年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？ 続

[仮のスレ主]

続きを作りました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/

最後の質問

＞
年収は750万の教員です。
今検討中の物件は4500万で勤続したばかりで頭金がなく
諸費用を払うのが精一杯なので4500万の借り入れにしようと
思っているのですが・・・
このサイトを見てるとかなり無謀ですよね・・・(T０T)
金利が上がる前に・・・と検討していたのですが
やはり頭金をためてからじゃないと無理ですかねぇ
＞

[251: 匿名さん]

えっ

>12月現在2.55％　優遇-1％アリ

フラットなの？　ちょっと金利高くない？
変動の全期間－1％かと思っちゃった　でもこれでも変動にしては金利高いか

[252: 匿名さん]

それにしても249はすごいね

非難するわけじゃないけど…　　そりゃ今の低金利だったらやってけるけどさ。
金利上昇きたら一発アウトじゃないですか？

[253: 匿名さん]

うちも今同じようなことを。。


年収650万円（他に60万円副業）
妻は年収150万円のパートタイム
子供はなしで来年くらいにそろそろ。

物件価格4800万円
頭金1000万円

4000万円借入予定。
妻の収入はほぼ貯金と急な出費の備えとして蓄える予定。

実行までフラット35が低空飛行して欲しいなと思っていますが、
このまま上昇に転じるなら変動もしくはミックスを検討せねば。。

[254: マンコミュファンさん]

249です。

フラット35Sで

2.15％（10年間　1.15％）なので、金利上昇は問題ありません。

[255: 匿名さん]

>254

ちょっとまって！　あんたそれ　話がおかしくないか！？

>249
>年収680万（妻：専業主婦）
>借入：4100万
>子供3人　6.4.1歳
>厳しい厳しいと言われましたが、それほででも無いですヨ。
>楽観視は禁物ですが、多少の我慢で生活可能です。

といっておいて
>254
>2.15％（10年間　1.15％）なので、金利上昇は問題ありません。

あんた　フラット2.15％（10年間　1.15％）てのは先月11月の実行金利だろ。それなのに
>厳しい厳しいと言われましたが、それほででも無いですヨ。
なんてあたかも借りて何年も経ったかのような発言は矛盾してないか？

[256: 匿名はん]

249です。

254さんは誰でしょうか？（なりすましですかね）


ちなみに、私は、変動と固定のミックスです。
2008年4月購入です。

[257: 匿名さん]

246です。

みなさま、ご意見ありがとうございました。
大変参考になります。
やはり、借入は年収には見合ってないようですね(・・;)
私自身、生活がぎりぎりよりも　多少なれどもゆとりがほしいので結論、下げる事を決めました。
さっそく営業の方に連絡をし、本契約までに2回程打ち合わせをする事にしました。
主人には、こちらでの回答を読んでもらいじっくり話し合い　借入を下げる方向にもっていけました。
みなさまのおかげです。
ありがとうございます。

立て坪、オプション、インテリア、エクステリア等・・
主人には申し訳ないですが、大幅にダウンし年収の5倍を目指し2500万あたりで抑えられるよう打ち合わせしてきます。
郊外の田舎で、土地も格安なため　建物を安くすればなんとかなりそうです。
大きい買い物なので　購入後のリスクを少なくした方が無難だと改めて感じました。

最後になりますが、
ありがとうございました<m(__)m>

[258: 匿名さん]

>257

そのほうがいいと思いますよ。

[259: 匿名]

>255
肩の力を抜きなよ。

[260: 匿名さん]

>>257
よかったですね。
ひとごとながら安心しました（^^）
よいお家が建ちますように。

[261: 匿名さん]

たまたま近所に物件が出たので東京都下、駅徒歩11分、築35年の中古住宅の購入を検討しています。

平坦地土地23坪　建物80㎡強　軽なら停めれる車庫付き　4DK　１０年前位に風呂、トイレ、キッチンリフォーム済み

物件価格1580万
リフォーム代で室内の床、壁、電気の配線等交換費用100万弱(現金)
諸費用150万
頭金930万
ローン800万(8年)変動3.45％
月々支払い　95000円位　ボーナス無し
※建蔽率オーバーで低金利の住宅ローンが使えない為。
貯金残　200万位

