購入金額4700万、年収600万とほぼ同じです。妻も400万以下ですがディンクスでやります。結構きついと考えてますが・・・

[85: 匿名さん]

私は年齢３２年収６５０万、妻２９年齢４００万です。子供２希望（できない可能性あり）
今回５６００万の物件購入予定。
頭金１０００万４６００万ローン予定です。

みなさんの話を聞くときつそうですね。
でももう決めちゃったので頑張ります。

[86: 匿名さん]

＞84
ディンクスで奥さんが働き続けるなら大丈夫なのでは。
＞85
子供できても奥さんには働いてもらわないといけませんね。産休とって正社員で頑張りましょう。

[87: 匿名さん]

参考まで
共働き（子供2人）、物件3500万（諸費用含まず）、頭金2000万、借入1750万で15年ローン組みました。

[88: 匿名さん]

・32歳 年収530万（1部上場企業）
・来年見込み　650万
・妻　32歳　年収500万（1部上場企業100%子会社　現在産休中　来春復職予定）
・子供　1人　0歳
・物件価格・諸費用・オプションなど込み5200万
・自己資金500万（買換えの為2年しか期間がなかった為）
・ローン4700万（連帯債務・団信ペア）
　フラット　35年　3920万　3.09％
　銀行　　　35年　 780万　1.625％（全期間1％優遇・現在変動）
　月返済計　13万　ボーナス時＋26万
　今後、返済額軽減の繰上返済にてフラットの月返済額を減らしていく予定
・妻の産休前は、毎月20万の貯蓄をしていました。
　車は所有する予定なし

・無謀でしょうか？

[89: 匿名さん]

みなさん、高給取りでうらやましいです。

私の場合、以下の通りです。
・４８歳 年収４８０万
・妻　４３歳　専業主婦（ドイツ人）
・子供　1人　７歳
・物件２ＬＤＫ（５８平米）諸費用・オプションなど全て込みで３７００万
・自己資金７００万
・ローン２８００万　（銀行２５年1.625％５年固定）
　月返済額１２万　ボーナス０

[90: 匿名さん]

>>89
だ、大丈夫ですか？それ。
手取り２５〜３０万、ボーナス計１００万くらいでしょう？
金利からして全額変動でしょうし、子供さんの教育費もこれからかかるでしょうから、
奥さんにNOVAとかで働いてもらって少しでも繰上急いだ方が…

[91: ９０]

あ、５年固定ですね。なんにせよその５年間で繰上がんばって！

[92: 匿名さん]

32歳　年収600万（ただし昇給はあっても定年までに200万程度）一部上場
35年　2800万円ローン（700万頭金）
妻専業

大丈夫でしょうか？

[93: 匿名さん]

>92さん
全然大丈夫では？普通ですよね。
もし子育てでお金がかかるとか、私立にいかせたいのなら、奥さん働けばなんとでも
なると思います。

[94: 匿名さん]

89さんのドイツ人に笑った。
ドイツ人でも日本人でも専業主婦は専業主婦じゃんww

[95: 匿名さん]

経験談を一つ
私３３歳　年収約６００万円
妻２８歳　年収約５００万円
子供なし、車あり、戸建
当初借入金額　３６００万円（約４年前　当初１０年固定２．６％）
現在借入残高　１１００万円程度

妻の収入と私の収入の余った分を毎月繰上げ返済したらこうなりま
した。
でも、もうそろそろ子供が欲しい。いや今年は頑張るぞ〜と。

[96: 神沢 雄一（下名）]

夫婦で出資した場合　万が一離婚した場合は資産の配分は出資額に簿価計算ですね？

[97: 匿名さん]

>妻の収入と私の収入の余った分を毎月繰上げ返済したらこうなりま
した。

夫名義のローン、妻の収入の余った分を返済にまわしていいの？(贈与？)

夫の収入は丸ごと貯金→繰上げ返済行き
妻の収入は生活費＆貯金(ほとんど貯金にならないけど)
でまわしています。
妻が退職してたら・・・、繰上げ返済終了って感じ(苦笑)

