年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？ 続

[仮のスレ主]

続きを作りました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/

最後の質問

＞
年収は750万の教員です。
今検討中の物件は4500万で勤続したばかりで頭金がなく
諸費用を払うのが精一杯なので4500万の借り入れにしようと
思っているのですが・・・
このサイトを見てるとかなり無謀ですよね・・・(T０T)
金利が上がる前に・・・と検討していたのですが
やはり頭金をためてからじゃないと無理ですかねぇ
＞

[222: 匿名さん]

全く無知なため、質問させてください。

マンションの住み替えを考えているのですが
どの程度の価格のマンションまで
無理なく買えるのかアドバイスをお願いします。

気になる物件が、6000万円強なのですが
厳しいでしょうか？？

夫34歳　年収450万円
妻33歳　年収400万円
子供　3歳、0歳

頭金は現在のマンション3500万円

[223: 匿名さん]

>> 222さん
3000万円のローンと言うことだと思うので、二人の合計年収が850万円が維持できるなら無理ではないと思います。

不明点は、
1.年収が維持できるか?
奥様が仕事を続けるのか?続けられるのか?
どちらか一人の収入では余裕はなくなると思います。
2.子供にかかる費用は?
小学校から大学まで私立に入れる場合など、教育方針によって大きく左右されます。
そのあたりを見積もってみてはいかがでしょうか?

6000万強のマンションに住むなんて羨ましいかぎりです。

[224: 入居済み住民さん]

>>222

＞頭金は現在のマンション3500万円
とありますが、3500万で売れるって現在住んでいるのは相当な良いマンションではないでしょうか。
うまくその金額で売れるのかどうか。
とらぬ狸の皮算用にならないように。

[225: 匿名さん]

222さん
マンションを買う場合、頭金が2割ぐらい必要と言われています。

その分の現金は用意する必要がありますので、現在のマンションを担保にして頭金も借りるか、
売って現金を手にしてから次のマンションの契約をする必要があります。

まぁ、本当に買う気があるなら、そのあたりも含めて銀行に相談するのが良いと思います。

224さんの心配は非常に適切です。
ローンが払えずマンションや戸建てを手放す人が多いと聞きます。
相場は下がっているのでしょう。

[226: 購入検討中さん]

こんにちは。家を買うことを決めたものの将来に不安があって投稿しました。家を買う契約まであと1歩のとこですが不安になりました。

夫36歳　妻34歳　年収700万　子どもは10歳と7歳

頭金300万　建売3500万　35年フラットローンでボーナス時10万　手付金は払い引越しも準備したものの果たして無理なく返せるのかアドバイスをおねがいします。

[227: 匿名さん]

>>226
フラットで月間10万程度の支払いなのかな？
その位なら問題ないかと。ただ繰り上げ返済は微妙。
子どもがこれからお金掛かりそうですね。
奥さんにも働いてもらいましょう。

[228: 入居予定さん]

無知なため、ご指導願います。
３９００万円の物件を購入したのですが、ローンの返済計画に少し不安があります。
良いアドバイスがあれば御願いします。

夫　３７歳　年収６５０万（税込み）
妻　３８歳　年収４８０万（税込み）
妻は子供が欲しいため、３～４後には退職若しくは転職する予定。

物件価格　３９００万
頭金+諸費用　５００万+２００万
ローン借り入れ　３４００万
変動金利　１．０７５％　３５年払い
月々の支払い+管理費+駐車場代　１４万程度
年間５０～１００万程度、返済額軽減型の繰上げ返済を１０年間したいと思っています。
後の返済は、そのときの貯蓄次第かな？って感じですが。

楽観的過ぎますか？無謀でしょうか？

個人的には、ギリギリの線かなって思っていますが。

返済方法等、良きアドバイスがあれば御願いします。

[229: 匿名]

旦那さんの今後の収入の増加並びに出産後の復帰の有無次第なのではないでしょうか？

[230: 特命くん]

〉228
子供無しなら可能ですかね。子供がいれば教育費3000万はかかるから。自分たちの老後資金も考えないと。変動金利だって上がる時はガァーツと上がるよ。トヨタが増産したとか半導体企業も稼働上がってきたとかの話が出てきたし、、
35年のいつか金利が上がって返済に追い付かなくなること可能性もあることは考えてない？分かってると思うけど、今、金利すごい底だからね。

