繰上げ返済か住宅ローン控除か

[しろうと]

住宅ローン控除の申請は来年の２月になるようなのですが、それまでに繰上げ返済は待っていた方がいいのでしょうか。繰上げ返済することにより、ローン控除の額が少なくなるのでしょうか。それとも繰上げ返済を早めにやって、返済を楽にした方がいいのでしょうか。馬鹿な質問だったらすみません。

[24: 匿名さん]

借入残高　3000万円
借入金利　2.3％（固定期間10年）
残り期間　34年9ヶ月
税込年収　1200万円
今年の所得税　200万円

今年の9月にマンション購入に際して、初めて住宅ローンを三井住友銀行で組みました。
ローン控除の兼ね合いで、実際の入居は来年1月にするつもりでいます。
個人的な都合により、10年間は改正されるローン控除の恩恵を受けられればいいと考えていました。
2011年以降には100万／年くらいなら繰り上げも可能なのですが、ローン控除終了の10年経過後に残元金2500万を一気に繰り上げするか検討中です。ちなみに31歳、自営、独身、男です。

[25: 匿名さん]

自営なら、いざという時の為にとっておきましょう。
借りたい時に銀行が貸してくれるとは限りませんから・・・

[26: 匿名さん]

独身なら尚更将来のためにキャッシュを残しておくべきでしょう。　一生独身ならさっさと返して自由になればよいのでは？

[27: 銀行関係者さん]

１００年に１度の経済危機だそうです。
現金の価値が日々上がってきているのを感じる今日この頃です。
ムリに繰り上げ返済する必要なし、今は現金を確保しておいたほうが良いと思います。

[28: 匿名さん]

>>25,26,27
ご回答ありがとうございます。
購入した投資信託800万相当も300万程度まで目減りし塩漬け状態です。
調子に乗ってしまいまして……
ホントは借入2000万の予定だったんですよね。
3年間ぐらいは現在の危機が改善しそうにないですよね。景気が循環することを身に染みました若輩者です。

ちなみに結婚予定後の新居のために当方1人名義で6200万の物件を購入したんですが、しばらくは節制に努めて貯蓄（ネット系バンクの定期預金等）にまわします。

[29: 契約済みさん]

ローンに関して全く無知なので教えて下さい。
来年３月末竣工の物件に入居予定です。価格は１億５００万で全額キャッシュ予定ですが、住宅ローン減税があるので借りた方が得とかいう話を聞きます。

実際、どれ位の金額をどの様な歩合や期間で借りれば、現金一括よりも有利なのか教えて頂けると嬉しいのですが宜しくお願いします。

[30: 匿名さん]

随分とわかりやすい釣りだな

[31: 匿名さん]

釣りに関して全く無知なので教えて下さい。

[32: 契約済みさん]

29ですが、釣りなんかじゃありません。 何を根拠に言われるかわかりません。
じゃあ、どうしたら信じてもらえるのですか？
自分より価格の高い部屋は、20戸以上ありますし、殆どがキャッシュ購入と聞いています。 去年迄経営していた会社から退いた為、出来たお金で購入するだけで何故そんな風に言われるか気分が悪いです。

[33: 匿名さん]

>>29=32さん
東京スター銀行のスレを読んでみてはいかがでしょうか。

[34: サラリーマンさん]

釣られてみました。

それほどの金額が払えるのであれば、所得税・住民税で年50万以上は収めていると思うので、年間の減税額の最大は50万円（5000万円のローン残金、超長期住宅は受けられない前提）。
それを10年間維持して最大限500万円のローン減税を受けられるとなると7000万円ぐらいの借り入れが最大限受けられるのかな。
仮に7000万だとして、単純に住宅ローン-1.0%（仮に住宅ローンが2%であれば、２−１＝１％＋5000万円以上の金利）以上＋住宅ローン手続きにかかる諸費用（1000万円で20-30万円ぐらいだから、140-210万円/回）＝92-93万円/年なので、7000万円の元手で1.3-1.4%以上の運用ができる人であれば最大限恩恵を受けられるのでは？
大雑把な計算で申し訳ないのですが、去年まで会社経営されていたのであれば、お金（金利）のことには私よりも詳しいのでは？

