年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？ 続

[仮のスレ主]

続きを作りました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/

最後の質問

＞
年収は750万の教員です。
今検討中の物件は4500万で勤続したばかりで頭金がなく
諸費用を払うのが精一杯なので4500万の借り入れにしようと
思っているのですが・・・
このサイトを見てるとかなり無謀ですよね・・・(T０T)
金利が上がる前に・・・と検討していたのですが
やはり頭金をためてからじゃないと無理ですかねぇ
＞

[262: 購入検討中さん]

年収650万 サラリーマン おそらく今後は上昇はほとんどないと思われる
私 34歳 妻 37歳 子 0歳（今年生まれたばかり）
自己資金 800万（諸費用分込み）
物件価格 4800万

フラット３５S適用で３５年ローン組もうと思っていますが、危険でしょうか？
子供にかかる費用が不透明なこともあって、悩んでいます。

[263: 匿名さん]

>>261
＞将来的に母との同居の可能性があり
同居の場合はお母様の現住居に引っ越すという意味ですね？

>>262
残貯金はいくらですか？

[264: 匿名]

>>262

完済年齢が70なのは長過ぎませんか?
せめて30年か25年で考え､全体予算を1千万さげてだと子育てしながらでようやく返済出来ると思います｡

奥様は年上ですから､子供から手が離れたらﾊﾟｰﾄをとあてにしない生活を｡
年齢的にﾊﾟｰﾄ探しは厳しくなるので､それならば最初から考えず､専業主婦で子育てや節約に励んだ方が家計の負担を減らせます。
女性が勤めへ出るとかなり出費も増えますし｡

[265: 匿名さん]

>>262

私と条件が似ていますね。

私31歳　年収650万円
妻30歳　年収150～200万円（パート）
子なし（そろそろ欲しい）

頭金1000万円（諸経費込み）
物件価格4800万円

購入後の貯蓄200万円

35年でフラット35Sと変動のミックスを検討しています。
子供が産まれるまでに少しでも繰上げしたいと思っています。
現在アルバイトで年収以外にも手取りで60万円ほどあり、これも返済or貯蓄に回すつもりです。

ですが借り入れが4000万程度になる予定で、こちらのローン板を拝見していると不安ですね。
出産後はしばらくしたら奥様も働きに出る予定。私も昇給は年15万は最低あります。

ちょっと無理してるけど無謀って程ではない！と思いたいのですが、
同様な借り入れの方も含め、冷静な意見を含めご助言いただけませんか？
現状の物件は借り入れの心配さえ払拭できれば決めるつもりなんです。。
よろしくお願いいたします。

[266: 匿名さん]

・私30歳年収650万（ボーナス0-120）
・専業主婦
・物件3600万
・頭金600万
・残250万（100万は色々買う予定）
・借入額3000万
・35年返済（変動予定）

業績によってボーナス額が変動するのでボーナスはあてに出来ません。

子供はまだいませんがほしいです。
ペット3匹

返済は厳しいでしょうか。

私のお小遣いはいくらになるんでしょうか・・・

[267: 匿名]

>>266

贅沢しなければ十分返済可能だと思います｡
でも､ﾎﾞｰﾅｽがあまり期待出来ないようなので､月収から数万ずつ積立を始めるか頭金を100万位減額させた方が何かの出費の時に役立ちます｡

ただ､猫ﾁｬﾝとお子さんを希望されているのなら､お小遣いはあまり多くは期待出来ないと思います｡

子供にかかる費用は勿論､猫ﾁｬﾝにも医療費が多くかかるので､医療費の為の積立をなさってはいかがでしょうか｡

[268: 匿名]

最近かなり不安な46歳。
年収700万、一馬力。妻45歳。子供が9､7､3歳の五人暮らし。大企業に勤めているが斜陽でリストラが始まった。
自分は課長からヒラに降格。
もう出世はない。むしろ現場移動すれば年収500万割るかも。
マンションのローンはあと1500万、貯蓄500万。毎月10万返済、ボーナス払い無し。
最近は貯蓄も前倒しも不可能。年取って出来た子供なので正直、将来が悲観的です。
俺仕事能力低いし、リストラされたら妻子を路頭に迷わせる事になると考えたらうつ病気味になってきて、今俺死んだほうが子供のためのように思えてきた今日この頃。