[231: 入居予定さん]

２２８です。

＞２２９、２３０
返答有難うございます。
皆さんの返事で、自分の考えがずれていないことを確認できました。
ありがとう御座います。
手元に潤沢な資金があまり無いために、変動金利を選択したのは自分なので頑張っていきます。
最近の景気動向も不透明だし、景気も一部では上向き傾向になりつつあるみたいですけど、
私の仕事柄、輸出関連企業ではないし、内需・設備投資の増加頼みの企業なので、
金利の動向に注意しながら、返済額軽減型の繰上げをし、リスクヘッジに努めたいと思います。

[232: 匿名さん]

トヨタ増産で金利上がるとか底だから上がるとか理由を述べてください。
教育費に3000万かかる内訳を述べてください。

[233: 匿名]

確かに…
根拠をのべてほしいものです。

[234: 匿名]

誰も金利が上がるとは言ってないぜ。少なくとも金利はこれ以上、下がりはしない。金融機関も儲けなしでは貸せない。

[235: サラリーマンさん]

年収400～600の若手のスレや、年収800超のオッサンのスレは継続的にレスがあります。
この層のスレ（年収600～700）も盛り上げていきましょう。
ＢＹ：妻子・ローン持ちの働き盛りのサラリーマン

[236: 近所をよく知る人]

３５００くらいで十分かな

[237: 匿名さん]

34歳

年収　650万
専業主婦＋子供３人

4000万円のローンを組みました。
ちょっと厳しいですが、何とかなっています。

[238: 匿名さん]

妻38歳は、おばちゃん過ぎる。
今すぐ子供を産むために会社を辞めよう。
女性は、働いていると、認識しないので。

私の知人は、子供がほしいため、会社を辞めたら認識しました。

人間は、妊娠してから会社を辞めようと考えるが、
実は、会社をやめてからの方が認識できる

[239: 匿名はん]

認識認識って、なに？

[240: 匿名さん]

>>237 超無謀なろーんでは？

[241: 匿名さん]

妻＋子供１人、年収７００万で４３００万借りていいですか？

[242: 匿名]

妻プラス子供二人
27歳、年収600で3600万のローン組んだら厳しいですか？

[243: 匿名さん]

２７歳　６００万円。今後もこのままなら厳しいかな。

でも、その年で６００万で大企業なら
３５歳８００万、４５歳１０００万となるのが多い。

それなら余裕です。

[244: 匿名さん]

＞241
年収７００万で４３００万 贅沢しなければ大丈夫でしょう。

＞242
年収600で3600万のローン　贅沢しなければ大丈夫でしょう。

[245: 匿名さん]

自分29歳 嫁35歳
世帯年収は700万(自分450 嫁250) 子なし
物件価格は4300万。ローンは2200万。

私もローンより子どもの心配してます。。。

[246: 匿名さん]

至急！！！！

助言を、お願いします。

来年4月に完成で、新築（土地から）注文住宅にて購入します。
現在、間取りを決め来週中に本契約するのですが、年収に対し借入額が　多すぎるのではと、とてもとても不安です。
ちなみに、主人は楽観的で
「大丈夫♪　大丈夫♪　お前がパートで働けば、やっていけるよ♪」との事・・・

私は、子供の塾、習い事、固定資産等。。
でていくお金も増えてきますので、心配で心配でたまらないです。


主人：28歳
年収：去年530万　今年550万見込み、一部上場会社
車：エスティマ1台のみ
車ですが、両親から300万借り購入。両親へ年50万ずつ返し6年後完済予定。両親返済は、いつでもいいよ。と言ってくれます
貯金：家の諸費用で出てしまうため　50万程

私：26歳　専業主婦　下の子が幼稚園に入ったら、パートに出ます。　
子供：4才（公立幼稚園）　2才（幼稚園まであと2年）

家：借入3900万　ボーナス17万
金利：12月現在2.55％　優遇-1％アリ
固定資産：14万程
頭金：無し　諸費用分200万は、あります。

[247: 匿名]

>246
ご主人、能天気すぎ・・
今日びパートなんて月に5万円稼げるかどうかです。
合算しても世帯年収600万そこそこですよね。
まだお若いとは言え、お子さん二人だし、世帯年収800万家庭でも3900万借入はけっこうキツイと思います。
親ごさんからの援助をあてにしているのかな？
残貯金50万しかないのも、とても危うい感じですよ。