[35: 契約済みさん]

34さん有り難うございます。
今迄、全て経理と税理士任せで自分はお金を用意するだけだったので知識は全然ありません。
でも税金は毎年300万位は払っています。5年前迄は500万位でした。 税理士に聞いたら早いのですが、昔から苦手な人なので気軽にこちらに書いてみたのですが、すみませんでした。

[36: 匿名さん]

>>32
なめてる？
そんだけ金あるんだったら
きちんと有料で相談できるところで聞けば？

>何故そんな風に言われるか気分が悪いです。
見ている方が気分悪いって。

[37: 匿名さん]

今時、一億位の金ホストやキャバ嬢でも持ってるよ。
それ位で妬むなんて、所詮金に縁のない人間だな。

[38: 銀行関係者さん]

29さんに大変興味あります

＞去年迄経営していた会社から退いた為

引退した後でも年間50万円以上の所得税を払うほどの収入があるのですか？

1億超の物件を買う人が、10年かけてたった500万円程度の減税処置で迷うのはなぜ？

[39: 匿名さん]

これくらいの収入がある人は、減税措置なんて無視するのが普通。

悩んでいる時間は無料ではない。減税分くらい、さっさと稼いでください。勉強なんて
する必要なし。どうせ微々たるもの。時間がもったいない。500万円くらだったら、
買う時におまけしてもらうという手もある。

釣りなのか、頭が悪いのか、どっちか。本物の経営者じゃないだろう。こんな考え
だったら、会社はとっくにつぶれてるよ。どうやら、つぶれたわけじゃないみたい
だし。

[40: 匿名さん]

＞税理士に聞いたら早いのですが、昔から苦手な人なので気軽にこちらに書いてみたのですが、

こんな子供っぽいことを元経営者が書くのか???

同族経営で実際は何もしてなかったのかな?　うらやましい。世間知らずもいいとこ。
そもそも今、マンション買う判断だって、相当普通ではないぞ。世の中の動きと隔絶
している。住宅ローン控除のことなんて忘れてください。あれは庶民のためのもの
なんです。

[41: 匿名さん]

>>37
>今時、一億位の金ホストやキャバ嬢でも持ってるよ。
>それ位で妬むなんて、所詮金に縁のない人間だな。
あたまわるぅ。

[42: 入居済み住民さん]

何だか話が本筋と違う方に行き始めてるみたいなので戻して意見を聞かせてください？

色々総合すると繰り上げがいいようですが、昨今の金融危機を考えるとキャッシュを手元に残しておくべきという考えもあります。
昨年2月に新築マンション(物件価格3900万円)に入居した35歳サラリーマン、妻(この先もずっと専業予定)あり、3月に第一子誕生予定です。

借入残高　1900万
借入金利　当初10年固定1.85%。固定金利終了時の残高975万円で、その後変動-1.2%優遇あり。
税込年収　1150万
預貯金　　700万
ローン控除は10年制を選んでいます。

株式投資や外貨預金を考えていたときにこの金融危機が起こってしまい、今だからこそ投資の時期という話も聞きますが、やはり確実にローンを繰り上げておくべきか、迷っています。
初歩的な質問で申し訳ないですが、アドバイスお願いします。

[43: 匿名さん]

固定で１．８５％ならローン減税分を差し引けば実質金利１％以下ですよね。
リスク投資（元本保証がない投資信託など）なら２−３％はそれほどムリのない
数値です。リスク投資がどうしてもイヤなら新生銀行の１年物定期で１．１％
（税引き後０．８８％）にでもしておけばいいのではないでしょうか？

１０年後に金利動向や家庭の状況を考え、一括返済するかだらだら返済するか
考えればよいのではないでしょうか。