イニシア川口フィールズ

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.i-feels.jp/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市朝日2-1313-1他17筆
交通：埼玉高速鉄道南鳩ヶ谷駅徒歩11分、京浜東北線川口駅バス9分徒歩3分
総戸数：144戸
入居：2014年6月下旬予定

売主：コスモスイニシア、大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：ライト工業
管理会社：大和ライフネクスト

[121: 匿名さん]

ここまで駐車場安いならいっそのことタダに。というわけにはいかないですかね、汗。戸数が多いからこそここまで下げられる、これだけでも納得しないといけないですよねえ。

キッチンスタジオは予約制ですか？？
複数の世帯が同時に使いたくなるキッズスペースがあってこれがキッチンと一体型。
予約争いにならなければ良いですが。。

[122: 購入検討中さん]

この物件は川口駅から歩いたら20分ぐらいですか？

初歩的な質問ですいません。土地柄がないもんで。

[123: 匿名さん]

川口駅からバスに乗って歩くというのは少し苦労しそうなイメージがあります。
価格的に安く設定しているということは、それだけ駅から距離があるということなので、やはり限界なのでしょうか。
修繕積立金の事を考えると、長期的な目線で見ていないといけなくなりそうです。
この駅からの条件を考えると、車メインの人をターゲットにしているということなんでしょうか。

[124: 購入検討中さん]

ホームページに載ってないんですけど、小学校、中学校にはどのくらいでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>124
載ってましたよ。
・市立十二月田中学校（約940m・徒歩12分）
・市立十二月田小学校（約1,020m・徒歩13分）
そのまま書きますが(汗)

近すぎず遠過ぎず、ですね。

念のため通学ルートを調べておいても良いのでは。
この辺は下校時の大人の見守りチームみたいなのはあるでしょうかね。
あると安心。

[126: 購入検討中さん]

125さんありがとうございます。

なんともいえない距離ですね。

[127: 匿名さん]

駐車場の台数が足りるのかどうか少し不安もあるんですが、料金が安いのは助かります。
この安さで維持費など足りるんでしょうか。機械式もあるからいずれ修繕費などもかかりますよね。
隣がスーパーで玄関までカートを使えるとなると車で買い物に行く必要がなさそうですが、
何かと車を使う機会が多いので気になりました。

[128: 物件比較中さん]

大きい道路越えた側なんですね。
この間事故もあったし、ちょっと心配なりますね。
値段からしたらすぐなくなるかなと思ったら、まだあるってことは意外と微妙ってこと？

[129: 匿名さん]

学校までの距離がそこそこあるので、お安いのですけれど
ファミリー的には「ううむ」というところかなと思います。

中学生だったらこれくらい歩いちゃえ！という距離ですが
小学校低学年だと遠く感じるかしら、と。

お値段的にも良いですし
設備も良く考えられていて
マンション単体ではいいなと思います。

[130: 購入検討中さん]

皆さん初めまして購入を考えているのですが
私が悩んでいるところはエレベーターが一台しかない事です、
混雑するのではないのか心配です。

[131: 匿名さん]

うちもエレベーターが一台なのは厳しいと思ってました。
この戸数なら最低二台あるのが標準では？
メンテナンスは一台分であまりかかりませんが、階段使えない階数だとしんどいですね。
駅からの距離も結構ある上に、エレベーター待ちもあると電車通勤は過酷ですね。

[132: 匿名さん]

エレベーターは、場所は１箇所ですが２基ですよ。

[133: 匿名さん]

エレベーター2基ならなんとかなるかなと思いましたが、
3棟で1箇所なんですよね？1棟に1基はほしいですね。
7階建てだから下りは階段を利用する人もいるでしょうけど、
さすがに上りはきついかな。
エレベーターの位置ってどのあたりになるのでしょうか？
ゴミだしは各階なのか1階なのかも気になっています。
上階だと大変かなと。

[134: 匿名さん]