[248: 匿名さん]

>246

典型的なギリ変だね

１　将来金利が上がらず、給料が上がる⇒大丈夫
２　将来金利が上がらず、給料も上がらない⇒キツイ
３　将来金利が上がり、給料も上がる⇒キツイ
４　将来金利が上がるが、給料が上がらない⇒破産

[249: 匿名はん]

246さん

うちとほとんど同じです。

年収680万（妻：専業主婦）
借入：4100万
子供3人　6.4.1歳

厳しい厳しいと言われましたが、それほででも無いですヨ。
楽観視は禁物ですが、多少の我慢で生活可能です。

500万違っても、ローンだと月1万程度の違いです。
月1万円節約と考えれば、何とかなるものですヨ。

こんなことを書くとまた非難されちゃいますがネ。。。

[250: マンコミュファンさん]

248さん

246さんの書き込みをみると、どう考えても、フラット35ｓっしょ？

[251: 匿名さん]

えっ

>12月現在2.55％　優遇-1％アリ

フラットなの？　ちょっと金利高くない？
変動の全期間－1％かと思っちゃった　でもこれでも変動にしては金利高いか

[252: 匿名さん]

それにしても249はすごいね

非難するわけじゃないけど…　　そりゃ今の低金利だったらやってけるけどさ。
金利上昇きたら一発アウトじゃないですか？

[253: 匿名さん]

うちも今同じようなことを。。


年収650万円（他に60万円副業）
妻は年収150万円のパートタイム
子供はなしで来年くらいにそろそろ。

物件価格4800万円
頭金1000万円

4000万円借入予定。
妻の収入はほぼ貯金と急な出費の備えとして蓄える予定。

実行までフラット35が低空飛行して欲しいなと思っていますが、
このまま上昇に転じるなら変動もしくはミックスを検討せねば。。

[254: マンコミュファンさん]

249です。

フラット35Sで

2.15％（10年間　1.15％）なので、金利上昇は問題ありません。

[255: 匿名さん]

>254

ちょっとまって！　あんたそれ　話がおかしくないか！？

>249
>年収680万（妻：専業主婦）
>借入：4100万
>子供3人　6.4.1歳
>厳しい厳しいと言われましたが、それほででも無いですヨ。
>楽観視は禁物ですが、多少の我慢で生活可能です。

といっておいて
>254
>2.15％（10年間　1.15％）なので、金利上昇は問題ありません。

あんた　フラット2.15％（10年間　1.15％）てのは先月11月の実行金利だろ。それなのに
>厳しい厳しいと言われましたが、それほででも無いですヨ。
なんてあたかも借りて何年も経ったかのような発言は矛盾してないか？

[256: 匿名はん]

249です。

254さんは誰でしょうか？（なりすましですかね）


ちなみに、私は、変動と固定のミックスです。
2008年4月購入です。

[257: 匿名さん]

246です。

みなさま、ご意見ありがとうございました。
大変参考になります。
やはり、借入は年収には見合ってないようですね(・・;)
私自身、生活がぎりぎりよりも　多少なれどもゆとりがほしいので結論、下げる事を決めました。
さっそく営業の方に連絡をし、本契約までに2回程打ち合わせをする事にしました。
主人には、こちらでの回答を読んでもらいじっくり話し合い　借入を下げる方向にもっていけました。
みなさまのおかげです。
ありがとうございます。

立て坪、オプション、インテリア、エクステリア等・・
主人には申し訳ないですが、大幅にダウンし年収の5倍を目指し2500万あたりで抑えられるよう打ち合わせしてきます。
郊外の田舎で、土地も格安なため　建物を安くすればなんとかなりそうです。
大きい買い物なので　購入後のリスクを少なくした方が無難だと改めて感じました。

最後になりますが、
ありがとうございました<m(__)m>

[258: 匿名さん]

>257

そのほうがいいと思いますよ。

[259: 匿名]

>255
肩の力を抜きなよ。

[260: 匿名さん]

>>257
よかったですね。
ひとごとながら安心しました（^^）
よいお家が建ちますように。

[261: 匿名さん]

