イニシア上野稲荷町

[マンコミュファンさん]

http://i-uenoinaricho.com/

＜全体概要＞
所在地：台東区東上野6-120-5
交通：銀座線稲荷町駅徒歩5分、JR上野駅徒歩7分ほか
総戸数：42戸
入居：2013年12月下旬予定

売主：コスモスイニシア
施工会社：大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト

[21: 検討中の奥さま]

お墓がすぐ窓から見えてしまうのはデメリットですね。
気にならない方にはいいと思いますが。
メリットとしては静かな環境と言うことでしょうか。

[22: 購入検討中さん]

お墓が真下だと、何が自分のデメリット
かと考えても具体的には思い浮かばないの
ですが、いい気分はしないかなぁ、とか。

慣れの問題で気にならなくなるかも
しれない。逆に毎日のことだからキツイと
思うかもしれない。
買ったあとに、嫌になっても
気軽に引っ越すわけにもいかないしね。

皆さん、どうです？
特に検討中の方たちのご意見聞いて
みたいです。

[23: 匿名さん]

高い建物が絶対に建たないし、お墓は特に気にならないですね。
それより、うちは毎日の生活があるので利便性の方が大事です。

[24: ご近所さん]

稲荷町駅から現地周辺までの清洲橋通り、もうちょっと歩道広くならないかなぁ。
ついでに、マルエツまでの途中にコンビニがあればなお良し。

[25: 購入検討中さん]

交通面、生活面、共に利便性はとっても良いですよね。
上記は、近接のクレヴィアも同じってことには
なりますが。比較して色々検討したいと思っているので
MRオープンが待ち遠しいです。

[26: 匿名さん]

＞＞１６さん
休日外に出かける事が多くなりそうな立地ですね。お花見の上野公園はすごい混雑ですが、こう家から近かったり
すると早朝とかに行かれて自分の庭の様な感覚で行かれそう（笑）子供が小さいうちもお散歩にいいですし、
自分が年をとってからもいお散歩コースになりそう。こういった公園が近くにないとなかなか外にでようという気持ちに
はならなそうですからね。

[27: 周辺住民さん]

家を検討しており、先日モデルルームに問い合せました。
３LDKの南向きの眺望・日当りがよいお部屋は5,000万円超みたいですね・・・・

高い！！！・・・

三井の金額参考にしたのか？

[28: 匿名]

この場所で70平米の上層階なら普通それくらいするのでは。

[29: 物件比較中さん]

>>27
>>28

調べた限りでは妥当といえる範疇の価格のようですねえ。
まあそれでもうちの予算からすると高いですが。

中層階ぐらいなら少しでも値が安いんでしょうか。
そもそもの目的はこの立地このマンションに住みたいという意思なので高い上階にこだわってはいない我家です。
2LDKもあればその部屋は安かったんでしょうねえ。

[30: 匿名さん]

ここに目星をつけてくる人達は、立地の利便性
重視の人達も多そうですね。
うちも >29さんと同じ様な考えかたです。
低層階は、比較的競争率が高そうですね。。

5,000万円こえてる部屋なんて、少しの値引き
があったところで予算オーバーだろうし。

[31: 匿名さん]

立地はいいですし
南向きのプランもいいですし
高くなるのもしょうがないかもしれないですね。
台東区民優先住戸には
予算内の物があるのですが
台東区民じゃないんですよね…。

[32: 物件比較中さん]

一般向けの第一期も四月下旬販売開始ですか・・・。
Cタイプの部屋の間取りが気になりますね。

[33: 匿名さん]

台東区民優先分と一般って
２か月も販売にタイムラグがあるんですか！！
台東区民の３親等以内ならＯＫみたいですが
我が家はだれも当てはまる人がいないです。。。

[34: 匿名さん]

事前案内会は3/2,3/3にやるようですよ。
資料請求したから、予約の案内がきました。

販売は思ってたより、遅い開始ですね。

ちょっと待っていたんですが、もう
クレヴィアに決めてしまいました。

[35: 購入検討中さん]

