理事会と管理会社の不正と癒着

[匿名さん]

私の住んでるマンションで異常事態が起きてます。
許せなく戦いたくても個人ではどうにもなりません(涙)
皆さんのマンションでも不可解な事ありましたら情報共有
させて下さい！宜しくお願いします！！

[393: 匿名さん]

>>391 購入経験者さん
悪徳理事長と悪徳管理会社は監視カメラのモニターの方向を都合の
いい方向に向きを変えている。

[394: 匿名さん]

>>387 購入経験者さん

警察に被害届出してはいかがでしょう。
内容が悪質なら刑事事件ですよ。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

図に乗ってる理事長、起訴→逮捕かもしれません。

[396: 匿名さん]

ミニプーチン理事長は殺戮はしないがプーチンに似たようなことはしている。原因は組合員の資質がそうさせる。ミニと言えども退治するにはほぼ不可能ではある。しかし、私は10年かけて退治した。今はミニプーチンではなくタコになった。( ´艸｀)。

[397: 匿名さん]

おごれる者も久しからず。
身勝手な行動は、徐々に反感をかいます。
時間の経過と共に自滅します。

[398: 匿名さん]

俺は悪徳管理会社と悪徳組合員を敵に回して徹底的に戦った。
それ等にマンション管理士等も加わり大変な月日でした。
あとでわかったのだが私の人気度を測るためにアンケートを
取りまくったようですが、
私に対する批判はごくわずかでほとんどは白紙での返答だっ
たようです。副理事長が退去、書記の退去、監事の退去と悪
徳理事長の仲間を追い詰めた。
最後は詫びを入れに来たが断固として断った。
私はマンション管理士試験は合格しているので規約や法令に
は詳しい方なので勝てる自信はあった。
悪徳理事長は退任して今はおとなしい。
部屋を売りに出しているようだが売れないようです。
マンション管理士に合格するとトラブルには強いです。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
意味が分からなかった
マンション管理士も敵に回して戦った！なのにマンション管理士に合格するとトラブルに強いと…
敵に回ったマンション管理士はトラブルに負けてるよ

[400: 匿名さん]

>>398 匿名さん

お疲れ様です。悪徳たちは具体的にどんなことやってたんですか？可能な範囲で知りたいです！

[401: 匿名さん]

私はミニゼレンスキーの心境を経験した。
不幸なことに私のマンションは簡易専用水道である。
水道代は払っているのに時々断水した。
これが自家発電マンションならば給電停止もあり得る。
犯人は誰だと推測では言えない。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
お前のマンション外部から爆撃されたのかよ、物事の境界線すらわからんのか、発想が幼稚なんだよ。

[403: 匿名さん]

防犯カメラの映像確認のルールは、厳密にしておかないと、プライバシー侵害が起こります。例外ルールをもうけるとしても、限定的にすべきです。管理組合、理事長が職権で住民監視カメラとして利用する事例があります。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
エレベーター内外部の監視カメラを外して管理室へ移動した。
理由の説明なしで理事長の指示によるものらしい。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
ルールより、社会通念上合理性で判断されるものでしょうから、職権でも認められる行為ではないですね。その理事長は法的に問題となるかもしれません。

[406: 匿名さん]

余りにも給水バルプをいたずらされるので隠しカメラを設置して監視している。

[407: 匿名さん]

特定の悪意のある行為の防止のためという大義名分なら理解できます。
ある男性理事長はあらゆるカメラで、特定の女性の全ての行動を監視するのです。
プライバシー侵害、ストーカー行為です。

[408: 匿名さん]

その理事長が犯罪者だったらどうなる。

[409: 匿名さん]

どういう意味でしょうか？
逮捕されるのでは？

[410: 匿名さん]

過去に犯罪を犯した者が理事長になったからと言って逮捕はできないし、規約にもそのような事項は見当たらない。

[411: 匿名さん]

前科者ということですか？
執行猶予中なら執行でしょうね。
そうでなくても、前科があると本人には緊張感あるでしょうね。
行動次第でしょう。

[412: 口コミ知りたいさん]

特定の悪意性のあろ事実確認なら合理性はあるでしょう。
特定の人の行動確認は合理性は認められないでしょう。

[413: 匿名さん]