エレベーターの場所はＣ棟（東向きの棟）の中央よりややエントランス寄りです。
エレベーターの前にＣ棟とＡ棟（西向きの棟）をつなぐ渡り廊下があります。

７階建てですので、下りは階段派が多いでしょうね。
上りはさすがにエレベーター使うと思いますが、７階を往復するだけなので
そんなに待たないのではないでしょうか？


ゴミ置場は１階、エントランス付近です。

[135: 匿名さん]

EVはこの戸数で１基だとさすがに足りなさそうな。将来的な交換コストを考えると少ない方が断然いいのですけれど、朝は完全に階段で降りないと厳しいことになりそうだと思いました。EVは基本体の弱い方優先、みたいな。
将来のコストを考えるか、それともそれまでの利便性をとるのか。
そういう選択になってくるのでしょう。

[136: 購入検討中さん]

エレベーターの数が気になって、頂いた建物図面集で確認しましたが
やはり２基と書いてありました。

さすがに１基では足りないと思っていたので良かったです。
確かに多いとコストがかかるので、この戸数で２基は適正なのではないでしょうか？

[137: 匿名さん]

妥当ですが、1箇所に2基だから、エレベーター前が混雑しそうですね。

[138: 匿名さん]

購入予定しているものですが、このイニシアは、周辺環境はなかなかいいかなと感じています。

そこで、何点か質問ですが。

１、隣の部屋の音とか、上下階の音とか大丈夫なんでしょうか？
　　やはり、気になるところですが、どなたか情報いただけるとありがたいです。

２、将来的に、売却や賃貸にする場合、ニーズのある物件もしくは地域なのでしょうか？

[139: 購入検討中さん]

138さんへ

1　大丈夫かは実際に住まないとわからないものだと思います。マンションなんで多少の音はすると思います。ファミリー向けだから音は仕方ないでしょうね。

2 ニーズはあまりないと考えてます。京浜東北線沿線ではなく運賃が高い埼玉高速鉄道です。周りの地価等を見ても・・・
　永住で買う事を考えないとならないでしょう。

　実際の価格は一部を除き、この地域にしては高めに設定してますから、色々検討してみてはどうですか？

[140: 匿名さん]

ここの売りは、ヤオコーが目の前だけでしょ。
ヤオコーが撤退すれば、ライオンズマンションが目の前に立ち塞がるだけ…
駅からも通りし、資産価値なし！ですよね。
永住ならいいでしょう。

[141: 匿名さん]

非道いこと言わないで下さい！

[142: 匿名さん]

No.140さん
ヤオコーが撤退したとしてもこれだけ大規模なら建物残して他のスーパーなど入ると思います。それにもしスーパーでなかったとしても駅前には他にも大規模のそごうやアリオがあるし近場でもベルクやサミットストアなどあるので問題はないと思います。ただヤオコーが撤退した場合ゲームセンターやパチンコ店などが入ったとしたら嫌ですね。

[143: 匿名さん]

いろいろご意見ありがとうございます。

営業の方は、音は極力大丈夫と言ってましたが、違うのでしょうか？
別の地域のイニシアの評判はどうなんでしょうか？
どなたか知ってますか？

このフィールズは、ヤオコーだけがウリみたいですが・・・
ヤオコーの撤退はあったとしても、他の店舗が入るんではないですか？
まして、現在のヤオコーの売り上げよりもイニシアができて確実に売り上げは伸びるわけですから、撤退はなかなか難しいと思いますがいかがですか？

資産価値については、全くないと言われると考えてしまいますね。
全くないんでしょうか？確かに、価格設定がやや高いように思いますが。

どなたか教えていただけると参考になります。お願いします。

[144: 購入検討中さん]

143さんへ

音に関しては二重床重天井なので、さほど心配はないと思います。音は上下又はお隣さんによって伝わり方が変わるものだから、わかりませんね。
ヤオコーがなくなる事は考えにくいですが、もしも・・・は十分あるのではないでしょうか。資産価値は現地を見ればわかると思います。

[145: 購入検討中さん]

イニシアは、周辺の川口中青木ガーデングラスやヴェレーナ南鳩ヶ谷など周辺の新築マンションの中では、周辺環境や機能性等総合力でもいいと思いますけど・・・。
そう考えれば資産価値は、あると思いますがいかがでしょう？

