年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？ 続

[仮のスレ主]

続きを作りました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/

最後の質問

＞
年収は750万の教員です。
今検討中の物件は4500万で勤続したばかりで頭金がなく
諸費用を払うのが精一杯なので4500万の借り入れにしようと
思っているのですが・・・
このサイトを見てるとかなり無謀ですよね・・・(T０T)
金利が上がる前に・・・と検討していたのですが
やはり頭金をためてからじゃないと無理ですかねぇ
＞

[242: 匿名]

妻プラス子供二人
27歳、年収600で3600万のローン組んだら厳しいですか？

[243: 匿名さん]

２７歳　６００万円。今後もこのままなら厳しいかな。

でも、その年で６００万で大企業なら
３５歳８００万、４５歳１０００万となるのが多い。

それなら余裕です。

[244: 匿名さん]

＞241
年収７００万で４３００万 贅沢しなければ大丈夫でしょう。

＞242
年収600で3600万のローン　贅沢しなければ大丈夫でしょう。

[245: 匿名さん]

自分29歳 嫁35歳
世帯年収は700万(自分450 嫁250) 子なし
物件価格は4300万。ローンは2200万。

私もローンより子どもの心配してます。。。

[246: 匿名さん]

至急！！！！

助言を、お願いします。

来年4月に完成で、新築（土地から）注文住宅にて購入します。
現在、間取りを決め来週中に本契約するのですが、年収に対し借入額が　多すぎるのではと、とてもとても不安です。
ちなみに、主人は楽観的で
「大丈夫♪　大丈夫♪　お前がパートで働けば、やっていけるよ♪」との事・・・

私は、子供の塾、習い事、固定資産等。。
でていくお金も増えてきますので、心配で心配でたまらないです。


主人：28歳
年収：去年530万　今年550万見込み、一部上場会社
車：エスティマ1台のみ
車ですが、両親から300万借り購入。両親へ年50万ずつ返し6年後完済予定。両親返済は、いつでもいいよ。と言ってくれます
貯金：家の諸費用で出てしまうため　50万程

私：26歳　専業主婦　下の子が幼稚園に入ったら、パートに出ます。　
子供：4才（公立幼稚園）　2才（幼稚園まであと2年）

家：借入3900万　ボーナス17万
金利：12月現在2.55％　優遇-1％アリ
固定資産：14万程
頭金：無し　諸費用分200万は、あります。

[247: 匿名]

>246
ご主人、能天気すぎ・・
今日びパートなんて月に5万円稼げるかどうかです。
合算しても世帯年収600万そこそこですよね。
まだお若いとは言え、お子さん二人だし、世帯年収800万家庭でも3900万借入はけっこうキツイと思います。
親ごさんからの援助をあてにしているのかな？
残貯金50万しかないのも、とても危うい感じですよ。

[248: 匿名さん]

>246

典型的なギリ変だね

１　将来金利が上がらず、給料が上がる⇒大丈夫
２　将来金利が上がらず、給料も上がらない⇒キツイ
３　将来金利が上がり、給料も上がる⇒キツイ
４　将来金利が上がるが、給料が上がらない⇒破産

[249: 匿名はん]

246さん

うちとほとんど同じです。

年収680万（妻：専業主婦）
借入：4100万
子供3人　6.4.1歳

厳しい厳しいと言われましたが、それほででも無いですヨ。
楽観視は禁物ですが、多少の我慢で生活可能です。

500万違っても、ローンだと月1万程度の違いです。
月1万円節約と考えれば、何とかなるものですヨ。

こんなことを書くとまた非難されちゃいますがネ。。。

[250: マンコミュファンさん]

248さん

246さんの書き込みをみると、どう考えても、フラット35ｓっしょ？

[251: 匿名さん]

えっ

>12月現在2.55％　優遇-1％アリ

フラットなの？　ちょっと金利高くない？
変動の全期間－1％かと思っちゃった　でもこれでも変動にしては金利高いか

[252: 匿名さん]

それにしても249はすごいね

非難するわけじゃないけど…　　そりゃ今の低金利だったらやってけるけどさ。
金利上昇きたら一発アウトじゃないですか？

[253: 匿名さん]

