ブランズ円山裏参道

[匿名さん]

発表されましたね。
立地などどうですか？


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-urasando/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地：北海道札幌市中央区南2条西23丁目37-25他
交通：札幌市東西線 円山公園駅 から徒歩 4分

【物件情報を追加しました　2013.5.25　管理担当】

[301: 契約済みさん]

299さんじゃないけど。
300さん、どっちでもよくないか。
子供が覚えたての単語でいきってるみたいですよ。

[302: 元購入検討中さん]

購入者側にとっては，ロケーション＋物件自体に魅力を感じ
その価格が，持っている資産に見合えば購入するだけの話です．
そういう価値観，資産を持っていないから，
高すぎると主張することがワンパターンなのであって
それに意味はありません．

不動産価格は需要と供給のバランスで決定されるのが大部分で，
価格が高いのは，供給が少ないのに需要があるからです．
現在の価格が以前より上昇しているのは間違いないですが，
これが一時的なものかどうかはわからないですし，
＞299さんのおっしゃるとおりで，居住のためのマンション購入は
各自のタイミングが合って，普通は何年も待てるわけではないですから，
1，2年ならまだしも10年後に値下がりするかもなんて考えていたら，
いつまでたっても買えませんよ．

そんなことにあれこれ悩むより，
住みたい地域で気に入った物件をさっさ買って住んでしまった方が
ストレスがなく幸せなように思います．

[303: 匿名さん]

勢いで買ってしまいましたけど（一応ローンも計算して、大丈夫と判断した上で、、、）
タイミングっていうのも、結婚と同じように
時にはそういうことも必要かな、と思ってます。

[304: 匿名さん]

>302

このマンションは、売れているのだから、決して高くはないとは思う。ただ、高過ぎるという人が資産がないというのもワンパターンな考え方だな。

高いか安いかは、個々の考え方次第だから、他人の判断に意味はないとは思うが。

[305: 元購入検討中さん]

＞304

これまたワンパターンなやり取り，ありがとうございます．

＞高過ぎるという人が資産がない

そんなことは，どこにも書いていませんが．
もちろん，いかにお金が余っていようとも
これに対してこの価格は「高すぎる」と感じることは，
あるでしょうね．

ただ，お金がなければ，高すぎると思うものは増えるし
お金が余っていれば，高すぎると思うものは減る．
価値観や，価格の高い，安いの判断基準が，
本人の経済力によって左右されるのは当然のことと思いますよ．

マンションの価格相場がバブル状態で過熱しているという意味で
「高すぎる」という主張なら，もちろん理解できますが，
良くある書き込みにあるような，ただただ主観的な感覚で
「高すぎる」と言うのは意味がないだろう，ということです．

[306: 匿名さん]

内装もいいのかもしれないけれど、裏参道のマンション一気に高くなった感は否めないわ。
昨日Ｕ型テレビでも特集みたいのやってたけれど犬までもお洒落だった。マルヤマクラス
出来て暮らしやすくなったって。景観も電柱埋設が大きいのかしら？

[307: 匿名さん]

相変わらず、違法駐車が多い地域だ
モラルがないのか？この辺の住民は

[308: 匿名さん]

昨日のＵ型テレビは大通りVS札駅でなかったかな？
円山のマの字も無かったような気がしたが（笑）
・・・で結果は買い物したい場所は７０％が札駅で大通りの負けでした。

[309: 匿名さん]

307

俺は円山の人間じゃないが、その言い方は失礼だろ。

[310: 匿名さん]

昨日か一昨日か忘れたけど、確かにU型テレビで裏参道とりあげてましたね。おしゃれなかんじで、見いってしまいましたよ。
まあ、ブランズの前あたりはあまり出てませんでしたが、、、
電線が地中埋設されて、道路も広くなれば、きっと快適にだいぶ雰囲気変わりますよ。

冬の道路の狭さや路駐のことを批判する方々と私と、どちらの言い分が適切かは、数年後のお楽しみです(笑)。

[311: 匿名さん]

>>308
たしか昨日木村さんが生まれ変わり続けるマチ　円山裏参道って5時半過ぎくらいに
やってた記憶なんだけれど。 何みてたんだろう私。

[312: 元購入検討中さん]

＞306

このマンションも含め円山の物件の質が取り立てて良いということはないと思いますよ．
人気に比べて，このロケーションでの物件供給が少ないということが
価格上昇の原因の大部分と思います．

で，なぜ人気が上がったかということですが，
やはりマルヤマクラスができたのは大きいと思います．
それまでは，最寄のスーパーは古い札幌フードセンターでしたから
普段の買い物の利便性はずいぶん向上しましたからね．