防音に関しては、ライト工業さん、しっかりやってください！
お願いしますよ。

価格設定は、やっぱり高めだなあと感じてますが。

あとは埼玉高速鉄道の運賃の値下げを祈りつつ、東京オリンピックに向け、埼玉スタジアムの駅もできる噂もありますし、埼玉スタジアム周辺の宅地造成が急ピッチで進められているから、高速鉄道の利用客も今よりは確実に増加するとにらんでいますが。
甘い考えでしょうかねえ？

[146: 匿名さん]

東京オリンピックに向け埼玉スタジアムの駅もできるのですか？
オリンピックは東京の湾岸地域にまとまってスタジアムがあるので、
こちらは関係がないものかと思っていましたが
何かしら関係があるのですか？

[147: 冷やかし客のご近所さん]

資産価値は立地でしょ。
あと財閥会社が過去販売しているエリア、住所か。
単にそれに尽きる。
鳩ヶ谷周辺は財閥会社のマンションほとんどないってことで
見えてくると思われます。
川口に近いほど増えてくるので川口駅中心に遠いほど
資産価値は下がる。

と地元民は思っています。

あとは環境が整っているどうかで少し評価されるか程度。
環境よくても資産価値はあがらんでしょ。

ヤオコー近くて便利。

でも学校は街道渡る。
秋に交通事故起きてバイクの人亡くなったんだっけ？
そんな街道渡らせて通わせるのはちょっと。
高校生ぐらいならいいけど、小中には危険過ぎる。

設備は良さそう。

でもこれで割高なら川口駅よりに買ったほうがいいと思いました。

[148: 物件比較中さん]

資産価値はハッキシ言って期待できません。
埼玉高速に期待して竣工した複数の築15年前後の中古マンション（エルザ除く）は新築の半額以下で売られててあまり動かない状態です。戸建てもしかり。
ライト工業×二重床というのはイニシアでは珍しいですが、イニシアが分譲した大衆マンションは施工会社問わず直床にしてコスト削っているので床騒音は結構あるようです。当然ながら大規模になれば管理問題にも注視しないといけません。
イニシア○○とかコスモ○○の住民版を探ってください。
バス便が苦ではないリタイア世帯こそスーパー住接なので良いかと思います。

[149: 物件比較中さん]

なんだか、いいご意見がいただけないようですね。
このイニシアは。。。

ただ鳩ヶ谷付近は、財閥会社のマンションほとんどないってことですが、
そもそも鉄道が走ったのも、ここ何十年？のうちですし。
美園周辺の宅地造成で高速鉄道がもっと活気づけば、財閥マンションももっとできてくるんじゃないですか？
違いますかね～

さて、今の売れ行き状況はどうなのでしょうか？人気度は？
知っている方教えてください。

東向きと南向きと西向きとこの物件での購入すべきは、どの棟がいいでしょうか？

[150: 物件比較中さん]

SRは今年の3月末で14年目になるところ
鳩ヶ谷は農村で戸建てメイン
マンションも長谷工の企画モンかリーマンで潰れたデベの物件しかない
さいたま市長や県知事が見沼・岩槻を目配りしてるうちは美園開発進むけど
将来箱物イラネ派になった時にはストップするだろうよ

[151: 冷やかし客のご近所さん]

財閥会社がやるわけがない笑

赤字路線と言われてる沿線に出すとでも？

プランドが命の大手が？

ないっしょ笑

駅目の前であれば住友がやるくらいでは？

東川口でやるくらいだし笑

普通に考えれば財閥会社はやらない。

そして資産価値はあがらん。

ただ永住するなら話は別。

資産価値より個人の価値観が重視されるから。

まあ気にするならよく調べて納得して買いましょう。

それだけでしょ。

[152: 冷やかし客のご近所さん]

色々書いてすいませんでした。

鳩ヶ谷の住民より

[153: 契約済みさん]

