理事会と管理会社の不正と癒着

[匿名さん]

私の住んでるマンションで異常事態が起きてます。
許せなく戦いたくても個人ではどうにもなりません(涙)
皆さんのマンションでも不可解な事ありましたら情報共有
させて下さい！宜しくお願いします！！

[201: 理事会役員]

お役所にも相談しましたが、特に国交省は業者寄りで、市民の声には耳を傾けようとしませんでした。よって広く国民に訴え、今取り組んでいる問題についての是非を問いたいと思い、昔「風害裁判」などの書き込みをしたウェブにお世話になる決心をしました。「建設井戸端会議」ですが、様変わりして政治問題が主体になってしまいました。原点に戻って、「マンション管理問題」について述べることにしました。どうか、拙文ですが、ご笑覧下さい。そして、アドバイスをいただけば助かります。相手の旧会社名は「エヌエス管理（株）・現在（株）ＪＮコミュニティです。元（株）日本エス婚の子会社です。宜しくお願いします。

[202: 匿名さん]

日鉄コミュニティ多額不正横領発覚。
領収書改ざん
隠蔽体質。
野村不動産
武蔵浦和ファーストタワー
説明会 5月6日 10:00 マンション4F

[203: 匿名さん]

　恐ろしいレスですね。　遂に実名が出るようになりました。
　おすすめはしませんが、不正が発覚し、証拠もあれば、実名でもいいと思います。
　他のスレではマンション等の実名が出ているレスもあります。

　なお、スレ名は、理事会と管理会社の不正と癒着ですが、不正を単独で出来るのは管理会社だけです。

　理事会が単独で不正は行えません。
　管理会社の関与がなければ理事長や理事会が単独で犯行は不可能です。

　癒着はあるかもしれませんが、見た目だけそう見えるかもしれません。
　

[204: 匿名さん]

　理事会では理事長が偉いわけでもありません。　役員の一人としては、他の役員と変わりません。
　ところが財閥系悪徳管理会社の１社だけは、理事長と監事を「特別理事」と呼び、その他の理事を「一般理事」と呼んでいます。
　「一般理事」は管理会社フロントの管理業務主任者が言っていたので、間違いありません。
　法体系では理事長に権限が集中する構造になっています。
　理事長や理事会は巨大な権力が集中しますが、役員にその自覚があるか疑問です。

　マンションの区分所有者の関係は、水平（同等）です。
　収入が多く、可処分所得が多い人もれば、リタイアして年金暮らしの方もいますが、区分所有の関係はみんな一緒です。
　それにも関わらず、法体系は上下関係を作ってしまいますから、おかしなことが起こります。

　管理会社と理事会に癒着があるように見えても、実際はそうではありません。

[205: 匿名さん]

　スレ立ては理事会と管理会社の府営と癒着ですが、今のところ理事会に不正はありません。
　理由は、情報不足で、理事会に必要な情報が伝わっていなくて、正常なな判断ができません。
　各スレには管理会社社員のレスと思われるものが多く、一様に管理会社の善良なる管理者としての注意義務を放棄する内容です。
　きちんとした情報もなく理事会が運営できるわけはありません。
　財閥系管理会社のスレには、理事会で十分審議された形跡のないものが、総会で提案された例もあります。
　これでは、理事を始め区分所有者も正常な判断ができません。

[206: 草津タワーマン]

マンション計画時から管理会社と癒着している旧地権者が、等価交換でマンション内に店舗を所有しているため、毎年継続して理事会役員になって管理組合の主導権を握り、管理会社の儲かるように議案を出して来ます。無関心な区分所有者ばかりなので、私だけが反対しても、管理会社のやりたい放題になっています。相見積りもしないで業者を決めます。
最悪です。

[207: ネバーランド西宮鳴尾 区分所有者]

ネバーランド西宮鳴尾　修繕積立金→大規模修繕代金の一部　管理会社　JNコミュニティー（旧エヌエス管理）に詐取されました。施工会社と、水面下で悪質行為を働いていました。管理委託契約の解除・検討を管理組合に依頼済みです。

[208: ネバーランド西宮鳴尾 区分所有者]

ネバーランド西宮鳴尾　大規模修繕工事一部　詐取されました。写真２参照

[209: ネバーランド西宮鳴尾 区分所有者]

ネバーランド西宮鳴尾　大規模修繕代金　管理会社に詐取されました。写真３参照

[210: ネバーランド西宮鳴尾 区分所有者]

