イニシア川口フィールズ

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.i-feels.jp/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市朝日2-1313-1他17筆
交通：埼玉高速鉄道南鳩ヶ谷駅徒歩11分、京浜東北線川口駅バス9分徒歩3分
総戸数：144戸
入居：2014年6月下旬予定

売主：コスモスイニシア、大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：ライト工業
管理会社：大和ライフネクスト

[81: 匿名さん]

No.80さんに賛同しますo(^-^)o

[82: 契約済みさん]

我が家もここに決めました！
旦那は南鳩ヶ谷駅を使っていて今より駅からは少しだけど近くなるし11分でこの広さと価格なら納得でした。
これからじっくり家具など考えていきます。標準仕様がしっかりとしているのでオプションをどうしようか？　No73さんの言うとおり食器棚、考えちゃいますよね～。オプションで頼むと高いけどカッコイイ…。食器棚をあきらめればその金額で他のものがいろいろと買えてしまいますしね。廊下のエコカラットもお洒落なので考えちゃいます。
ていうか、付けたいな思うオプションはそれくらいであとは全部ほしいものが付いてるって感じですよね！！
今度またモデルルームに行って確認してきます。
契約された皆さん、我が家はマンション初心者なのでこれからよろしくお願いします。

[83: 契約済みさん]

No.82さん！No.73です！ウチは防カビのオプションをする予定です！ここは収納がタップリなので、あまり物を置かない、スッキリとした部屋になりそうですよね！
あっ、ウチははじめてのマンション買いです。こちらこそ、よろしくお願いします！

[84: 購入検討中さん]

ここは二重床ですか？

一重床ですか？

[85: 匿名さん]

直床二重天井です。

[86: 購入検討中さん]

直床二重床が一番響かないみたいですね。

[87: 匿名さん]

床は一重でしょうか?二重でしょうか?

[88: 匿名さん]

床は一重床です。

[89: 物件比較中さん]

違いますよ。
2重床2重天井ですよ。
なおかつ、フローリングがLL40等級を使っていると営業さんが力説してましたよ。

[90: 匿名さん]

防音対策はしっかりしているようですね。周辺がうるさいと後で後悔することは間違いなしです。私も下の住人がうるさくて、もうまいっています。そういうことでもめても得られるものは何もないですからね。

[91: 匿名さん]

防音がしっかりしていても、周囲に配慮して生活することが
必要かなって思います。
響きやすい音てあるみたいなので、少し気をつけるだけで
すごく違うみたいですよ。
せっかくの住まいなので、快適に気持ちよく暮らしたいですね。

[92: 匿名さん]

二重床は遮音性わるいですよ

[93: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[94: 契約済みさん]

住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341798/
こちらでも情報交換しませんか〜

[95: 匿名さん]

ここを選ぶ方のメイン路線はやはり高速鉄道ですか?
通勤で使うなら交通費が出るからあまり気になりませんが、子供が成長して通学で使うようになるとJRよりかなりかかるものでしょうか？
自転車利用でも駐輪場の確保とか気になりますし、どうしたものか。
子がどこの学校に通うかなんて分かりませんからね。

[96: 匿名さん]

川口駅西口に住んでいますがフィールズの折り込みが入りません(>_<,,)
ちなみに読売です。

[97: 匿名さん]

>>95さん
新宿までの料金を比較してみました。
高速鉄道利用　南鳩ヶ谷から新宿まで　38分　610円
京浜東北線利用　川口から新宿まで　22分　210円
やはり高速鉄道は高いですね。マンションから川口までは自転車利用がベストでしょうか。

[98: ご近所さん]

川口に住んでいます。ここの物件からなら、自転車で川口駅にいく方がいいと思いますよ。駅の地下？にある駐輪場で確か1日150円だったかな？場所によって金額が違いますけどね。因みに、今は川口駅から10 分位の所に住んでいますが、自転車で赤羽だっていけちゃいます。ただ、雨の時は考えて埼玉高速鉄道がいいとおもいますがぁ…

[99: 物件比較中さん]

確かに料金だけで比較すると川口ですよね。駅前の施設なども便利だし。
ただ行き先に合わせて高速鉄道とJRが両方使えるっていう選択肢があることはいいことですよね。
新宿じゃなくて溜池山王（勤務地です。）なら高速鉄道の方が便利なので。

[100: 匿名さん]

