理事会と管理会社の不正と癒着

[匿名さん]

私の住んでるマンションで異常事態が起きてます。
許せなく戦いたくても個人ではどうにもなりません(涙)
皆さんのマンションでも不可解な事ありましたら情報共有
させて下さい！宜しくお願いします！！

[237: 匿名さん]

管理会社は駄目ですね。管理組合からお金を搾取することしか考えてない。理事に金渡して癒着してボッタクってます。

[238: 匿名さん]

管理会社、マンション管理士等々がだめでは前に進みません。
良いか悪いかは組合員の判断力でしょう。確かに悪い奴はいます。

[239: 匿名さん]

管理会社が駄目なんでマンション管理士雇って管理会社を牽制しようと考えてるんですが。そもそもマンション管理士って本当に役立つのでしょうか？

[240: 匿名さん]

マンション管理業協会ってなんですかね？なんか色んな団体がありますね。
http://www.kanrikyo.or.jp/

[241: 匿名さん]

宅地建物取引業協会を真似た団体。

[242: 匿名さん]

マンション管理士が役に立つかどうかは、マンション管理士に質問のスレを
ご参照ください。

私もマンション管理士であり宅地建物取引主任士であり管理業務主任者であり
ビル管理士であり日商簿記２級の国家資格を保有する。

１０００戸超のマンションのフロント（管理人を兼務）の経験者であるがマン
ション管理士として品位に欠ける発言に遭遇して苦慮する事があります。

同業者として恥ずかしいです。

[243: 匿名さん]

福岡か宮崎で直接会って話をすれば？

[244: 匿名さん]

すみません。素人の意見ですがマンション管理士も業者と癒着して管理組合からお金を巻き上げたり、高いコンサル料のわりにろくな仕事をしないイメージがあります。

[245: 匿名さん]

マンション管理業協会の理事長が東急コミュニティーでした。
http://www.kanrikyo.or.jp/outline/index.html

[246: 匿名さん]

理事長会社がどうかしたのか。？

[247: 匿名さん]

マンション管理適正化法の指定法人ってマンション管理業協会のことですか？

第九十六条 　指定法人は、管理組合等から社員の営む業務に関する苦情について解決の申出があったときは、その相談に応じ、申出人に必要な助言をし、その苦情に係る事情を調査するとともに、当該社員に対しその苦情の内容を通知してその迅速な処理を求めなければならない。

[248: 匿名さん]

悪い事をしている管理会社が理事長をしている組織に相談などを持ちかけては、
鴨がネギを背負っている事になる。

相談する相手がまともではない。自浄作用が見えてきたら信用してもよい。

[249: 匿名さん]

忖度があるからね、

[250: 匿名さん]

どうぞご利用ください。

一般社団法人 マンション管理業協会
［相談業務・苦情解決制度］

【相談業務】
http://kanrikyo.or.jp/complaint/index.html

【苦情解決制度】
http://kanrikyo.or.jp/complaint/settlement.html

[251: 匿名さん]

専門の相談スタッフは管理会社からの派遣社員でしたので相談内容をかえた。
特に理事長会社の派遣が多いでしょう。組合員はいかない方が良いでしょう。

[252: 匿名さん]

1度依頼して対応しないようなら国土交通省に通報して指定法人を解除してもらいましょうか。

[253: 匿名さん]

反勢力が直接連絡があれば証拠を検討してもらいましょう。
私に連絡して下さい。協会も浄化されるはずです、

今度は指示処分では済まないでしょう。

そのために我慢して告訴もしませんでした。

１００万くらいの弁護士費用で勝訴ですが、そんなことでは
悪徳組合員や管理会社の追放はできません。

[254: 匿名さん]

この業界は全体的にブラックですね。1度大きな社会問題にならない限り襟を正さないでしょうね。

[255: 匿名さん]

地方整備局に直接聞いてみればいいのでは？
間違ってなければ受け入れられるでしょ。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
地方整備局は管理会社に対する苦情を聞いてくれるのですか？

[257: 匿名さん]

>>250 匿名さん
こちらの方は苦情を申したてるのに理事会の決議が必要だそうです。

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん

違法行為があれば指導する行政はそこが窓口です。

[259: 匿名さん]

こちらですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kensan/kensan00000036.html

[260: 匿名さん]

議案書と議事録と重要事項説明書と管理委託契約書等々を提出するように命じられている。
議案書案、管理委託契約書案、重要事項説明書は毎回総会前に配付されているので保管し
てあるが、

