プラウドタワー大津ってどうですか？【Part 2】

[契約済みさん]

プラウドタワー大津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

既に完売間近ですが、引き続きよろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市春日町14他（従前地番）、大津駅西第一土地区画整理事業11街区（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩2分
京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.46平米～75.77平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：大成建設

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：野村不動産株式会社・大成建設株式会社

[64: 市外契約済みさん]

すいませんが今は建築状況(何階ぐらい)どんな感じでしょうか？オーナーズクラブの建築状況は12月のままで更新されていないので教えて下さい。

[65: 契約済みさん]

今日1月分アップされていました。昨日の段階で18階から19階の工事に移り変わる位の状況でした。

[66: 市外契約済みさん]

有難うございました。確かに更新されてました。
１９階ですか〜1週間で1階ぐらいのペースですね。

[67: 契約済みさん]

どなたかベランダのタイル施工業者で信頼がおけて価格が妥当な所を紹介いただけませんか?

[68: 匿名さん]

バルコニーの床には防水シート貼っていないのかな？
貼っていなければ、タイル貼った方が、キレイでしょうね。

[69: 契約済みさん]

シートはありますが、やはりタイルを敷きたいと思います。ただタワーなので風が心配です。

[70: 匿名さん]

毎日下を通ります。
たんだん怖くなってきました。
歩道とのスペースがもう少しあったらいいのに。

[71: 匿名さん]

街並みにピッタリですから！

[72: 契約済みさん]

今の様子はやはり吐出していますよね。
威厳というよりも威圧感があります。
駅からだと見上げるのも段々難しくなってきています。
が、もう少し工事が進むと周りに木が植えられ、いい感じになりますと、担当者が言っていました。
ちょっと本当に？って感じはありますが

[73: サラリーマンさん]

20階まできました。怖いというより凄いです。ドキドキします。
ところで、夜中、マンションギャラリーに種々の車がとめてありますけど、何でしょう？

[74: 契約済みさん]

違法駐車の方々では？
今日の折り込み見てください、びっくりしました。
新築マンションでプラウドが売りに出てます。
Century21の広告です。調べたら地権者の物件ですね。
9、10、11階の部屋です。
抽選漏れの方ラストチャンスですね。

[75: 匿名さん]

竣工前に売り出していいんですか？
まだ登記してないのに！
やっぱり地権者おかしいわ！

[76: 契約済みさん]

これやったら最初からお金もらったらいいのに

[77: サラリーマンさん]

違法駐車ですかね。毎回似たような車、イストやセンチュリーなんかで、地権者かと思ってましたよ。
二階もその多くを地権者が買われてましたね。賃貸かな〜

[78: 契約済みさん]

2階は店舗のはずですが、何が入るのか決定したのでしょうか?
何にしても地権者が減るのは喜ばしいことです。

[79: 入居予定さん]

いくらで売りに出されてたのでしょうか？もしかして値段つり上がってた？それとも下がってた？

[80: 匿名さん]

値段は定価ではなさそうです
センチュリー21のHPに

[81: 匿名さん]

定価に30-60万円のせて広告打ってます。
確かに野村不動産には頼める訳ないですね。
建物も出来ていないうちに売るって、権利を売るってことなのかな?
他のマンションでもこういうことはあるのでしょうか?

[82: 入居予定さん]

最初から売ることを前提にしてたんでしょうね。最初からお金もらうより、きっと額が上なんでしょう。

[83: 契約済みさん]

いきなりこんな事ありですか？
仲介手数料考えたら売り出し価格よりさがります。
最低でも１０%上乗せして売ろうと考えていたのに。
販売実績が今後の相場になります。

キャンセル住戸の同条件販売や賃貸募集なら竣工前の募集は、よくある話しですが、今回のケースはあまり見無い。

必死こいてハラハラしながら抽選で買ったのは何だったんだろう。

[84: 契約済みさん]