資産価値は駅から遠いのであまり期待してません。

我が家は永住目的なので、多少駅から離れても
子育て環境とマンションの設備重視で決めました。

自分が田舎で育ったので、どうも賑やかな駅周辺の雰囲気が苦手で
このくらいのんびりした雰囲気の方が好きです。
隣の川もキレイとは言えませんが、主人は子供はああいう所で遊ぶの好きだし
虫も触れないよりは自然と触れ合えていいんじゃないかと言っています。
確かに自分も日が暮れるまで田んぼで虫捕って遊んでました。

マンション選びは、自分が何を重視するかなので
駅近重視より、のんびり子育てして家族の時間を過ごしたいという考えの我が家には
向いているかな～と思いました。

あとは、以前中古マンションを見学に行った時の不動産屋が
大和ライフネクストは管理がしっかりしていると言っていたので
その辺に期待ですかね。

[154: 物件比較中さん]

川口駅チカのイニシアがまだ残ってるのに青田で買っちゃったんですね

[155: 匿名さん]

ここを敢えて選ぶ方は資産価値よりも子育て環境とかそういうものに主眼を置いているのでは？
とはいいつつ、子供の代になった時に
子供たちが困ってしまったりとかそういうのはあるのではないかとは頭の片隅に置いています。
あとは現実的に言うとお値段。
広さがある程度あってこのお値段ならいいのではないかと思っています。

[156: 検討中の奥さま]

こんばんは。
いろんな書き込みがあって迷ってしまいますね。
何が正しいのか。

さて、売れ具合はどうなのでしょうか？現在あとどれぐらい残っているのでしょうか？教えてください。

[157: 物件比較中さん]

>>156
モデルルーム行きましょう
入ったら近くのライオンズMからの住み替え検討者と駐車場や物件の安さに惹かれた人ばかりで
若夫婦には要望書と事前審査を勧めまくってました

残りx戸で煽るのはバカ売れしないマンションの常套手段なので惑わされないように
別にそこは騙しても罪に問われないから

あとここは鋳物工場跡地
そこをどう捉えるかは人次第

[158: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが特に要望書とか事前審査とか勧められませんでした。
若夫婦じゃないからですかね・・・。

ここって鋳物工場跡地なんですか？
グーグルマップだと、流通会社の事業所と駐車場の写真が出てきますが。

川口は鋳物工場跡地に新築マンション建設するパターンが多いようですね。

[159: 物件比較中さん]

>>158
Googleマップで地番から出てくるのは建設地と場所が違うよ
マツキヨヤオコー向かいの川沿いでクレーンが写ってる場所が正しい建設地

[160: 物件比較中さん]

確かにグーグルマップの航空写真だとすでに建設中でクレーンが写ってますが
地図のまま最大に拡大すると写真出ますよね。
こちらはまだ建設前の建物で、事業所と駐車場になってるんですよね。
さらに前の話でしょうか？

[161: 匿名さん]

ここに限った話じゃないが周辺に売れ残りの先着順が結構あるね
ココじゃなきゃ駄目。っていう訳でなければ
G.W.あたりまで様子見して値引き狙うのも手だよ

[162: 申込予定さん]

しかし、いろんなご意見があって迷ってしまいますね。

鋳物工場跡地？ですか？確か、あの地域は、第1種か第２種住居地域という説明ですから、工場はなかったはずですが。
営業さんが、まさか嘘言ってます？
何を信じればいいんでしょうか？人間不信に陥ってしまいますよ。

さて、周辺物件は、まだ部屋のあまりがあるようですが、周辺の環境では、やはりイニシアが一番いいかなと思いますね。
他は、駅からは近いようですが、交通量の多い道路に面していたり、大きなビデオ屋があったりと。

西川口にでているイニシアも広告みましたが、子育てする環境というと考えてしまいますね。

コスモイニシアさんとライト工業さんには、ちゃんといい仕事やっていただきたいですね。
完成後、不備やら不満やらでないようにお願いしますよ。
細部にまで渡って、丁寧な仕事頼みます。特にライト工業さん。

[163: 物件比較中さん]