[98: 匿名はん]

少しチャレンジャーかな、と思っていますがやっぱり辛口がつきますかね。
３１歳、一部上場企業、年収６５０万
妻は出産を機に仕事を辞め専業主婦、子供２歳、今年もう一人出産予定。
３年後に働く予定。
土地＋建物＋諸費用全部あわせて５１００〜５２００万の物件購入予定。
頭金は１４００万（これは結婚してからの2人の貯蓄）＋３００万（小さい頃からの祖父の相続税対策でもらっていたお金）
３５００万円、２０年固定の３５年ローン、手元には貯蓄２００万と互いの独身時代の貯蓄５００万程度を残す予定。
年間１５０万強の返済。二人共貯蓄が趣味のようなもので、頭金も貯められたので、妻が働きに出るのが必須条件になりそうですが、やっていけるかなと思ったのですが、やっぱり微妙な感じでしょうか？

[99: 匿名さん]

年収５００万
借入れ４０００万です。

[100: 購入経験者さん]

年収６５０万
借入れ３９００万

[101: 匿名さん]

夫37歳年収770万円、妻35歳在宅で50万円（乳幼児2人がいるので手がかからなくなればもっと増えるはず・・・）。
頭金・諸経費で1800万で、5200万円のマンション買います。
98さんと同じような感じでしょうか？
うちは35年ローンの10年と20年固定をミックスにします。
質素に暮らしていれば何とかなるかなと思ってるんですけど。
子どもを私立に行かせたりするのは厳しいかも？
だんなの昇給と私の稼ぎによりますけどね・・・。
がんばりましょう！

[102: 匿名さん]

>>101
スレタイみようね。

[103: 匿名はん]

年収７００万円といっても。２７歳、独身、超一流企業で５年後には１０００万円という人もいれば、５０歳、子供３人、中小企業、年収は頭打ちという人もいる。

前者ならローン４５００万円でも余裕だけど、後者なら２０００万円でもキツイ。
ちなみに俺は後者に近い。トホホ．．．。

[104: 購入経験者さん]

税込み６３０万の年収で３７００万借り入れ。
今のところ世帯年収１０００万の為、ソコをついた貯金も
半年で２００万繰上げ返済しようかというところまできました。
少しずつでも繰り上げしといた方がいいですよね？
ほんとは利息がもったいないので期間短縮の方が得だと思うが、
今後一馬力になったときの返済負担が怖いので、月々の返済額を少しでも減らしておこうかと。
期間短縮したあと、苦しいからとまた伸ばすことは出来ないですから。

[105: 匿名さん]

現在月給20万（税込み、以前は税込みで1100万でしたが）、貯金4000万、親と伴侶の貯金をあわせて
7500万の物件を現金で買いました。

[106: 匿名はん]

>>105
月給が1100万で貯金が4000万は少ないですね。

[107: 匿名さん]

105です。
月給じゃなくてかつての年収でした。失礼しました。
現在は月給20万です。

[108: 匿名はん]

>>105
現金で買ったのだからいいんじゃない。
現在の月給が20万で、ローンも無く生活できているのでしょう。
羨ましい。

[109: 匿名さん]

105＆107です。
そうですね。やはり現金で買ったのはよかったと思っています。というより、みなさん、かなり年収が高いのに、ローンが多くて驚いてます。私は生活費があまりかからないタイプなのかもしれません（と、このスレッドをみていて思いました）。年収1100万のころも、８万のアパートで10年間生活しましたし・・・

[110: 匿名さん]

ローン実行1年半後なのでそのときの想定ですが。。

夫37歳年収700万
妻37歳年収400万
物件価格 5100万
ローン 3400万
管理費+修繕費+駐車場 5万/月(当初)

