年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？ 続

[仮のスレ主]

続きを作りました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/

最後の質問

＞
年収は750万の教員です。
今検討中の物件は4500万で勤続したばかりで頭金がなく
諸費用を払うのが精一杯なので4500万の借り入れにしようと
思っているのですが・・・
このサイトを見てるとかなり無謀ですよね・・・(T０T)
金利が上がる前に・・・と検討していたのですが
やはり頭金をためてからじゃないと無理ですかねぇ
＞

[202: 匿名はん]

>>190>201
止めた方がいいんじゃないｗ

>不動産屋に変動で月々6000ちょいと試算してもらいました。
月々6000ちょい？？？

>将来妻が働きにでても、その収入は貯金か繰り越し返済用にと考えています。
繰り越し返済用？？？

>ローンのことは全くと言っていいほど無知なのですが、
だねｗ

>35年のため完済が70歳になってしまうのが心配です。
×心配
◎問題

>このローンは無謀でしょうか？
>どなたかご意見お願いします。
無謀だと思うよｗ

[203: 匿名さん]

１９５さん

理想だとおもいますよ。200さんの言う通り手持ちは残した方が懸命です。車の買い替えも手持ちでなっさたらどうでしょう。

短期間でも月のローンが増えるより（車をローンで買う前提で申し訳ないです）生活的には楽だと思います。
　
貯金は社内預金でいままで通りこつこつと年収からみても、そんなに苦しくなる要素は少ないと思います。年収がもっと少なくて2500万〜3000万のローン組んでらしゃる方もたくさんおりますし。

少なくとも無謀ではありません。（他にローンとかの支払いがなければですが）

[204: 192です]

201さん

繰上返済ありきで定年までに返済する計画は危険です

これからの長い人生、いろんなことにお金がかかるでしょう。

それに備えられますか？

[205: 入居済み住民さん]

２００さん、２０３さん
ご助言ありがとうございます、検討してみます。

[206: 190です]

202さん
ありがとうございます。
確かに余りに無知でした…
60000だし、繰り上げ返済でした。

204さん
ありがとうございます。
賃貸で暮らしていくにしても家賃は必要ですし、60000という金額は私の住んでいる地域では家族向け賃貸の相場より安いので、いけるかなぁ…？と思っておりました。

すると、月々の返済を増やして定年までに完了する方がいいのか…悩みます…

[207: 204です]

190さん

すごいざっくりした試算では年収の20％がローンと管理費等の支払いに使えるお金です。このお金で定年までに払い終われますか？

[208: 契約済みさん]

>>190さん
変動で35年で月々6万って不動産屋が広告に出す売り文句そのままでしょ？
頭金も0なんだから絶対無謀。
テレビ見てないの？最近の同じような破綻談やってるよ。あまりにも無知すぎ。
頭金500万くらい入れられなければやめた方がよい。

[209: 190です]

207さん
ありがとうございます。
207さんが仰る管理費には固定資産税なども入るのですよね…
2000万借り入れでオーバー気味です…

208さん
ありがとうございます。
すいません、本当に無知で分かっていないので…どのような経過をたどって破綻していくんでしょうか…

質問ばかりで申し訳ないです。
やっぱり無理なのかなぁ。

[210: 契約済みさん]

>>190さん
仮の話で、10年後に何らかの理由（病気、金利の上昇）等で
ローンの支払がきつくなったとしましょう。

Aさん　　頭金500万　借り入れ1500万
190さん　頭金　0万　借り入れ2000万

ローンの借り換えで銀行に申し入れしました。もしその時に物件価値が半減し、
1000万になりました。（極端な例だけど）

Aさん　　残り770万
190さん　残り1150万
＊上記の計算は、金利1.5％の35年返済で計算してます。

190さんは担保割れでローンの借り換えは出来ませんでした。
これが頭金がない人のリスクです。

それに、こんな低金利が10年も20年も続くわけない。
必ず金利の上昇で返済額のアップは免れないでしょう。

そもそも、何で35歳なのに頭金が0なの？？そこが大きな問題。

[211: 入居済み住民さん]

>190さん

物件はマンションですか?
物件情報についてあまり詳細な情報が記載されていないのでよくわからないのですが。。。

私も。。。208、210さんのご意見と同意見です。

試算してもらったローン情報についてもあまり書かれていませんが、おそらく35年変動で計算されたのですよね?
それで算出された月6万円で住居に関連する費用が賄えるはずなどありません。