[269: 匿名さん]

>>268
余裕じゃないか。
なんか悲観的になることもあるよね。わかるけど。
でも客観的に見たら
・平和な日本に住んでいる
・大企業勤務
・それでも年収700万
・家所有
・子宝3人

よく考えたら大分恵まれてるんじゃないかな。

[270: いつか買いたいさん]

>268

愛する妻と子どもたち。
守るべきものがある人は強いですよ。

[271: 匿名さん]

私３４歳　年収７００万円
妻３２歳　専業主婦
子　二人　５歳と２歳

物件価格　５０００万円
頭金　　　３０００万円（親援助１０００万円含）
ローン　　２０００万円（フラット３５ｓ）
残貯蓄　　　２５０万円

親からの援助があったので、思い切って購入しました。
両親には本当に感謝です。私が受けが恩は、子二人にも
同じようにしてあげたいです。

[272: 匿名]

１馬力34歳、子供1人、年収660万で3600万のローン(フラット35S)は無謀ですか？

[273: 匿名]

＞272

諸費用は用意できるの？
頭金や貯金の有無もなしに、判断のしようがない。

単に借入額と年収だけ見たら無謀。

[274: 匿名]

>>273
諸費用190万と頭金750万を払って残りローンが3600万です。
手元の残金は250万になる予定です。

[275: 匿名]

＞274

お子さんがいくつか知らないけど、いざと言う時に奥さんか働ける＆給料が今より下がることがないならいいんじゃない？

[276: 匿名]

>>275
ありがとうございます
子供は生まれたばかりの０歳、できれば２～３年後にもう１人欲しいです。

[277: 匿名]

>272
私も34歳の頃、年収660万ぐらいでしたが
単に借入額と年収だけ見たら無謀ではないと思います。

フラット35Sなので、昇給無しだとしても返せますから。

>271
無謀ローンの雰囲気が有ります。

34歳までに2250万円貯蓄出来た人が、2000万円を35年ローンにするのは不自然です。
本当は親からの援助が2500万円ぐらいで、自己資金750万円ぐらいでは？

それとも、奥さんからの資金ですか。

奥さんからの資金が多くて2250万円貯めていたとしたら
これからは、専業主婦でお子さん2人だから苦しいかもしれません。

子供1人で2500万円ぐらいは必要ですから。

[278: 匿名]

>>277
272です。
ありがとうございます。
勇気がわきました。

[279: 匿名さん]

私：32歳で年収610万、妻：専業主婦、子：一人目が4月に生まれる予定。
親からの援助は無しで、現在貯蓄が200万円。
頭金0で3500万円のローンはきびしいでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>279
いけるでしょ。金額が大きいから、対応してるなら｢フラット35Ｓ」
に一応しておいたほうが良いと思うけど。

自己資金が少ないですね。私もそうでした。私はローンを減らすため、
親に数百万借りました。子供が小さいから返済2年とかでも余裕で返せますよね。

後がグッと楽になりますよ。

[281: 匿名さん]

>>279
ありがとうございます。
両親はもう定年で年金ぐらしで、私が小さいころからあまり裕福ではなかったので、社会人になってからは気分的にお金の面は親に頼れないんです。
いくらか借りないときびしいですか？

[282: 匿名さん]

>>281
いや、借りなくてもよいですよ。借りれたら借りたらと思っただけです。
というのもその年収で子供が小さければローン払ってても、短期で＋10万とか返せるからです。
支払いは十分安全圏ですが、

・ローン控除が10年後に終わる
・フラットＳなら10年後に通常金利に戻る
・その時以降に子供に金が掛かり始める

その年収であれば子供が小さくて3500万ローンあっても楽勝ですから
子供に金が掛からないうちに数百万は繰り上げしましょうね。
返済年収が短くなって、より余裕です。

[283: 匿名さん]

>>282
そういうことでしたか。
詳しくアドバイスしていただきありがとうございました。
前向きに検討してみます！

[284: 匿名]