今は子なしですができるかもしれないし、妻もいつまで働くか分からないので
ちょっとキツイかもなぁと思ってます。
ローンは夫のみで組む予定なので、妻が働いているうちに贈与税の基礎控除の
範囲内で妻の収入も使って繰り上げ返済がんばろうと思います。

[111: 匿名さん]

>>108
でも、通常は、病気等になった場合のことを考えて、
現金があってもローンを組み、手元に現金を残しておくと思います。

[112: 108]

＞現金があってもローンを組み、手元に現金を残しておくと思います。

はい、残しています。1500万ほど。

[113: 契約済みさん]

ざっと書き込みみましたが、みなさん強気ですよね・・・。
私は借金自体がとても怖いです。

夫３２歳、妻３２歳、子ども１歳の３人家族。
年収　６５０万
貯蓄　１３００万（うち株が４００万相当）

物件価格　２４９０万（諸経費別途１５０万）
頭金　　　　８００万
余剰　　　　３５０万（一部は株のまま）
ローン　　１６９０万

金利　　　　　変動３％で想定（３％以上は６％までは会社利子補給）
返済　　　　　２８年
月額　　　　　７．５万＋管理費修繕２．０万＝９．５万

現実的な計画にしたつもりなのですが、シミュレーションで見ると
総返済額２５００万。２８年銀行にあずけたら、１６９０万が
２５００に化けるならいいのに・・・。

[114: 購入検討中さん]

婚約中です(式は家の購入後と考えています)

彼　25歳　年収360万
私　30歳　年収350万

物件価格　3670万
借入価格　3400万(35年長期固定3.2%)
貯蓄　　　 850万

結婚式のために手元に300万ほどを残して、挙式後すぐの繰上返済を考えています。
お互い実家のため、家具などそろえる費用もかかります。
将来子供は１人、私は出産後も復帰(正社員)するつもりです。

自分たちで何度もシミュレーションをしてはいますが、3400万という借入に不安がとれません。
皆さんのご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

[115: 契約済みさん]

１４さん、せっかくですが、そのローンは誰がどう見ても無謀そのものですよ。
もしどうしても欲しいなら役所で入籍だけにして、結婚式なんてしてる場合ではないですよ。
それだけのローンを抱えるのなら、新婚旅行も近くの温泉に日帰りで行くぐらいの覚悟でないと無理ですよ。私が親なら大反対ですよ。
あとはですね、家具や電化製品もしばらくは見送ったほうがいいでしょうね。

[116: サラリーマンさん]

>>114
ローン審査は通ったのですか？
正直、旦那様の出世を待った方が・・

[117: 114です]

115さん、116さん
さっそくのコメントありがとうございます。

やはり厳しいでしょうか。
彼の勤務先は上場企業で30歳の平均年収は500万だそうです。
この先の年収増を見込んでも厳しいでしょうか？

結婚式はご祝儀をいただければ自己負担は150万くらいかと考えているのですが
それでも挙式もあきらめた方がよいほどに無謀な計画でしょうか？
116さんがご心配してくださっている審査についてですが、仮審査は通りました。
申し込みなどはまだですし、勢いで組んでしまえ！！・・・みたいな感情もありません。

[118: 匿名さん]

>>117
DINKSならまだしも、子供作って早々に保育園に出してしまうの？
少なくとも、今後の昇給を考えても、彼だけの収入でその借金は無謀そのもの。
まぁ、先の通りに早々に子供を外に出してしまって、且つ奥さんの復職が固い業種ならば、やって行けない事ないでしょうね。

[119: 匿名さん]

>>117さん
まだ若いんだし、彼にがんばってもっと給料の良い会社に転職してもらったら？
というのが正直な感想です。

正直言って無謀な金額だと思いますが・・・

「妊娠・出産に伴いあなたの収入がなくなっても、彼の収入だけでローン、管理費・修繕費、固定資産税、生活費等の全ての出費をまかなえますか？」

ぎりぎりまで働くつもりでいても、つわりがひどければ思うように働けません。
１年の育休後に復帰するつもりでも、各種事情が復帰を阻むかもしれません。
仮にそうなっても彼の収入だけでやっていけそうであればよろしいのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