今週土曜日から第2期が始まるみたいですね。ウチにDMが届きました。タイミングが合わずまだモデルルームにはいけていません。
ここは人気があるみたいですけど実際はどうなんでしょう？ご存知の方教えて下さい。

[101: 匿名さん]

買い込みが少ない事は残念に思います。

[102: 匿名さん]

川口駅の近くだと80以上のマンションなんてまず無いしあっても高すぎて・・・なのでこの辺りだとゆったり住めそうなのがいいなと思いました。
最寄りスーパーがヤオコーってのも個人的にうれしいです。色々スーパーを回る中でも好きなとこです。
通勤で使うなら運賃も気にならないので高速鉄道を視野に入れてもいいし、そこそこ距離はありますが充分二駅利用可の場所なのはポイント高いです。
後はバス停にも近いから川口駅まで出るのも苦にならなくてよい立地ですよね。

[103: 申込予定さん]

駅から遠い、各棟が近いので内側の日当たりが絶望的(廊下側の日当たりが期待できない)という点以外は、納得したので前向きに検討中です。
駐輪場が少ないかと思ったのですが、二段ラックの駐輪場の他にもスペースがあり、各戸二台は確保されているようです。機械式駐車場もコストが心配ですが、修繕計画では三十年後に全交換の予算を入れているとのことでした。
キッチン高さや表札など自分で選べるものがあるのも嬉しいですね。三、四階のお部屋だとまだぎりぎり間に合うようです。
どなたかご存知だったら教えて頂きたいのですが、売主や管理会社の評判っていかがですか？

[104: 匿名さん]

書き込みが少ないですね…納得できません。

[105: 購入検討中さん]

今現在何割くらい売れたんですかね？

今月中に申込みすれば、消費税５％のまま対応してくれるんですよね？

[106: 購入検討中さん]

ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷とどっちがお買い得ですか？

[107: 購入検討中さん]

ラヴィアンコートとの比較は、イニシアはＪＲ川口もバスで利用できる点にあるのでは
ないでしょうか。

私はどちらも見学いたしましたが、価格の面では五十歩百歩であまり差が無いですよ。

[108: 匿名さん]

106さん
マンションに共用施設を求めるなら、こちらのマンション、駅から近いと言っても南鳩ヶ谷駅ですが、利便性を求めるなら、ラヴィアンコートですかね。設備はどちらとも似たり寄ったりなので、何を重視するのかによって、違ってきますよね。川口市内で新築マンションが多いので、我が家も目移りして、決め手に欠けています。

[109: 匿名さん]

スーパーが目の前にあると言う付加価値はポイント高いですよね。
永住となるかはまだ未定ですが、将来的に買い物が辛くなった時にも便利です。
共用施設のキッチンスタジオは使う機会がなさそうなので特に評価しておりません。
全フロアに防災倉庫を備えてあるのは安心ですね(防災備品の定期的な見直しは必要でしょう)

[110: 匿名さん]

駐車場料金が安すぎると感じます。
月額500円からは個人レベルで見れば非常に助かりますが、マンション全体で見ると
維持費用・管理費への充当分が不足して、将来的に大きな負担金が発生する恐れがありますよ。
こちらの駐車場は機械式ですよね。

[111: 匿名さん]

大型の機械式の駐車場で高くても５０００円って、かなり安いですよね。
普段の点検費用もかかりますし、
何より将来的に交換するなり廃止するなりするにしてもかなりのコストがかかるので、
駐車場料金を管理費に回さず、修繕費としてプールするようにしておかないと…という風に感じます。

[112: 契約済みさん]

確かに駐車場料金は安いですね。
気になったので営業さんに聞いてみましたが、7割くらい入居者が埋まってれば今の修繕計画でちゃんと余分な追加費用かからずに駐車場もメンテナンスできるって言ってましたよ。

[113: 匿名さん]

112さん
情報ありがとうございます。
南鳩ヶ谷駅からは歩けますが、皆さん、実際に通勤する時は川口駅まで自転車またはバスか南鳩ヶ谷駅かどちらを使われますか？

主人が車通勤ならとても魅力的なのですが、夫婦ともに電車通勤なので、都内に出るのにどちらが便利か？また、実際に住んだとしたら朝の通勤ラッシュがとんな雰囲気なのか、検討する上で気になっています。

夫婦ともに都内通勤です。

[114: 匿名さん]

>112さん
現在の修繕積立金が6,400円～7,400円(専有面積により異なります)ですが、
メンテナンスが維持できるかどうかは今後の長期修繕計画によってでしょうね。
こちらの世帯数は144戸とそこそこのスケール感で、階層は7階とそう高くない、
管理の必要な共用施設がほとんどない、しかし駐車場は機械式(しかも料金安い)という感じです。

