プラウドタワー大津ってどうですか？【Part 2】

[契約済みさん]

プラウドタワー大津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

既に完売間近ですが、引き続きよろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市春日町14他（従前地番）、大津駅西第一土地区画整理事業11街区（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩2分
京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.46平米～75.77平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：大成建設

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：野村不動産株式会社・大成建設株式会社

[84: 契約済みさん]

>83さんも投資目的で申し込まれたのですか？
定価より上で売れることなんてあるのでしょうか?
最低何年か住まないと販売価格に高率の税金取られますよね。仲介手数料もバカにならないし。

[85: サラリーマンさん]

人気物件なので、定価より高値での販売は可能かと。ただ、今回売りだされた価格は、みなさんが思っていたほど吊り上げられてなかったですね。まあ、そもそも、地権者の方が定価購入したのかは不明ですが。

[86: 匿名さん]

そんなにたくさん地権者部屋あるのって
とういうこと？敷地面積あたりにそんなに住んでたってこと？
確か20戸程度地権者部屋でしたよね
野村不動産は土地代金は支払わず、部屋を差し出した？
そう考えたらこのマンションは土地代なしで本体価格だけの値段？
土地取得費用がほぼ０で20戸差し出した！もしくは取得費用2億程
契約書の土地代金で分かりますね！
なんか辻褄あわないなぁ
売ったもん勝ちですね。

[87: 契約済みさん]

土地代1000万円*181=18億円、地権者分が4000万円*20=8億円。

[88: 匿名さん]

敷地面積たしか800坪弱でしたね
坪単価100万円として8億です。
土地代金18億なら坪250万円！路線価越えとる！
買った人はちゃんと説明受けてるから大丈夫でしょうけど
明らかに土地代金高いと思えますね！
その上地権者部屋が20部屋
その地権者に20部屋提供する代わりに安く土地を手に入れてるはず
ややこしそうなので、このへんでサヨウナラ

[89: ご近所さん]

いくつか部屋が売られてましたが、地権者（売主）が宅建免許を持っていない場合、反復継続して売却は出来ないはずです。
（違法です。）
一部屋一部屋売主が違うのなら良いのですが、実際はどうなんでしょうねー？
まぁセンチュリー２１といっても地元の工務店（高栄ホーム）さんなんで良くご存知のはずですが。

[90: 匿名さん]

胡散臭いはなしや！

[91: 匿名さん]

早く現金が欲しいから、フライングの販売か。
売れない場合、価格下げてくるやろう。
だって土地と交換で、もらいもんやし。

[92: 匿名さん]

地権者がいくらで売ろうが、いつ売ろうが、どうでもいい。
「手持ちの株・債権を売る」くらいの感覚だろうよ。外野が口出しすることじゃない。

分譲価格より高く売れるなら、現時点でそれだけ価値のある物件ということ。
今後はもっと上がるかもしれないし、野村不動産から直接買えた人はラッキーだったね。
欲しかった人は、最後のチャンスかもね。

[93: 契約済みさん]

私にとってはどうでもいい話しではございません！急に転勤が決まり売ろうと考えています。契約し残代金まだの状態で販売できるんですか？今回の地権者さんと私の立場ては、やはり違うのでしょうか？どなた様か教えて下さい。

[94: 契約済みさん]

契約しただけで手付けを払っただけですから、売るのは無理と思います。引き渡しも登記もまだですので所有権もありませんよね。そういうこともあって今回の地権者の物件は早すぎると問題になったのではないでしょうか?
事情を野村に話してキャンセル、手付け全額没収の可能性あり。購入してから売却、価格ダウン、税金たくさんのリスクあり、購入後に貸すくらいしか思いつきません。

[95: 匿名さん]

93が単身赴任すればよい

[96: 匿名さん]

登記は全く関係ないでしょ。
引渡しがないから正式にはまだ所有権はないけど、取引するのは自由だと思いますよ。

[97: 匿名さん]

センチュリー21に相談すれば？

[98: 契約済みさん]

