年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？ 続

[仮のスレ主]

続きを作りました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/

最後の質問

＞
年収は750万の教員です。
今検討中の物件は4500万で勤続したばかりで頭金がなく
諸費用を払うのが精一杯なので4500万の借り入れにしようと
思っているのですが・・・
このサイトを見てるとかなり無謀ですよね・・・(T０T)
金利が上がる前に・・・と検討していたのですが
やはり頭金をためてからじゃないと無理ですかねぇ
＞

[201: 190です]

192さん、ご返答ありがとうございます。
繰り越し返済をして(どのくらいすればいいのか分かりませんが…)定年くらいまでに、完済できないかなぁ？と考えていますが、甘いでしょうか？

[202: 匿名はん]

>>190>201
止めた方がいいんじゃないｗ

>不動産屋に変動で月々6000ちょいと試算してもらいました。
月々6000ちょい？？？

>将来妻が働きにでても、その収入は貯金か繰り越し返済用にと考えています。
繰り越し返済用？？？

>ローンのことは全くと言っていいほど無知なのですが、
だねｗ

>35年のため完済が70歳になってしまうのが心配です。
×心配
◎問題

>このローンは無謀でしょうか？
>どなたかご意見お願いします。
無謀だと思うよｗ

[203: 匿名さん]

１９５さん

理想だとおもいますよ。200さんの言う通り手持ちは残した方が懸命です。車の買い替えも手持ちでなっさたらどうでしょう。

短期間でも月のローンが増えるより（車をローンで買う前提で申し訳ないです）生活的には楽だと思います。
　
貯金は社内預金でいままで通りこつこつと年収からみても、そんなに苦しくなる要素は少ないと思います。年収がもっと少なくて2500万〜3000万のローン組んでらしゃる方もたくさんおりますし。

少なくとも無謀ではありません。（他にローンとかの支払いがなければですが）

[204: 192です]

201さん

繰上返済ありきで定年までに返済する計画は危険です

これからの長い人生、いろんなことにお金がかかるでしょう。

それに備えられますか？

[205: 入居済み住民さん]

２００さん、２０３さん
ご助言ありがとうございます、検討してみます。

[206: 190です]

202さん
ありがとうございます。
確かに余りに無知でした…
60000だし、繰り上げ返済でした。

204さん
ありがとうございます。
賃貸で暮らしていくにしても家賃は必要ですし、60000という金額は私の住んでいる地域では家族向け賃貸の相場より安いので、いけるかなぁ…？と思っておりました。

すると、月々の返済を増やして定年までに完了する方がいいのか…悩みます…

[207: 204です]

190さん

すごいざっくりした試算では年収の20％がローンと管理費等の支払いに使えるお金です。このお金で定年までに払い終われますか？

[208: 契約済みさん]

>>190さん
変動で35年で月々6万って不動産屋が広告に出す売り文句そのままでしょ？
頭金も0なんだから絶対無謀。
テレビ見てないの？最近の同じような破綻談やってるよ。あまりにも無知すぎ。
頭金500万くらい入れられなければやめた方がよい。

[209: 190です]

207さん
ありがとうございます。
207さんが仰る管理費には固定資産税なども入るのですよね…
2000万借り入れでオーバー気味です…

208さん
ありがとうございます。
すいません、本当に無知で分かっていないので…どのような経過をたどって破綻していくんでしょうか…

質問ばかりで申し訳ないです。
やっぱり無理なのかなぁ。

[210: 契約済みさん]

>>190さん
仮の話で、10年後に何らかの理由（病気、金利の上昇）等で
ローンの支払がきつくなったとしましょう。

Aさん　　頭金500万　借り入れ1500万
190さん　頭金　0万　借り入れ2000万

ローンの借り換えで銀行に申し入れしました。もしその時に物件価値が半減し、
1000万になりました。（極端な例だけど）

Aさん　　残り770万
190さん　残り1150万
＊上記の計算は、金利1.5％の35年返済で計算してます。

190さんは担保割れでローンの借り換えは出来ませんでした。
これが頭金がない人のリスクです。

それに、こんな低金利が10年も20年も続くわけない。
必ず金利の上昇で返済額のアップは免れないでしょう。

そもそも、何で35歳なのに頭金が0なの？？そこが大きな問題。

[211: 入居済み住民さん]

>190さん

物件はマンションですか?
物件情報についてあまり詳細な情報が記載されていないのでよくわからないのですが。。。

私も。。。208、210さんのご意見と同意見です。

試算してもらったローン情報についてもあまり書かれていませんが、おそらく35年変動で計算されたのですよね?
それで算出された月6万円で住居に関連する費用が賄えるはずなどありません。

