ブランズ円山裏参道

[匿名さん]

発表されましたね。
立地などどうですか？


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-urasando/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地：北海道札幌市中央区南2条西23丁目37-25他
交通：札幌市東西線 円山公園駅 から徒歩 4分

【物件情報を追加しました　2013.5.25　管理担当】

[201: 買い換え検討中]

199さん、ずごいですね。

ちなみに、下落率の高い物件は低い物件は、どのような傾向がありますか？

また、マンションの買い替えは、何年目が、一番良いと思われますか？

質問ばかりで、すみません。

うちのマンション、どれだけ下落しているのだか・・・。

[202: 購入検討中さん]

＞200

あくまでインターネットで出てきた情報を整理しただけで
間違っている可能性もありますので，具体名は差し控えさせてください．
ただ，おおよそのロケーションですが，裏参道と西25丁目通りを境にして，
北東：I,M
北西：A,B,C,F,J
南東：G,K
南西：D,E,H,L
になります．

＞201

この表を眺めた傾向としては，大手のディベロッパー（メジャー７）のものは
やはり物件の質が良いためか，下落率が低そうです．
あとは，周辺環境でしょうかね．
円山に近く眺望が良さそうな物件や，公園に隣接している物件は
下落率が低いようです．
これは，中古物件を内覧に行った際の印象が良いので
高くても購入に踏み切る動機づけになるのではと推察します．
同じ駅５分圏内なら，駅までの距離よりも，こちらの方が重要かもしれません．

しかし，新築から中古になったとたんに１割下がるといわれる中で，
円山の物件の下落率は他の地域と比べて，どれも随分と健闘しているのではないでしょうか．

ベストな買い替え時期については，元データにいつ買ったかの情報がないため
残念ながら分かりません．
一般的には10年から15年といったところだと思いますが．
ただ，円山にマンションを買われる方は，この地域に住み続けたい人がほとんどだと思いますので，
あまり買い替えはしないのかもしれません．
もし，気に入っているマンションを売るとしたら，
一戸建てに移るという場合が多いのではないかと思います．

[203: 買い換え検討中]

199さん、早速ありがとうございました。

なるほど、納得ばかりです。

[204: 匿名さん]

おもしろいね
感謝

[205: 匿名さん]

本当に来年の３月にできるの？HPにも情報少なすぎる。ほかの同時期完成の物件はもっと情報が豊富ですけど

[206: 購入検討中さん]

価格決まりましたね．

土曜日が申込み締切ですが，検討中のみなさん決めましたか？

[207: 匿名さん]

悪いけど興味ないわ(^^;

[208: 匿名さん]

96平米、価格はいくらですか?

[209: 購入検討中さん]

＞208

ほぼ＞60の予定価格通りです．

[210: 匿名さん]

セコムじゃなくセントラル警備

[211: 匿名さん]

即日完売は間違いないでしょう。
運悪く抽選に漏れた方は、三井の物件を待つんでしょうかね？

[212: 匿名さん]

即日完売？
ないない（笑）

[213: 匿名さん]

209さん、ありがとうございました。
札幌ステーションより高いのですね。

[214: 匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーの事です…。

[215: 匿名さん]

ここと札駅タワーじゃ規模が違い過ぎて比較にならない。戸数が二十数戸のここと２００戸以上の札駅タワーじゃ
１０倍違う。山の麓とあっちは札幌の中心。
あっちは道外のセカンドや投資目的が多そうだし
ここは、寺に拘る道産子の高齢者が主体でしょう

[216: 匿名さん]

HPにてモデルルームと価格も更新されましたね。
あらためて価格、高いなあ。
明日の抽選、どうなるんでしょう？

[217: キャリアウーマンさん]

申し込み前日にあえて、ホームページ完成させるような姿勢は　私は嫌ですね。
特定の人以外に見られて欲しくないような感じですね。
現在、15年後の同じ広さでほぼ同立地の同程度の物件（約100平米）の相場価格が3500万を
考えると　マンション自体は良いのですが。。。。。。うーん。
円山公園駅直結の最高立地のパークコートと同じ価格も？？と感じました。
新たな、三井さんに私は期待します。

[218: 元購入検討中さん]

抽選で入居が決まった皆様，おめでとうございます．
（まあ，この掲示板を見ている人はほとんどいないと思いますが）


自分は結局，申込みには至りませんでした．
理由はやはり，裏参道に面しているということに対して
これだけの金額を払う価値を見出せなかった点です．
（もちろん，価値観はひとそれぞれですので，
それにとやかく言うつもりは毛頭ありません．）

その代わりに，駅距離や広さがさほど変わらない
築浅で眺望の良い中古マンションを購入することにしました．
円山だけあって，それでも結構高いのですが，
2000万くらい安く済んだので，浮いたお金を有意義に活用したいと思います．

南１西26の地価が昨年比7.6%も上昇したようですから，
三井も含め今後のマンション価格の動向は気になるところですね．
自分は，しばらくは買い替えることはないと思いますが，
今後も近所のマンション動向はフォローしていきたいと思っています．

[219: 訳ありさん()]

ほぼ即日完売のようです。

まあ、商売上手()なんじゃないですか。
色々あったので2度とここの関係物件には手出ししないつもりですが。

[220: 匿名さん]

すごいねー
全戸登録ですか？
高額なのに
裏参道人気は大したものだね

色々あったとは東急とトラブル？
もったいつけないで具体的に教えてください