年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？ 続

[仮のスレ主]

続きを作りました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/

最後の質問

＞
年収は750万の教員です。
今検討中の物件は4500万で勤続したばかりで頭金がなく
諸費用を払うのが精一杯なので4500万の借り入れにしようと
思っているのですが・・・
このサイトを見てるとかなり無謀ですよね・・・(T０T)
金利が上がる前に・・・と検討していたのですが
やはり頭金をためてからじゃないと無理ですかねぇ
＞

[322: 契約済みさん]

年齢３７歳　私年収６８０万　妻正社員３９０万　妻の年収は入れない考えです。
子供は未就学児男１女１。

４７００万の戸建て（土地３０５０建物１６５０）を契約しました。
頭金７００万うち諸経費で２００万、４２００万の借り入れです。
現在住んでいるマンション（持ち家・ローン完済済み）の査定が２１００万くらい。

マンションは売れれば売る予定、最悪１８００万くらいで売却予定。

今現在は月に２０～２５万の貯蓄プラスボーナスが年１００～１５０万くらいで貯蓄できております。（年３５０万～）

年収は年俸の為、月の給料等はほぼ変わりませんが普通に行けば年２０万くらいは上がる見込みです。

これで返していけるのか？少し不安です、以前に１７００万を６年半で返したのですが子供が１人でしたし、今は２人とも保育園なので月に５万程かかっております。

出来れば８～１０年で返せればと思っていますが、どうでしょうか？
子供は増やす予定はありません。妻も仕事をやめる気は全くないようです。

マンションですが都心から電車で３０分くらいの場所で最寄から徒歩３分の３ＬＤＫです。
宜しくお願します。

[323: 匿名さん]

地方政令都市で30代半ば年収700万弱ですが財閥系マンションを契約しました。
ローンの支払いは月9万ぐらいです。

[324: 購入検討中さん]

>>322さん
返せるとは思いますけど、お子さんの学費などの貯蓄は確保済みでしょうか？
「ローン返すのに全力で子供のためのお金が足りない！！！」ってならないようにすれば、多少返済期間が延びても問題ない気がします。

[325: マンション購入検討]

現在、都心近郊にマンション購入を検討しており、ここのスレッドを参考に
させて頂こうと思ったのですが、なかなか近いケースが見当たらず皆様の
ご意見をうかがわせて頂ければと思い、スレッドを立てさせていただきました。

条件は、以下です。

夫36歳　年収700万程度　（45歳で1000万届くかどうかです）
妻34歳　専業主婦　

頭金を1500万（諸費用込み）
月々の返済を、13万円とし、（うち、駐車場、管理費、修繕積立で３万程度込み）
ボーナスは、年で50万程度を返却に当てたいと考えています。

この場合、いくらくらいのマンションを購入するのが一般的なのでしょうか？
ちなみに、購入を検討しているのは、4700万のマンションです。　無謀でしょうか？

[326: 購入検討中さん]

>>325さん
「住居費以外に自由になるお金がどの程度確保できるのか？」が重要かと感じます。
私は35で4500万のマンションを買いましたが、頭金と諸経費で2800万払って2000万を25年ローンで組みました。
子供が自分の意志で何かやりたいと言い始めた時にも、学校は公立しか行かせられません、習い事はさせられませんじゃさすがに不憫ですからね・・・

[327: 匿名さん]

>>325
年間ローン返済額170万・定年まで25年でザックリ計算すると借りれ額3,800万
前後だと思います。それに自己資金を足した5,300万前後が予算になると思います。
しかしその返済額は払うのは十分払えますが、支払い年数における返済負担率は
相場よりやや高いと思われます。(24.3％)

[328: 契約済みさん]

＜３２４様
３２２です。
子供の教育費としては年に１２万づつ貯蓄しております。（年齢×１２万でそれぞれに貯蓄はしております）ちょっと少ないですよね・・・
最終的な借り入れとしてペアローンで２０００万と２３００万の借り入れ予定になりそうです。
２０００万で売れれば片方がなくなるのでいいのですが・・・
マンションは一千万円台に値下げをすればほぼ売れそうな感じです。今はそれより４００くらい高く設定しているのですが５，６組は見に来ています。
ただ、地震の影響で新居の出来上がりが不確定な為、仲介の不動産屋さんも具体的な話ができない物件ですがとの前置きで話しているらしいです。
２３００万だと３５年で月６．５万くらい１０年で返そうとすると２０万くらいでしょうか？
マンションが売れたらそこから１０年を目標に頑張ります。上の子が中学を卒業前が目標です。

[329: マンション購入検討]

325です。

３２６．３２７さん

丁寧なアドバイスありがとうございます。
漠然としていた自分の中の予算が、なんとなくですがわかってきました。

子供のこと（まだいませんが、、）
２５年で返さなくてはならないローンのことを考えると、

４３００万位の家が妥当かなと　妻とも話し合いました。

今回は見送って、自分たちの予算に合う家をもう一度探してみるつもりです。

ありがとうございました。

[330: 匿名]

自分26歳 年収380万
パートナー32歳 年収400万
3300万円の2LDKを35年ローンで購入しました。頭金＋諸費用は400万円。

細く長く、仕事は続けます。将来的に子供は二人ほしいと思っています。

頑張ります。笑

[331: 匿名さん]

買っちゃったんなら仕方ないね。
若いんだからがんばれ、としか言えない。

不測の事態が起きないといいね。

[332: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/

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今後とも、宜しくお願いいたします。