マンションか戸建か、間取りなどにもよりますが、住居取得により発生する税金やその他の支出について対策を考えておられますか?
209のレスを拝見するにあまりそちらを考えておられなかったように見受けられました。

大きい買い物、大きい借金を背負うわけですしローンや住宅購入についてもう少し、というよりかなり勉強されてから購入しないと、後々つらい思いをされると思います。。。

ローンについて無知のまま、ローンを組もうというのがまず無謀だと思うのですが。。。(190さんはまだ試算されただけだと思いますが)

[212: 周辺住民さん]

すみませんが教えてください。
現在借り換えを検討しているのですが、借り替えた時に
前の銀行から保障料はいくらか戻ってくるのですか？
ちなみにこんな感じです。
りそな銀行
ローン残額
２７００万（残３３年間）
よろしくお願いします。

[213: 契約済みさん]

あげ

[214: 契約済みさん]

すみませんが教えてください。
なお同様のスレを年収４００～６００万のスレに
たててしまい、凄く怒られてしまいました。
夫３７歳　公務員年収６４０万
妻４０歳　専業主婦
子供４歳＆１２月出産予定
物件価格３３００万
頭金　　　６００万（諸費用別）
ローン　２７００万（１０年固定１．７％）
残貯金　　７００万
妻は下の子供が小学生になったら働くらしいですが、
そんなに期待できないと思います。ちなみに私は
公務員と言っても定年５４歳です。その後は年収２／３（現在水準の）
確保できれば良い感じです。そんな感じで老後が心配なので
個人年金６０歳から年１２０万×１０年を払ったりしています。
いかがなものでしょうか。

[215: 匿名さん]

>>214
心配性やねえ。
問題ありまへん。専守防衛、守りは完全。
お子さんが二人だと大変ではありますが、お金のかかる時期にはローンも払い終えてるので問題ないっしょ。

[216: 契約済みさん]

>>215
さっそくのレスありがとうございます。
専守防衛て同業のかたでしょうか。
心配性ですか？同じような条件で結構
ダメだしされている人がいるので、不安に
なってしまいました。

[217: 匿名はん]

タイトルに答えると、年収700万でローン2000万＋頭金が無理の無い物件と思います。
ローンの100分のⅠの金額をローン＋繰越返済資金に当て、残りで生活が成り立つか判断のポイントと思います。
年収1000万ならローン3000万、年収420万なら1000万が目安でしょうか。

[218: 匿名さん]

すみません。借り方について質問させて下さい。
借入金額は217さんの年収例の範囲内なのですが、それを何年で組むかで悩んでいます。
基本は長く借りておいて早く返す、というのはわかっているのですが
どうしても金利がもったいないような気がしています。
繰り上げを繰り返して結果的に35年を15年で返すのではなくて
最初から15年で借りてはまずいでしょうか。
ちなみに子どもがいないのでこれから先の支出が急に増えることはないと思うのですが・・・
心配といえば働き手が病気で休職のときとかでしょうか。

[219: 匿名さん]

元金均等で借りれば未支払い分は元金のみですので、総利子額は実際の返済期間と繰り上げ返済の仕方によります。ローン契約時に何年にするかは関係ありません。
当面は住宅ローン控除を考慮すれば変動の場合ゼロ金利ですので、期間を長くとって手元に現金を置いておけば万が一の時も柔軟に対応できるのではないでしょうか。

[220: 匿名さん]

219さんありがとうございます。
元金均等で借りる予定です。
>元金均等で借りれば未支払い分は元金のみですので、総利子額は実際の返済期間と繰り上げ返済の仕方によります。ローン契約時に何年にするかは関係ありません。
そうなんですか！頭が悪いのか、その辺りがよくわからなくて。
繰り上げ返済の手数料等は安心料・保険料と思えばよいのですね。

[221: 匿名さん]

見に行った物件で提示された価格表をみると、下層階以外は4000万円台がほとんど。物件自体に
4000万超の価値があると思えなかったのもあって、露骨に「えーっ！」と言ってしまった。

年収650万くらいと言ったら、営業にスゲー上から目線された。「銀行は4500万くらいは
貸しますよねぇ、あなたの場合〜」。返せる金額と借りれる金額って違うよね。借りれる金額
の話しかしないから、このデベの営業の仕方はダメだと思った。

[222: 匿名さん]