年齢40妻専業主婦子1人(1才半)2人目出産予定です。
昨年度年収702万
本年度年収684万(見込み)
自動車ローン200万あり。

4200万の物件(諸費用込み)購入予定。
頭金＋諸費用800万
3600万のローンを組む予定です。
無謀なのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>284
いけるのではないでしょうか。自己資金も多いし。
ただ、審査的には車のローンをなんとかしてくれって言われる
可能性はあるかもしれませんね。ローン年数によっては返済比率
で引っかかるかも。

住宅ローン　3600万(金利1.4％計算)　年間支払額　1,470,276
オートローン　200万(３％計算３年返済)年間支払額　697,944　　合計2,168,220

年収684万　返済比率31.69％　
住宅ローンだけなら21.49％なのだが・・・　　

[286: 匿名さん]

↑住宅ローンは40歳ということで30年返済で計算しました。
実際には20～25年で返さないといけないだろうけど。

[287: 匿名さん]

まぁ　ふつうは

車のローン一括で支払うけどね

[288: 匿名]

>>286
フラット35S(20年金利引き下げ)で組み、繰り上げ頑張って20年目安で返済を考えています。
・どうせ20年を目安にするなら変動の方がいいのですかね？
・車はすぐにでも返済しようと考えているのですが、そのお金を頭金に200追加して3400でローン組むのもありですかね？
今契約しても家が建つのが7〜8月になるので金利がどうなるんだろうと判断に迷ってます。

[289: 匿名さん]

>>288
審査ではオートローンが短期返済でも、返済比率に組み込まれてしまうので完済
して住宅ローン多目に借りる方がいい。

ローンの種類はこちらの｢フラットＳを検討」｢変動金利は怖くない！！」を見てもらった
方が良いかも。

個人的には｢フラット35Ｓ」(20年引下げタイプ)が良いと思うが。繰上げの目処が立ったて、
金利が上がらなそうだったら後で変動に借換えれるしね。

[290: 匿名さん]

クルマのローン返さないと借りれないよ。

これから家を買おうという人間がたかだか200の金を返せないのは
既に問題だと思う

[291: 匿名]

そもそもマイカーローンより住宅ローンのが金利低いだろうから、頭金減らしてマイカーローン返した方が単純に考えて得じゃないの？

[292: 匿名]

普通銀行は返済比率の計算は金利4％でされますからアウトです。

[293: 匿名]

>>288です。

アドバイスありがとうございます。
とりあえず明日にでも車のローンを一括返済します。

3600のローンであれば35年金利4%でギリギリ返済比率30%切る感じですね。

フラット使えば金利引き下げの10年で繰り上げ頑張って残った金額を金利状況をみて変動に借り換えもアリってことですね。

[294: 匿名さん]

>>293
まさにその通りだ。

[295: 匿名さん]

>>293
あ、そうそう。フラット35Ｓは先月の審査ですが、
金融機関の返済比率の計算は1.5％でしてましたよ。

[296: 匿名さん]

>>293
オートローンは完済証明書も送ってもらってね。審査がスムーズになるから。

[297: 匿名]

>>288です。

皆さんの色々なアドバイスありがとうございました。

年齢も年齢なので将来的な不安などあり思考がこんがらがってしまってました。
冷静に考えて判断していきます。

[298: 匿名さん]

なぜフラットなんか選ぶの？
繰上げ返済は100万円～　団信別・・・すごく使えない気がします

[299: 匿名]

＞298
あなたがそう思うなら、あなたは他を選べばいいだけです。
他の人がフラットSがいいと言っているのを止めて、もし万一変動などの金利が上昇してその人に何かあっても、他人は責任を取れないでしょう。
自分で考えて自分の責任で選ぶしかないです。
今のフラットSなら魅力を感じる人は沢山いますから。

[300: 匿名さん]

結局このあたり以上の所得水準って、ローンの金額が多少大きくても生活の仕方次第
で結構どうにかなるよね。3,000万とか借りててもローンだけだと月10万程度でしょ。
年収700万で月に割り戻すと税込み58万ぐらい。