上場企業といっても何があるかわかりませんよ。
リストラ、不測の事態、転勤、希望外の異動などマイナス要因を考えているのでしょうか。
一人でも十分やっていけるくらいまで頭金をためて、今は貯金をしっかりして、倹約に努めたほうが懸命です。

[121: 114&117です]

皆さんたくさんの助言をありがとうございます。

やはり私(妻)の年収はあてにしない方がよいのですね。

私の勤務先は、出産・育児休暇後の復帰などへの理解はあると思います。
一度会社を退職して育児に専念すると、また働きたくなったときに
正社員になれるという保証がないため、家を購入するしないに関わらず、
１年の育児休暇後は保育園に預けるつもりでおりました。
(出産は５年後以降と決め、その間の貯蓄で育児休暇期間に備えるつもりでした)

保育園に預けることを責められてしまうと、どうお答えしてよいのかわかりません。

彼の勤務先は、転勤や希望外の異動はありません。
給与は多いと言えないかもしれませんが、とても安定しているようでリストラも考えにくいようです。
しかし不測の事態までは想定しておりませんでした。
また、私たちが行ってきたシミュレーションは、私が働くことが絶対条件でした。

皆さんは「もし私が働けない状況(体調や子供の世話など・・・)になった時」を心配して
助言をしてくださったのですね。

賃貸で管理費や更新料を支払いながら頭金を貯めて、ローンを組む年数を減らすことが
有利であるとはどうしても思えず、結婚と同時の家の購入を考えてしまいました。
物件価格や賃貸など、少し視野を広げてみようと思います。

助言をくださった皆さん、ありがとうございました。

[122: 匿名さん]

うちの主人も上場企業勤務です。どういう職種についておられるかわからないのですが、
30歳で平均年収500万というのはどこかで調べてこられたんでしょうけど、
うちの場合30歳で年収680万平均となっておりましたが、実際税込500万になっておりません。

結婚式で300万残して、あとは繰り上げ返済とするとありますが、
家具すべて揃えるんですよね？結構かかりますよ。
家電は10年程度で壊れるので、それなりでいいでしょうけど、
今度ローンで家計が圧迫された場合を考えると、家具はいいものを揃えなきゃだし、
買い替えしなくていいように。
うちは500万結婚前に貯めましたが、引っ越し・式費用ですべてなくなりました。

＞賃貸で管理費や更新料を支払いながら頭金を貯めて、ローンを組む年数を減らすことが
有利であるとはどうしても思えず、結婚と同時の家の購入を考えてしまいました。
物件価格や賃貸など、少し視野を広げてみようと思います。

これ確かにわかります。
賃貸払いながら貯金結構つらいですよ、100万くらいなら貯まるんですが、
家賃分のもう100万程が捨ててる感じに思えてしまって…
うちも結局頭金200万程で結局結婚1年くらいで買うことにしたので。
貯金少ないのに家買うなんてって意見が多いですが、
無計画に子供を作って、環境の整ってないところで育てるほうがよっぽど怖いですし。
旦那さん単体のローン10倍近くですが、うちも7倍くらいです。
これから5年ほど大変かと思いますが、お互いがんばりましょう。

[123: 匿名さん]

>>121さん

おふたりの収入と借入れ金額だけ見るとかなり無謀に見えますが、資金の援助でも、子育ての援助でも、万一の際に頼れる実家があるなら話は違ってくるかもしれません。

>賃貸で管理費や更新料を支払いながら頭金を貯めて、ローンを組む年数を減らすことが
>有利であるとはどうしても思えず、結婚と同時の家の購入を考えてしまいました。

お気持ちはよくわかりますが、借入れ金額はもう少し減らした方が良いと思います。
がんばってくださいね。

[124: 114&117&121です]

