イニシア川口フィールズ

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.i-feels.jp/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市朝日2-1313-1他17筆
交通：埼玉高速鉄道南鳩ヶ谷駅徒歩11分、京浜東北線川口駅バス9分徒歩3分
総戸数：144戸
入居：2014年6月下旬予定

売主：コスモスイニシア、大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：ライト工業
管理会社：大和ライフネクスト

[141: 匿名さん]

非道いこと言わないで下さい！

[142: 匿名さん]

No.140さん
ヤオコーが撤退したとしてもこれだけ大規模なら建物残して他のスーパーなど入ると思います。それにもしスーパーでなかったとしても駅前には他にも大規模のそごうやアリオがあるし近場でもベルクやサミットストアなどあるので問題はないと思います。ただヤオコーが撤退した場合ゲームセンターやパチンコ店などが入ったとしたら嫌ですね。

[143: 匿名さん]

いろいろご意見ありがとうございます。

営業の方は、音は極力大丈夫と言ってましたが、違うのでしょうか？
別の地域のイニシアの評判はどうなんでしょうか？
どなたか知ってますか？

このフィールズは、ヤオコーだけがウリみたいですが・・・
ヤオコーの撤退はあったとしても、他の店舗が入るんではないですか？
まして、現在のヤオコーの売り上げよりもイニシアができて確実に売り上げは伸びるわけですから、撤退はなかなか難しいと思いますがいかがですか？

資産価値については、全くないと言われると考えてしまいますね。
全くないんでしょうか？確かに、価格設定がやや高いように思いますが。

どなたか教えていただけると参考になります。お願いします。

[144: 購入検討中さん]

143さんへ

音に関しては二重床重天井なので、さほど心配はないと思います。音は上下又はお隣さんによって伝わり方が変わるものだから、わかりませんね。
ヤオコーがなくなる事は考えにくいですが、もしも・・・は十分あるのではないでしょうか。資産価値は現地を見ればわかると思います。

[145: 購入検討中さん]

イニシアは、周辺の川口中青木ガーデングラスやヴェレーナ南鳩ヶ谷など周辺の新築マンションの中では、周辺環境や機能性等総合力でもいいと思いますけど・・・。
そう考えれば資産価値は、あると思いますがいかがでしょう？

防音に関しては、ライト工業さん、しっかりやってください！
お願いしますよ。

価格設定は、やっぱり高めだなあと感じてますが。

あとは埼玉高速鉄道の運賃の値下げを祈りつつ、東京オリンピックに向け、埼玉スタジアムの駅もできる噂もありますし、埼玉スタジアム周辺の宅地造成が急ピッチで進められているから、高速鉄道の利用客も今よりは確実に増加するとにらんでいますが。
甘い考えでしょうかねえ？

[146: 匿名さん]

東京オリンピックに向け埼玉スタジアムの駅もできるのですか？
オリンピックは東京の湾岸地域にまとまってスタジアムがあるので、
こちらは関係がないものかと思っていましたが
何かしら関係があるのですか？

[147: 冷やかし客のご近所さん]

資産価値は立地でしょ。
あと財閥会社が過去販売しているエリア、住所か。
単にそれに尽きる。
鳩ヶ谷周辺は財閥会社のマンションほとんどないってことで
見えてくると思われます。
川口に近いほど増えてくるので川口駅中心に遠いほど
資産価値は下がる。

と地元民は思っています。

あとは環境が整っているどうかで少し評価されるか程度。
環境よくても資産価値はあがらんでしょ。

ヤオコー近くて便利。

でも学校は街道渡る。
秋に交通事故起きてバイクの人亡くなったんだっけ？
そんな街道渡らせて通わせるのはちょっと。
高校生ぐらいならいいけど、小中には危険過ぎる。

設備は良さそう。

でもこれで割高なら川口駅よりに買ったほうがいいと思いました。

[148: 物件比較中さん]

資産価値はハッキシ言って期待できません。
埼玉高速に期待して竣工した複数の築15年前後の中古マンション（エルザ除く）は新築の半額以下で売られててあまり動かない状態です。戸建てもしかり。
ライト工業×二重床というのはイニシアでは珍しいですが、イニシアが分譲した大衆マンションは施工会社問わず直床にしてコスト削っているので床騒音は結構あるようです。当然ながら大規模になれば管理問題にも注視しないといけません。
イニシア○○とかコスモ○○の住民版を探ってください。
バス便が苦ではないリタイア世帯こそスーパー住接なので良いかと思います。