それ以上に大きいと思うのは，それまで円山に行くのは
オシャレなレストラン目当てに訪れるような一部の人だったものが
マルヤマクラスができたことによって，普通の買い物でも
円山を訪れる人が増えたことでしょう．
それで，この辺りに住んでみたいと思う人が少なからず
増えたのではないかと思いますね．

もちろん，地下鉄沿線への居住志向の高まりや，
大雪による一戸建てからマンションへの転居などもあるでしょうね．
これは円山に限ったことではありませんが．
ただ，内地（この言葉，久しぶりに使ったな）からの投資や，
セカンドハウス目的の購入の影響に関しては
円山では，自分の知る限り少ないように思います．

[313: 匿名さん]

主観的な高すぎる、にも意味があると思います。
円山近辺のマンションについては、
主観と客観は、そう乖離してない気がします。
資産の多寡に関わらず、
高すぎるという意見がこれだけありますからね。

わたしも、高すぎる＝資産がない、
と主張されてるように感じましたが？
ご本人にそのような意図がなくとも、
そう伝わる言葉が多々見受けられました。

物件に関わる話ではないので、このくらいで。

[314: 匿名さん]

ネガティブな意見に対する反応が凄いですね、ここは。
多分、いつもの数人の方だと思いますが～

[315: 匿名さん]

ネガティブな意見をする人も数人だと思いますけどね～

[316: 匿名さん]

ネガティブなひとは検討した結果買わないんじゃないの？
もういなくなるはず

[317: 304]

>305
>これまたワンパターンなやり取り，ありがとうございます

??　ちょっと意味がわからない。


>>高過ぎるという人が資産がない
>そんなことは，どこにも書いていませんが．

302より抜粋
>そういう価値観，資産を持っていないから，
>高すぎると主張することがワンパターンなのであって

この一文で「高すぎると主張＝資産を持ち合わせていない人」という考え方なのだと
思ったのだが。ずいぶんと偏った、限定的な見方をする方だなと。
それでワンパターンという言葉を引用した。


そもそもこのマンションが高いか安いかの議論をするつもりはない。
売れ行きから見て、適正か安いぐらいだとは思うが。

話がかみ合わないと思うし、物件の話でもないので今回で失礼する。

[318: 元購入検討中さん]

＞317

短文のため誤解を招いたようですが，
＞305に書いたように，経済力が価値観，価格の高低判断に影響する
というのが本意です．


＞売れ行きから見て、適正か安いぐらいだとは思うが。

私もそう思います．

[319: 元購入検討中さん]

いつのまにか残り１戸ですね．

[320: 匿名さん]

眺望がゼロの住戸でも5000万とか軽く支払われる
円山裏参道の人気、恐るべし
完売もすぐだね

[321: 匿名さん]

スゴいな。
結局はもっと高くても良かった？

[322: 匿名さん]

完成までの時間を考えれば、今回の値付けが現在の適正価格、ということになってしまうのでしょうね。
セカンドは少ないらしいという話ですから、札幌に住む人も割とお金持ってるってことですか。
それにしても裏参道、値上がりしていきますね。

[323: 匿名さん]

三井がどう値段付けてくるか
誰か三井に聞いた方いますか？

[324: 匿名さん]

パークコートの近くに住む知人から聞いたけど、そこに駐車してる車は、ポルシェ、アウディ、クラウン、BMW、クラウン、アウディ、ジャガーみたいな感じですって。さながら高級車のショールームです。マンション買う層がなんとなく理解できます。
札幌に住む人もエライもんだ。

[325: 入居済み住民さん]

外のマンションでも、それくらいはいるのでは？

[326: 匿名さん]

大分立ち上がってきましたね
もう14階くらいあるかも

[327: 匿名さん]

>>325
円山では普通だよね

[328: 匿名さん]

そうなんだ、やっぱ違うな円山は。
そういえば夏にすごい高そうな真っ赤なフェラーリ走ってたな裏参道。
車好きにとっちゃ嬉しいわけだが。

[329: 入居済み住民さん]

325です
円山ではなく、外の地域でもふつうです

[330: 匿名さん]

某公園前のマンションにはレクサスLFAが停まってましたよ。

[331: 匿名さん]

このマンションに関係ない話ばかり<`～´>

[332: 入居済み住民さん]

万世公園？

[333: 匿名さん]

大通じゃないの？

[334: 元購入検討中さん]

ここにきて4LDKにキャンセルが出たようですね．
現時点でローンの審査落ちということはないでしょうから，
何か手付金を捨ててまでキャンセルしなければならない
事情があったのでしょうかね．

[335: 匿名さん]

急な転勤、第一希望のほうがｷｬﾝｾﾙがでたとか…最近きいたのが世帯主の死亡。
奥さんがそのまま契約しようにも専業主婦だったので、ローン審査がとおらず契約解除に、て話。あとは浮気がバレて、急遽離婚したため、てのも周りではあった。