法を犯さない限り排除はできない。
特に詐欺師は厚かましい。

[414: 匿名さん]

こういった居住者の情報のすべては管理会社が把握しているのでしょう。
私は理事長だがこの類の名簿の提出を管理会社に求めたら管理組合が
保管しているとの理由と個人情報保護法も絡んで拒否された。

[415: 匿名さん]

>>412 口コミ知りたいさん

相当の理由なく、私情で防犯カメラ映像で個人を監視しているなら、ストーカー行為として犯罪となりえます。

[416: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん
大変なご苦労をなさいましたね…。
適正な運営って、本当に大変…

[417: 通りがかりさん]

>>307 匿名さん
現場を隅々までチェックして記録するのは大切ですね

[418: 匿名さん]

>>415 匿名さん

職権濫用の理事長は逮捕起訴される方がよいです。
世の中の管理組合の問題改善につながるでしょう。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418 匿名さん

本当にそう思います。
不適切な行為行う人が理事長になることができないようにしないといけません。
事件として実績が残るのがよいです。

[420: マンション在住]

>>418 匿名さん
理事長のワンマンに困っています。
法律上どうなのって感じています。
マスコミが取り上げて、世の中日常問題となって欲しいです。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション在住さん

理事の過半数で解任できるかと思います。

[422: 匿名さん]

>>420 マンション在住さん
ミニプーチンは始末しにくい。

[423: 買い替え検討中さん]

そんな理事長って、また引っ越すのでしょうね。
お金持ちボンボンなんでしょう。

[424: eマンションさん]

>>418 匿名さん

逮捕されたら、なかなか保釈されないでしょうね。
同じマンションで被害者に危害が及ぶ懸念で。

[425: 匿名さん]

安物マンションには貧乏反グレが住むようになる。
防止方法は入居基準を厳しくするしかない。
取引業者にその旨を徹底するべし。
そのためには窓口（管理人含む）要員等にはそれなりの
知識を持つものを配置する。
結構厄介だけど、
この方法を理事長と管理人の二人三脚で実行したが反グレの居住比率
がおおくて管理会社と反グレの共謀で崩された。
築30年にもなったら防ぎようが少ない。最初が肝心ではある。
多数決で運営されているので管理会社は反グレ多数に押されて委託契
約の解約を防止するでしょう。
これは経済の原則である。最初が肝心とはそういうことです。

[426: 購入経験者さん]

管理会社管理員は管理組合とだけ仲良くします。
それだけでポイント稼ぎとなり、雇用も維持されます。

[427: 匿名さん]

管理員も人次第、真面目にお掃除ちゃんとする人もいれば、
見えるところだけ掃除するだけで、残りの時間はさぼる人もいる。
管理組合にゴマすりで生きていく見苦しい人。
こういう問題解決には、同じ人ばかりが管理組合をすると
癒着となるため、輪番制とすべきでしょう。

[428: 購入経験者さん]

管理員を任期制とする。
管理会社は２年ごとに配置転換を実施。
馴れあい、癒着を起こさせない。

[429: 匿名さん]

大型マンションでは清掃員はおいて管理員は廃止したらどうか。
その代わりにマンション管理士等を顧問として迎える。

[430: 匿名さん]

いかに中立性を維持するか、でしょうね。

[431: 匿名さん]

大型マンションの理事は1年任期の輪番制がほとんどなので、管理会社との癒着は起きません。

[432: 匿名さん]

うちは1000戸超のマンションです。
二年任期で再任は妨げません。
その他に組合員の五人以上の推薦があれば理事に立候補できます。
定員オーバーにたいする選挙規定を設けてはいます。

[433: 匿名さん]

>二年任期で再任は妨げません。
>その他に組合員の五人以上の推薦があれば理事に立候補できます。

もろ毒薬条項だな。
悪意がある奴が居座れるシステム。側から見れば、「熱心な人」だからな。
管理会社にとってもそっちの方が好都合。

[434: 購入経験者さん]

例外ルールを悪用するものです。自分勝手な理事たち。
原則公平前提するのであって、やむなく利用するのが例外であるはず。

[435: 匿名さん]