>83さんも投資目的で申し込まれたのですか？
定価より上で売れることなんてあるのでしょうか?
最低何年か住まないと販売価格に高率の税金取られますよね。仲介手数料もバカにならないし。

[85: サラリーマンさん]

人気物件なので、定価より高値での販売は可能かと。ただ、今回売りだされた価格は、みなさんが思っていたほど吊り上げられてなかったですね。まあ、そもそも、地権者の方が定価購入したのかは不明ですが。

[86: 匿名さん]

そんなにたくさん地権者部屋あるのって
とういうこと？敷地面積あたりにそんなに住んでたってこと？
確か20戸程度地権者部屋でしたよね
野村不動産は土地代金は支払わず、部屋を差し出した？
そう考えたらこのマンションは土地代なしで本体価格だけの値段？
土地取得費用がほぼ０で20戸差し出した！もしくは取得費用2億程
契約書の土地代金で分かりますね！
なんか辻褄あわないなぁ
売ったもん勝ちですね。

[87: 契約済みさん]

土地代1000万円*181=18億円、地権者分が4000万円*20=8億円。

[88: 匿名さん]

敷地面積たしか800坪弱でしたね
坪単価100万円として8億です。
土地代金18億なら坪250万円！路線価越えとる！
買った人はちゃんと説明受けてるから大丈夫でしょうけど
明らかに土地代金高いと思えますね！
その上地権者部屋が20部屋
その地権者に20部屋提供する代わりに安く土地を手に入れてるはず
ややこしそうなので、このへんでサヨウナラ

[89: ご近所さん]

いくつか部屋が売られてましたが、地権者（売主）が宅建免許を持っていない場合、反復継続して売却は出来ないはずです。
（違法です。）
一部屋一部屋売主が違うのなら良いのですが、実際はどうなんでしょうねー？
まぁセンチュリー２１といっても地元の工務店（高栄ホーム）さんなんで良くご存知のはずですが。

[90: 匿名さん]

胡散臭いはなしや！

[91: 匿名さん]

早く現金が欲しいから、フライングの販売か。
売れない場合、価格下げてくるやろう。
だって土地と交換で、もらいもんやし。

[92: 匿名さん]

地権者がいくらで売ろうが、いつ売ろうが、どうでもいい。
「手持ちの株・債権を売る」くらいの感覚だろうよ。外野が口出しすることじゃない。

分譲価格より高く売れるなら、現時点でそれだけ価値のある物件ということ。
今後はもっと上がるかもしれないし、野村不動産から直接買えた人はラッキーだったね。
欲しかった人は、最後のチャンスかもね。

[93: 契約済みさん]

私にとってはどうでもいい話しではございません！急に転勤が決まり売ろうと考えています。契約し残代金まだの状態で販売できるんですか？今回の地権者さんと私の立場ては、やはり違うのでしょうか？どなた様か教えて下さい。

[94: 契約済みさん]

契約しただけで手付けを払っただけですから、売るのは無理と思います。引き渡しも登記もまだですので所有権もありませんよね。そういうこともあって今回の地権者の物件は早すぎると問題になったのではないでしょうか?
事情を野村に話してキャンセル、手付け全額没収の可能性あり。購入してから売却、価格ダウン、税金たくさんのリスクあり、購入後に貸すくらいしか思いつきません。

[95: 匿名さん]

93が単身赴任すればよい

[96: 匿名さん]

登記は全く関係ないでしょ。
引渡しがないから正式にはまだ所有権はないけど、取引するのは自由だと思いますよ。

[97: 匿名さん]

センチュリー21に相談すれば？

[98: 契約済みさん]

後ろから撮ってみました。
ずいぶん高くなったので湖岸のアーカスからも見えます。

[99: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

93さん94さんもあげられてますが、こんな選択肢の中から、状況を踏まえて考えるといいのでは？

1.手付金を払って解約。
→損失額が限定されます。入居手続きにわざわざ滋賀まで戻る必要無し。戻ってこないが、早めに事情と共に連絡して100万は払うのでとかダメもとで交渉の余地あり。
完売後やマンションギャラリー閉鎖後は、交渉はかなり厳しい。基本手付金減額交渉は、契約前にする必要がある。