[336: 匿名さん]

たぶん
持家の売却が進まなくキャンセル
手付け金は返却されるんだよね。

[337: 働くママさん]

契約後の自己都合キャンセルの場合は全額没収でも仕方ありませんが、
白紙契約にしてくれたり、放棄する手付け金を減額してくれたりと企業体質が問われますね。
4LDKは何階がキャンセルされたのですかね？
人気物件だからすぐに決まるでしょうね。

[338: 元購入検討中さん]

＞337

10階ですね．
この高さなら眺望は良いですね．

[339: 匿名さん]

眺望はついでな勢い。この場所に意味がある。
高いのは当たり前の話、ピンポイントでこの住所辺り探してた人少なくなかったはず。
円山駅エリア住むなら北側より南側、東側より西側、さらに南過ぎず西過ぎずのまさにこの辺り。
いい場所なんですよ。

[340: 元購入検討中さん]

＞339

おっしゃる通りです．
そのことは当スレ（および円山スレ）ですでに議論されていますので
過去ログもご覧ください．

「眺望が良い」とわざわざ書いているのは，このマンションの低層階が
ビルに隣接していたりして眺望が全然ないことを問題にされるからで，
この階であれば眺望に問題がないため，物件として申し分ないということを
言っております．

[341: 元購入検討中さん]

と，書いている間に，もう売れてましたね（笑）
あと3LDKの１戸です．

[342: ご近所さん]

工事中の覆いが取り外されてきましたね。白いタイル外壁と黒の格子が見えています。

[343: 匿名さん]

三井の価格出て、あと1戸？すぐ売れちゃうかな

[344: 匿名さん]

売れてないんだ

[345: 匿名さん]

もうすぐ完成しますね。棟内のモデルルームもあるので、
実物を見ながら検討できるのは、わかりやすいように感じます。
部屋からの眺めも気になりますし、いろいろチェックできるといいなって思います。

[346: 匿名さん]

物件概要が見れなくなった。
物件申し込みの受付もしてないみたい。
完売した？

[347: 匿名さん]

そういうことでしょう

[348: 元購入検討中さん]

完売したようですね．

このタイミングということは，三井の価格が出るまで待っていたものの，
三井がかなり高いことが分かったので，ブランズに決めた人がいて
そのローン審査が終わり，購入が確定したという感じかもしれませんね．

[349: 匿名さん]

おめでとうございます
高いけど円山は売れるものですね
他の地域にこんなんあっても売れんわ

[350: 住民でない人さん]

発売初月の昨年９月に22戸、10月に１戸、11月２戸成約し、年内に完売するとの見方が大勢だったが、12月は成約ゼロと苦戦。
今年１月に最後の１戸が成約したため、かろうじて竣工前の完売は達成した。
http://www.hokuyonp.com/2014/01/31/

[351: 匿名さん]

円山公園は地元ではのどかなので人気がある場所だと思います。
このあたりも急速に開発が進んで新築物件も増えてきたと実感しています。
長く住む分には良い地域だと感じている人も多いのではないでしょうか。

[352: 元購入検討中さん]

3LDKの方が6200万で売りに出ましたね．
新築分譲時の価格より高いですが，高すぎるといわれた当時より
現在は更に価格が高騰してますから，妥当なところなのでしょうかね．

[353: 匿名さん]

有名プロスポーツ選手に会えるかも

[354: 匿名さん]

↑
ないない（笑）

[355: 匿名さん]

知らないんだね
詳細は言いませんが

話は変わりますが、私はサッカー観戦が好きです。ベテラン選手がもう少し出場してくれるといいのですが（笑）

[356: 匿名さん]

ほとんどの方この近所に住んでますよね。マルクラでみかける。奥さん可愛い。

[357: 銀行関係者さん]

どや顔で個人情報流されても…
さすが、札幌を代表する高級住宅街のMaruyamaにお住みの方は民度が高い。

[358: 匿名さん]

以上の表現に保護すべき個人情報はありませんよ
マルクラではテレビのアナウンサーなんかも良く見ますね

[359: 匿名さん]

マルクラってダイエー（笑）

[360: 匿名さん]

ダイエーでもドンペリ置いてたり高級ワイン置いてたりするね
ちょっと普通じゃないような気がするけど

[361: 元購入検討中]

3LDKがもう１戸，売りに出ましたね．
低層階ですが4800万です．
やはり新築分譲価格より高い値付けです．
北東側がビル壁なのがネックですが，ロケーションを求める人には
良いかもしれません．

[362: 周辺住民さん [男性 30代]]

ライオンズの方が有名人住んでるよ。

[363: 匿名さん]

円山？大通？