管理規約は分譲当時のもので規約の制定、改正、廃止等の可決の是非は議案書と議事録が
必要ですが、

議事録は閲覧は出来ても配付されていませんので保管されてなく組合は配布を拒否してい
ますので提出ができません。

保険金詐欺の問題は疑いがほぼ間違いないようですので保険会社は手続をすれば開示され
るとの事でした。

いざというときはこれ等が証拠になりますので保管を怠りなくしておいて下さい。

管理費等の振替口座も必要のようです。これ等は管理会社の口座に振り替えられている事
の証拠だそうです。

管理組合の収入は管理組合の口座に直接振り込まれていれば正常な収納だそうです。

ただし、ほとんどの組合と管理会社は管理組合の収入の収納と支払いを収納・支払代行業
務契約をしておりますので、

組合収入は管理会社の口座に一時保管さ定額管理委託費を差し引いた額を管理組合の口座
へ振り替えられているようです。

組合員の方々はここら辺の組合員のお金の流れを理解して管理に当たられる事を提案します。

[261: 匿名さん]

管理会社と癒着する住民の特徴は？

[262: 匿名さん]

拝金主義者の住民！

[263: 匿名さん]

自己顕示欲でしょう。吉本にネタを提供しましょう。

[264: 匿名さん]

どうもうちの理事が管理会社から何かしらを受け取って便宜を図っているみたいです。証拠を掴んで管理会社も不正を犯した理事も告発しようと思ってます。しかし肝心の証拠が摑めません。どうにか出来ませんか？

[265: 匿名さん]

議事録、議案書、重要事項説明書を保管しておきなさい。
マンション管理士の勉強をしてください。

理事と管理会社の共謀は証拠を掴むのは一組合員では至難の業でしょう。
しかし、証拠を盾にして投稿している優秀な組合員はいます。

この人物には一流と言われる悪徳管理会社も手を焼いているようです。

[266: 匿名さん]

理事が便宜を図っているのではないかという具体的な内容です。

理事会か管理会社の提案してくる工事を精査している様子がない。素人目からしても明らかに工事が割高。必要性の感じられない工事が上がっている。

理事会に抗議しても管理会社の肩ばかりを持つ。という感じです。昔から大型の工事を発注したら見返りがあるという噂が絶えません。

[267: 匿名さん]

工事費が高いといって一般組合員が追求するのは意味がないこと。
それなりの理由があるからね。

[268: 匿名さん]

追及するなら収納代行業務と支払代行業務を知りなさい。
不正の温床が見えてきます。それと適正化法７６条。

[281: 280]

[No.269～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[282: マンション掲示板さん]

当方の管理組合に置いても一部の人による部会が組合を動かしている状態にあります、
管理会社は営利が目的の為当てになりません。苦労しますね。

[283: 春風]

現在理事をしています
組合員と管理組合の癒着があります　　管理会社は組合員を抱き込み上手くたち回っています。監事の出来ない方が多く仕方ないのですが、しっかり書類を見る人が悪者です。くみあいの書庫に入れている月次報告書の束を隠しております
組合の大切な書類を隠す、あってはならないと声をあげました　　書類を見ると
いろいろ不備もあります。長年空き室（死亡）になっている部屋に突然水道代が発生したり、議事録内容が発言したことと、別内容になったり、今回は
声をあげました。まだまだ、不備はあります。大変な問題はありませんが、どうしたものかと、おもいます。お声を下さい　数年後に大規模修理の予定があります

[284: 匿名さん]

悪徳組合員と悪徳管理会社が共謀して貴方の首を狙いますでしょう。
理事に味方を増やしましょう。私はこれに失敗して孤立してしまいました。

後は裁判しか方法はありませんが、勝訴しても弁護士費用１００万円位は自己負担です。

[285: 春風]

お声有難うございました
裁判にするほど、エネルギーは持ちませんが、組合員は我関せずの方が多いように思います。自分達の組合ですから、少し目を向けてはと思いますが、残念です
一時間で終わったひび割れ工事に2十万円かかったとと言い放ったことも、忘れたというありさまです　勿論総会の席で言った言葉すら、ぼやかします
かってはエレベーターのの取り換え工事も管理会社と組合員の一部で、決めていました。理事会ももたなかったことに、声を上げましたが、虚しいだけでした
静かに今後をしっかり見てゆき、その度ごとに、声をだします。
有難うございました

[286: 匿名さん]

組合が管理妨害で告訴してくるのを待ちましたが、敵もさるもので、無視されました。しかし、
副理事長２名、書記、監事は、危機感を感じて区分所有権を売却しました。

他の理事も任意売却を試みたようですがローン残債が売値に満たないので様子見状態だそうです。
裁判に訴えるより根性はいります。

因みに私はマンション管理士、宅建、日商簿記２級、２級建築士の資格等を保有しております。

正論を唱えていれば味方は増えてきます。その内マンション管理士に合格したとの組合員の報告を受けて喜んだ事もあります。