こんにちは。

営業さんは何も言ってませんでしたが、この物件は定期借地権なんかついてないですよね？

どなたか知っている方教えてください。

イニシア川口元郷には、定期借地権が５０年あるそうですが。
同じイニシアでも、関係ないですよね。
このフィールズに関しては。

[164: 匿名さん]

こちらのマンションは一般的な所有権マンションですよね。
川口元郷駅前のタカラレーベンのマンションのように借地権マンションではないはずですよ。
価格が安いのは、やはり川口駅からのバス利用のマンションだからでしょうか。

[165: 物件比較中さん]

検討者は分かってると思うけど、ココの販売営業は共同事業者の日本総合地所だよ。
メルマガのドメインも。
だから仕様はイニシアマンションだけど、販売員が若かったり買い時トークをするなど
ちょっとイニシアの営業と違和感がある。

ちなみに土地の前身が気になるなら市立か県立図書館で古地図見たらとは思う。気にするに越したことはないから。

[166: 匿名さん]

マンションそのものは（高級感は劣るものの）機能を考えた作りになっていて申し分ないです。

ただ気になったのは環境。
工場の町だけあって大型トラックの交通量が多く、
町に土木作業員の若いお兄ちゃんやジャージを着た不良風の中学生？高校生を夜でもよく見かけ、
この町での子育ては不安だと感じました。
川を挟んだ向かいに溶接？溶剤？工場があり、マンション近くでもその匂いがします。
また、マンションから川口駅へもアクセスし易いとセールスされましたが、
毎日通勤で川口駅へ自転車で行くのには遠過ぎる距離でした；

先週見学に行ったのですが、結構売れているようですね。
素敵なマンションだったので、川口市をよく知っていれば、買い！なマンションだと思います。

[167: 物件比較中さん]

166さん、そんなに川向いの工場の匂いってするんですかあ？
営業さんは、大丈夫ですっていってますが。
やはり営業さんはいいことしかいわないんですかね～

川岸を歩いているときは、匂いは工場よりも、川の水のややくさいにおいがしたことはありますけど。

ご近所にお住いの方で、工場の匂い系のこと知っている方情報ください。
お願いします。

[168: 物件比較中さん]

春夏は元郷に近づくにつれて臭いますよ。
このスレで近所住みを自称してるのは鳩ヶ谷の冷やかしさんだけのようなので
何度か小一時間現地をぐるぐる廻って判断するしかないでしょう。
まして掲示板の書き込みと営業トークだけで購入判断するのはちょっと手を抜いてるんじゃない？ と。
ただ、それ以前に南浦和や武蔵浦和の駅徒歩圏の中古マンションの方が安かったりするので
焦らずにたくさん比較してみては。

蕨川口越谷はもともと教育や所得水準がさいたまと比べれば劣る地域でなので
そういう面は期待しない方が良いです。
市内の公立高校は商工業から発展しているので学力的にはイマイチです。

川口の東側はどことなく足立区の雰囲気を引きずった印象があります。
実際、川口駅からバスあるので。

[169: 匿名さん]

住居地域って言われても
指定される前ならほぼ何でも建てられたんだよ。

[171: 匿名さん]

台風で氾濫警報が出る大宮の小川沿いの生コン工場の跡地に一昨年建てて
半年間売れ残ったイニシアのマンションがあったね。
そこはまずまずの価格帯だったけどやっぱ慎重になるよね。

[172: 物件比較中さん]

鳩ヶ谷の方？は、皆さんのためを思って言ってくれているのはありがたいですが、芝川添いの各種マンションを否定？してるように聞こえるのは私だけでしょうか？

芝川の匂いは、多少はするようですが。
何度か昼間歩いてますけど、晴れてる日はさほど気になりませんでしたね。
雨のあとは、おっしゃる通りなのかもしれませんが。

川口市の行政さん、水道局？市民課？どこになるのかわかりませんが、川をきれいにし続けてください。
市長へのメールしておきましょう。


市内の公立高校は商工業から発展しているので学力的にはイマイチですという書き込みありましたが、実際の生徒の活躍ぶりしっているのでしょうか？学力的に劣る学校は、埼玉県内、近隣各市町村にたくさんありますが。よく調べてみてください。お願いいたします。