全く無知なため、質問させてください。

マンションの住み替えを考えているのですが
どの程度の価格のマンションまで
無理なく買えるのかアドバイスをお願いします。

気になる物件が、6000万円強なのですが
厳しいでしょうか？？

夫34歳　年収450万円
妻33歳　年収400万円
子供　3歳、0歳

頭金は現在のマンション3500万円

[223: 匿名さん]

>> 222さん
3000万円のローンと言うことだと思うので、二人の合計年収が850万円が維持できるなら無理ではないと思います。

不明点は、
1.年収が維持できるか?
奥様が仕事を続けるのか?続けられるのか?
どちらか一人の収入では余裕はなくなると思います。
2.子供にかかる費用は?
小学校から大学まで私立に入れる場合など、教育方針によって大きく左右されます。
そのあたりを見積もってみてはいかがでしょうか?

6000万強のマンションに住むなんて羨ましいかぎりです。

[224: 入居済み住民さん]

>>222

＞頭金は現在のマンション3500万円
とありますが、3500万で売れるって現在住んでいるのは相当な良いマンションではないでしょうか。
うまくその金額で売れるのかどうか。
とらぬ狸の皮算用にならないように。

[225: 匿名さん]

222さん
マンションを買う場合、頭金が2割ぐらい必要と言われています。

その分の現金は用意する必要がありますので、現在のマンションを担保にして頭金も借りるか、
売って現金を手にしてから次のマンションの契約をする必要があります。

まぁ、本当に買う気があるなら、そのあたりも含めて銀行に相談するのが良いと思います。

224さんの心配は非常に適切です。
ローンが払えずマンションや戸建てを手放す人が多いと聞きます。
相場は下がっているのでしょう。

[226: 購入検討中さん]

こんにちは。家を買うことを決めたものの将来に不安があって投稿しました。家を買う契約まであと1歩のとこですが不安になりました。

夫36歳　妻34歳　年収700万　子どもは10歳と7歳

頭金300万　建売3500万　35年フラットローンでボーナス時10万　手付金は払い引越しも準備したものの果たして無理なく返せるのかアドバイスをおねがいします。

[227: 匿名さん]

>>226
フラットで月間10万程度の支払いなのかな？
その位なら問題ないかと。ただ繰り上げ返済は微妙。
子どもがこれからお金掛かりそうですね。
奥さんにも働いてもらいましょう。

[228: 入居予定さん]

無知なため、ご指導願います。
３９００万円の物件を購入したのですが、ローンの返済計画に少し不安があります。
良いアドバイスがあれば御願いします。

夫　３７歳　年収６５０万（税込み）
妻　３８歳　年収４８０万（税込み）
妻は子供が欲しいため、３～４後には退職若しくは転職する予定。

物件価格　３９００万
頭金+諸費用　５００万+２００万
ローン借り入れ　３４００万
変動金利　１．０７５％　３５年払い
月々の支払い+管理費+駐車場代　１４万程度
年間５０～１００万程度、返済額軽減型の繰上げ返済を１０年間したいと思っています。
後の返済は、そのときの貯蓄次第かな？って感じですが。

楽観的過ぎますか？無謀でしょうか？

個人的には、ギリギリの線かなって思っていますが。

返済方法等、良きアドバイスがあれば御願いします。

[229: 匿名]

旦那さんの今後の収入の増加並びに出産後の復帰の有無次第なのではないでしょうか？

[230: 特命くん]

〉228
子供無しなら可能ですかね。子供がいれば教育費3000万はかかるから。自分たちの老後資金も考えないと。変動金利だって上がる時はガァーツと上がるよ。トヨタが増産したとか半導体企業も稼働上がってきたとかの話が出てきたし、、
35年のいつか金利が上がって返済に追い付かなくなること可能性もあることは考えてない？分かってると思うけど、今、金利すごい底だからね。

[231: 入居予定さん]

２２８です。

＞２２９、２３０
返答有難うございます。
皆さんの返事で、自分の考えがずれていないことを確認できました。
ありがとう御座います。
手元に潤沢な資金があまり無いために、変動金利を選択したのは自分なので頑張っていきます。
最近の景気動向も不透明だし、景気も一部では上向き傾向になりつつあるみたいですけど、
私の仕事柄、輸出関連企業ではないし、内需・設備投資の増加頼みの企業なので、
金利の動向に注意しながら、返済額軽減型の繰上げをし、リスクヘッジに努めたいと思います。

[232: 匿名さん]

トヨタ増産で金利上がるとか底だから上がるとか理由を述べてください。
教育費に3000万かかる内訳を述べてください。

[233: 匿名]

