理事会と管理会社の不正と癒着

[匿名さん]

私の住んでるマンションで異常事態が起きてます。
許せなく戦いたくても個人ではどうにもなりません(涙)
皆さんのマンションでも不可解な事ありましたら情報共有
させて下さい！宜しくお願いします！！

[101: 匿名さん]

そんなことまで言ってたら任せる管理会社がなくなる。

[102: 匿名さん]

三井が一番

[103: 匿名]

新築マンションで購入してから同じ人が理事長をしているのだけど
先日マンション（機械式）の立体駐車場の場所を2年毎にローテンションではなくて、
2年毎の抽選で（要は毎回ゼロから抽選）ということになったのだけども、
一戸につき1台の駐車場なのに理事長は便利な場所を複数台を人より先に埋めていたこと（抽選なのに）
管理会社がポロッとこぼしたから私にはわかったけども、あぁ…すぐに理解できた。

そもそも一戸一台を優先なのに、そこの家は二世帯だかなんかなんだけど、
一戸ではなくてそこだけ「一世帯」計算されていた。

所詮田舎のマンションなんだよな(-_-;)　影響力というか発言力があるもの勝ちという世界ｗｗｗ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そもそもマンションとはいえ駐車場の抽選を2年毎とかありえん。
サイズを合わせて車買い直してる家が多くて抽選結果では車高（ノーマル）が高くて入れられなくなった家庭とかもあると思う。　引っ越ししたいなぁ。

[104: 匿名さん]

>所詮田舎のマンションなんだよな(-_-;)　影響力というか発言力があるもの勝ちという世界ｗｗｗ　
立体駐車場はないから同じマンションじゃないが、理事長と管理会社の癒着はすごく共通点を感じる。
理事長にだけ媚びを売っとけばうまく行くと思ってるんだろう。
実際そうなんだけど。
管理人の苦情とか理事会で出ても「他の面では、がんばってくれてますよ」なんて必死でかばってくれるし。

[105: 匿名さん]

理事長の特権は凄いですから利権を求める人がなったら最悪です。
特に戸数の多い(521戸)マンションは委任状で自由自在、管理会社変更も紹介料を貰っているともっぱらの噂です。

不動産屋が多い理事会は個人の利益を優先して住民の事など考えていません。
嘆かわしい限りです。

[106: 匿名さん]

大規模は、一戸あたりの管理費修繕費が小規模に比べ少ないと思ってましたが、実際は替わりなかった。
修繕費、設備が多いため高く。
設備が多いため、人件費も高いそうだ。
一組合員としての発言力もないと…。
小規模だと役員がすぐ当番でまわってくるから、お互い様で和気藹々。
横領も、賄賂も小規模には関係ない。

[107: 匿名さん]

川口のタワーマンションなんですけど土地の殆どが元地主の鋳物工場だった為、
その一族が多くの議決権を持っていて、さらに輪を掛けてそこの土地開発、店舗
管理の役員の方が初期理事長・理事になってる場合、ある程度の理事会支配・管
理会社の癒着は可能ですかね？

管理費を管理する理事会側と管理費を消費する管理会社側に同じ人がいるのって
普通なのですか？

工事を発注する役所と工事を受注する業者に同じ人がいるってのと同じですよね？

[108: 匿名]

>>107
それって双方代理になるかも。
法律家に相談すれば、過去にさかのぼって解決できるかもよ。

[109: 匿名さん]

>>107
弁護士じゃないので双方代理は可能だし
そもそも代理じゃなくて委託だし
今回は理事になったというだけならば管理会社のことは関係ないのでは？
店舗は店舗で独立権限だけど複合なら管理組合側の理事になるのは当たり前です
そうでないと店舗側に不利な規約などを決められかねません