[115: 匿名さん]

駐車場が安いのは車を持っている方はいいですが、
抽選になりそうですね。
この周辺だと車必須だと思いますので、抽選に外れたらと思うと残念ですよね。

[116: 匿名さん]

停めるのだったら敷地内がいいですしね。
何より安いですし。
でも機械式だと出し入れに時間がかかるので、
それを避ける方もいらっしゃるのではないでしょうか。
…うちの主人がまさにそのタイプなのですけれどね。
近隣で借りられればいいのですけれど。

[117: 購入検討中さん]

>113さん
京浜東北線は料金安いし終電も遅いけど朝の通勤ラッシュはヒドイです。
高速鉄道はけっこう空いてるけど料金高いし終電も早いです。
私は会社がJR沿線なので京浜東北線使おうと思ってます。

[118: 匿名さん]

＞112さん
意外と長期修繕計画に杜撰な計画を立てている管理会社が多いと聞いているので、
入居後管理組合で計画のチェックをする必要がありそうですね。
とりあえず簡単なチェックとして、以下サイトが参考になりそうです。
http://www.cip.co.jp/service/tyouki/index4.html

[119: 無名]

ホームページに第３期は2200万～2900万だけど、
実は3000万～3800万まで、高くないですか？

[120: 匿名さん]

ここの芝川は川口市が出している洪水ハザードマップを見ると、
浸水したときに想定される水深は1.0～2.0ｍとなっていますね。

これは、上階に住めば、部屋自体の影響は少ないと考えてよいのでしょうか？

遠方出身のもので、近隣の方の芝川の水害について教えていただければうれしいです。

[121: 匿名さん]

ここまで駐車場安いならいっそのことタダに。というわけにはいかないですかね、汗。戸数が多いからこそここまで下げられる、これだけでも納得しないといけないですよねえ。

キッチンスタジオは予約制ですか？？
複数の世帯が同時に使いたくなるキッズスペースがあってこれがキッチンと一体型。
予約争いにならなければ良いですが。。

[122: 購入検討中さん]

この物件は川口駅から歩いたら20分ぐらいですか？

初歩的な質問ですいません。土地柄がないもんで。

[123: 匿名さん]

川口駅からバスに乗って歩くというのは少し苦労しそうなイメージがあります。
価格的に安く設定しているということは、それだけ駅から距離があるということなので、やはり限界なのでしょうか。
修繕積立金の事を考えると、長期的な目線で見ていないといけなくなりそうです。
この駅からの条件を考えると、車メインの人をターゲットにしているということなんでしょうか。

[124: 購入検討中さん]

ホームページに載ってないんですけど、小学校、中学校にはどのくらいでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>124
載ってましたよ。
・市立十二月田中学校（約940m・徒歩12分）
・市立十二月田小学校（約1,020m・徒歩13分）
そのまま書きますが(汗)

近すぎず遠過ぎず、ですね。

念のため通学ルートを調べておいても良いのでは。
この辺は下校時の大人の見守りチームみたいなのはあるでしょうかね。
あると安心。

[126: 購入検討中さん]

125さんありがとうございます。

なんともいえない距離ですね。

[127: 匿名さん]

駐車場の台数が足りるのかどうか少し不安もあるんですが、料金が安いのは助かります。
この安さで維持費など足りるんでしょうか。機械式もあるからいずれ修繕費などもかかりますよね。
隣がスーパーで玄関までカートを使えるとなると車で買い物に行く必要がなさそうですが、
何かと車を使う機会が多いので気になりました。

[128: 物件比較中さん]

大きい道路越えた側なんですね。
この間事故もあったし、ちょっと心配なりますね。
値段からしたらすぐなくなるかなと思ったら、まだあるってことは意外と微妙ってこと？

[129: 匿名さん]

学校までの距離がそこそこあるので、お安いのですけれど
ファミリー的には「ううむ」というところかなと思います。

中学生だったらこれくらい歩いちゃえ！という距離ですが
小学校低学年だと遠く感じるかしら、と。

お値段的にも良いですし
設備も良く考えられていて
マンション単体ではいいなと思います。

[130: 購入検討中さん]

皆さん初めまして購入を考えているのですが
私が悩んでいるところはエレベーターが一台しかない事です、
混雑するのではないのか心配です。