[149: 物件比較中さん]

なんだか、いいご意見がいただけないようですね。
このイニシアは。。。

ただ鳩ヶ谷付近は、財閥会社のマンションほとんどないってことですが、
そもそも鉄道が走ったのも、ここ何十年？のうちですし。
美園周辺の宅地造成で高速鉄道がもっと活気づけば、財閥マンションももっとできてくるんじゃないですか？
違いますかね～

さて、今の売れ行き状況はどうなのでしょうか？人気度は？
知っている方教えてください。

東向きと南向きと西向きとこの物件での購入すべきは、どの棟がいいでしょうか？

[150: 物件比較中さん]

SRは今年の3月末で14年目になるところ
鳩ヶ谷は農村で戸建てメイン
マンションも長谷工の企画モンかリーマンで潰れたデベの物件しかない
さいたま市長や県知事が見沼・岩槻を目配りしてるうちは美園開発進むけど
将来箱物イラネ派になった時にはストップするだろうよ

[151: 冷やかし客のご近所さん]

財閥会社がやるわけがない笑

赤字路線と言われてる沿線に出すとでも？

プランドが命の大手が？

ないっしょ笑

駅目の前であれば住友がやるくらいでは？

東川口でやるくらいだし笑

普通に考えれば財閥会社はやらない。

そして資産価値はあがらん。

ただ永住するなら話は別。

資産価値より個人の価値観が重視されるから。

まあ気にするならよく調べて納得して買いましょう。

それだけでしょ。

[152: 冷やかし客のご近所さん]

色々書いてすいませんでした。

鳩ヶ谷の住民より

[153: 契約済みさん]

資産価値は駅から遠いのであまり期待してません。

我が家は永住目的なので、多少駅から離れても
子育て環境とマンションの設備重視で決めました。

自分が田舎で育ったので、どうも賑やかな駅周辺の雰囲気が苦手で
このくらいのんびりした雰囲気の方が好きです。
隣の川もキレイとは言えませんが、主人は子供はああいう所で遊ぶの好きだし
虫も触れないよりは自然と触れ合えていいんじゃないかと言っています。
確かに自分も日が暮れるまで田んぼで虫捕って遊んでました。

マンション選びは、自分が何を重視するかなので
駅近重視より、のんびり子育てして家族の時間を過ごしたいという考えの我が家には
向いているかな～と思いました。

あとは、以前中古マンションを見学に行った時の不動産屋が
大和ライフネクストは管理がしっかりしていると言っていたので
その辺に期待ですかね。

[154: 物件比較中さん]

川口駅チカのイニシアがまだ残ってるのに青田で買っちゃったんですね

[155: 匿名さん]

ここを敢えて選ぶ方は資産価値よりも子育て環境とかそういうものに主眼を置いているのでは？
とはいいつつ、子供の代になった時に
子供たちが困ってしまったりとかそういうのはあるのではないかとは頭の片隅に置いています。
あとは現実的に言うとお値段。
広さがある程度あってこのお値段ならいいのではないかと思っています。

[156: 検討中の奥さま]

こんばんは。
いろんな書き込みがあって迷ってしまいますね。
何が正しいのか。

さて、売れ具合はどうなのでしょうか？現在あとどれぐらい残っているのでしょうか？教えてください。

[157: 物件比較中さん]

>>156
モデルルーム行きましょう
入ったら近くのライオンズMからの住み替え検討者と駐車場や物件の安さに惹かれた人ばかりで
若夫婦には要望書と事前審査を勧めまくってました

残りx戸で煽るのはバカ売れしないマンションの常套手段なので惑わされないように
別にそこは騙しても罪に問われないから

あとここは鋳物工場跡地
そこをどう捉えるかは人次第

[158: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが特に要望書とか事前審査とか勧められませんでした。
若夫婦じゃないからですかね・・・。

ここって鋳物工場跡地なんですか？
グーグルマップだと、流通会社の事業所と駐車場の写真が出てきますが。

川口は鋳物工場跡地に新築マンション建設するパターンが多いようですね。

[159: 物件比較中さん]

>>158
Googleマップで地番から出てくるのは建設地と場所が違うよ
マツキヨヤオコー向かいの川沿いでクレーンが写ってる場所が正しい建設地

[160: 物件比較中さん]

確かにグーグルマップの航空写真だとすでに建設中でクレーンが写ってますが
地図のまま最大に拡大すると写真出ますよね。
こちらはまだ建設前の建物で、事業所と駐車場になってるんですよね。
さらに前の話でしょうか？