年収 私(34歳) 350万
妻(34歳)　450万
子供無し

近隣で土地30坪位の新築１戸建てを購入しようと思うと物件価格が４５００万円位してしまい
今は２人で生活していますが、将来的に母との同居の可能性がありまた子供も出来るか出来ないかも分からないので
今新築を購入して30年近いローンを組むより、賃貸費用と同額くらいでの１０年未満で支払いが終わらせれそうな
物件を買おうと思ってます。
（現状60平米アパート　家賃100,000円）

妻と話し合って個人的には大丈夫かな～と思ってますがこういう購入の仕方ってどうでしょうか？
10年間での修復費用200万位で考えています。
ちなみに妻は専門職なので産休はとっても、今後もずっと共働きの予定です。

[262: 購入検討中さん]

年収650万 サラリーマン おそらく今後は上昇はほとんどないと思われる
私 34歳 妻 37歳 子 0歳（今年生まれたばかり）
自己資金 800万（諸費用分込み）
物件価格 4800万

フラット３５S適用で３５年ローン組もうと思っていますが、危険でしょうか？
子供にかかる費用が不透明なこともあって、悩んでいます。

[263: 匿名さん]

>>261
＞将来的に母との同居の可能性があり
同居の場合はお母様の現住居に引っ越すという意味ですね？

>>262
残貯金はいくらですか？

[264: 匿名]

>>262

完済年齢が70なのは長過ぎませんか?
せめて30年か25年で考え､全体予算を1千万さげてだと子育てしながらでようやく返済出来ると思います｡

奥様は年上ですから､子供から手が離れたらﾊﾟｰﾄをとあてにしない生活を｡
年齢的にﾊﾟｰﾄ探しは厳しくなるので､それならば最初から考えず､専業主婦で子育てや節約に励んだ方が家計の負担を減らせます。
女性が勤めへ出るとかなり出費も増えますし｡

[265: 匿名さん]

>>262

私と条件が似ていますね。

私31歳　年収650万円
妻30歳　年収150～200万円（パート）
子なし（そろそろ欲しい）

頭金1000万円（諸経費込み）
物件価格4800万円

購入後の貯蓄200万円

35年でフラット35Sと変動のミックスを検討しています。
子供が産まれるまでに少しでも繰上げしたいと思っています。
現在アルバイトで年収以外にも手取りで60万円ほどあり、これも返済or貯蓄に回すつもりです。

ですが借り入れが4000万程度になる予定で、こちらのローン板を拝見していると不安ですね。
出産後はしばらくしたら奥様も働きに出る予定。私も昇給は年15万は最低あります。

ちょっと無理してるけど無謀って程ではない！と思いたいのですが、
同様な借り入れの方も含め、冷静な意見を含めご助言いただけませんか？
現状の物件は借り入れの心配さえ払拭できれば決めるつもりなんです。。
よろしくお願いいたします。

[266: 匿名さん]

・私30歳年収650万（ボーナス0-120）
・専業主婦
・物件3600万
・頭金600万
・残250万（100万は色々買う予定）
・借入額3000万
・35年返済（変動予定）

業績によってボーナス額が変動するのでボーナスはあてに出来ません。

子供はまだいませんがほしいです。
ペット3匹

返済は厳しいでしょうか。

私のお小遣いはいくらになるんでしょうか・・・

[267: 匿名]

>>266

贅沢しなければ十分返済可能だと思います｡
でも､ﾎﾞｰﾅｽがあまり期待出来ないようなので､月収から数万ずつ積立を始めるか頭金を100万位減額させた方が何かの出費の時に役立ちます｡

ただ､猫ﾁｬﾝとお子さんを希望されているのなら､お小遣いはあまり多くは期待出来ないと思います｡

子供にかかる費用は勿論､猫ﾁｬﾝにも医療費が多くかかるので､医療費の為の積立をなさってはいかがでしょうか｡

[268: 匿名]

最近かなり不安な46歳。
年収700万、一馬力。妻45歳。子供が9､7､3歳の五人暮らし。大企業に勤めているが斜陽でリストラが始まった。
自分は課長からヒラに降格。
もう出世はない。むしろ現場移動すれば年収500万割るかも。
マンションのローンはあと1500万、貯蓄500万。毎月10万返済、ボーナス払い無し。
最近は貯蓄も前倒しも不可能。年取って出来た子供なので正直、将来が悲観的です。
俺仕事能力低いし、リストラされたら妻子を路頭に迷わせる事になると考えたらうつ病気味になってきて、今俺死んだほうが子供のためのように思えてきた今日この頃。