122さん、123さん　ありがとうございます。

彼の勤務先の30歳の平均年収はHPなどで調べたものですが、
彼の職場の先輩方に聞いた話なども考慮しており、そんなにずれはないと考えています。

それから、ここは「マンションコミュニティ」ですので
本来質問する立場にすらなかったのかもしれないのですが、
購入するなら戸建てを希望しています。
ですのであまりたくさんの家具の購入は考えていませんでした。
ベッドと食器棚くらいでしょうか？もしかしたら見落としがあるのかもしれません。

親からの資金・子育ての援助は難しいです。

５年間は子供を作らず共働きをするつもりですので、５年後のローン残高が2500万であれば
（５年後、彼が30歳で年収500万をもらっていると予定して、ですが)
世帯主の年収×5　というひとつのラインはクリアと言えるのでしょうか？

↑これはけして無謀な金額を借入れして繰上返済すればいい、という考えからではありません。
彼の年齢が25歳と若いのに、彼の今の年収でローンを考えるべきなのか・・・という疑問からです。

皆さんの「お互いがんばりましょう」、「がんばってください」という言葉、
大変励みになります。
大切な時間を割いてコメントをしていただけたこと、本当にありがとうございました。

[125: 契約済みさん]

はじめまして。

私は４３歳にして初めて新築マンションを購入しました。
それまではと言うと、新婚当時は賃貸住まい、
その後中古マンションを購入し、この度新築マンションに住み替えます。
環境も良いし、私の終の棲家はここだと確信し決めました。

貴方の場合、最初から新築マンションではリスクが高いと思います。
かと言って、賃貸ではもったいないですね。
家賃とローン額を比較しても、それなりの広さを求めるならば、
賃貸より絶対に中古の分譲マンションが有利だと思います。

結婚後、子どもの人数や旦那さんの年収の増加など、生活の変化に応じて、
一戸建てorマンション　また、終の棲家にはどの地域が良いのかなど、
あせらず検討されてはいかがでしょうか？

お住まいの地域もよく知らず、勝手な意見ですいませんが、
いずれにせよ、子どもがいない間にどれだけ貯蓄できるかが、Pointだと思います。

[126: 匿名さん]

一戸建てなら、話は違ってきます。
当然、数十年おきのリフォーム費用、修繕費などは自身で貯蓄しておかなければいけませんが、マンションなら、管理費、駐車場代などで毎月３万円はかかるところですが、一戸建てなら、その心配はありませんので、月々、単純に６万円くらいのローンなら大丈夫でしょう。
ただ子供を作らないといっても完璧な避妊などありませんし、あなたの夫が、我慢できずに、避妊もせず、うっかり作ってしまう可能性も否定できませんよ。５年間も理性を保ったまま、いけるのはよほどの覚悟が必要です。

[127: 匿名さん]

>>114
家が３６００万で購入できるというと地方ですか？
新婚夫婦が入居するようなハイツとかコーポなどのアパートなら家賃も７万かそこらでしょう。
挙式すぐ新居と考えず、１年でも２年でもアパートに暮らして、実際結婚したら夫婦合算の収入で、どんな生活レベルでどの位生活費がかかりいくらくらいなら貯蓄できるとわかってから、購入にふみきったら良いのに。
すぐに子どもがうまれてしまう可能性だってあります。（離婚してしまう可能性だって…）
２５歳の若い旦那さんにいきなりローンの重荷を背負わせるのはかわいそう。

[128: 匿名さん]

夫27歳 年収550万円
妻25歳 年収100万円（パート）
現在、家賃８万円の賃貸マンションに居住。
年間約100万円を捨てている現状に抵抗あり、近隣にマンションが建つ事を機に、購入を検討しています。立地・環境申し分ない物件です。先日MRに行ったところ、とても気に入る間取りに出会えました。
しかし、新婚1年目の私達…。挙式費用などの出費が重なり現在の貯蓄は400万円程です。
購入したい間取りは3500万円ですが、この頭金では無謀かとも思いなかなか決断できない反面、正直これを逃すと後で後悔してしまいそうな気がしてなりません。
そこで皆様のご意見をお聞かせくだされば幸いです。宜しくお願いします
。