後ろから撮ってみました。
ずいぶん高くなったので湖岸のアーカスからも見えます。

[99: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

93さん94さんもあげられてますが、こんな選択肢の中から、状況を踏まえて考えるといいのでは？

1.手付金を払って解約。
→損失額が限定されます。入居手続きにわざわざ滋賀まで戻る必要無し。戻ってこないが、早めに事情と共に連絡して100万は払うのでとかダメもとで交渉の余地あり。
完売後やマンションギャラリー閉鎖後は、交渉はかなり厳しい。基本手付金減額交渉は、契約前にする必要がある。

2.入居してから、売る。
→場合によって買った値段より、高く売れるかもしれませんが、仲介手数料、入居までにかかる諸費用の事を考えると1と比べてどうでしょうか？
入居前に探しておいてもらう事は可能かもしれませんが、現時点ではローンも通ってない状態で売ることはむずかしい。

3.貸して家賃収入を得る 。
→35年ローンなら、返済額+管理費よりは高く貸せるハズ
何年後に戻ってこれるとか決まっていれば、期間を決めて貸すのはあり。ただ次住むときは中古。
最初に期間を決めて貸さなければ、住人が退去するまで住むのは難しい。
転勤先でも購入予定があるなら、2つ目のマンションのローンが通らない可能性がある。2つ目のマンションや住宅用でない場合、住宅ローン減税が受けられないなどもある。

[100: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

地権者が～とか書き込みがありますが、彼らは、基本半ば強制的に自分の住んでいた家を立ち退きさせられてるパターンも多いです。
自分に当てはめてみて住んでた一戸建てをマンション作りたいからどいてくれって言われたらどうでしょうか？

[101: サラリーマンさん]

ここ最近なかった違法駐車が復活してますね。クライスラーと、mpv。違法駐車やめてほしいですね。

[102: 匿名さん]

一度にこれだけ売り出し珍しい。何かあったのかな。

[103: 契約済みさん]

ありましたよ、大混乱が。
1期60戸ぐらいのはずが、蓋を開けてみたら評判良くて、要望書多数、で調子に乗って追加、追加をして抽選なしですよって進めてたら、最後に駆け込み多数で結果多くが抽選漏れ、でよく見たら2期分がほとんど残ってなくて、抽選漏れた人が爆発！
こっそり1期2次販売をしてフォローもしたけど、結果抽選になりブーイング収まらず、もう2期分7戸しか残ってなかったので、もういいや12月に売っちゃえ！って感じでした。

[104: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プラウドにおの浜も完売直後から、未入居の中古がいっぱい出てた。
野村の戦略か？

[105: 契約済みさん]

そう言えば、MRは1月で閉鎖でしたよね。
今駐車しているのは、閉鎖したのをしってるご近所の方々でしょう。

[106: 匿名さん]

プラウドはイメージと実物のギャップがあり、がっかりしますから。経験により。

[107: 匿名さん]

地権者の地権者による地権者のためのマンションですね！！

[108: 匿名さん]

今頃ネガキャンやってもただの妬みにしか見えないし、みっともないからやめて他の板に行ったらどうですか?
まだ受け入れてもらえる余地はあると思いますよ。

[109: 匿名さん]

ヒマな営業さんなんでしょう。
安い給料で酷使されてかわいそうと思って、大目に見てあげましょう。

どうせ、ここは完売していて、ネガレスしても意味ないですから(笑)

[110: 匿名さん]

売り出し住戸、売れないな！

[111: 匿名さん]

カラーセレクトも終わって、部屋の自由度もない今では半分中古みたいな感じです。オプションも指定業者分のみで本来の野村へ申し込む分もありません。
Century21からの販売だから野村も融通きかなそうだし、保証も心配です。中層階だしね。
同じ値段なら見送りかなと思います。どうしてもあそこに住みたい人向け？でも言ってるうちに売れそうな気もしますが

[112: 匿名さん]

他者の営業さんも大変ですね。
駅近の物件は魅力的ですもんね。お客が取られそうで恐いですもんね。

[113: 契約済みさん]

Century21の物件6件中2件は売れた見たいですね。
入居時にCenturyの旗が立ってるのは勘弁して欲しいな〜
このくらいの階層は販売時も抽選なしだったような記憶があります。
やっぱり中途半端なのかな？

[114: 匿名さん]