たまたま近所に物件が出たので東京都下、駅徒歩11分、築35年の中古住宅の購入を検討しています。

平坦地土地23坪　建物80㎡強　軽なら停めれる車庫付き　4DK　１０年前位に風呂、トイレ、キッチンリフォーム済み

物件価格1580万
リフォーム代で室内の床、壁、電気の配線等交換費用100万弱(現金)
諸費用150万
頭金930万
ローン800万(8年)変動3.45％
月々支払い　95000円位　ボーナス無し
※建蔽率オーバーで低金利の住宅ローンが使えない為。
貯金残　200万位

年収 私(34歳) 350万
妻(34歳)　450万
子供無し

近隣で土地30坪位の新築１戸建てを購入しようと思うと物件価格が４５００万円位してしまい
今は２人で生活していますが、将来的に母との同居の可能性がありまた子供も出来るか出来ないかも分からないので
今新築を購入して30年近いローンを組むより、賃貸費用と同額くらいでの１０年未満で支払いが終わらせれそうな
物件を買おうと思ってます。
（現状60平米アパート　家賃100,000円）

妻と話し合って個人的には大丈夫かな～と思ってますがこういう購入の仕方ってどうでしょうか？
10年間での修復費用200万位で考えています。
ちなみに妻は専門職なので産休はとっても、今後もずっと共働きの予定です。

[262: 購入検討中さん]

年収650万 サラリーマン おそらく今後は上昇はほとんどないと思われる
私 34歳 妻 37歳 子 0歳（今年生まれたばかり）
自己資金 800万（諸費用分込み）
物件価格 4800万

フラット３５S適用で３５年ローン組もうと思っていますが、危険でしょうか？
子供にかかる費用が不透明なこともあって、悩んでいます。

[263: 匿名さん]

>>261
＞将来的に母との同居の可能性があり
同居の場合はお母様の現住居に引っ越すという意味ですね？

>>262
残貯金はいくらですか？

[264: 匿名]

>>262

完済年齢が70なのは長過ぎませんか?
せめて30年か25年で考え､全体予算を1千万さげてだと子育てしながらでようやく返済出来ると思います｡

奥様は年上ですから､子供から手が離れたらﾊﾟｰﾄをとあてにしない生活を｡
年齢的にﾊﾟｰﾄ探しは厳しくなるので､それならば最初から考えず､専業主婦で子育てや節約に励んだ方が家計の負担を減らせます。
女性が勤めへ出るとかなり出費も増えますし｡

[265: 匿名さん]

>>262

私と条件が似ていますね。

私31歳　年収650万円
妻30歳　年収150～200万円（パート）
子なし（そろそろ欲しい）

頭金1000万円（諸経費込み）
物件価格4800万円

購入後の貯蓄200万円

35年でフラット35Sと変動のミックスを検討しています。
子供が産まれるまでに少しでも繰上げしたいと思っています。
現在アルバイトで年収以外にも手取りで60万円ほどあり、これも返済or貯蓄に回すつもりです。

ですが借り入れが4000万程度になる予定で、こちらのローン板を拝見していると不安ですね。
出産後はしばらくしたら奥様も働きに出る予定。私も昇給は年15万は最低あります。

ちょっと無理してるけど無謀って程ではない！と思いたいのですが、
同様な借り入れの方も含め、冷静な意見を含めご助言いただけませんか？
現状の物件は借り入れの心配さえ払拭できれば決めるつもりなんです。。
よろしくお願いいたします。

[266: 匿名さん]

・私30歳年収650万（ボーナス0-120）
・専業主婦
・物件3600万
・頭金600万
・残250万（100万は色々買う予定）
・借入額3000万
・35年返済（変動予定）

業績によってボーナス額が変動するのでボーナスはあてに出来ません。

子供はまだいませんがほしいです。
ペット3匹

返済は厳しいでしょうか。

私のお小遣いはいくらになるんでしょうか・・・

[267: 匿名]

>>266

贅沢しなければ十分返済可能だと思います｡
でも､ﾎﾞｰﾅｽがあまり期待出来ないようなので､月収から数万ずつ積立を始めるか頭金を100万位減額させた方が何かの出費の時に役立ちます｡

ただ､猫ﾁｬﾝとお子さんを希望されているのなら､お小遣いはあまり多くは期待出来ないと思います｡

子供にかかる費用は勿論､猫ﾁｬﾝにも医療費が多くかかるので､医療費の為の積立をなさってはいかがでしょうか｡

[268: 匿名]