議事録は理事会の都合のいいように記載されます。
出席しましたが、指摘したことの記載はなく、理事会メンバーで署名完結。

[436: 匿名さん]

理事会と管理会社は、好きにやり放題ですよ。
きちんとした報告書はつくりません。
全住民にはうまくごまかして
乗り切り、全て管理費から使用し、
好き勝手に使い込みます。
うちのマンションは最悪です。
全てを記録しています。

[437: 匿名さん]

不満があるなら、売って引っ越せばいいのに

[438: 匿名]

>>437 匿名さん
あなた嫌われてる理事長ですね。

[439: 匿名さん]

本物の議事録は管理会社が持ってる
理事会に陪席しているフロントは隠しマイクで録音してる
俺も理事の時はマイクロレコーダーで録音してた

[440: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん
こういうところに相談すればいいのですね。
ありがとうございます。

[441: マンション比較中さん]

>>437 匿名さん
議論してよりマンション改善で良くしようという場です。
入ってこないでください。

[442: 匿名さん]

渋谷109の管理会社は都合の悪い組合員を役員にさせない
ように工作した。
其1、都合の悪い組合員を抽選箱から外しておく。

[443: 匿名さん]

東京は築古マンションの老朽化に伴い高齢化した組合員の管理費等の負担で資金不足が相まって犯罪集団による入居率の増加に伴って行政指導に基づいてマンション管理士等の派遣指導を行っている
。効果のほどを知りたい。行きつくところは資金ショウトが原因だと思う。

[444: 匿名さん]

資金ショート？

[445: 匿名さん]

マンションの管理の杜撰さは理事長でもない組合員の一人若しくは
少数の者の意向による。
このミニプーチンと共謀しているのが管理会社である。
この事態を熟知しているのが管理人である。
管理人の力を拝借してこのミニプーチンの排除に成功しているマン
ションもある。
ミニとはいえプーチンに劣らないくらい強い。
ミニプーチンかいなければ管理会社などはどうにでもなる。
そのミニプーチンが誰であるかを知っているのが管理会社でもある。
組合員はほとんど知らない。組合員の氏名と号室くらいは公開した
ほうがいいでしょう。住人同士のコミュニティーが貧弱である。

[446: 匿名さん]

順番でなる理事長は若いが、ご意見番は大抵ハゲで入れ歯

[447: 匿名さん]

うちのマンションは理事の任期は1年で再任は妨げないと
なっている。
自治会長や防災担当の役員は任期はなく分譲当時から同じ
人間が担当している。
この自治会長と防災担当役員の二人がミニプーチンである。
管理会社の坦当や清掃員や管理人は管理室で徹夜で飲み食い
していることがある。たまには市会議員等も紛れ込んでいる。
その時に私の1年任期の理事の順番が回ってきた。
とりあえずマンションの実態を知るために理事長になった。

[448: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん
そんな小手先の技まで使うのですか…

[449: 匿名さん]

>>448 通りがかりさん

うちなどは、
総会は席で暴露した。
総会をやり直しした。

[450: 匿名さん]

>>448 さん

うちなどは、
総会は席で暴露した。
総会をやり直しした。

[451: 匿名さん]

>>448 通りがかりさん

うちなどは、
総会は席で暴露した。
総会をやり直しした。

[452: 匿名さん]

マンション住民を公平とする法整備が必要です。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
例えば？
何をどうすれば公平になるのかあなたの考えを述べてみて下さい。漠然としすぎていて誰にもできないですよ。

[454: 口コミ知りたいさん]

輪番制にすることとか？

[455: 匿名さん]

輪番制のどこが公平なのでしょうか？最初に役員となる人と最後に役員となる人では20年ぐらい間が空きます。

抽象的過ぎて何が問題かを投稿者に具体的に提起してもらわないと。

[456: 匿名さん]

組合員の為になる役員をどのようにして選任するかにつきると思う。
悪徳管理会社や組合員に都合の悪い
組合員を排除されそるようではいつまでたっても良くならない。

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん
具体的では？
独占、独裁、長期政権とならない、という意味で公平では？

[458: 匿名さん]