ネバーランド西宮鳴尾　大規模修繕代金一部　→管理会社に詐取されました。写真4参照

[211: ネバーランド西宮鳴尾 区分所有者]

ネバーランド西宮鳴尾　大規模修繕代金一部　管理会社に詐取されました。写真５参照

[212: 匿名さん]

これは、詐取したとの証拠にはなりません。合法的です。
管理会社は他の業者との工事についての請負契約は管理組合とは関係なく締結できます。

適正化法を勉強して下さい。

[213: 匿名さん]

>>212
>適正化法を勉強して下さい。

適正化法が、どう関係するのでしょうか？

[214: マンション検討中さん]

別に違法じゃないし、5パーセントって、ずいぶんマイルドめですよね。
普通もっと出入り料金とかでペイバックとりますし。

[215: 匿名さん]

国に登録している分譲マンションの管理業者は基幹事務を除いて
第三者に再委託することができる。

お宅のマンションと管理会社の管理委託契約書をご確認ください。

[216: 匿名さん]

>>215
>国に登録している分譲マンションの管理業者は基幹事務を除いて
>第三者に再委託することができる。

↑　的外れである。
本件工事は、管理会社が請け負ったものではない。

[217: 匿名さん]

誰が請け負ったのですか。？

[218: 匿名さん]

管理会社の紹介により、工事施工会社が直接管理組合から工事を請け負う形態です。

[219: 匿名さん]

不正癒着→悪→いずれ何かの形で本人に返る。

[220: 匿名さん]

理事長と管理会社が癒着しているのではないかと疑ってます。何か証拠を掴む方法はないでしょうか？

[221: 匿名さん]

会計報告で見えてきます。

[222: 匿名さん]

そのうち仲間割れがおこる。

[223: 匿名さん]

いつも正義の旗を揚げていれば密告者が登場する。ガセネタも結構あるが軽くは見ない。

[224: 匿名さん]

管理会社の悪行を国土交通省に通報してもなんの行政処分もしないというのは本当でしょうか？そもそもどこに通報すればいいかご存知の方いますか？

[225: 広島マンション]

グッドウィルエビィル。うちのマンションは悪に勝ちました。

[226: 匿名さん]

>>225 広島マンションさん
どのようにして勝ったのですか？

[227: 匿名さん]

お宅のマンションの管理を管轄する００地方整備局に行けばよいが
詳しい人間はいない。
マンション管理センターへ回される。お金の不正の証拠があれば話
に乗ってくれる。

問題は証拠でしょう。

状況証拠だけでは全く取り合いません。保険金詐欺の状況証拠は保
険会社を調査するでしょうから話を聞いてくれて内偵中です。

[228: 匿名さん]

マンションの管理の適正化の推進に関する法律

第八十一条 　国土交通大臣は、マンション管理業者が次の各号のいずれかに該当するとき、又はこの法律の規定に違反したときは、当該マンション管理業者に対し、必要な指示をすることができる。

一 　業務に関し、管理組合又はマンションの区分所有者等に損害を与えたとき、又は損害を与えるおそれが大であるとき。

二 　業務に関し、その公正を害する行為をしたとき、又はその公正を害するおそれが大であるとき。

三 　業務に関し他の法令に違反し、マンション管理業者として不適当であると認められるとき。

四 　管理業務主任者が第六十四条又は第六十五条第一項の規定による処分を受けた場合において、マンション管理業者の責めに帰すべき理由があるとき。

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん
マンション管理センターって結構、助けになってくれそうですね。
http://www.mankan.or.jp

[230: 匿名さん]

２２９さん、首都圏は近いから助かりますが、地方にはありまさんので
地方整備局にいかれた方が良いでしょう。

地方のマンション管理士会もありますが、危険です。

会計報告で月別収支明細書の合計と収支報告書の合計の不一致な会計報告
は怪しいでしよう。

必ず、月別収支明細書（一班会計、修繕積立金会計）は定期総会で報告す
る事を義務化した方が良いでしょう。

[231: 匿名さん]

マンション管理センターを地方にも支部を作ってほしい。
任意団体のマンション管理士会では安心して相談は出来ない。

地方整備局の国家公務員のマンション管理士の資格者を配置してほしい。

首都圏で有ればマンション管理士の資格者がフリーダイヤルで電話相談を
受けてほしい。

区分所有者の個人相談は区分所有者には負担が大きく大変です。
こういった区分所有者の援助組織を各都道府県に創設する運動
をしましょう。

現在のマンション管理士会は管理組合の役員が主体で組合の仕
事をもらう為の援助組織になっている。

組合員の個々が抱える悩みごとなどはほとんど軽くあしらわれている。

[232: 匿名さん]