うちも説明会の案内きましたよー。
説明会ってどんな内容なんでしょ？
モデルルーム見せてもらったり、金額とかも教えてもらえるのかしら？

[36: 物件比較中さん]

台東区民優先の条件があるようなのですが理由はあるのでしょうか。何か制度みたいなものがあるのかなとふと疑問に思ったもので。特に気にしているわけではなく、土地感覚のある方が同じマンションに住まわれることがわかっているという点、安心を覚えているぐらいです。うちも同じ時期に早めに決めたいのですけど2ヶ月ずれているのは仕方がないですね･･･。

でもいよいよ、上野生活が始まります。

[37: 匿名さん]

物件概要を見ると、今週末に優先住戸の申込抽選を実施するようですね。
18戸が対象の様ですが完売するのかなぁ。
いまいち盛り上がりにかける気がしていますが、、、

[38: 匿名さん]

至近のマンション2つが完売してない状態でイニシアだけ好調ってことはない気がしますね。

[39: 匿名さん]

一般向けの事前案内会が始まっていたのですね。
台東区優先分って結局どうだったんでしょう。

どの間取りでも、それぞれの個室に窓がある点は
とてもいいんじゃないかと思います。

[40: 匿名]

この場所で67平米角部屋4300万円台なら割安ではないでしょうか。

[41: 匿名]

安いかなと思いましたが、南側は隣の賃貸マンションに完全にブロックされるんですね。
さすがにこれは厳しい。

[42: 匿名]

あー、陽当たり悪いのですかー

[43: 匿名]

>>42さん
あくまでBタイプの話です。Aタイプなら隣の賃貸マンションとかぶらないので南側は開けています。

[44: 匿名さん]

正直この辺りで日当たりＯＫっていうのも
なかなか難しいんじゃないかと・・・。

利便性と価格で
自分はここならアリかなと感じています。

[45: 匿名さん]

Ｂタイプは８階建ての賃貸があるからそもそも無しだけど、
Ａタイプも南側にたしか５・６階建ての地主の家があったよね、
そこを超える階の部屋は未だ有るんですかね。

[46: 購入しましまた]

Bタイプは9階から上は賃貸マンションがかからないため、南の日がとれます。
Aタイプは2階のみ次期以降分譲です。

モデルルームになっているので、一番最後かと。

[47: 購入検討中さん]

先日、資料請求し確認したところ
屋上にハト小屋と記載がありましたが、確認された方いらっしゃいますか？

[48: 匿名]

隣のクレヴィアは完売しましたね。向かいのパークホームズも。

[49: 匿名さん]

立地がやはり決め手でしょうね。
うちはMRにはいってませんが、過去に資料請求したので
案内が届きました。
中には価格表も入ってました。
残り５戸のうち４戸は最終期売出住戸のようですので
竣工前には完売しそうな感じですね。

[50: 働く女子さん]

ハトネタは、グルッポーレジデンスのスレでやってください。

[51: 匿名さん]

マルエツが近いですし小学校も近いので
暮らしやすそうではありますよね。

価格も割と抑えてあるように感じます。

駅までかなり近いのもポイントだと思います。
さすがにこの辺りまでくれば
電車の音もしないですしいいのでは？？

[52: kan]

完売したようです

[53: 周辺住民さん]

カバーが外されて、外観が見えるようになりましたね。
まぁまぁイメージどおりでしょうか。

近所の不動産屋で、早々に2LDKの部屋が賃貸に出てますね。
確か3階で18万円のようですが、需要あるのでしょうか。

[54: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により投稿削除しました。管理担当】

[55: 働く女子さん]

まだ建物の入口がカバーで覆われているのに、
中はコンクリートむき出しなのに、
もう住んでいるかたがいるとは恐るべし（笑。

誤爆かな。

[56: 匿名]

ここ、入居って12月じゃないの？

[57: 周辺住民さん]

夕方〜夜頃、アジア系外国籍っぽいキレイなお姉さんたちがこのマンションから出てきて、送迎車に乗りこんでいた。単身向けの間取りもあったから、お店借り上げで使われてるのかもなぁ