法令に違反している規約細則総会決議理事会決議理事長指示を守ったことがない

[459: ご近所さん]

管理会社が対住民買収用の工作資金の作成方法を教えてください。

[460: 匿名さん]

性悪説として制度は構築されるべき。
悪用が常となると住民性活が脅かされる。
管理組合役員も管理員も２年任期制とすべき。
管理組合役員は輪番制、管理員は他マンションとローテーション。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
民主主義国家においての法律の運用は性善説が基本のように
思われている。そこには裁き人としての司法の存在がある。
その職務には高い見識と知識を兼ね備えた裁判管や弁護士等
が介在する。
国民がここら辺が正常に機能しているとの信頼感で国の平和
は維持できていると信じたい。
しかし、この方法が狭い空間のマンションの生活に性善説が
正しいとは思えない。
そこら辺を管理組合は真剣に取り組んで規約の改正をした方
がいいと思う。
あたらずさわらずな表現が多い。そこら辺からほころびが出
て悪人や悪徳管理会社を育てているようにさえ思われる。
規約は善か悪かの二者拓一で決める文言はどうでしょうか。
曖昧な表現はできるだけ削除された方が解りやすい。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
意味がよく分からない。

[463: 匿名さん]

タコマークがついている投稿はキ〇ガイ

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
そうですね。

[465: 匿名さん]

>>460 匿名さん
法律も規約も人間の本質は善なるもとして制定されている。
標準管理規約のそのように制定されている。
規約は区分所有法の強行規定を除いては自由に設定したり
変更したり廃止することは区分所有法で認めれれている。
各マンションの管理規約も人間の本質は悪なるものと仮定
して規約の改正をされるといいでしょう。
暴力団の排除条項もその一例ではあるがこの条項は憲法の
基本的人権に触れるのではないかとの議論もある。

[466: 通りがかりさん]

>>464 匿名さん
わかりやすい投稿じゃないかな？
君が背骨で考えた投稿よりマシだと思うよ。
3連投独り自演よりね。

[467: 匿名さん]

大国ロシア（管理会社・悪徳組合員）に侵略された
ウクライナ（管理組合員）に力を与えて
大国ロシア（管理会社。悪徳組合員）を苦しめているの
は世界中がSNS等の通信網で公開してくれているからである。
生々しい大国ロシア（管理会社・悪徳組合員）が弱者（組合員）
を殺戮していく痕跡を世界に動画で公開しているからである。
情報を統制すると大国ロシア（管理会社・悪徳組合員）の思う
つぼになったでしょう。
個人情報保護を悪用しているさまを確かめてください。
管理組合も悪徳管理会社や悪徳組合員の個人情報は公開して
この類の住民が住みにくくするべきでしょう。
規約にはこの旨を制定はできるのである。悪人は静かになる。
キチガィ・タコマークより。哂われた～

[468: 匿名さん]

>>463 匿名さん

管理会社の擁護のために自作自演で意味不明な書き込みやる荒しですから。

[469: マンションさん]

>>467 匿名さん
意味がわからない。
何を伝えたいの？

[470: 匿名さん]

>>466 通りがかりさん
あなたが自作自演では。

[471: 匿名さん]

タコ電球の点くタイミングと消えるタイミングで別人かどうかの判断はできる。

[472: 匿名さん]

PCとスマホで使い分けしてるだけ

[473: 口コミ知りたいさん]

図星??

[474: 匿名さん]

長期間権力持つととんでもないことに。
管理員、管理組合責任者は1、２年ごとで交代しないと不正が起こります。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
確かにそうでしょう。
しかし、稀有ではありますが、
それとの真逆もあります。
この理事長は8年間悪徳組合員と戦い。
様々な改革をしました。
おかげでマンションの保有資産はふえて、
見違えるようになり。
高額で取引されるようになりました。
後に悪徳管理会社と悪徳組合員が共謀
して排除されました。
現在は法令に反する偽理事長がマンションを
支配しています。
何も知らない第三者に手柄を独り占めして自慢
しています。非常に汚い連中です。( ´艸｀)

