イニシア川口フィールズ

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.i-feels.jp/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市朝日2-1313-1他17筆
交通：埼玉高速鉄道南鳩ヶ谷駅徒歩11分、京浜東北線川口駅バス9分徒歩3分
総戸数：144戸
入居：2014年6月下旬予定

売主：コスモスイニシア、大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：ライト工業
管理会社：大和ライフネクスト

[168: 物件比較中さん]

春夏は元郷に近づくにつれて臭いますよ。
このスレで近所住みを自称してるのは鳩ヶ谷の冷やかしさんだけのようなので
何度か小一時間現地をぐるぐる廻って判断するしかないでしょう。
まして掲示板の書き込みと営業トークだけで購入判断するのはちょっと手を抜いてるんじゃない？ と。
ただ、それ以前に南浦和や武蔵浦和の駅徒歩圏の中古マンションの方が安かったりするので
焦らずにたくさん比較してみては。

蕨川口越谷はもともと教育や所得水準がさいたまと比べれば劣る地域でなので
そういう面は期待しない方が良いです。
市内の公立高校は商工業から発展しているので学力的にはイマイチです。

川口の東側はどことなく足立区の雰囲気を引きずった印象があります。
実際、川口駅からバスあるので。

[169: 匿名さん]

住居地域って言われても
指定される前ならほぼ何でも建てられたんだよ。

[171: 匿名さん]

台風で氾濫警報が出る大宮の小川沿いの生コン工場の跡地に一昨年建てて
半年間売れ残ったイニシアのマンションがあったね。
そこはまずまずの価格帯だったけどやっぱ慎重になるよね。

[172: 物件比較中さん]

鳩ヶ谷の方？は、皆さんのためを思って言ってくれているのはありがたいですが、芝川添いの各種マンションを否定？してるように聞こえるのは私だけでしょうか？

芝川の匂いは、多少はするようですが。
何度か昼間歩いてますけど、晴れてる日はさほど気になりませんでしたね。
雨のあとは、おっしゃる通りなのかもしれませんが。

川口市の行政さん、水道局？市民課？どこになるのかわかりませんが、川をきれいにし続けてください。
市長へのメールしておきましょう。


市内の公立高校は商工業から発展しているので学力的にはイマイチですという書き込みありましたが、実際の生徒の活躍ぶりしっているのでしょうか？学力的に劣る学校は、埼玉県内、近隣各市町村にたくさんありますが。よく調べてみてください。お願いいたします。

[173: 匿名さん]

サンデー毎日の進学ランキングとか見れば蕨や武南はあっても川口や越谷は無いよ。部活が強豪?でも基礎学力の高さとは違う

[174: 物件比較中さん]

川も高校もあながち出鱈目じゃないと思うが

夜のそごうやアリオの専門店エリアに制服やジャージーが着崩れしてる高校生は日替りでいるっしょ
青木の332号バス通りの狭い歩道をだべながらチャリで登下校する集団いるっしょ
浦和駅や大宮西口周辺ではあそこまで個性を主張する中高生は滅多にいない

川をきれいにって行政に要望して美化が働きかけできたら
既に未来永劫綺麗なはずだが
住民の自発的なボランティアでの活動でなければ
単に市民のクレームに対処するために単発で清掃してるに過ぎないの
販売期間中は営業が清掃してるようだが

なんか若いんですね

[177: 匿名さん]

教育環境ネタで盛り上がっていますが、こちらのマンションは高校に通うような大きなお子さまがいらっしゃるご家族が多いのでしょうか。
スーモに掲載されている契約された方を拝見すると、若い方が多そうな気がします。
川口は軍需の街で、駅前の工場も今や大きなマンションや商業施設になりましたし、15年後くらいには教育環境は今以上に良くなる可能性はありますよね。
また、都内の有名私立にも通学できますし、家庭の教育方針によるのかもしれませんね。

[178: 匿名さん]

うちはまだ子供がすごく小さいので、高校の話までは分からないですが…
ここからだと都内までも通いやすいので、
何も市内のみの視点で考えなくてもいいと思います。
小中学校の公立の学校の雰囲気とかは地域性によるところが大きいとおもいますけれど

[179: 匿名さん]