話を聞く限り再開発でしょうが、その場合は元々の土地持ってた人の権限が強いです管理会社の立場はものすごく弱いです
癒着どころか最初から赤字になるくらい叩かれています
理事会の中での権限も強いでしょう
元々住んでいるのもあるし議決権の分意見も強く言いたいでしょう
上手くその人を神輿に乗っけていくだけで良いと思います
土地を一番愛してるのはその人達でしょうから失礼の無いようにした方がいいと思いますよ

[110: 匿名さん]

108さん、109さん

ご回答ありがとうございます。

ちょっと調べてまたご質問させて頂きますね。

[111: 購入検討中さん]

だったら理事に立候補すればいいだけ。理事になって直接意見しなさい。ほんとそれだけ。

[113: 匿名さん]

ダメよダメダメ、
109コミは横領事件ばかり起こすから。

[114: 匿名さん]

卍、old谷、403みんな素晴らしい。
さすが道玄坂不動産の子会社。

[115: 匿名さん]

＞112
＞114
意味不明。
ふざけた投稿は止めて下さい、

[116: 匿名さん]

馬鹿な理事長、副理事長、監事、理事のおかげで、毎日胃が痛いと思ってたら、穴空いてたよ。治療費、理事会もしくはあ109コミに請求できるかな

[117: 匿名さん]

>馬鹿な理事長、副理事長、監事、理事のおかげで、毎日胃が痛いと思ってたら、穴空いてたよ。

それを自業自得と言うのじゃないの？
選んだのは貴方を含めた組合員で、少なくとも貴殿が役員に立候補していれば防げた筈だ。
でもその実力が無いと矢張り穴が空いたかもね。

[118: 匿名さん]

他のスレでもそうですが東急コミュニティに恨みでもあるのですか？
109とか散々苔にされてますが我がマンションは全く違いますよ！
そのマンションによって異なるのではありませんか？？

[120: 匿名さん]

東コミの社員はすげー横柄。世間では通用しないのに、勘違いしてるよ。もし管理会社やめたら、コンビニか和民ぐらいしか採用先ないよ。もっと謙虚にすべきだな。

[121: 匿名さん]

ほんとによく見る。
東急ｺﾐｭをねたんでる人がいるね。
これも有名税ってやつか。

[122: 入居済み住民さん]

今年は理事長に立候補して、是非ともマンション管理会社を変更、管理費を削減して、削減した分を修繕積立金に回そうと考えてる。
これまで10年近く、やらずボッタクリの会社だったから、立て直すの大変だけど、今やるしかないんだ。
109さんとは年内におさらばしたい。
クレーマー扱いしてくれても結構。
私が悪者になって、管理組合が良くなるなら、それで良し。

[123: 匿名さん]

理事になってから理事長になれるんだけどね
年始早々年内とはまぁなんとも志の低いことで

[124: 匿名さん]

合併で顧客数の多い管理会社ほど、苦情が多いですね。
目がいき届かないのか？
１割の単位が多くなるためか？
自社分譲マンションでも、総会出席率が悪いと管理組合との契約解除を喜んで受ける管理会社もあれば、飛び付く管理会社もある。

①
総会出席率が悪い→マンション住民に管理意識なし→トラブル増加→面倒な物件、解約歓迎。②
総会出席率が悪い→マンション住民に管理意識なし→工事受注容易→美味しい物件、契約金提げても受注。

[125: 匿名さん]

>合併で顧客数の多い管理会社ほど、苦情が多いですね。
顧客数が多いから苦情が多いのはあたりまえ。
顧客数が少ないのに横領発覚が多いマンションもあるからね。

[126: 匿名さん]

管理会社の役員が理事会に介入するマンションは赤坂タワーレジデンスです。
掲示板をご覧下さい。

[127: 芹沢快哉（せりざわかなや）]

