イニシア上野稲荷町

[マンコミュファンさん]

http://i-uenoinaricho.com/

＜全体概要＞
所在地：台東区東上野6-120-5
交通：銀座線稲荷町駅徒歩5分、JR上野駅徒歩7分ほか
総戸数：42戸
入居：2013年12月下旬予定

売主：コスモスイニシア
施工会社：大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト

[1: 物件比較中さん]

少し前に実際立つ場所の前を通りましたが、南・東・北と3方向は大会建物に覆われているので
日当たり・眺望は見込めないですね。

目の前にクレビア上野が建ちますし、その向かいにはパークホームズ上野が完成してまだ売れ残ってますし、
1本脇道に入るとデュオシティ松が谷という借地のマンションもあるので大激戦区ですよね。

徒歩5分圏内に4物件ですよ～
こんなに建ってて売れるのかしら？？？

[2: 匿名さん]

1さん
そうですね。ここ最近上野の物件が次々できてきましたよね
個人的には駅から近い物件よりも、ちょっと離れて奥に入った落ち着いた
雰囲気の立地の方を希望しているのでここはいいなと思っています。小学校が
近いのでそんなに静かな環境ではないかもしれませんが、駅周辺の観光客の方たちなど
の賑やかさはないので。

[3: 匿名さん]

売主も聞いたことない会社ですが不安ではないですか？

[4: ビギナーさん]

隣接するクレヴィア上野との狭間にある電気屋さんも口説き落として
それこそ「クレヴィアイニシア？」として売れたらよかったのに。
ちょこまかしたマンションが同じ時期に２つ建つのは、
惜しいというか残念。真向かいのアインスタワーより立派なの造れたかも。

パークホームズ上野同様、きれいな形状かつまとまった広さ用地を
仕入れるのは、なかなか難しい事情があるのでしょうか。

クレヴィア上野より遅く売り出し、クレヴィア上野より早く竣工ですね。

[5: 物件比較中さん]

公式HPの現地案内図を見ると、物件の場所が大通りからちょっと入ったところのような
表示になっていますが、実際はクレヴィア上野と同じく清洲橋通り沿いですね。目と鼻の先。
ああいう誤解を招くような表示はいかがなものかと。
一瞬、今お寺のところがマンションになるのかと思い期待しましたが、
上の方も書かれているように周りをビルに囲まれていて大通り沿いなので環境としては
イマイチですね。日照も眺望も高層階でないと厳しそう。
どおりでHPの外観完成予想CGは高層階の、それも一部からのものしかないわけだ・・・

[6: 匿名さん]

間取り自体は悪くないような気がします。
３Lですが風呂に窓があるのはいいと思います。
現地を見ましたが、確かに至近距離に建物に囲まれてます。
敷地自体にあまりゆとりはなさそうですね。

この物件を検討するならクレヴィアと迷うところです…

目の前のパークホームズもまだ販売中なので、
イニシアとクレヴィアも共倒れにならないといいんですけどね。

[7: 匿名さん]

ボクも間取り自体は悪くないかなと思います。
あとはお値段次第じゃないでしょうか？
日当たりは正直望めないでしょうけれど、
環境としてはまだ上野の中では静かな方なので
住むには良いのではないかと。

[8: 検討中の奥さま]

私もあのあたりは多少通るので何となくわかりますが、上野徒歩圏としてはとても静かですむにはいいところだと思います。
間取りもキッチンに窓があるのは明るくて好印象ですね。

日当たりを重視するかしないかがこの物件の選択の分かれ目かな…と思います。

[9: 匿名さん]

お風呂に窓があるとカビをおさえられますし掃除もしやすそうで良いですね。
何より気分が違いますよね
ただ、キッチンに窓があると調味料などが保存しにくくなったりと少し不便ですよね

[10: 購入検討中さん]

担当営業がまともな人にあたると
いいなぁ。予算より高い部屋を無理やり押して
こようとしたりするって印象があるから。
ここの営業は。
余裕をもって検討したいのに、マンションルーム
に二回いったら買うまで何時間でも粘られると、
引くんだよね、、、

[11: 匿名さん]

9さん
お風呂に窓がある物件はマンションだと限られてきますからね。すぐ近くのマルエツは24時間
営業の様です。普段はマルエツ、たまにアメ横まで足を伸ばしてお買い物も楽しいかも。
アメ横は結構おいしいお店なども多くあり休日ぶらぶらするのもいいですね。
上野公園が近かったり、小学校も近くて子育てにもいい環境です。かなり惹かれるな。

[12: 匿名さん]

最近、アメ横は極端に食べ物を扱う店が減ったような。。。
でもまだまだ散策は楽しそうです。
昔、輸入食品を扱う店にいったことがあるのですが楽しかった。
まだあるといいなと思います。

[13: 購入検討中さん]

期待してたんだけど、現地見てやめちゃった。清洲橋交通量少なくて良いけど、西側だけ開けても。。
周り囲まれ過ぎてるし、南の建物も近すぎ。電気屋微妙。

ただ、学校やマルエツ近いし、駅も遠くないし、住環境は気に入ったから、
パークホームズ上野にしようかなと。残りものなのが、残念ですが。。。

[14: 匿名さん]

クレヴィアと比べてどうです？

[15: 購入検討中さん]

立地的には、クレヴィアよりイニシアですね。
間取りは、クレヴィア魅力あるけど、現地を見ると、イニシアに軍配があるかな。

[16: 匿名]

住環境はとてもいですね　博物館や美術館が大好きなので通えるし、公園あるのでいいです。姪っ子が来たら動物園も行けるし　買い物もおしゃれにいろいろいけますね

[17: 匿名さん]

清洲橋通りって、交通量それなりに
多いってイメージだったけど、そうでもないのですか？

[18: ご近所さん]

入谷から箱崎のあたりまでしか知らないけど、
清洲橋通り＝閑散というイメージがある。
交通量が多い、という発想が出てこないのだが。

[19: 匿名さん]

このマンションを囲んでるのは、ビル&墓だよ。
Aタイプの東側には、びっちりお墓が隣接してる。
バルコニーが南寄りになってるのは見えにくくするための
苦肉の策？

とはいえ、あれだけピッタリくっついてたら真下はお墓だらけ
って良い感じはしないね。。

しかも東側の先にもお墓郡が点在してるから眺望もお墓っていう。。。

今は、現地もお寺の建物と工事の塀が全面にあって裏側が見えない
から気づかない人が多いかも。

入居してビックリってならないように。

ま、そういうの気にする人はやめといた方がいいよ。

[20: 匿名さん]

サウナにカプセルホテル、マルエツそばの雑居ビルに大集合しているその手のバー。
そういう意味での環境はちょっと厳しいかな。
「上野に新築マンション買ったよ。」と喜んで報告しても、
現地近辺、わかる人にはわかっちゃいますし微妙な場所ですよ。
清洲橋通りはさほどの交通量ではありません。土日なんて静かなもんです。


竣工後に実際の眺望日当たり騒音含めて確認し、じっくり考えるべき物件かと思います。
近隣含めてマンション３軒ですか、大差ないと思いますし即完もないでしょう。
どうしてもこのあたりでと探されている方は
最も値引きしてもらえる物件に決めたら良いのでは？