最近かなり不安な46歳。
年収700万、一馬力。妻45歳。子供が9､7､3歳の五人暮らし。大企業に勤めているが斜陽でリストラが始まった。
自分は課長からヒラに降格。
もう出世はない。むしろ現場移動すれば年収500万割るかも。
マンションのローンはあと1500万、貯蓄500万。毎月10万返済、ボーナス払い無し。
最近は貯蓄も前倒しも不可能。年取って出来た子供なので正直、将来が悲観的です。
俺仕事能力低いし、リストラされたら妻子を路頭に迷わせる事になると考えたらうつ病気味になってきて、今俺死んだほうが子供のためのように思えてきた今日この頃。

[269: 匿名さん]

>>268
余裕じゃないか。
なんか悲観的になることもあるよね。わかるけど。
でも客観的に見たら
・平和な日本に住んでいる
・大企業勤務
・それでも年収700万
・家所有
・子宝3人

よく考えたら大分恵まれてるんじゃないかな。

[270: いつか買いたいさん]

>268

愛する妻と子どもたち。
守るべきものがある人は強いですよ。

[271: 匿名さん]

私３４歳　年収７００万円
妻３２歳　専業主婦
子　二人　５歳と２歳

物件価格　５０００万円
頭金　　　３０００万円（親援助１０００万円含）
ローン　　２０００万円（フラット３５ｓ）
残貯蓄　　　２５０万円

親からの援助があったので、思い切って購入しました。
両親には本当に感謝です。私が受けが恩は、子二人にも
同じようにしてあげたいです。

[272: 匿名]

１馬力34歳、子供1人、年収660万で3600万のローン(フラット35S)は無謀ですか？

[273: 匿名]

＞272

諸費用は用意できるの？
頭金や貯金の有無もなしに、判断のしようがない。

単に借入額と年収だけ見たら無謀。

[274: 匿名]

>>273
諸費用190万と頭金750万を払って残りローンが3600万です。
手元の残金は250万になる予定です。

[275: 匿名]

＞274

お子さんがいくつか知らないけど、いざと言う時に奥さんか働ける＆給料が今より下がることがないならいいんじゃない？

[276: 匿名]

>>275
ありがとうございます
子供は生まれたばかりの０歳、できれば２～３年後にもう１人欲しいです。

[277: 匿名]

>272
私も34歳の頃、年収660万ぐらいでしたが
単に借入額と年収だけ見たら無謀ではないと思います。

フラット35Sなので、昇給無しだとしても返せますから。

>271
無謀ローンの雰囲気が有ります。

34歳までに2250万円貯蓄出来た人が、2000万円を35年ローンにするのは不自然です。
本当は親からの援助が2500万円ぐらいで、自己資金750万円ぐらいでは？

それとも、奥さんからの資金ですか。

奥さんからの資金が多くて2250万円貯めていたとしたら
これからは、専業主婦でお子さん2人だから苦しいかもしれません。

子供1人で2500万円ぐらいは必要ですから。

[278: 匿名]

>>277
272です。
ありがとうございます。
勇気がわきました。

[279: 匿名さん]

私：32歳で年収610万、妻：専業主婦、子：一人目が4月に生まれる予定。
親からの援助は無しで、現在貯蓄が200万円。
頭金0で3500万円のローンはきびしいでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>279
いけるでしょ。金額が大きいから、対応してるなら｢フラット35Ｓ」
に一応しておいたほうが良いと思うけど。

自己資金が少ないですね。私もそうでした。私はローンを減らすため、
親に数百万借りました。子供が小さいから返済2年とかでも余裕で返せますよね。

後がグッと楽になりますよ。

[281: 匿名さん]

>>279
ありがとうございます。
両親はもう定年で年金ぐらしで、私が小さいころからあまり裕福ではなかったので、社会人になってからは気分的にお金の面は親に頼れないんです。
いくらか借りないときびしいですか？

[282: 匿名さん]

>>281
いや、借りなくてもよいですよ。借りれたら借りたらと思っただけです。
というのもその年収で子供が小さければローン払ってても、短期で＋10万とか返せるからです。
支払いは十分安全圏ですが、

・ローン控除が10年後に終わる
・フラットＳなら10年後に通常金利に戻る
・その時以降に子供に金が掛かり始める

その年収であれば子供が小さくて3500万ローンあっても楽勝ですから
子供に金が掛からないうちに数百万は繰り上げしましょうね。
返済年収が短くなって、より余裕です。

[283: 匿名さん]