確かに…
根拠をのべてほしいものです。

[234: 匿名]

誰も金利が上がるとは言ってないぜ。少なくとも金利はこれ以上、下がりはしない。金融機関も儲けなしでは貸せない。

[235: サラリーマンさん]

年収400～600の若手のスレや、年収800超のオッサンのスレは継続的にレスがあります。
この層のスレ（年収600～700）も盛り上げていきましょう。
ＢＹ：妻子・ローン持ちの働き盛りのサラリーマン

[236: 近所をよく知る人]

３５００くらいで十分かな

[237: 匿名さん]

34歳

年収　650万
専業主婦＋子供３人

4000万円のローンを組みました。
ちょっと厳しいですが、何とかなっています。

[238: 匿名さん]

妻38歳は、おばちゃん過ぎる。
今すぐ子供を産むために会社を辞めよう。
女性は、働いていると、認識しないので。

私の知人は、子供がほしいため、会社を辞めたら認識しました。

人間は、妊娠してから会社を辞めようと考えるが、
実は、会社をやめてからの方が認識できる

[239: 匿名はん]

認識認識って、なに？

[240: 匿名さん]

>>237 超無謀なろーんでは？

[241: 匿名さん]

妻＋子供１人、年収７００万で４３００万借りていいですか？

[242: 匿名]

妻プラス子供二人
27歳、年収600で3600万のローン組んだら厳しいですか？

[243: 匿名さん]

２７歳　６００万円。今後もこのままなら厳しいかな。

でも、その年で６００万で大企業なら
３５歳８００万、４５歳１０００万となるのが多い。

それなら余裕です。

[244: 匿名さん]

＞241
年収７００万で４３００万 贅沢しなければ大丈夫でしょう。

＞242
年収600で3600万のローン　贅沢しなければ大丈夫でしょう。

[245: 匿名さん]

自分29歳 嫁35歳
世帯年収は700万(自分450 嫁250) 子なし
物件価格は4300万。ローンは2200万。

私もローンより子どもの心配してます。。。

[246: 匿名さん]

至急！！！！

助言を、お願いします。

来年4月に完成で、新築（土地から）注文住宅にて購入します。
現在、間取りを決め来週中に本契約するのですが、年収に対し借入額が　多すぎるのではと、とてもとても不安です。
ちなみに、主人は楽観的で
「大丈夫♪　大丈夫♪　お前がパートで働けば、やっていけるよ♪」との事・・・

私は、子供の塾、習い事、固定資産等。。
でていくお金も増えてきますので、心配で心配でたまらないです。


主人：28歳
年収：去年530万　今年550万見込み、一部上場会社
車：エスティマ1台のみ
車ですが、両親から300万借り購入。両親へ年50万ずつ返し6年後完済予定。両親返済は、いつでもいいよ。と言ってくれます
貯金：家の諸費用で出てしまうため　50万程

私：26歳　専業主婦　下の子が幼稚園に入ったら、パートに出ます。　
子供：4才（公立幼稚園）　2才（幼稚園まであと2年）

家：借入3900万　ボーナス17万
金利：12月現在2.55％　優遇-1％アリ
固定資産：14万程
頭金：無し　諸費用分200万は、あります。

[247: 匿名]

>246
ご主人、能天気すぎ・・
今日びパートなんて月に5万円稼げるかどうかです。
合算しても世帯年収600万そこそこですよね。
まだお若いとは言え、お子さん二人だし、世帯年収800万家庭でも3900万借入はけっこうキツイと思います。
親ごさんからの援助をあてにしているのかな？
残貯金50万しかないのも、とても危うい感じですよ。

[248: 匿名さん]

>246

典型的なギリ変だね

１　将来金利が上がらず、給料が上がる⇒大丈夫
２　将来金利が上がらず、給料も上がらない⇒キツイ
３　将来金利が上がり、給料も上がる⇒キツイ
４　将来金利が上がるが、給料が上がらない⇒破産

[249: 匿名はん]

246さん

うちとほとんど同じです。

年収680万（妻：専業主婦）
借入：4100万
子供3人　6.4.1歳

厳しい厳しいと言われましたが、それほででも無いですヨ。
楽観視は禁物ですが、多少の我慢で生活可能です。

500万違っても、ローンだと月1万程度の違いです。
月1万円節約と考えれば、何とかなるものですヨ。

こんなことを書くとまた非難されちゃいますがネ。。。

[250: マンコミュファンさん]

248さん

246さんの書き込みをみると、どう考えても、フラット35ｓっしょ？