当マンション管理会社長谷工コミュニティ、理事会は管理規約を全く守っておりませんので国交省に問合せたところ、管理規約は単なるマンションの指針で守らなくて良い強制力はない、守らなくても罰則はないという事でした。管理規約など誰も読まないのが普通。読んでも素人が容易に理解できる様には書かれていない上、マンション管理士に聞いても其々、解釈が違うのも問題です。管理規約など誰も読まない守らなくて良いという事であれば、いったい国交省の馬鹿は何のために標準管理規約を作っているのか説明してもらいたい。マンションで不正が横行するのも当然ではありませんか。当マンション住民はみんな抱き込まれているのか、馬鹿なのか何も言わないのが不可解です。長谷工コミュニティは管理会社の中でも一番、評判の悪い問題のある会社だそうです。長谷工コミュニティが管理しているマンションに住んでいる方、情報を共有しませんか。

[128: 草の根民主主義評論家]

どんな規約違反か知りませんが、区分所有者が規約違反した場合で、よっぽどひどかったら、共同の利益に反する行為になり、区分所有法による使用差し止めとか競売とかできますけどね。
運営側の理事会が手続きなどで規約違反してる場合、問題になるのは、毎年の定期総会の決算承認議案であり、決議されていれば、総会が包括的に追認したことになります。

[129: 匿名さん]

マンションにクリーニングの預かりや切手の販売コピーサービスなどを取り扱うカウンターがあるのですが、その受付係りの態度がとても悪く15年もクレームが続いていたにもかかわらず管理組合がクビにしない。
実は理事の一人とプライベートで毎朝のウオーキング、自宅に招いてのお茶会やバーベキューなど蜜月な関係にありその理事がそれを阻止していた。
勿論、共用部分でのバーベキューは禁止ですよ。
住み込みの管理人もお風呂の買い替えや電気代まで管理費で世話してあげる始末。
問題理事が辞めたら二人とも直ぐにクビになった。
表向きは定年退職。

[130: 匿名さん]

明らかにオカシイ問題があっても、管理会社のスタッフに話しても駄目。管理会社の担当も駄目。そもそも対応する気がない。理事会に要望書等出しても、握りつぶされるか、理事会の話に乗せなければだめ。その理事会に問題があるケースでは、理事会ニュースで捻じ曲げて記載され、関心のない住民（ほとんどがそうです）からクレーマーとみられる。そこで、、そのまま我慢し、黙り込むか？信念に基き、覚悟を持って既定の署名捺印で、臨時総会を請求し、問題の解決の議案を上げ、議長を勤め、過半数を取り可決させるかです。
これを経験すると、通称マンションと言われる区分所有の不動産とはどういうものか？今まで親しいと思っていた人たち、強く同意していた人たちが突然関係ないとか、そう思っていなかったとか、如何に保身に向け変化をするか？又、思わぬ援軍や日頃なにも言わなかった人たちが実はその問題を憂いていた等、、ご自分の住む住民の正体が見れます。

[131: 匿名さん]

役員の（町内会等含む）と管理会社の癒着に目を光らしておいてください。
マンションを訪問する時の管理会社の担当は、持参の車を管理会社名を明記
してない車で来たり、近くのスーパー等の駐車場に隠してマンションの特定
の住民に面会している。最近の管理会社１０９の動きです。気を付けましょ
う。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
私の住んでいる熊本市東区長嶺のサンアメニティー壱・弐番館の管理組合法人は酷すぎます、1人の女性理事が理事会を牛耳って震災復旧工事や大規模修繕工事を特命で見積もらせて住民に対し工事内容の説明も無しに総会で裁決しました。それも委任状改ざん・挙手の人数も嘘をついて可決しようとしました。酷すぎます、管理会社の東福互光もその女性の言いなりです。

[133: 匿名さん]

こういう事態は何処の管理会社も言いなりでしょうね。その女性理事に刃向うと、のけ者に
されるでしょうね。マンションにはどこもこのような事態が起こる事は当たり前です。その
つもりでマンションは購入するべきです。マンションは管理を買えとはこのことです。