結局、世の中で起きてる問題の多くは行政と業界団体が癒着してて野放しになってることばかりですね。

管理会社がやりたい放題なのはマンション管理適正法があるにも関わらず厳しく取り締まらない国土交通省に問題がありそう。

もう今の時代は行政をあてにせず司法で解決するか悪質業者をネット拡散して炎上させるしかないですね。

[233: 匿名さん]

ネット拡散は必要です。
現在は

管理組合＝管理会社＝管理組合連合会＝マンション管理士連合会が同一目的である。

全く独立した区分所有者相談センターを立ち上げましょう。

（消費生活センター版の区分所有者相談センター）みたいな組織　(笑)！

[234: 匿名さん]

マンション管理士会が非営利活動法人から一般社団法人マンション管理士会へと
営利を目的とした団体に変更して国民の税金を費やしています。

よくないですので、すぐ辞めさせましょう。。

営利を目的としない区分所有者苦情相談センターを立ち上げましょう。

連絡先の電話を投稿すると利用規約に反して削除されるが良い方法を考え同士を
集めましょう。

私は地方ですが自己所有のマンションの一室を組織が出来るまでなら提供の予定
は有ります。

[235: 匿名さん]

マンション管理士会ってそんなに駄目なんですか？管理会社よりは信頼出来そうな気がしましたけど。
http://www.nikkanren.org

[236: 匿名さん]

管理会社よりはましという表現はあたりません。仕事の内容は管理会社と同じでしょう。
何処が違いますか。説明して下さい。

まだ。組合がしっかりしていれば管理会社の方が頼りになりますよ。

[237: 匿名さん]

管理会社は駄目ですね。管理組合からお金を搾取することしか考えてない。理事に金渡して癒着してボッタクってます。

[238: 匿名さん]

管理会社、マンション管理士等々がだめでは前に進みません。
良いか悪いかは組合員の判断力でしょう。確かに悪い奴はいます。

[239: 匿名さん]

管理会社が駄目なんでマンション管理士雇って管理会社を牽制しようと考えてるんですが。そもそもマンション管理士って本当に役立つのでしょうか？

[240: 匿名さん]

マンション管理業協会ってなんですかね？なんか色んな団体がありますね。
http://www.kanrikyo.or.jp/

[241: 匿名さん]

宅地建物取引業協会を真似た団体。

[242: 匿名さん]

マンション管理士が役に立つかどうかは、マンション管理士に質問のスレを
ご参照ください。

私もマンション管理士であり宅地建物取引主任士であり管理業務主任者であり
ビル管理士であり日商簿記２級の国家資格を保有する。

１０００戸超のマンションのフロント（管理人を兼務）の経験者であるがマン
ション管理士として品位に欠ける発言に遭遇して苦慮する事があります。

同業者として恥ずかしいです。

[243: 匿名さん]

福岡か宮崎で直接会って話をすれば？

[244: 匿名さん]

すみません。素人の意見ですがマンション管理士も業者と癒着して管理組合からお金を巻き上げたり、高いコンサル料のわりにろくな仕事をしないイメージがあります。

[245: 匿名さん]

マンション管理業協会の理事長が東急コミュニティーでした。
http://www.kanrikyo.or.jp/outline/index.html

[246: 匿名さん]

理事長会社がどうかしたのか。？

[247: 匿名さん]

マンション管理適正化法の指定法人ってマンション管理業協会のことですか？

第九十六条 　指定法人は、管理組合等から社員の営む業務に関する苦情について解決の申出があったときは、その相談に応じ、申出人に必要な助言をし、その苦情に係る事情を調査するとともに、当該社員に対しその苦情の内容を通知してその迅速な処理を求めなければならない。

[248: 匿名さん]

悪い事をしている管理会社が理事長をしている組織に相談などを持ちかけては、
鴨がネギを背負っている事になる。

相談する相手がまともではない。自浄作用が見えてきたら信用してもよい。

[249: 匿名さん]

忖度があるからね、

[250: 匿名さん]

どうぞご利用ください。

一般社団法人 マンション管理業協会
［相談業務・苦情解決制度］

【相談業務】
http://kanrikyo.or.jp/complaint/index.html

【苦情解決制度】
http://kanrikyo.or.jp/complaint/settlement.html