>>282
そういうことでしたか。
詳しくアドバイスしていただきありがとうございました。
前向きに検討してみます！

[284: 匿名]

年齢40妻専業主婦子1人(1才半)2人目出産予定です。
昨年度年収702万
本年度年収684万(見込み)
自動車ローン200万あり。

4200万の物件(諸費用込み)購入予定。
頭金＋諸費用800万
3600万のローンを組む予定です。
無謀なのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>284
いけるのではないでしょうか。自己資金も多いし。
ただ、審査的には車のローンをなんとかしてくれって言われる
可能性はあるかもしれませんね。ローン年数によっては返済比率
で引っかかるかも。

住宅ローン　3600万(金利1.4％計算)　年間支払額　1,470,276
オートローン　200万(３％計算３年返済)年間支払額　697,944　　合計2,168,220

年収684万　返済比率31.69％　
住宅ローンだけなら21.49％なのだが・・・　　

[286: 匿名さん]

↑住宅ローンは40歳ということで30年返済で計算しました。
実際には20～25年で返さないといけないだろうけど。

[287: 匿名さん]

まぁ　ふつうは

車のローン一括で支払うけどね

[288: 匿名]

>>286
フラット35S(20年金利引き下げ)で組み、繰り上げ頑張って20年目安で返済を考えています。
・どうせ20年を目安にするなら変動の方がいいのですかね？
・車はすぐにでも返済しようと考えているのですが、そのお金を頭金に200追加して3400でローン組むのもありですかね？
今契約しても家が建つのが7〜8月になるので金利がどうなるんだろうと判断に迷ってます。

[289: 匿名さん]

>>288
審査ではオートローンが短期返済でも、返済比率に組み込まれてしまうので完済
して住宅ローン多目に借りる方がいい。

ローンの種類はこちらの｢フラットＳを検討」｢変動金利は怖くない！！」を見てもらった
方が良いかも。

個人的には｢フラット35Ｓ」(20年引下げタイプ)が良いと思うが。繰上げの目処が立ったて、
金利が上がらなそうだったら後で変動に借換えれるしね。

[290: 匿名さん]

クルマのローン返さないと借りれないよ。

これから家を買おうという人間がたかだか200の金を返せないのは
既に問題だと思う

[291: 匿名]

そもそもマイカーローンより住宅ローンのが金利低いだろうから、頭金減らしてマイカーローン返した方が単純に考えて得じゃないの？

[292: 匿名]

普通銀行は返済比率の計算は金利4％でされますからアウトです。

[293: 匿名]

>>288です。

アドバイスありがとうございます。
とりあえず明日にでも車のローンを一括返済します。

3600のローンであれば35年金利4%でギリギリ返済比率30%切る感じですね。

フラット使えば金利引き下げの10年で繰り上げ頑張って残った金額を金利状況をみて変動に借り換えもアリってことですね。

[294: 匿名さん]

>>293
まさにその通りだ。

[295: 匿名さん]

>>293
あ、そうそう。フラット35Ｓは先月の審査ですが、
金融機関の返済比率の計算は1.5％でしてましたよ。

[296: 匿名さん]

>>293
オートローンは完済証明書も送ってもらってね。審査がスムーズになるから。

[297: 匿名]

>>288です。

皆さんの色々なアドバイスありがとうございました。

年齢も年齢なので将来的な不安などあり思考がこんがらがってしまってました。
冷静に考えて判断していきます。

[298: 匿名さん]

なぜフラットなんか選ぶの？
繰上げ返済は100万円～　団信別・・・すごく使えない気がします

[299: 匿名]

＞298
あなたがそう思うなら、あなたは他を選べばいいだけです。
他の人がフラットSがいいと言っているのを止めて、もし万一変動などの金利が上昇してその人に何かあっても、他人は責任を取れないでしょう。
自分で考えて自分の責任で選ぶしかないです。
今のフラットSなら魅力を感じる人は沢山いますから。

[300: 匿名さん]

結局このあたり以上の所得水準って、ローンの金額が多少大きくても生活の仕方次第
で結構どうにかなるよね。3,000万とか借りててもローンだけだと月10万程度でしょ。
年収700万で月に割り戻すと税込み58万ぐらい。

所得がグッと下がっても、外車を国産中古車に変えて、海外旅行を辞めて、嫁がパート
に行けば前よりも使える金増えたってこともあったりしてね。

[301: 292]

