理事会と管理会社の不正と癒着

[匿名さん]

私の住んでるマンションで異常事態が起きてます。
許せなく戦いたくても個人ではどうにもなりません(涙)
皆さんのマンションでも不可解な事ありましたら情報共有
させて下さい！宜しくお願いします！！

[401: 匿名さん]

私はミニゼレンスキーの心境を経験した。
不幸なことに私のマンションは簡易専用水道である。
水道代は払っているのに時々断水した。
これが自家発電マンションならば給電停止もあり得る。
犯人は誰だと推測では言えない。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
お前のマンション外部から爆撃されたのかよ、物事の境界線すらわからんのか、発想が幼稚なんだよ。

[403: 匿名さん]

防犯カメラの映像確認のルールは、厳密にしておかないと、プライバシー侵害が起こります。例外ルールをもうけるとしても、限定的にすべきです。管理組合、理事長が職権で住民監視カメラとして利用する事例があります。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
エレベーター内外部の監視カメラを外して管理室へ移動した。
理由の説明なしで理事長の指示によるものらしい。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
ルールより、社会通念上合理性で判断されるものでしょうから、職権でも認められる行為ではないですね。その理事長は法的に問題となるかもしれません。

[406: 匿名さん]

余りにも給水バルプをいたずらされるので隠しカメラを設置して監視している。

[407: 匿名さん]

特定の悪意のある行為の防止のためという大義名分なら理解できます。
ある男性理事長はあらゆるカメラで、特定の女性の全ての行動を監視するのです。
プライバシー侵害、ストーカー行為です。

[408: 匿名さん]

その理事長が犯罪者だったらどうなる。

[409: 匿名さん]

どういう意味でしょうか？
逮捕されるのでは？

[410: 匿名さん]

過去に犯罪を犯した者が理事長になったからと言って逮捕はできないし、規約にもそのような事項は見当たらない。

[411: 匿名さん]

前科者ということですか？
執行猶予中なら執行でしょうね。
そうでなくても、前科があると本人には緊張感あるでしょうね。
行動次第でしょう。

[412: 口コミ知りたいさん]

特定の悪意性のあろ事実確認なら合理性はあるでしょう。
特定の人の行動確認は合理性は認められないでしょう。

[413: 匿名さん]

法を犯さない限り排除はできない。
特に詐欺師は厚かましい。

[414: 匿名さん]

こういった居住者の情報のすべては管理会社が把握しているのでしょう。
私は理事長だがこの類の名簿の提出を管理会社に求めたら管理組合が
保管しているとの理由と個人情報保護法も絡んで拒否された。

[415: 匿名さん]

>>412 口コミ知りたいさん

相当の理由なく、私情で防犯カメラ映像で個人を監視しているなら、ストーカー行為として犯罪となりえます。

[416: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん
大変なご苦労をなさいましたね…。
適正な運営って、本当に大変…

[417: 通りがかりさん]

>>307 匿名さん
現場を隅々までチェックして記録するのは大切ですね

[418: 匿名さん]

>>415 匿名さん

職権濫用の理事長は逮捕起訴される方がよいです。
世の中の管理組合の問題改善につながるでしょう。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418 匿名さん

本当にそう思います。
不適切な行為行う人が理事長になることができないようにしないといけません。
事件として実績が残るのがよいです。

[420: マンション在住]

>>418 匿名さん
理事長のワンマンに困っています。
法律上どうなのって感じています。
マスコミが取り上げて、世の中日常問題となって欲しいです。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション在住さん

理事の過半数で解任できるかと思います。

[422: 匿名さん]

>>420 マンション在住さん
ミニプーチンは始末しにくい。

[423: 買い替え検討中さん]

そんな理事長って、また引っ越すのでしょうね。
お金持ちボンボンなんでしょう。

[424: eマンションさん]

>>418 匿名さん

逮捕されたら、なかなか保釈されないでしょうね。
同じマンションで被害者に危害が及ぶ懸念で。

[425: 匿名さん]

安物マンションには貧乏反グレが住むようになる。
防止方法は入居基準を厳しくするしかない。
取引業者にその旨を徹底するべし。
そのためには窓口（管理人含む）要員等にはそれなりの
知識を持つものを配置する。
結構厄介だけど、
この方法を理事長と管理人の二人三脚で実行したが反グレの居住比率
がおおくて管理会社と反グレの共謀で崩された。
築30年にもなったら防ぎようが少ない。最初が肝心ではある。
多数決で運営されているので管理会社は反グレ多数に押されて委託契
約の解約を防止するでしょう。
これは経済の原則である。最初が肝心とはそういうことです。

[426: 購入経験者さん]

管理会社管理員は管理組合とだけ仲良くします。
それだけでポイント稼ぎとなり、雇用も維持されます。

[427: 匿名さん]