マンションか戸建か、間取りなどにもよりますが、住居取得により発生する税金やその他の支出について対策を考えておられますか?
209のレスを拝見するにあまりそちらを考えておられなかったように見受けられました。

大きい買い物、大きい借金を背負うわけですしローンや住宅購入についてもう少し、というよりかなり勉強されてから購入しないと、後々つらい思いをされると思います。。。

ローンについて無知のまま、ローンを組もうというのがまず無謀だと思うのですが。。。(190さんはまだ試算されただけだと思いますが)

[212: 周辺住民さん]

すみませんが教えてください。
現在借り換えを検討しているのですが、借り替えた時に
前の銀行から保障料はいくらか戻ってくるのですか？
ちなみにこんな感じです。
りそな銀行
ローン残額
２７００万（残３３年間）
よろしくお願いします。

[213: 契約済みさん]

あげ

[214: 契約済みさん]

すみませんが教えてください。
なお同様のスレを年収４００～６００万のスレに
たててしまい、凄く怒られてしまいました。
夫３７歳　公務員年収６４０万
妻４０歳　専業主婦
子供４歳＆１２月出産予定
物件価格３３００万
頭金　　　６００万（諸費用別）
ローン　２７００万（１０年固定１．７％）
残貯金　　７００万
妻は下の子供が小学生になったら働くらしいですが、
そんなに期待できないと思います。ちなみに私は
公務員と言っても定年５４歳です。その後は年収２／３（現在水準の）
確保できれば良い感じです。そんな感じで老後が心配なので
個人年金６０歳から年１２０万×１０年を払ったりしています。
いかがなものでしょうか。

[215: 匿名さん]

>>214
心配性やねえ。
問題ありまへん。専守防衛、守りは完全。
お子さんが二人だと大変ではありますが、お金のかかる時期にはローンも払い終えてるので問題ないっしょ。

[216: 契約済みさん]

>>215
さっそくのレスありがとうございます。
専守防衛て同業のかたでしょうか。
心配性ですか？同じような条件で結構
ダメだしされている人がいるので、不安に
なってしまいました。

[217: 匿名はん]

タイトルに答えると、年収700万でローン2000万＋頭金が無理の無い物件と思います。
ローンの100分のⅠの金額をローン＋繰越返済資金に当て、残りで生活が成り立つか判断のポイントと思います。
年収1000万ならローン3000万、年収420万なら1000万が目安でしょうか。

[218: 匿名さん]

すみません。借り方について質問させて下さい。
借入金額は217さんの年収例の範囲内なのですが、それを何年で組むかで悩んでいます。
基本は長く借りておいて早く返す、というのはわかっているのですが
どうしても金利がもったいないような気がしています。
繰り上げを繰り返して結果的に35年を15年で返すのではなくて
最初から15年で借りてはまずいでしょうか。
ちなみに子どもがいないのでこれから先の支出が急に増えることはないと思うのですが・・・
心配といえば働き手が病気で休職のときとかでしょうか。

[219: 匿名さん]

元金均等で借りれば未支払い分は元金のみですので、総利子額は実際の返済期間と繰り上げ返済の仕方によります。ローン契約時に何年にするかは関係ありません。
当面は住宅ローン控除を考慮すれば変動の場合ゼロ金利ですので、期間を長くとって手元に現金を置いておけば万が一の時も柔軟に対応できるのではないでしょうか。

[220: 匿名さん]

219さんありがとうございます。
元金均等で借りる予定です。
>元金均等で借りれば未支払い分は元金のみですので、総利子額は実際の返済期間と繰り上げ返済の仕方によります。ローン契約時に何年にするかは関係ありません。
そうなんですか！頭が悪いのか、その辺りがよくわからなくて。
繰り上げ返済の手数料等は安心料・保険料と思えばよいのですね。

[221: 匿名さん]

見に行った物件で提示された価格表をみると、下層階以外は4000万円台がほとんど。物件自体に
4000万超の価値があると思えなかったのもあって、露骨に「えーっ！」と言ってしまった。

年収650万くらいと言ったら、営業にスゲー上から目線された。「銀行は4500万くらいは
貸しますよねぇ、あなたの場合〜」。返せる金額と借りれる金額って違うよね。借りれる金額
の話しかしないから、このデベの営業の仕方はダメだと思った。