発表されましたね。
立地などどうですか？
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-urasando/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：北海道札幌市中央区南2条西23丁目37-25他
交通：札幌市東西線 円山公園駅 から徒歩 4分
【物件情報を追加しました 2013.5.25 管理担当】
[スレ作成日時]2012-12-20 23:54:57
ブランズ円山裏参道
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261:
匿名さん
[2013-09-30 21:11:37]
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262:
元購入検討中さん
[2013-09-30 21:47:22]
＞248
それが訊きたいのなら，物件の価格に文句などつけずに 最初からそう質問したら，良いのではないですか？ 円山の魅力は一言で言えば， 歴史的背景に裏付けられた土地柄 ということです． それで地元の富裕層はこの界隈に住みたいのです． ちょっとその辺を歩いてみて街並みを見たからと言って 分かるものではありません． また，裏参道より北か南でも違いますし， 単に地下鉄からの距離で決まるものでもありません． 東京にだって，そういう地域があるでしょう？ 190万都市で，最も人気のある地域ですから この現状で価格が高騰するのはしょうがないと思いますよ． したがって転売を想定したセカンドハウスの購入には まったく向かない地区です． コストパフォーマンスが悪いですから． 実際，営業マンの話では，購入者のほとんどが実際に居住を予定されている方で， 本州の投資目的の人はほぼいないと言っていました． 一方，札幌駅周辺のタワーマンションには，夜に電気のつかない部屋がたくさんあり， 投資もしくはセカンドハウスとして購入されている方が多いようですよ． そちらをお勧めします． ＞253 このエリアの平均価格には当然中古が含まれますし この場所の新築の家賃がその値段ということはありません． 近くのパークコートは月35万です． それよりは安いにしても相場としては30万前後くらいではないですか． （ただし，借り手が見つかるかは別問題ですが．） なので，ここの4LDKが4000万で出るということはありえません． ＞255のようなことは常識だと思っていましたが 札幌出身者でもご存じない方が結構いるようですね． 北１条通りの西25の第一鳥居から西が北海道神宮の表参道， 南1条通りの西20から第三鳥居までが裏参道で， 大正時代，道がないところに新たに開削されたのです． なお，円山界隈に個性的な店が増えたのは， 1976年に地下鉄が開通してからのことで， それを原宿，表参道（明治神宮のですよ．念のため）になぞらえて 地元が振興のために裏参道という地名をアピールした結果， 現在のようなイメージとなったということでしょう． ちなみに円山の地名は，京都の円山に由来します． |
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263:
匿名さん
[2013-09-30 21:50:33]
東京とかの話を聞いて購入の参考になりますか？地元民には全く参考にならない気がしますが。
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264:
元購入検討中さん
[2013-09-30 21:53:16]
パークコートは30万だったかな．
それなら25万前後かもしれませんが， いずれにしても結論は変わりません． |
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265:
匿名さん
[2013-09-30 22:28:06]
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266:
匿名
[2013-10-01 00:24:29]
>>261
>もしそうであれば、もっとバブルですよ、札幌は。 今の札幌は充分バブルです。 札幌でこの１０年のマンションの動きを見ればわかります。 そしてやはり261さんの周囲の人と、放射能に反応する人の世代が違うのでは。 ５０代以上はほぼ無反応ですよね。 子持ち世代が富裕層に占める割合は低い。 その中で自分の周囲は海外・西日本と脱出組が何家族もいるので、多くが避難してるという感覚ですよ。 |
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267:
匿名
[2013-10-01 00:30:43]
円山は、開拓の指揮者(名前は忘れた)が円山から市内を見渡して札幌市を計画していった場所と言われますよね。
他の国や地域を見ても、高級住宅街(いわゆるヴィラ)は小高い場所、西側等が多いので、自然の流れかも。 裏参道は昔ナントカという家具屋があって通いましたがパッとしなかったなぁ。 昔話ですが、円山市場があったころは近隣のマンションに裕福なファミリーが多く、子供もたくさんで活気があって好きでした。 |
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268:
契約済みさん
[2013-10-01 00:32:17]
>266
40代前半の子持ちです。同じ年代では？ 周囲に脱出組がいらっしゃるんですね。 一応富裕層を相手に取引している方（金融資産5億以上を相手。詳細は控えます。）に電話で聞いてみたのですが、 一時避難をした方はいらっしゃっても、移住は皆無だという事でした。 |
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269:
匿名
[2013-10-01 00:43:11]
ほぼ同じ世代です。
震災時お子さんは幼稚園でしたか？ 脱出組は海外、西日本、北海道合わせています。 ただ私学に入学したら考えなくなる人もいました。あれだけ大変なのですから。 何度も言いますが、皆さん表向きは「移住」とは絶対言ってません。 転勤、転職、海外拠点等オブラートに包んで、気にしてる人同士では打ち明けてます。 |
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270:
匿名
[2013-10-01 00:45:51]
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271:
匿名さん
[2013-10-01 08:19:07]
放射能より放射脳の方が怖いなｗ
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272:
匿名
[2013-10-01 08:22:03]
安全と思う人はどんどん食べて応援！
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273:
匿名さん
[2013-10-01 13:32:29]
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274:
匿名
[2013-10-01 13:52:41]
まあ、数年後にわかることでしょう。
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275:
匿名さん
[2013-10-01 14:58:04]
原発事故のあった福島より、事故も無いソウルの方が放射線量高いしね
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276:
匿名
[2013-10-01 16:06:56]
わかってないな、チリを吸いこむのが怖いんだよ。
http://takedanet.com/2013/09/post_1e53.html |
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277:
匿名
[2013-10-01 16:09:58]
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278:
匿名さん
[2013-10-01 21:50:13]
残りの3LDKの4邸、意外と苦戦するんじゃないかな。
とにかく高いし、購入希望で支払能力ある人は抽選日に申し込みしているでしょうし。 |
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279:
物件比較中さん
[2013-10-01 22:18:00]
大丈夫です。
立地はそんなに悪くはないから、価格を1000～2000下げればすぐ決まりますよ！！ そろそろ4LDKも出てきますかね？ |
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280:
匿名さん
[2013-10-01 22:25:28]
値引きしてもねえ
この裏参道に価値を感じる人がどれだけ居るのかねぇ～ |
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当然全員でも無く、パーセンテージから言えば僅かな事です。
10人でも動けば、10戸の売買に繋がり、見た目には凄いようには見えますが、
首都圏の人口から考えると（富裕層人口でも結構です）、わずかな話です。
純金融資産1億円を超える富裕層は86万世帯とも言われます。
その内、約6割が首都圏の富裕層との事ですので51万世帯ほどいる計算です。
仮に首都圏の富裕層51万世帯のうち、1%にあたる5100世帯が札幌に
マンションを購入したとすると、5100戸分の需要が生まれます。
しかし、新規供給物件数、売買数を見ても、5100戸がこの約2年で売買されたとは思いにくいでしょう。
もしそうであれば、もっとバブルですよ、札幌は。
仮に5100戸売れたとしましょう。
しかしそれは、首都圏富裕層人口の1%なのです。
それをもって、ほとんどが避難している。
ほとんどが買っているような表現は適切でしょうか？
冷静になれば、そういう事です。
隣人が札幌に移住したとなれば、それは凄い事のように感じるでしょう。
ただ、どこの誰とも知らない人が札幌に移住したところで、
それは何も感じ無い事です。