[269: 匿名さん]

>>268
余裕じゃないか。
なんか悲観的になることもあるよね。わかるけど。
でも客観的に見たら
・平和な日本に住んでいる
・大企業勤務
・それでも年収700万
・家所有
・子宝3人

よく考えたら大分恵まれてるんじゃないかな。

[270: いつか買いたいさん]

>268

愛する妻と子どもたち。
守るべきものがある人は強いですよ。

[271: 匿名さん]

私３４歳　年収７００万円
妻３２歳　専業主婦
子　二人　５歳と２歳

物件価格　５０００万円
頭金　　　３０００万円（親援助１０００万円含）
ローン　　２０００万円（フラット３５ｓ）
残貯蓄　　　２５０万円

親からの援助があったので、思い切って購入しました。
両親には本当に感謝です。私が受けが恩は、子二人にも
同じようにしてあげたいです。

[272: 匿名]

１馬力34歳、子供1人、年収660万で3600万のローン(フラット35S)は無謀ですか？

[273: 匿名]

＞272

諸費用は用意できるの？
頭金や貯金の有無もなしに、判断のしようがない。

単に借入額と年収だけ見たら無謀。

[274: 匿名]

>>273
諸費用190万と頭金750万を払って残りローンが3600万です。
手元の残金は250万になる予定です。

[275: 匿名]

＞274

お子さんがいくつか知らないけど、いざと言う時に奥さんか働ける＆給料が今より下がることがないならいいんじゃない？

[276: 匿名]

>>275
ありがとうございます
子供は生まれたばかりの０歳、できれば２～３年後にもう１人欲しいです。

[277: 匿名]

>272
私も34歳の頃、年収660万ぐらいでしたが
単に借入額と年収だけ見たら無謀ではないと思います。

フラット35Sなので、昇給無しだとしても返せますから。

>271
無謀ローンの雰囲気が有ります。

34歳までに2250万円貯蓄出来た人が、2000万円を35年ローンにするのは不自然です。
本当は親からの援助が2500万円ぐらいで、自己資金750万円ぐらいでは？

それとも、奥さんからの資金ですか。

奥さんからの資金が多くて2250万円貯めていたとしたら
これからは、専業主婦でお子さん2人だから苦しいかもしれません。

子供1人で2500万円ぐらいは必要ですから。

[278: 匿名]

>>277
272です。
ありがとうございます。
勇気がわきました。

[279: 匿名さん]

私：32歳で年収610万、妻：専業主婦、子：一人目が4月に生まれる予定。
親からの援助は無しで、現在貯蓄が200万円。
頭金0で3500万円のローンはきびしいでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>279
いけるでしょ。金額が大きいから、対応してるなら｢フラット35Ｓ」
に一応しておいたほうが良いと思うけど。

自己資金が少ないですね。私もそうでした。私はローンを減らすため、
親に数百万借りました。子供が小さいから返済2年とかでも余裕で返せますよね。

後がグッと楽になりますよ。

[281: 匿名さん]

>>279
ありがとうございます。
両親はもう定年で年金ぐらしで、私が小さいころからあまり裕福ではなかったので、社会人になってからは気分的にお金の面は親に頼れないんです。
いくらか借りないときびしいですか？

[282: 匿名さん]

>>281
いや、借りなくてもよいですよ。借りれたら借りたらと思っただけです。
というのもその年収で子供が小さければローン払ってても、短期で＋10万とか返せるからです。
支払いは十分安全圏ですが、

・ローン控除が10年後に終わる
・フラットＳなら10年後に通常金利に戻る
・その時以降に子供に金が掛かり始める

その年収であれば子供が小さくて3500万ローンあっても楽勝ですから
子供に金が掛からないうちに数百万は繰り上げしましょうね。
返済年収が短くなって、より余裕です。

[283: 匿名さん]

>>282
そういうことでしたか。
詳しくアドバイスしていただきありがとうございました。
前向きに検討してみます！

[284: 匿名]