客取られても６世帯でしょ。そんなん気にする会社なんてないよ
６件分の仲介手数料で利益どんだけ？木を見て森を見ず！
部屋番号まで記されて、他の住民にばれてるってのが売れない理由では？
でも同じタイプが同じ階にないマンションなんで、どっちみちばればれですね。
まあ気づけば売れてしまってるでしょうね。なぜか人気ありますし・・・
この階層での眺望は何が見えるんだろう？

[115: 契約済みさん]

滋賀銀行の入ってるビルの13階くらいと大津駅を行き交う電車たち

[116: 入居予定さん]

平和堂撤退でもマクド残るみたいやから、新しいビルにしばらくせんのかなぁ？ここをどうにかして貰わんとこまりますね！

[117: 契約済みさん]

マクド残るんですか?
逆にそれはうれしいですけど。
あの平和堂で残って欲しかったのはマクドだけですから

[118: 匿名さん]

２階テナントは医療系が入るみたいですね

[119: 匿名さん]

匂いとかないのはありがたいですが、あまり有用ではありませんね。1階は7-11お願いします。

[120: 匿名さん]

>>119
1階にコンビニ魅力的ですね。
でも、官公庁が反対側にあり通勤途中にはならないので経営厳しそう

[121: サラリーマンさん]

隣のheart inに通ってください。

[122: 匿名さん]

二階、医療系はこまります。
換気口から上にウイルスが飛んでくるかもしれないので。

[123: 匿名さん]

どうせ歯科か眼科でしょう。
大丈夫じゃないですか?

[124: 契約済みさん]

23階まできました。

[125: 匿名さん]

アルプラザ問題、その後



大津市「駅周辺の衰退心配」　撤退検討の平和堂に出店要請へ
http://sankei.jp.msn.com/region/news/130301/shg13030102050001-n1.htm

[126: 契約済みさん]

まだどんな店舗が入るかは正式には決まってないんですよね？

[127: 入居予定さん]

以前売り出した地権者物件6戸ですが、1件は売れましたが、4戸は商談中、1戸は無印でした。
階数も微妙、価格も微妙、時期も微妙、背景も微妙、やっぱ躊躇するよね。

[128: 匿名]

再開発も進んでいないようだし、この状況じゃ駅前発展無理ですね！
何かいい話しありますか？

[129: 契約済みさん]

よっぽど妬ましいんだな。w
必ずネガ系には釣られて出てくるし、いいことですか?
もうすぐ29階、上から見下ろす感じがいい感じです。

[130: 匿名さん]

なんかストーカーみたいな人が1人いますね

[131: 匿名]

周辺住民ですが、ストーカー呼ばわりですか？
あっそ！わかりました。

[132: 匿名さん]

補償金が少なかったから八つ当たり？
普通は10万円ももらえれば良い方だと思うけど、いくらだったの？

[133: 匿名]

最低100万円や

[134: 匿名さん]

ＨＰでは完売御礼。

[135: 匿名さん]

アホちゃう？100万も貰えるわけがない(笑)

[136: 周辺住民さん]

135お前が、アホやろ！

[137: 契約済みさん]

野村不動産販売の正規分はとっくに完売。
今売り出したのは、地権者がCenturyを通した分。

[138: 契約済みさん]

3月20日現地にて撮影。

[139: 契約済みさん]

写真ありがとうございました。
26階ですね、あと3階か結構高いですね。

[140: 契約済みさん]

>>138さま

写真、ありがとうございます。

ホント高いですね。入居が待ち遠しいです。
時間を見つけて、久々に現地周辺にでも行こうかなぁ。

[141: 匿名]

雨の日は淋しさ実感します
また不便なことも

[142: 遠隔地契約者]

写真ありがとうございます。いつも楽しみに見ています。
もう少しですね。

[143: ぽむ]

127さま＞

背景も微妙とはどういう事ですか。

センチュリーから購入すると、保証が･･･との書き込みもありましたが、
野村から買うのと、地権者から買うのとでは、どのようなメリット・デメリットが
あるのでしょうか。

不勉強ですみません。教えていただけるとありがたいです。

[144: 契約済みさん]

これは誰も明確に答えられないのでは？
野村と地権者の契約保証内容がわかってはじめてわかると思います。
Century21に直接確認するのがいいでしょうね。
この時期に？ということもあり、みなさん否定的なのではないでしょうか?