2.入居してから、売る。
→場合によって買った値段より、高く売れるかもしれませんが、仲介手数料、入居までにかかる諸費用の事を考えると1と比べてどうでしょうか？
入居前に探しておいてもらう事は可能かもしれませんが、現時点ではローンも通ってない状態で売ることはむずかしい。

3.貸して家賃収入を得る 。
→35年ローンなら、返済額+管理費よりは高く貸せるハズ
何年後に戻ってこれるとか決まっていれば、期間を決めて貸すのはあり。ただ次住むときは中古。
最初に期間を決めて貸さなければ、住人が退去するまで住むのは難しい。
転勤先でも購入予定があるなら、2つ目のマンションのローンが通らない可能性がある。2つ目のマンションや住宅用でない場合、住宅ローン減税が受けられないなどもある。

[100: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

地権者が～とか書き込みがありますが、彼らは、基本半ば強制的に自分の住んでいた家を立ち退きさせられてるパターンも多いです。
自分に当てはめてみて住んでた一戸建てをマンション作りたいからどいてくれって言われたらどうでしょうか？

[101: サラリーマンさん]

ここ最近なかった違法駐車が復活してますね。クライスラーと、mpv。違法駐車やめてほしいですね。

[102: 匿名さん]

一度にこれだけ売り出し珍しい。何かあったのかな。

[103: 契約済みさん]

ありましたよ、大混乱が。
1期60戸ぐらいのはずが、蓋を開けてみたら評判良くて、要望書多数、で調子に乗って追加、追加をして抽選なしですよって進めてたら、最後に駆け込み多数で結果多くが抽選漏れ、でよく見たら2期分がほとんど残ってなくて、抽選漏れた人が爆発！
こっそり1期2次販売をしてフォローもしたけど、結果抽選になりブーイング収まらず、もう2期分7戸しか残ってなかったので、もういいや12月に売っちゃえ！って感じでした。

[104: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プラウドにおの浜も完売直後から、未入居の中古がいっぱい出てた。
野村の戦略か？

[105: 契約済みさん]

そう言えば、MRは1月で閉鎖でしたよね。
今駐車しているのは、閉鎖したのをしってるご近所の方々でしょう。

[106: 匿名さん]

プラウドはイメージと実物のギャップがあり、がっかりしますから。経験により。

[107: 匿名さん]

地権者の地権者による地権者のためのマンションですね！！

[108: 匿名さん]

今頃ネガキャンやってもただの妬みにしか見えないし、みっともないからやめて他の板に行ったらどうですか?
まだ受け入れてもらえる余地はあると思いますよ。

[109: 匿名さん]

ヒマな営業さんなんでしょう。
安い給料で酷使されてかわいそうと思って、大目に見てあげましょう。

どうせ、ここは完売していて、ネガレスしても意味ないですから(笑)

[110: 匿名さん]

売り出し住戸、売れないな！

[111: 匿名さん]

カラーセレクトも終わって、部屋の自由度もない今では半分中古みたいな感じです。オプションも指定業者分のみで本来の野村へ申し込む分もありません。
Century21からの販売だから野村も融通きかなそうだし、保証も心配です。中層階だしね。
同じ値段なら見送りかなと思います。どうしてもあそこに住みたい人向け？でも言ってるうちに売れそうな気もしますが

[112: 匿名さん]

他者の営業さんも大変ですね。
駅近の物件は魅力的ですもんね。お客が取られそうで恐いですもんね。

[113: 契約済みさん]

Century21の物件6件中2件は売れた見たいですね。
入居時にCenturyの旗が立ってるのは勘弁して欲しいな〜
このくらいの階層は販売時も抽選なしだったような記憶があります。
やっぱり中途半端なのかな？