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

どちらのマンションですか？

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
貴方は知っていて質問している。
稀有だからプロの世界では知れ渡っている。
この事態は悪徳管理会社、悪徳組合員、
悪徳管理士、悪徳組合連合会、にとっては
営利団体にとってはご法度である。。

[478: マンション検討中さん]

誰も知らないようです。

[479: 匿名さん]

>>478

有名ですよ、榊さんのページで分かりますよ。

[480: 匿名さん]

榊さん？

[481: マンション比較中さん]

どなた？

[482: 匿名さん]

>>475 匿名さん
この偽理事長は女である。
同居人の男は自治会長を長年務めた。
この自治会長は住民の告発で区分所有者でないことが判明した。
自治会長が区分所有者でなければいけないとはなっていないが、
住民にしてみれば永年区分所有者で組合員であると騙されてい
たのが気に食わなかったのでしょう。
偽理事長の女は働いていて昼間は男がどんな生活をしていたか
は知らなかったようです。
一応住民はこの男が愛人で昼行燈であったことだけは暴露された。
会ってみればわかるがこの女の目つきが人をにらんだときは怖
いです。
この女は０産０の党員で選挙運動では力を発揮します。
この男は組合員であるふりをして交代制の理事長をも支配していた。
しかし、身分がばれるために組合の役員だけは断っていた。
その後管理会社と共謀してこの女が強引に偽理事長として登場する。

[483: 匿名さん]

理事会や修繕委員会や組合員と管理会社の癒着は
金銭の問題だけではない。
お互い利害の反する者同士は絶えず不正の温床である。
これをウインウインの関係でなければならないと言っている者
は利権を求めて動いているの者と解釈しても差し支えないでしょう。
理事長や修繕委員長はマンションの一経営者との認識が不足。
経営者は利害の反する者との関係をウインウインの関係などの言い
回しはしない。
ウインウインの感覚で仕事をしようとする者の感覚は経営感覚の不足
したサラリーマン感覚である。
気を付けられた方がいいでしょう。
経営者であれば自己資産をできるだけ抑えて良い仕事をしたいと努力
している。
とてもじゃないが発注先とはウインウインの関係などは起こらない。
もし経営者が発注先とウインウインの関係を求めるならそれはサラリ
ーマン感覚の賄賂の要求になる。
よくマンション管理士がマンションのトラブルに遭遇した時には正邪
を後回しにしてお互いウインウインの関係でなければならないなどと
言っているのをよく聞く。
正邪への正しい回答を先にしてください。

[484: 匿名さん]

工事を発注したら、その業者に仕事を任せなければならない。
要するに信用するしかないのである。
しっかりした仕様書での見積もりを取り、その通りに仕事が
されているかをチェックするのは理事しかいないでしょう。
それは専門的な分野でもあるので、チェックが難しいというので
あれば業者に任せるしかない。
管理組合としてはいい仕事をしてもらう。そして業者はそれに対して
適正利潤をもらう。
所謂ウィンウインの関係ということだよ。信頼するしかないでしょう。

[485: 匿名さん]

実際管理会社が不正をしているマンションってあるの。
不正なら提訴するのが当然だが。
何の不正かな。

[486: 匿名さん]

＞485 匿名さん
＞実際管理会社が不正をしているマンションってあるの
あんただってやってるんじゃないの？
不安で不安で仕方ないからこのスレを覗きに来た。
＞不正なら提訴するのが当然だが。
彼らは提訴の仕方を知らないので教えてあげなよ。

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん
aruaru,
omaenotanntousiteiru mannsilyonndayo

[488: 匿名さん]

管理会社が不正をするといっているが、
それは何なの？
具体例を挙げてよ。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
管理会社がすべて悪とは言ってはいないからね( ´艸｀)。

[490: 通りがかりさん]

私の住んでるマンションでは数十年まえの大規模修繕工事
名目で借り入れたお金をそっくり流用するされた(疑い)。
　しかも5年間に渡り。典型的な無関心マンションで。
ところがこの不正を良しとしている住民が存在すること
に驚きです。それ以来管理費を納めるのを止めました

[491: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
管理費の預託はできないの。できるといいけどね。

[492: 匿名さん]

>>490さん
管理費を納めるのをやめた。
委託契約はどうなっているの。