[129: 住まいに詳しい人]

あわてない方がいいと思います。まだお若いですし・・・。
だいたい物件価格マイナス1000万が本当の物件価格です。
3500万なら2500万です。諸経費や引越し代等200万〜300万
位かかりますので、1200万位の頭金をじっくり貯めてそれから
物件を探された方が何かおきた時、売却してマイナスにはならないので、
そこまで、辛抱した方がいいと思います。親からの贈与がある場合は別ですが・・・。
それに建築価格が材料の高騰で300万位高くなっています。今は買いではないです。
2・3年前とはちと様子が違います。完売物件もほとんどありません。
賃貸の時とは違い、管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税・等ローン以外の
お金が結構かかってきます。毎月8万のローンでもプラス2〜3万は管理・修繕・駐車場代でいります。
固定・都市計画税で年20〜25万かかります。それを月額にすると8万＋3万＋2万＝13万です。
フラット35にすればローン保証費で年20万かかり、プラス2万の15万です。賃貸と比べて
これだけ現実問題かかってきます。ですからローン＋5万〜7万はかかると考えた方が
間違いないです。

[130: 匿名さん]

128です。
129さん、早速のお返事ありがとうございます。
やはりそうですよね…。
親からの援助は期待できません。しかしながら、車は所有していないこと、夫の勤め先も安定企業であり大幅な収入減の確率は少ないこと、子どもはすぐにはつくらないこと、以上の点から節約生活をすれば何とかやりくりできるのではないかと安易に考えていたのかもしれません（固定資産税も含め）
やはり勢いだけでは後で泣きをみますね。
現状のまま貯蓄生活に励むことにします。
的確なご指摘ありがとうございました。

[131: 匿名さん]

夫（38歳）：所得650万（自営）
妻（38歳）：専業
子供2人（5歳、0歳）

元々2500万ぐらいの中古マンションを探していたのですが、
結局3350万の新築マンションを購入する結果となりました。
なかなか条件の合う中古物件に巡り合えず、自分の年齢とこれ以上賃貸料を払い続けることに対する不安が先に立ち、購入を決意しました。子供が入学する前に決めたいということもありました。

内訳は、諸費用160万、頭金900、借入2450万です。
月々返済額11万+管理費等2万、計13万円ぐらいになります。（現在の家賃76000円）

物件としては、新築が欲しかった訳ではないのですが、立地等の条件は今まで見てきた中古物件のどれにも劣らないもので、
「自分たちにはこれしかない！」と思える理想の物件で、今までは夫婦の意見が一致した事が無かったですがこの物件ではピタリと一致しました。
価格も近隣と比べると手頃でした。（あくまで新築の中で）
まさに運命的な出会いと感じて幸せ気分でいっぱいだったのです。

しかし申し込みを済ませてからは心境が一転し、自営の保証の無い収入とローンのズッシリとした重みとの不安に襲われました。
ちょっと厳しい借入額ですよね。中古の予定が急展開で新築になったので予算オーバーです。
不安のあまり、ローンの審査が通って欲しくないとか、いっそのこと手付金160万を捨ててでもキャンセルしてしまおうかと考えたり・・・。
中古で気軽な生活がよかったなぁ・・とか考えてしまい、軽いウツ状態にまで陥ってしまいました。
ローン事前審査も通ってしまいました。正直マイッタなぁ、と思いました。
妻は子育てが落ち着いたら働く予定ですが、元々働く気は無かったので新築を買ったばかりに
負担が増えてしまうというマイナスの感覚を感じてしまいます。

入居まではまだ半年あります。最近はようやく「何とかなるさ」と思えて来たのですが、時々また不安に襲われます。もちろん楽しみもあります。
自分の決断が間違っていたのか、まだ修正の余地があるかなど何でも結構ですのでどなたかご意見頂けませんでしょうか。

長文失礼致します。