[145: 匿名さん]

大津駅に認定こども園　ＪＲ西、来春に
　ＪＲ西日本は１日、大津市の東海道線大津駅に隣接する所有地を社会福祉法人に貸し出し、幼保一体の認定こども園として活用する計画を発表した。来年４月の開園予定で、同駅西地区再開発事業と連動した駅周辺の活性化や地域住民の利便性向上につなげる。ＪＲ西の駅関連施設に保育施設が誕生するのは京滋では初めて。

設置場所は大津駅西側のコンビニエンスストア跡地で、設置運営者となる大津子どもの家福祉会（大津市）が今夏着工する。鉄骨３階建て延べ約７００平方メートルで、中庭なども整備する。入園対象は保育園が生後半年から、幼稚園が３歳児からで、原則として大津市内居住者。 ---京都新聞

[146: 契約済みさん]

このコンビニ跡ってheart inが無くなるってことかな？
それはちょっと不便なんだけど

[147: 入居予定さん]

駅横なんて、反対！
おかしな再開発。

[148: サラリーマンさん]

ハートインはすでに閉店して、大津駅中に移転してますよ。

[149: 匿名さん]

ハートイン移転は知らなかったです。
駅の中って、改札通った中でしょうか？
保育園、幼稚園を利用するような世代はこのマンションにはあまりいなかった印象ですが
どうなんでしょうね？
　やっぱり食品スーパーの方がありがたいと思うのはわがままですかね。

[150: ぽむ]

延長保育は何時までか発表になっておりますか？

ここの２ＬＤＫの奥の部屋は、どうして換気用の窓を付けなかったのでしょうか。
光を入れるために引き戸は開けっ放しになるのでは→そうであれば、実質１ＬＤＫで2千万円台後半と考えると割高にも感じます。

[151: 匿名さん]

そこは納戸でしょ

[152: レンジ]

いえいえ納屋ではありません。
２ＬＤＫの部屋扱いになってます。
引き戸を開けていれば光がとれるので、サービスルームの表記にはなっていないのでは
ないでしょうか。

うちも２ＬＤＫの間取りが実質１ＬＤＫになると悩みやめました。
奥の部屋は引き戸を閉めて、使用すると窓なしなのが難点です。窓なしの部屋なんて確かに納屋同様です。今後どう価格が推移していくか楽しみです。

[153: 契約済みさん]

なんか図面みまちがってるんじゃ？
納戸またはウオークインクローゼットだったと思うけど、まあいまさらどうでもいい話だけど

[154: 匿名さん]

上の文面からみて、価格が下がることを楽しみにされるんですか？
なんというお方！

[155: レンジ]

１５４へ

マンションに興味ある人は検討した物件価格がどう推移していくのか楽しみにしませんか？下がるのをたのしみにしていると決めつけている154の方がなんというお方！びっくり

[156: 契約済みさん]

155の方がおかしい！
何が楽しみやね。
バカにしてんのか？

[157: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

156さん、大丈夫。
買った人が後から文句書くのはほぼ無いから。
ぽむとレンジはマルチ粘着だから気にしない気にしない。
次はどこを荒らそうか楽しみにしてるから
スルーで行きましょう。

[158: 不動産や]

私も楽しみですが。
資産性を求めてマンションを購入するのは当たり前でしょ。

[159: 不動産や]

ここのマンション不動産やでも賛否両論です。
東南・東北はのせすぎ。
関西の不動産やからみたら、滋賀の価格ではない。
特に関東からの遠方の人間は安く感じる。
平和堂跡地がマンションになることを考えると、ローレルコート同様
価格が下がっていくのか、当初の売れ行きを反映して、価格維持できるのか。

[160: 大津市民]

156が馬鹿にされたと思うほうがおかしい。
契約に自信があるなら、馬鹿にされたとは思わない。
どこのマンション買おうが一生住む分には価格推移は関係ない。
40年住んだら物件価額＋1000万別に管理費がかかる。
年金で払えるか不安。
京都駅前に住み替えたいが、九条の辺りはいまだに治安悪いのかね。イオンモールが出来てましになったのだろうか。たまに映画見に行く程度なので、分からない。