管理員も人次第、真面目にお掃除ちゃんとする人もいれば、
見えるところだけ掃除するだけで、残りの時間はさぼる人もいる。
管理組合にゴマすりで生きていく見苦しい人。
こういう問題解決には、同じ人ばかりが管理組合をすると
癒着となるため、輪番制とすべきでしょう。

[428: 購入経験者さん]

管理員を任期制とする。
管理会社は２年ごとに配置転換を実施。
馴れあい、癒着を起こさせない。

[429: 匿名さん]

大型マンションでは清掃員はおいて管理員は廃止したらどうか。
その代わりにマンション管理士等を顧問として迎える。

[430: 匿名さん]

いかに中立性を維持するか、でしょうね。

[431: 匿名さん]

大型マンションの理事は1年任期の輪番制がほとんどなので、管理会社との癒着は起きません。

[432: 匿名さん]

うちは1000戸超のマンションです。
二年任期で再任は妨げません。
その他に組合員の五人以上の推薦があれば理事に立候補できます。
定員オーバーにたいする選挙規定を設けてはいます。

[433: 匿名さん]

>二年任期で再任は妨げません。
>その他に組合員の五人以上の推薦があれば理事に立候補できます。

もろ毒薬条項だな。
悪意がある奴が居座れるシステム。側から見れば、「熱心な人」だからな。
管理会社にとってもそっちの方が好都合。

[434: 購入経験者さん]

例外ルールを悪用するものです。自分勝手な理事たち。
原則公平前提するのであって、やむなく利用するのが例外であるはず。

[435: 匿名さん]

議事録は理事会の都合のいいように記載されます。
出席しましたが、指摘したことの記載はなく、理事会メンバーで署名完結。

[436: 匿名さん]

理事会と管理会社は、好きにやり放題ですよ。
きちんとした報告書はつくりません。
全住民にはうまくごまかして
乗り切り、全て管理費から使用し、
好き勝手に使い込みます。
うちのマンションは最悪です。
全てを記録しています。

[437: 匿名さん]

不満があるなら、売って引っ越せばいいのに

[438: 匿名]

>>437 匿名さん
あなた嫌われてる理事長ですね。

[439: 匿名さん]

本物の議事録は管理会社が持ってる
理事会に陪席しているフロントは隠しマイクで録音してる
俺も理事の時はマイクロレコーダーで録音してた

[440: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん
こういうところに相談すればいいのですね。
ありがとうございます。

[441: マンション比較中さん]

>>437 匿名さん
議論してよりマンション改善で良くしようという場です。
入ってこないでください。

[442: 匿名さん]

渋谷109の管理会社は都合の悪い組合員を役員にさせない
ように工作した。
其1、都合の悪い組合員を抽選箱から外しておく。

[443: 匿名さん]

東京は築古マンションの老朽化に伴い高齢化した組合員の管理費等の負担で資金不足が相まって犯罪集団による入居率の増加に伴って行政指導に基づいてマンション管理士等の派遣指導を行っている
。効果のほどを知りたい。行きつくところは資金ショウトが原因だと思う。

[444: 匿名さん]

資金ショート？

[445: 匿名さん]

マンションの管理の杜撰さは理事長でもない組合員の一人若しくは
少数の者の意向による。
このミニプーチンと共謀しているのが管理会社である。
この事態を熟知しているのが管理人である。
管理人の力を拝借してこのミニプーチンの排除に成功しているマン
ションもある。
ミニとはいえプーチンに劣らないくらい強い。
ミニプーチンかいなければ管理会社などはどうにでもなる。
そのミニプーチンが誰であるかを知っているのが管理会社でもある。
組合員はほとんど知らない。組合員の氏名と号室くらいは公開した
ほうがいいでしょう。住人同士のコミュニティーが貧弱である。

[446: 匿名さん]

順番でなる理事長は若いが、ご意見番は大抵ハゲで入れ歯

[447: 匿名さん]

うちのマンションは理事の任期は1年で再任は妨げないと
なっている。
自治会長や防災担当の役員は任期はなく分譲当時から同じ
人間が担当している。
この自治会長と防災担当役員の二人がミニプーチンである。
管理会社の坦当や清掃員や管理人は管理室で徹夜で飲み食い
していることがある。たまには市会議員等も紛れ込んでいる。
その時に私の1年任期の理事の順番が回ってきた。
とりあえずマンションの実態を知るために理事長になった。

[448: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん
そんな小手先の技まで使うのですか…

[449: 匿名さん]

>>448 通りがかりさん

うちなどは、
総会は席で暴露した。
総会をやり直しした。

[450: 匿名さん]

>>448 さん

うちなどは、
総会は席で暴露した。
総会をやり直しした。