フラットは優遇後の金利だけで計算します。
だからフラットのほうが甘いのです。

[302: 匿名さん]

>>297
返済比率計算の金利はたしかにフラットの方が低い。
ただし、銀行ローンは物件の審査は甘いが、フラットは担保価値の審査が厳しいし、
フラットＳはかなり厳しい。


融通が利きやすいのは銀行ローン、フラットは条件合わないとすぐ否決する。
どちらも審査出して実行前に決めたらいい。

[303: 購入検討中さん]

【年　　　齢】２９
【勤続年数】７年
【会社規模】１７５００人以上（全世界で。外資です）
【年　　　収】昨年度６５０万円、今年度７００万ちょっと
【 配 偶 者】妻（２０歳）、子１（６ヶ月）
【現在債務】 なし
【カード】 なし
【希望金額】 ３８００万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【頭金の額】 0（諸費用２00万円のみ）
【その他】
今子供が小さいので働けませんが、入居が再来年の春なので引っ越し後パートに出る予定。

無謀ですかねー・・・

ちなみに今は8万の家賃＋1.5万の駐車場を払いつつ、月々8，5万の貯金をできてるので、
買っても管理費やらいれて13.5万ほどの支払いになるので
大丈夫かな―なんて思ってるけど甘いですか？汗

[304: 匿名さん]

↑購入後の預金残高は？変動？フラット？

[305: 匿名さん]

絶対変動だね。日本経済はどんどん衰退する一方だよ。
０金利解除はできないね。

貸し手（金融機関）としても毎月決まった額が入るフラットの方がうれしいからな～

[306: 匿名さん]

>>303
現在の年収からいけば年齢的にもいけそうです。
ただ、その年収であれば頭金400～500は出せそうですが、
ゼロはさすがに気になりますね。

あと外資ということですが、定年まで普通に働けそうでしょうか。
私の友人も外資系数人いましたが、生き残りが厳しいのと年棒制みたい
な感じで給与が大きく上下してましたけど。場合によっては融資が
組みにくい雇用形態の可能性もあるので聞いてみて下さい。

[307: 匿名さん]

今後の昇給見込みとか、定年まで働けるのかとか。。。外資は安定性に欠けるからなあ。

[308: 匿名さん]

>>303
自分と年齢・収入・家族構成・ローン金額が非常に似ているので参考になればいいのですが、
ローンの支払いはまぁ問題なく払っていけるでしょう。
ただ、将来的には教育費が必要になるので、ただローンを払っていけるだけでは少し心配ですね。
住宅ローンを支払いながらも最低限大学入学のための数百万円はためておかないといけないかな。
なので、あまり無駄遣いは出来ないんじゃないかと。
(自分はクルマ持ってないですがそれもそういう部分で。週1で乗るか乗らないかだとコストパフォーマンスが良くないと思っているので。)

あと、奥さんがパートに出るというのは家計のために非常にいいことだと思うんですが、
保育園に必ず入れるかどうかとか、そこらへんも確認しておいたほうが。
自分は横浜市在住なので見事に認可保育園には落選して、毎月68000円の認可外に預けてる次第です。

最後に、自分も外資なので35年後ちゃんと雇われてるかなあって言うのが心配w

[309: 匿名さん]

住宅ローンの昨年度のデータでは、平均的には支払い比率25％程度が平均的、という
ことだが、実際年収650万、30代前半、家族四人(嫁・子2人幼児)で35年ローンを
組んでみた感じだと、

返済比率10％　借入1800万　楽勝
返済比率15％　借入2700万　余裕　　　←我が家はココ
返済比率20％　借入3600万　普通
返済比率25％　借入4500万　余力少、工夫要
返済比率30％　借入5400万　カツカツ、一歩間違うと破綻も

こんな印象です。
車は外車一台
旅行は年一回海外
金利はフラットＳの1.4％で計算しました。

[310: 匿名]

妻がハタチ…

[311: 匿名]

子供6ヶ月って妻十代の時にケッコン？

[312: 匿名]

まぁ、食いつくところはそこだよねｗ若い嫁さんいいなぁ〜。

[313: 匿名]

29の時にハタチと付き合ったが話が合わずに疲れた。
結局年上と結婚した。


だが嫁さんの方が働ける期間が短いのはちょっと残念。

[314: 匿名さん]