[161: 匿名さん]

160は自信がないなら、買わなきゃいいだけでしょ。
ここはあなたの愚痴こぼし板ではないよ。

[162: 大津らぶ]

161は文章読めない人？
160は買うとか買わないと買わないとか何にも言ってないじゃん。
そもそもｸﾞﾁこぼしもしてる人なんて沢山いるし、そうやってみなさん情報交換
してるんじゃないの？
161みたいな人は誰に対しても批判的で視野が狭くてかわいそう。

[163: 匿名さん]

154,156,161おかしい。あのNEWSのせて、ただの情報交換ですよ。
スルーしましょ。

[164: 匿名さん]

建築状況について。
現在は、２９階まで躯体は出来て、エレベ－タ－のたてやをつくっているんですか？

[165: 入居予定さん]

２階に歯科、１階に薬局・飲食店が入る予定みたいですね。

[166: 匿名さん]

あーあ 飲食店 最悪！
ゴキブリでるわ！
100円ローソン来て下さい。

[167: 匿名さん]

自分がコンビニオーナーになれば？

[168: 匿名さん]

飲食店は地権者がらみ。

[169: 購入検討中さん]

現在駐車場建設中です

[170: 匿名さん]

1階にドトールコーヒーが出店するみたい。マクドに代わって通勤する人の流れが多少変わるかな。

[171: 契約済みさん]

今日の新聞で大津駅ビルから大津市が撤退の記事がありますね。
これは駅前発展？それともさびれる？どっちなんでしょうかね？
変わるだろうというのは、なんとなくわかりますが、どっち方向？というのが良く見えなくて不安ですね。

[172: 契約済みさん]

老朽化による駅ビル建て替えの方向になるのではないでしょうか。フレンドマート計画、認定こども園計画もあり、いい方向に向かっていると思います。

[173: 購入検討中さん]

↑　信じました！
　ドトールコーヒーもいいし、いい方向ですよね。

[174: 匿名さん]

建築関係の人に言わせると、JR西日本は現時点では何も決まっていないとコメントしているが、たいがいこの時点で次の計画は決まっていて進行中のはずだとのことです。わたしもそう思います。アルプラザも駅テナントの大津市も撤退するなら、来年まで待たずに、今すぐでもいいのに。早く再開発が進むことを望みますね。

[175: 不動産購入勉強中さん]

大津駅周辺の再開発の重要ポイントは南側の１号線サイドと駅北側との車、人の良好なアクセスをいかに確保することだと思います。これから161号線と駅前とのアクセスは予定されていますが、まだ３年先の話なのでマンション住民にとっては当分は不便な感じが続くと思います。更地の整備とともに、繰り上げて道路整備をした方が、周辺地域の活性化につながると思います。再開発組合の方は考慮してくれないでしょうか。

[176: 匿名さん]

ハートインが閉店したけど、この前その裏の駐車場でボーリング調査やってたよ

[177: 不動産購入勉強中さん]

　来年開設予定のこども園の調査でしょうか？

[178: 契約者です]

完成後の内覧会の件ですが、やはり大勢で行ったほうが良いのでしょうか？
素人ばかりが行って、見るべきところが　わかるか不安です。
皆様はどうされますか？
内覧のプロの方がいると聞いたことがあるのですが、、どこに頼んだらいいのか　教えてください。

[179: 契約済みさん]

出来上がったものに対して、指摘できる内容はそれほど多くなく、1級建築士を頼んでも謝礼に見合うことはできないという方もいます。一方で一緒に行ってもらうと安心をするという人もいます。
一種の保険みたいなものだと考えています。
建築業者、不動産屋が信用できない場合は、必須だと思いますが、私は家族だけで行こうと思っています。

[180: 不動産購入勉強中さん]

　1階のテナントに大手コンビニが出店する見込み。現在選定中

[181: 契約済みさん]

本当ですか?
来てくれたら、うれしいなー
ドトールにコンビニ、これ以上贅沢は言えないですね。

[182: 契約済みさん]

本当だね。うれしいなー
楽しみにしています。。

[183: 不動産購入勉強中さん]

　大津駅のお土産屋さんのところに成城石井かイカリスーパー来てくれないかな