所得がグッと下がっても、外車を国産中古車に変えて、海外旅行を辞めて、嫁がパート
に行けば前よりも使える金増えたってこともあったりしてね。

[301: 292]

フラットは優遇後の金利だけで計算します。
だからフラットのほうが甘いのです。

[302: 匿名さん]

>>297
返済比率計算の金利はたしかにフラットの方が低い。
ただし、銀行ローンは物件の審査は甘いが、フラットは担保価値の審査が厳しいし、
フラットＳはかなり厳しい。


融通が利きやすいのは銀行ローン、フラットは条件合わないとすぐ否決する。
どちらも審査出して実行前に決めたらいい。

[303: 購入検討中さん]

【年　　　齢】２９
【勤続年数】７年
【会社規模】１７５００人以上（全世界で。外資です）
【年　　　収】昨年度６５０万円、今年度７００万ちょっと
【 配 偶 者】妻（２０歳）、子１（６ヶ月）
【現在債務】 なし
【カード】 なし
【希望金額】 ３８００万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【頭金の額】 0（諸費用２00万円のみ）
【その他】
今子供が小さいので働けませんが、入居が再来年の春なので引っ越し後パートに出る予定。

無謀ですかねー・・・

ちなみに今は8万の家賃＋1.5万の駐車場を払いつつ、月々8，5万の貯金をできてるので、
買っても管理費やらいれて13.5万ほどの支払いになるので
大丈夫かな―なんて思ってるけど甘いですか？汗

[304: 匿名さん]

↑購入後の預金残高は？変動？フラット？

[305: 匿名さん]

絶対変動だね。日本経済はどんどん衰退する一方だよ。
０金利解除はできないね。

貸し手（金融機関）としても毎月決まった額が入るフラットの方がうれしいからな～

[306: 匿名さん]

>>303
現在の年収からいけば年齢的にもいけそうです。
ただ、その年収であれば頭金400～500は出せそうですが、
ゼロはさすがに気になりますね。

あと外資ということですが、定年まで普通に働けそうでしょうか。
私の友人も外資系数人いましたが、生き残りが厳しいのと年棒制みたい
な感じで給与が大きく上下してましたけど。場合によっては融資が
組みにくい雇用形態の可能性もあるので聞いてみて下さい。

[307: 匿名さん]

今後の昇給見込みとか、定年まで働けるのかとか。。。外資は安定性に欠けるからなあ。

[308: 匿名さん]

>>303
自分と年齢・収入・家族構成・ローン金額が非常に似ているので参考になればいいのですが、
ローンの支払いはまぁ問題なく払っていけるでしょう。
ただ、将来的には教育費が必要になるので、ただローンを払っていけるだけでは少し心配ですね。
住宅ローンを支払いながらも最低限大学入学のための数百万円はためておかないといけないかな。
なので、あまり無駄遣いは出来ないんじゃないかと。
(自分はクルマ持ってないですがそれもそういう部分で。週1で乗るか乗らないかだとコストパフォーマンスが良くないと思っているので。)

あと、奥さんがパートに出るというのは家計のために非常にいいことだと思うんですが、
保育園に必ず入れるかどうかとか、そこらへんも確認しておいたほうが。
自分は横浜市在住なので見事に認可保育園には落選して、毎月68000円の認可外に預けてる次第です。

最後に、自分も外資なので35年後ちゃんと雇われてるかなあって言うのが心配w

[309: 匿名さん]

住宅ローンの昨年度のデータでは、平均的には支払い比率25％程度が平均的、という
ことだが、実際年収650万、30代前半、家族四人(嫁・子2人幼児)で35年ローンを
組んでみた感じだと、

返済比率10％　借入1800万　楽勝
返済比率15％　借入2700万　余裕　　　←我が家はココ
返済比率20％　借入3600万　普通
返済比率25％　借入4500万　余力少、工夫要
返済比率30％　借入5400万　カツカツ、一歩間違うと破綻も

こんな印象です。
車は外車一台
旅行は年一回海外
金利はフラットＳの1.4％で計算しました。

[310: 匿名]

妻がハタチ…

[311: 匿名]

子供6ヶ月って妻十代の時にケッコン？