おっしゃるとおりですよね。
うちもまだ子どもが小さいですから、わかりませんよね。
何十年も先のことは。

川と近くに大きな公園もありますし、何といってもマンション内の人とのつながり、コミュニティーが充実すれば、楽しい暮らしができるのではないでしょうか？
人との絆といいますか、つながりの大切さをすごく感じますから。
仲間がたくさんできると、子供にとっても親にとってもいいことですよね。

ちなみに、マンションの売れ行きはどうなんでしょうか？どなたか知ってますか？
順調に売れ行きは伸びているのでしょうか？

[180: 物件比較中さん]

本当の売れ行きは外からじゃ分からないじゃない。ただ青田の期分けで売る段階だからまだまた空いてるのは察しがつく。
関係者や契約者以外はこの物件に対して冷ややかだよ。
人気物件なら瞬く間に完売するから。
検討中なら焦らなくても大丈夫っていう感じ。
もし焦って行くと借入可能額Maxの高い部屋とか紹介されてその場で事前審査のアポまで行っちゃいそう。

[181: 匿名さん]

駅まで劇的に近いわけではないですからね…全体的にゆっくりペースなのは感じます

高校の話でひと頃盛り上がったんですね
高校だと他地域に自分で通えるからご近所の事は別にいいんじゃないですか？
公立の小中学校の雰囲気の方が私は気になります
評判はいかがなのでしょう？

[182: 匿名さん]

徒歩1分のヤオコーは川口朝日店でしょうか。
スーパーに併設される形でマツキヨとゲームコーナーがあるようですが、このゲームコーナーとはどのような規模ですか？
ショッピングセンターに設置してあるようなファミリー向けのゲームランドのようなものでしょうか。
中高生がたむろするような本格的なゲームセンターだったらイヤだなぁ、と思いました。

[183: 匿名さん]

共用施設のライブラリーには住民が読み終えた本を置くスペースがあるんですね。
住民間のシェアシステムだそうですが、ゴミにしかならない読み終えた本が
再活用されるのは良いアイデアだと思います。
雑然となるのを避け整理整頓が必要ですが、住民間の交流にも繋がるのではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

182さん
お隣のヤオコーは川口朝日店ですよ。
ゲームコーナーは確かアンパンマンとかそういうお子様向けな感じです。
調べてみたところ、
comcomといってヤオコーのスーパーに良く入っているコーナーみたいです。

[185: 匿名さん]

ライブラリーいいですね。他人の選んだ本であれば読書の幅も広がりそうです。自分の好みだけだと偏ってしまうので。
本が好きだと、買ったはいいが面白くなかった時でも捨てられないんですよね。
こういうリサイクルで交流が広まるのもいいと思います。

[186: 匿名さん]

立地は微妙。
バスを使用しないとかなり歩く。
でも、その分、販売価格に反映されているような気がしています。
マンションからヤオコーが近いのは有難いです。
交通の便のよい高めのマンションを買うのか、値段を抑えて少し交通が不便なマンションを買うのか。
思案中。

[187: 匿名さん]

川口で探している人にとっては、選択の範囲が増えることになりそうです。
価格はそこそこしますので、あとは他の地域との比較でしょうか。
首都圏のことを考えれば、川口の利便性は魅力です。
長く住むなら落ち着いた地域、という価値観もありますが。

[188: 匿名さん]

川口は本当に便利な地域だと最近、感じるようになりました。
このあたりは、開発が進んできたと思います。
物件が増えていますが、その分、消費税が高いような気がします。
後は、条件次第、という気もしますが、実際にところどうでしょうか？

[189: 匿名さん]

＞188さん
＞物件が増えていますが、その分、消費税が高いような気がします。
ん？これはどういう意味ですか？
価格が高いと負担する税金も高くなりますから、物件価格が高いという意味で合っています？
個人的な感想ですが、こちらのマンションは同一エリアの競合に比べ比較的検討しやすい
価格帯だと感じましたが、額面が額面だけにやはり増税はきついですよねー。

[190: 匿名さん]

何気にヤオコーのカートをマンションまで持ってこられるのが便利かな。
子供を連れて歩いて買い物に楽々行けるからすごい便利！！
駅までの道のりは皆さんが書かれているように
ビミョーな感じではありますけれどね（汗）
バスはあるし、全く交通手段がないわけではないですけれどっ