[173: 匿名さん]

サンデー毎日の進学ランキングとか見れば蕨や武南はあっても川口や越谷は無いよ。部活が強豪?でも基礎学力の高さとは違う

[174: 物件比較中さん]

川も高校もあながち出鱈目じゃないと思うが

夜のそごうやアリオの専門店エリアに制服やジャージーが着崩れしてる高校生は日替りでいるっしょ
青木の332号バス通りの狭い歩道をだべながらチャリで登下校する集団いるっしょ
浦和駅や大宮西口周辺ではあそこまで個性を主張する中高生は滅多にいない

川をきれいにって行政に要望して美化が働きかけできたら
既に未来永劫綺麗なはずだが
住民の自発的なボランティアでの活動でなければ
単に市民のクレームに対処するために単発で清掃してるに過ぎないの
販売期間中は営業が清掃してるようだが

なんか若いんですね

[177: 匿名さん]

教育環境ネタで盛り上がっていますが、こちらのマンションは高校に通うような大きなお子さまがいらっしゃるご家族が多いのでしょうか。
スーモに掲載されている契約された方を拝見すると、若い方が多そうな気がします。
川口は軍需の街で、駅前の工場も今や大きなマンションや商業施設になりましたし、15年後くらいには教育環境は今以上に良くなる可能性はありますよね。
また、都内の有名私立にも通学できますし、家庭の教育方針によるのかもしれませんね。

[178: 匿名さん]

うちはまだ子供がすごく小さいので、高校の話までは分からないですが…
ここからだと都内までも通いやすいので、
何も市内のみの視点で考えなくてもいいと思います。
小中学校の公立の学校の雰囲気とかは地域性によるところが大きいとおもいますけれど

[179: 匿名さん]

おっしゃるとおりですよね。
うちもまだ子どもが小さいですから、わかりませんよね。
何十年も先のことは。

川と近くに大きな公園もありますし、何といってもマンション内の人とのつながり、コミュニティーが充実すれば、楽しい暮らしができるのではないでしょうか？
人との絆といいますか、つながりの大切さをすごく感じますから。
仲間がたくさんできると、子供にとっても親にとってもいいことですよね。

ちなみに、マンションの売れ行きはどうなんでしょうか？どなたか知ってますか？
順調に売れ行きは伸びているのでしょうか？

[180: 物件比較中さん]

本当の売れ行きは外からじゃ分からないじゃない。ただ青田の期分けで売る段階だからまだまた空いてるのは察しがつく。
関係者や契約者以外はこの物件に対して冷ややかだよ。
人気物件なら瞬く間に完売するから。
検討中なら焦らなくても大丈夫っていう感じ。
もし焦って行くと借入可能額Maxの高い部屋とか紹介されてその場で事前審査のアポまで行っちゃいそう。

[181: 匿名さん]

駅まで劇的に近いわけではないですからね…全体的にゆっくりペースなのは感じます

高校の話でひと頃盛り上がったんですね
高校だと他地域に自分で通えるからご近所の事は別にいいんじゃないですか？
公立の小中学校の雰囲気の方が私は気になります
評判はいかがなのでしょう？

[182: 匿名さん]

徒歩1分のヤオコーは川口朝日店でしょうか。
スーパーに併設される形でマツキヨとゲームコーナーがあるようですが、このゲームコーナーとはどのような規模ですか？
ショッピングセンターに設置してあるようなファミリー向けのゲームランドのようなものでしょうか。
中高生がたむろするような本格的なゲームセンターだったらイヤだなぁ、と思いました。

[183: 匿名さん]

共用施設のライブラリーには住民が読み終えた本を置くスペースがあるんですね。
住民間のシェアシステムだそうですが、ゴミにしかならない読み終えた本が
再活用されるのは良いアイデアだと思います。
雑然となるのを避け整理整頓が必要ですが、住民間の交流にも繋がるのではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

182さん
お隣のヤオコーは川口朝日店ですよ。
ゲームコーナーは確かアンパンマンとかそういうお子様向けな感じです。
調べてみたところ、
comcomといってヤオコーのスーパーに良く入っているコーナーみたいです。