うちも今同じようなことを。。


年収650万円（他に60万円副業）
妻は年収150万円のパートタイム
子供はなしで来年くらいにそろそろ。

物件価格4800万円
頭金1000万円

4000万円借入予定。
妻の収入はほぼ貯金と急な出費の備えとして蓄える予定。

実行までフラット35が低空飛行して欲しいなと思っていますが、
このまま上昇に転じるなら変動もしくはミックスを検討せねば。。

[254: マンコミュファンさん]

249です。

フラット35Sで

2.15％（10年間　1.15％）なので、金利上昇は問題ありません。

[255: 匿名さん]

>254

ちょっとまって！　あんたそれ　話がおかしくないか！？

>249
>年収680万（妻：専業主婦）
>借入：4100万
>子供3人　6.4.1歳
>厳しい厳しいと言われましたが、それほででも無いですヨ。
>楽観視は禁物ですが、多少の我慢で生活可能です。

といっておいて
>254
>2.15％（10年間　1.15％）なので、金利上昇は問題ありません。

あんた　フラット2.15％（10年間　1.15％）てのは先月11月の実行金利だろ。それなのに
>厳しい厳しいと言われましたが、それほででも無いですヨ。
なんてあたかも借りて何年も経ったかのような発言は矛盾してないか？

[256: 匿名はん]

249です。

254さんは誰でしょうか？（なりすましですかね）


ちなみに、私は、変動と固定のミックスです。
2008年4月購入です。

[257: 匿名さん]

246です。

みなさま、ご意見ありがとうございました。
大変参考になります。
やはり、借入は年収には見合ってないようですね(・・;)
私自身、生活がぎりぎりよりも　多少なれどもゆとりがほしいので結論、下げる事を決めました。
さっそく営業の方に連絡をし、本契約までに2回程打ち合わせをする事にしました。
主人には、こちらでの回答を読んでもらいじっくり話し合い　借入を下げる方向にもっていけました。
みなさまのおかげです。
ありがとうございます。

立て坪、オプション、インテリア、エクステリア等・・
主人には申し訳ないですが、大幅にダウンし年収の5倍を目指し2500万あたりで抑えられるよう打ち合わせしてきます。
郊外の田舎で、土地も格安なため　建物を安くすればなんとかなりそうです。
大きい買い物なので　購入後のリスクを少なくした方が無難だと改めて感じました。

最後になりますが、
ありがとうございました<m(__)m>

[258: 匿名さん]

>257

そのほうがいいと思いますよ。

[259: 匿名]

>255
肩の力を抜きなよ。

[260: 匿名さん]

>>257
よかったですね。
ひとごとながら安心しました（^^）
よいお家が建ちますように。

[261: 匿名さん]

たまたま近所に物件が出たので東京都下、駅徒歩11分、築35年の中古住宅の購入を検討しています。

平坦地土地23坪　建物80㎡強　軽なら停めれる車庫付き　4DK　１０年前位に風呂、トイレ、キッチンリフォーム済み

物件価格1580万
リフォーム代で室内の床、壁、電気の配線等交換費用100万弱(現金)
諸費用150万
頭金930万
ローン800万(8年)変動3.45％
月々支払い　95000円位　ボーナス無し
※建蔽率オーバーで低金利の住宅ローンが使えない為。
貯金残　200万位

年収 私(34歳) 350万
妻(34歳)　450万
子供無し

近隣で土地30坪位の新築１戸建てを購入しようと思うと物件価格が４５００万円位してしまい
今は２人で生活していますが、将来的に母との同居の可能性がありまた子供も出来るか出来ないかも分からないので
今新築を購入して30年近いローンを組むより、賃貸費用と同額くらいでの１０年未満で支払いが終わらせれそうな
物件を買おうと思ってます。
（現状60平米アパート　家賃100,000円）

妻と話し合って個人的には大丈夫かな～と思ってますがこういう購入の仕方ってどうでしょうか？
10年間での修復費用200万位で考えています。
ちなみに妻は専門職なので産休はとっても、今後もずっと共働きの予定です。