イニシア川口フィールズ

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.i-feels.jp/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市朝日2-1313-1他17筆
交通：埼玉高速鉄道南鳩ヶ谷駅徒歩11分、京浜東北線川口駅バス9分徒歩3分
総戸数：144戸
入居：2014年6月下旬予定

売主：コスモスイニシア、大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：ライト工業
管理会社：大和ライフネクスト

[101: 匿名さん]

買い込みが少ない事は残念に思います。

[102: 匿名さん]

川口駅の近くだと80以上のマンションなんてまず無いしあっても高すぎて・・・なのでこの辺りだとゆったり住めそうなのがいいなと思いました。
最寄りスーパーがヤオコーってのも個人的にうれしいです。色々スーパーを回る中でも好きなとこです。
通勤で使うなら運賃も気にならないので高速鉄道を視野に入れてもいいし、そこそこ距離はありますが充分二駅利用可の場所なのはポイント高いです。
後はバス停にも近いから川口駅まで出るのも苦にならなくてよい立地ですよね。

[103: 申込予定さん]

駅から遠い、各棟が近いので内側の日当たりが絶望的(廊下側の日当たりが期待できない)という点以外は、納得したので前向きに検討中です。
駐輪場が少ないかと思ったのですが、二段ラックの駐輪場の他にもスペースがあり、各戸二台は確保されているようです。機械式駐車場もコストが心配ですが、修繕計画では三十年後に全交換の予算を入れているとのことでした。
キッチン高さや表札など自分で選べるものがあるのも嬉しいですね。三、四階のお部屋だとまだぎりぎり間に合うようです。
どなたかご存知だったら教えて頂きたいのですが、売主や管理会社の評判っていかがですか？

[104: 匿名さん]

書き込みが少ないですね…納得できません。

[105: 購入検討中さん]

今現在何割くらい売れたんですかね？

今月中に申込みすれば、消費税５％のまま対応してくれるんですよね？

[106: 購入検討中さん]

ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷とどっちがお買い得ですか？

[107: 購入検討中さん]

ラヴィアンコートとの比較は、イニシアはＪＲ川口もバスで利用できる点にあるのでは
ないでしょうか。

私はどちらも見学いたしましたが、価格の面では五十歩百歩であまり差が無いですよ。

[108: 匿名さん]

106さん
マンションに共用施設を求めるなら、こちらのマンション、駅から近いと言っても南鳩ヶ谷駅ですが、利便性を求めるなら、ラヴィアンコートですかね。設備はどちらとも似たり寄ったりなので、何を重視するのかによって、違ってきますよね。川口市内で新築マンションが多いので、我が家も目移りして、決め手に欠けています。

[109: 匿名さん]

スーパーが目の前にあると言う付加価値はポイント高いですよね。
永住となるかはまだ未定ですが、将来的に買い物が辛くなった時にも便利です。
共用施設のキッチンスタジオは使う機会がなさそうなので特に評価しておりません。
全フロアに防災倉庫を備えてあるのは安心ですね(防災備品の定期的な見直しは必要でしょう)

[110: 匿名さん]

駐車場料金が安すぎると感じます。
月額500円からは個人レベルで見れば非常に助かりますが、マンション全体で見ると
維持費用・管理費への充当分が不足して、将来的に大きな負担金が発生する恐れがありますよ。
こちらの駐車場は機械式ですよね。

[111: 匿名さん]

大型の機械式の駐車場で高くても５０００円って、かなり安いですよね。
普段の点検費用もかかりますし、
何より将来的に交換するなり廃止するなりするにしてもかなりのコストがかかるので、
駐車場料金を管理費に回さず、修繕費としてプールするようにしておかないと…という風に感じます。

[112: 契約済みさん]

確かに駐車場料金は安いですね。
気になったので営業さんに聞いてみましたが、7割くらい入居者が埋まってれば今の修繕計画でちゃんと余分な追加費用かからずに駐車場もメンテナンスできるって言ってましたよ。

[113: 匿名さん]

112さん
情報ありがとうございます。
南鳩ヶ谷駅からは歩けますが、皆さん、実際に通勤する時は川口駅まで自転車またはバスか南鳩ヶ谷駅かどちらを使われますか？

主人が車通勤ならとても魅力的なのですが、夫婦ともに電車通勤なので、都内に出るのにどちらが便利か？また、実際に住んだとしたら朝の通勤ラッシュがとんな雰囲気なのか、検討する上で気になっています。

夫婦ともに都内通勤です。

[114: 匿名さん]

>112さん
現在の修繕積立金が6,400円～7,400円(専有面積により異なります)ですが、
メンテナンスが維持できるかどうかは今後の長期修繕計画によってでしょうね。
こちらの世帯数は144戸とそこそこのスケール感で、階層は7階とそう高くない、
管理の必要な共用施設がほとんどない、しかし駐車場は機械式(しかも料金安い)という感じです。

[115: 匿名さん]

駐車場が安いのは車を持っている方はいいですが、
抽選になりそうですね。
この周辺だと車必須だと思いますので、抽選に外れたらと思うと残念ですよね。

[116: 匿名さん]

停めるのだったら敷地内がいいですしね。
何より安いですし。
でも機械式だと出し入れに時間がかかるので、
それを避ける方もいらっしゃるのではないでしょうか。
…うちの主人がまさにそのタイプなのですけれどね。
近隣で借りられればいいのですけれど。

[117: 購入検討中さん]

>113さん
京浜東北線は料金安いし終電も遅いけど朝の通勤ラッシュはヒドイです。
高速鉄道はけっこう空いてるけど料金高いし終電も早いです。
私は会社がJR沿線なので京浜東北線使おうと思ってます。

[118: 匿名さん]

＞112さん
意外と長期修繕計画に杜撰な計画を立てている管理会社が多いと聞いているので、
入居後管理組合で計画のチェックをする必要がありそうですね。
とりあえず簡単なチェックとして、以下サイトが参考になりそうです。
http://www.cip.co.jp/service/tyouki/index4.html

[119: 無名]

ホームページに第３期は2200万～2900万だけど、
実は3000万～3800万まで、高くないですか？

[120: 匿名さん]

ここの芝川は川口市が出している洪水ハザードマップを見ると、
浸水したときに想定される水深は1.0～2.0ｍとなっていますね。

これは、上階に住めば、部屋自体の影響は少ないと考えてよいのでしょうか？

遠方出身のもので、近隣の方の芝川の水害について教えていただければうれしいです。