46歳。妻子なし。
年収690万だが年々減少傾向。昇進の見込みはなし。
貯蓄は親の遺産もあって3500万です。

①4500万の物件と、②4100万の物件で悩み中です。

頭金に1700万（諸費用別）出して、残りのローンをフラット35Sの25年返済、ボーナス払なしで算出すると
管理費、修繕積立金込みで月の払いは①14万（返済比率19.5%） ②12万（同16.5%）　と出ました。
現在の家賃は10万、漫然と暮らして年平均100万強貯まるぐらいの生活水準です。

年齢が年齢だし、退職金も大して見込めないので、老後を考えると色々と不安です。
①で大丈夫か、②でも苦しいか、頭金をもっと積んで期間を短くするべきか、など。

どんな感じでしょうか？

[315: 匿名さん]

>>314
このケースでは頭金を極力つぎ込んだ方が良さそうですね。
貯蓄が3500あって1700しか使わないのは何か理由がありますか？

みんなそんなにないから融資してもらうわけで、25年の金利負担
を考えると金利分は少なくないですよ。

頭金多く出せば、どっちの物件でも良さそうですが。

[316: 匿名]

314です。早速コメントをいただき、ありがとうございました。

少し前向きに考えられるようになりました。やはりなるべく頭金を積んで、金利負担を減らすことを優先した方がいいですね。
月の返済額を考えると、繰り上げ返済もさほど出来なさそうですし、助言いただいた方向で検討してみます。

手元資金を多く残したいのは、自分の老後への不安と、老いた母親に先々かかる費用への不安が主な理由です。
あと、年収から考えた分不相応感もあり、返済能力以前に価格に対して腰が引けています。

[317: 匿名さん]

>>316
25年の金利負担分だけで800万以上あるからね。
ただ、わざと多めに融資して様子を見て繰り上げ返済する方法も。

もし先の事心配してるなら高値で売りやすい物件を選ぶと良いよ。
それが保険になるから。10年後、15年後に古くなった自分の物件
を想像して、立地から学区からデベまで総合的に考えて中古だったら
自分はどっちをいくらぐらいで買うかって。

[318: 匿名さん]

314です。

高値で売りやすい物件ですか…
今検討しているのは、そうとは言い切れない物件でしょうね。
実は以前ご相談した①と②は、同じ物件内の別部屋なんです。

地名と最寄り駅は比較的良いイメージだと思うのですが、
都心までの距離はけっこうあります。

立地は駅ギリギリ徒歩圏内の15分で、人によっては嫌うでしょう。
私は、実家が駅便の悪い立地だったので気になりませんが、
売買や賃貸の需要を考えると、あまり高くはないでしょうね。
デベも、メジャーには入っていない会社です。
高値で売れそうな物件って、その分高いのが悩ましいところです。

頭金を積むか、手元に残したとしても早めに繰り上げ返済に回すか、
よく考えてみます。

今日はメジャーのＭＲにいってきます。

[319: 匿名さん]

>>318
確かに悩ましいですね。
場合によっては結婚での転居もありませんか。
そういう意味では売りやすさが重要にも見えます。
少なくとも財務内容が良いところを選ぶべきでしょう。
2～3年前デベの破綻が相次ぎましたがそれらの中古物件は値崩れしましたね。

駅から離れている物件であれば、学区が良ければ売りやすいかもしれません。
中古物件購入者は子育て世代も多いのです。中古で価格が下がった人気学区
物件は庶民でも手が届くので売りやすいでしょう。彼かは駅よりも学区を
重視してるかもしれません。

[320: 匿名さん]

相続したものを全額家に使うほうが一般的ではないと思います

[321: 匿名さん]

314です。コメントありがとうございます。
返信が遅くなり申し訳ありませんでした。

>>319
結婚はあきらめきれずにいますが、たぶん無理でしょうね。
なので、転居はとりあえずのところは考えていません。
小・中学の学区は、はたして良いのか悪いのか不明ですが、
距離的にはさほど遠くなさそうです。高校はかなりイメージ
の良い進学校が近隣にあります。

>>320
自分で貯めた金ではないので、それを贅沢のために使うのは
確かに抵抗があります。前に書いた分不相応感は、たぶん
それが原因でしょう。

このスレの該当者で更に１馬力、高齢なので、相続分を除けば
検討中の物件は支払いのギリギリラインかも知れません。