年齢40妻専業主婦子1人(1才半)2人目出産予定です。
昨年度年収702万
本年度年収684万(見込み)
自動車ローン200万あり。

4200万の物件(諸費用込み)購入予定。
頭金＋諸費用800万
3600万のローンを組む予定です。
無謀なのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>284
いけるのではないでしょうか。自己資金も多いし。
ただ、審査的には車のローンをなんとかしてくれって言われる
可能性はあるかもしれませんね。ローン年数によっては返済比率
で引っかかるかも。

住宅ローン　3600万(金利1.4％計算)　年間支払額　1,470,276
オートローン　200万(３％計算３年返済)年間支払額　697,944　　合計2,168,220

年収684万　返済比率31.69％　
住宅ローンだけなら21.49％なのだが・・・　　

[286: 匿名さん]

↑住宅ローンは40歳ということで30年返済で計算しました。
実際には20～25年で返さないといけないだろうけど。

[287: 匿名さん]

まぁ　ふつうは

車のローン一括で支払うけどね

[288: 匿名]

>>286
フラット35S(20年金利引き下げ)で組み、繰り上げ頑張って20年目安で返済を考えています。
・どうせ20年を目安にするなら変動の方がいいのですかね？
・車はすぐにでも返済しようと考えているのですが、そのお金を頭金に200追加して3400でローン組むのもありですかね？
今契約しても家が建つのが7〜8月になるので金利がどうなるんだろうと判断に迷ってます。

[289: 匿名さん]

>>288
審査ではオートローンが短期返済でも、返済比率に組み込まれてしまうので完済
して住宅ローン多目に借りる方がいい。

ローンの種類はこちらの｢フラットＳを検討」｢変動金利は怖くない！！」を見てもらった
方が良いかも。

個人的には｢フラット35Ｓ」(20年引下げタイプ)が良いと思うが。繰上げの目処が立ったて、
金利が上がらなそうだったら後で変動に借換えれるしね。

[290: 匿名さん]

クルマのローン返さないと借りれないよ。

これから家を買おうという人間がたかだか200の金を返せないのは
既に問題だと思う

[291: 匿名]

そもそもマイカーローンより住宅ローンのが金利低いだろうから、頭金減らしてマイカーローン返した方が単純に考えて得じゃないの？

[292: 匿名]

普通銀行は返済比率の計算は金利4％でされますからアウトです。

[293: 匿名]

>>288です。

アドバイスありがとうございます。
とりあえず明日にでも車のローンを一括返済します。

3600のローンであれば35年金利4%でギリギリ返済比率30%切る感じですね。

フラット使えば金利引き下げの10年で繰り上げ頑張って残った金額を金利状況をみて変動に借り換えもアリってことですね。

[294: 匿名さん]

>>293
まさにその通りだ。

[295: 匿名さん]

>>293
あ、そうそう。フラット35Ｓは先月の審査ですが、
金融機関の返済比率の計算は1.5％でしてましたよ。

[296: 匿名さん]

>>293
オートローンは完済証明書も送ってもらってね。審査がスムーズになるから。

[297: 匿名]

>>288です。

皆さんの色々なアドバイスありがとうございました。

年齢も年齢なので将来的な不安などあり思考がこんがらがってしまってました。
冷静に考えて判断していきます。

[298: 匿名さん]

なぜフラットなんか選ぶの？
繰上げ返済は100万円～　団信別・・・すごく使えない気がします

[299: 匿名]

＞298
あなたがそう思うなら、あなたは他を選べばいいだけです。
他の人がフラットSがいいと言っているのを止めて、もし万一変動などの金利が上昇してその人に何かあっても、他人は責任を取れないでしょう。
自分で考えて自分の責任で選ぶしかないです。
今のフラットSなら魅力を感じる人は沢山いますから。

[300: 匿名さん]

結局このあたり以上の所得水準って、ローンの金額が多少大きくても生活の仕方次第
で結構どうにかなるよね。3,000万とか借りててもローンだけだと月10万程度でしょ。
年収700万で月に割り戻すと税込み58万ぐらい。

所得がグッと下がっても、外車を国産中古車に変えて、海外旅行を辞めて、嫁がパート
に行けば前よりも使える金増えたってこともあったりしてね。