[185: 匿名さん]

ライブラリーいいですね。他人の選んだ本であれば読書の幅も広がりそうです。自分の好みだけだと偏ってしまうので。
本が好きだと、買ったはいいが面白くなかった時でも捨てられないんですよね。
こういうリサイクルで交流が広まるのもいいと思います。

[186: 匿名さん]

立地は微妙。
バスを使用しないとかなり歩く。
でも、その分、販売価格に反映されているような気がしています。
マンションからヤオコーが近いのは有難いです。
交通の便のよい高めのマンションを買うのか、値段を抑えて少し交通が不便なマンションを買うのか。
思案中。

[187: 匿名さん]

川口で探している人にとっては、選択の範囲が増えることになりそうです。
価格はそこそこしますので、あとは他の地域との比較でしょうか。
首都圏のことを考えれば、川口の利便性は魅力です。
長く住むなら落ち着いた地域、という価値観もありますが。

[188: 匿名さん]

川口は本当に便利な地域だと最近、感じるようになりました。
このあたりは、開発が進んできたと思います。
物件が増えていますが、その分、消費税が高いような気がします。
後は、条件次第、という気もしますが、実際にところどうでしょうか？

[189: 匿名さん]

＞188さん
＞物件が増えていますが、その分、消費税が高いような気がします。
ん？これはどういう意味ですか？
価格が高いと負担する税金も高くなりますから、物件価格が高いという意味で合っています？
個人的な感想ですが、こちらのマンションは同一エリアの競合に比べ比較的検討しやすい
価格帯だと感じましたが、額面が額面だけにやはり増税はきついですよねー。

[190: 匿名さん]

何気にヤオコーのカートをマンションまで持ってこられるのが便利かな。
子供を連れて歩いて買い物に楽々行けるからすごい便利！！
駅までの道のりは皆さんが書かれているように
ビミョーな感じではありますけれどね（汗）
バスはあるし、全く交通手段がないわけではないですけれどっ

[191: 匿名さん]

ヤオコーが近いのは便利そうと地図見て思いましたがカートを
マンションまで持ってこられるのなら買い物が多くなっても負担がないので
便利ですね。それに自転車利用すれば他にもスーパーなど多くありますし
電気店大手のヤマダとコジマが近くにあるので商品の価格など
調べて安い方で買うことや交渉することも可能になるので
便利だと思います。

[192: 匿名さん]

ヤオコーのカートを持ち帰れるとして、カートの返却はどうするの？と思いましたが
住居者専用のショッピングカートとしてマンションにカート置き場があるのですね。
だとしたら、カートは子乗せタイプも用意していただきたいです！
それだと買い物に行くのにベビーカーを持ち出さなくともカート一台で済みますので。

[193: 匿名さん]

バス停まで若干距離がありますね。
しかし３分なのでまだいい方なのかな？
駅がある程度距離があるのはお値段に反映されているので良いと思っています。

ヤオコー便利でいいなと思いますが
日曜日とか道が混雑したりとかしませんか？

[194: 匿名さん]

マンションはあまり住戸数が多くない方がいいですね。
適度に人がいる位が丁度いい。
大型マンションですと常に誰かに鉢合わせする感じになり気を遣いそう。
マンション前のヤオコーからカートで戻ってこれるのはいいですが、誰が返しに行くんでしょうね。

[195: 匿名さん]

カートが溜まるようならヤオコーの方が回収に来るんですかね。
駐車場のカート置き場から回収するのと同じような感じで。
便利そうで、ヤオコー以外で買い物する機会が無くなりそうな感じがします。

[196: 匿名さん]

気になるのは駐車場料金500～5000円って凄い幅がありますね。
来客用が1台だと早い者勝ちですね。
サイクルスペースが高いのでビックリです。通常は200円くらいですよね。
スーパーが徒歩1分はいいですね。近いので買い物もラクです。

[197: 購入検討中さん]

駅から遠いからパス

[198: 匿名さん]