マンションに住んで身を守る事は、区分所有法、貴方のマンションの規約、管理会社との
委託契約書、各期の定期（臨時）総会の議案書及び議事録等は保管して疑問点があれば精査
する位の注意は必要です。その女性理事が悪い事をしたなら、その証拠をつかめるからです。

私は総会で法令等に基ずいて徹底的に追及してやりました。最後は辞任を表明したので、
どうぞ辞めて下さいと言ってやりました。悪い区分所有者が役員になった時はマンション
の崩壊の始まりと思って下さい。それを防止するには相当の勇気と知識が必要です。

[134: 匿名さん]

委任状は、その議案賛成をする事なので、必ず議決行使権を行使しないと無条件で賛成となります。
「管理会社やコンサルがそんな悪い事を顧客である住民にするわけはない。理事会が議案にするわけはないし、最終的に住民が可決はさせないだろう、、」そんなことはありません。

悪質コンサルは、理事会の人間関係に介入し、「皆の積立金は理事長様に委託されたお金です！可決したこの議案に反対する住民は破壊行為ですから潰してやりましょう。住民に開示せずに進めましょう！」と理事長理事を繰り人形にします。
他の理事の方がオカシイと思い始めても、ここまで進んでしまうと下を向くしかありません。
悪質コンサルと理事長と取り巻きがその理事に恫喝を始めます。

この議決を、白紙にヒックリ返すのは、住民の規定の署名捺印集め、臨時総会を請求し、議案を作り、議長を勤め、住民達の前でどこがオカシイかの説明をし、半数の可決が必要ですので、相当な覚悟と度胸がある傑出した人物でないと到底務まりません。勿論、規約、法規、施工に精通している事はいわずがもなです。

その後、詐欺コンサルは、到底成果物と言えない雑な劣化写真集と外注の設計一式と出来レースの価格表を残し、消えました。
後は亀裂の入った人間関係が残りました。
（千葉市の分譲マンションでの去年の実話です。総会始まって以来の出席率でした。）

[135: 匿名さん]

結論＝自分の城は自分で守れ。

[136: 匿名さん]

悪い区分所有者が役員になったら、徹底的に責任追及をしましょう。
どしどし、嫌という位、皆で追及しましょう。

[137: 匿名さん]

その前にマンション管理士の試験位は合格しておけ、ついでに宅建士も。

[138: 匿名さん]

マンション管理士の試験なんて富士山検定とか漢字検定とか、趣味の人のものですよ。
受験料払うくらいだったら、もっと他の勉強したら。

[139: 匿名さん]

不動産と建築設計施工に関する資格の所持難易度は様々ですが、前提としては、管理組合（住民達）はその資格所持者がおらず、経験も勉強する暇も無いから、大切な修繕積立金からお金を各々のお部屋が等分に出して、そのコンサルを雇うのです。雇った設計事務所の所長なり、理事長（コンサル団体の）の代表者が所持する資格の有無は最低限は確認をしましょう。無資格で経験をペラペラ喋る代表の説明が、素人である住民が聞いても少しでも変だなオカシイな（基本設計、公募の仕方、選択、金額、長期修繕計画との乖離）と感じれば本当にオカシイのです。
プロフェッショナルの説明とは、素人でも暫く経てば、必ず合点がいくものです。
建築費の値上りと消費税アップも、ひと段落した現在、大規模修繕工事で、修繕積立金全額の施工契約させ、施工会社から多額のキックバック仕込みを狙う悪質コンサルは沢山出没しています。ご注意ください。

[140: 購入経験者さん]

マンション管理士試験に合格する必要はないと思いますが、関係する法律は調べて置く必要があります。「明らかにオカシイ問題がある」と言うよりも「この法律に違反している可能性が高い」と言うべきだと思います。
修理費などの金銭的な問題であれば「提案している修理費よりも安価にできる会社がある」とか「見積もりを何社から取ったのか」など具体的に問題を提起すると良いと思います。
私が住んでいるマンションは管理会社が作成した長期修繕計画の改定により、一戸当たり300万円の赤字になる案が総会で承認されました。管理会社からはほとんど説明は無かったとのこと。これでも正当な計画です。
これを撤回するのに5年かかりましたが、苦労は報われたと感じております。300万円の赤字ではなく、現在の積立金を2割り削減できそうです。

[141: 購入経験者さん]

大規模修繕計画を計画するのは難しいのですが、多くの会社から見積もりを取ることを提案します。この際、管理会社経由ではなく理事会が直接見積もりを取ることが重要です。管理会社からも見積もりを貰います。会社によっては、工事内容に違いが出ますが、誤差の範囲です。Webで検索すると多くの会社が見つかりますので、無料の見積もりを作成して貰いましょう。
当理事会では、長期修繕計画の改定でこの方法を取りました。200万円以上の出費が予想される工事は全て見積もりを取りましたので、長期修繕計画の確度は上がったと感じております。

[142: 匿名さん]

不正と癒着は犯罪である。管理組合の理事会と管理会社が不正と癒着
を繰り返しているのならその管理組合と管理会社は犯罪組織である。

[143: 匿名さん]

　犯罪組織に、正常な理事会構成の理事会では、なりえません。　犯罪組織に類するのは、国土交通省から、２度もおしかりを受けた、財閥系管理会社です。　正常な理事会構成で、役員の役割に応じた人選をしている理事会は、犯罪をできません。

[144: 匿名さん]

財閥がそんなせこい事をするか。独立系は収益の低下が著しく経営不振であるので、
なりふり構わず契約の解除を防ぐし、組合の御金を目当てにしなくて良い修繕や設
備の更新や変更を提案してくる。順番制の役員では考えが回らないでいる状態。

特に老朽化して設備等が脆弱で規模が大きいローコストマンションは独立系は絶好
のえさ場である。こんな物件との契約に成功しなければ新築物件は財閥系のみであ
るから独立系は苦しくなる。

私のマンションは財閥系（三井、三菱、住友、野）から、管理見積を断られた。
６９が一番安くて契約した。

[145: 匿名さん]

　住友は、親の住友不動産、兄弟の住友不動産販売様はともかく、住友不動産建物サービスは、管理会社の資格なし。　国土交通省から２度も処分を受けた会社の管理などまっぴら。　最後の綱は、親の、住友不動産に助けてもらえるだけ。

[146: 匿名さん]

区分所有法　第五節　規約及び集会

第三十条～第四十六条をご一読下さい

[147: 匿名さん]

さすが　　悪徳管理会社　財閥系住友不動産建物サービス社員上級フロントのマンション管理士　憲法も守ってね。

[148: 匿名さん]

　理事会と管理会社は、最初から癒着をおこすために何かをするわけではありません。
　何らかの情報不足が起き、癒着しているように見えるだけです。
　理事会を透明化し、意見とクレームを峻別すれば解決できます。

[149: 匿名さん]

殆どの情報は役員は知らないままに順番で役員を引き受けているのが実情。
これを改めるにはマンションの情報を住民に公開して管理に役立つ組合員を
育てるのが先。このままでは、肝心な情報は管理会社に握られて情報操作を
うけて、組合が骨ね抜状態。そうではありませんか。知識（情報）がないと
組合員が役員になった時に何が正しいか、悪いかを理解出来ない役員になる。

それを順送りにして組合運営をしているから管理会社が家主のように振る舞う。
きずいたときには修繕積立金の値上げにつながる。お金を多く使えば何でも」で
きます。役員が無知識だと大金をボッたくられて手抜き工事をされる。

[150: 匿名さん]

　しなくてもよい工事を、管理会社は理事会をだましてさせました。　　管理会社は、もちろん財閥系の住友不動産建物サービスです。　理事会の不正ではありませんし、管理会社とも癒着していません。