駅は遠いかな。でも交通手段にバスもあるから良いと思います。

>>196
でも駐車代が一ヶ月５００円から５０００円とはどういうことなんですかね。
十倍の開きがありますよ。
何でこんな設定にしたんでしょうね。
駐車場に何か問題でもあるのでしょうか。

[199: 匿名さん]

もしヤオコーが将来無くなった場合、
ここは資産価値があるのだろうか？

[200: 匿名さん]

そう考えると難しいですね。
ヤオコーありきなところがあるのは確かかと。
無くなるとすれば買い物が不便になるし。
まぁ結構繁盛してしていそうなので、当面大丈夫じゃないですか。

[201: 物件比較中さん]

こちらのマンションの入居が６月下旬から始まれば、普段使いでヤオコーを使うでしょうから、ヤオコーしてみれば、棚からぼた餅状態ですね。
オートレース場の近くで大きなマンションがまた出るようなので、ヤオコーは当面、心配しなくても良いのではないでしょうか。

[202: 匿名さん]

ヤオコー覗いてみたけど値段高かった。。。
川口は物価が安いのが魅力なんだけどなぁ

[203: 匿名さん]

202さん
OKとかかなり安いスーパーと比べてませんか。それなりの値段かなぁと思うのですが。

[204: 匿名さん]

ヤオコーが近くにないものでデジタルチラシを見てみましたが、セール品の一部商品は割安ですが、全般的な価格は高めかなぁ？と感じました。
いつも使っているスーパーと比較しても、通常価格はは+20～30円増しの価格設定ですね。
これに消費税がかかってくるので、買い物をヤオコーオンリーにすると今までよりも家計に響いてくると感じました。

[205: ご近所さん]

ヤオコーなんて高いに決まってるじゃん！
安くないよ。安いのもあるかもしれないけど、高い！
ベルクも高い！

[206: 匿名さん]

２01さん、オートレース場に大きなマンションがデキルって本当ですか？

[207: 匿名さん]

206さん
インプレストというマンション名で、広告が始まっていますよ。オートレース場の近くなので、開催中はかなり音が気になるかもしれません。
値段はイニシアより少し高めでしょうか。

[208: 匿名さん]

ヤオコー、安くはないですが普通？じゃないですか？？
って、どこの店と比べるかですよね。オーケーストアと比べると高いなぁと思いますし
ヨーカドーと比べると「まあまあじゃん」って思います。
極端に高いとか、家計に響くとかそういう程度ではないとは私は感じていますが。
でも先にも書きましたがどこと比べるか、ですね。
少なくとも広告見る限り、特売品狙って献立組み立てればいいんじゃないでしょうか。

[209: 匿名さん]

フィールズって折り込みチラシやってますか?
戸田市には入りません…残念です。

[210: 匿名さん]

先週末に最終期の登録、抽選会があったので、もう積極的に広告はしないんじゃないですかね。残りも少ないので、モデルルームを取り壊すのも時間の問題じゃないですかね。

[211: 匿名さん]

モデルルームは今月末に取り壊すみたいです。
あとこの前の抽選会で完売したみたいですよ。

[212: 匿名]

こんな駅から遠い中途半端なところを買うなんて、皆さん将来のことを考えないのでしょうか？これから人が少なくなるというのに、売りたくても売れなくなるかも。
川口駅から徒歩10分以内でないとダメでしょう。

[213: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>212
私たちは永住するつもりなので、この価格はとても魅力でした。川を渡ってもほんのちょっとしか離れてない、赤羽の物件と比較しても遜色ないのに、半値近くで買えるのですから。赤羽に住んでる人達には気の毒に思えます。

[214: まま]

だいぶ入居が進みました。やはり、新築はいいですね～。中庭も素敵ですし。
ただ、はじめ、エントランスの入口がただの壁のようで、戸惑いました。ドアには見えなかったです。

[215: 匿名さん]

ブッフォ鳩ヶ谷ですね。

[216: 匿名さん]

芝川いい

[217: 匿名さん]

川沿い気持ちい。

[218: 販売関係者さん]

第３期１次で６戸、先着順で２戸出てましたか。

[220: eマンションさん]

[No.219と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]