プラウドタワー大津ってどうですか？【Part 2】

[契約済みさん]

プラウドタワー大津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

既に完売間近ですが、引き続きよろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市春日町14他（従前地番）、大津駅西第一土地区画整理事業11街区（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩2分
京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.46平米～75.77平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：大成建設

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：野村不動産株式会社・大成建設株式会社

[435: ご近所さん]

　大津駅の２階が閉鎖されましたね。しばらくはこども園が自前の建物が完成するまで利用されるみたいです。空いてるスペースにきれいな、小洒落たカフェが出来ればいいな。

[436: 匿名]

お尋ねします
入浴中　上階？　下階？か　わからないのですが
水音がとてもよく　聞こえるんですが　マンションって　こんなもんですか？

浴室以外は、全く静かで快適です。

[437: 入居済み住民さん]

うちは水音は聞こえませんね。
隣の玄関を開ける音がかなり響きます。
それよりも入居率半分くらいではないでしょうか？
夜帰ってきてもあまり電気がついてないですね。
静かなのは当たり前かなと思うこの頃です。

[438: 匿名]

そうなんですか～
うちの浴室だけなのかな～

施工ミスかとおもうほどのピチャピチャ　ジャァジャァ　聞こえるんですが、、

完売のはずだから　セカンドハウスの方がおおいのかなぁ

何気なく山の景色を見ていたら、赤、黄、緑、いろんな色が近くに見えて、よく見たら虹だったんです。
同じ目の高さで虹が見えたんでビックリ。

[439: 入居済み住民さん]

浴室の水音は、たまに聞こえる時もありますが、気になるほどでもないです。
ただ、リビングにいると上の方から、たまに賑やかな音が響いてきてビックリしますが。
電車の音も、結構うるさいですよ。
こればかりは、慣れないとしょうがないですね。

水音どうしても気になるなら、施工業者に一度相談されたらいかがですか？

[440: 入居済み住民さん]

電車の音は他の事に集中していると、うちは全く気にならないですが、二重サッシの方はどうですか？

[441: 入居済み住民さん]

東向き高層階ですが、ほとんど気になりません。
時々、今のは電車の音かなと気づく程度です。

[442: 入居済み住民さん]

中層階ですが、昼は気にならないです。夜は電車の音聞こえます。特に深夜の貨物は、響きますね、二重サッシなんですが。
高層階の方が、静かなんですね。

[443: 匿名さん]

2重サッシには防音効果は無いですよ。
むしろ厚みが減って良くないぐらい？
ただ、サッシの隙間から漏れる音の方が多いので、サッシの隙間無くせばかなり改善します。

[444: 入居済み住民さん]

2重ガラスは防音効果があまり期待できませんが、2重サッシは防音効果はかなりあると思いますよ。

[445: 匿名さん]

２重ガラスってペアガラスのことでしょう。ペアガラスは防音効果はなし。１枚ガラスの厚みのある方が遙かに
防音効果がある。うちは戸建てだけど5mmのインプラスを入れたらばっちり。ちなみにペアガラスとインプラスとの
防音効果を比べたら、インプラスの方が遙かに優れている。ペアガラスはむしろ断熱用と考えるべきかな。
インプラスかプラマードでずいぶん軽減されると思うよ。

[446: 入居済み住民さん]

北側の部屋の者ですが、キーンという音が外から頻繁に聞こえます。
かなり耳障りなのですが、原因をご存知の方、いらっしゃいますか？

[447: 匿名]

南側の部屋ですが、うちは　建物が軋むような音が頻繁にきこえます。

昨夜も深夜ですので、建物自体の音のようです。ふるい木製ならわかりますが。　

[448: 物件比較中さん]

以前、大津に住んでいました。
キーンという音は、風の強い日では在りませんか。
建物の隙間を強い風が通るとキーンという音がしていました。

[449: 入居済みさん]

ユスリカ（琵琶湖虫）の時期が
そろそろやってきます。
鳥や虫は何階まで到達します？
北側の方が虫多いのかな？

[450: 入居済み住民さん]

・キーン音は聞いたことがないです。東向きです、向きによるのかも
・きしみ音も聞いたことがないです。上層階です、何階でしょうか？下の方でするのならいやですね。
・今日網戸についている1匹のユスリカを発見しました。ここまで上がってくるのかとびっくりしました。
　鳥はときどきトンビかな？窓とほぼ同じ高さを飛んでいます。雀、ハト、からすはいません。

[451: 入居済み住民さん]

昨日から急に虫の季節になりました。
下層階北部屋ですが、何匹かの侵入をゆるしてしまいました。

何階ぐらいならいないんでしょうか？ちょっと興味があります。

[452: 入居済み住民さん]

一昨日から、最上階にもいます。
量の多少はあるでしょうが、琵琶湖周辺に住む以上はしょうがないですね。

[453: お疲れ住民]

個人の所有部分にも不満は有りますが、駅から歩いて帰る時にコンビニからのマンション床が汚れていて嫌だ～
エレベーターの柱の傷をテープで治すのはやめて～

[454: 住人]

こんにちは。

今さらですが、ケーブルテレビの見方がよくわかりません。
管理費に組み込まれてたので、見放題だと思っていたのですが、
勘違いでしょうか？
テレビにはスカイパーフェクトTVの申し込み画面が出るのみです。
ZTVに問い合わせしましたが、見られるはずですが、おかしいですねぇ、程度の対応でした。
どなたか教えてください…。

[455: 入居済み住民さん]

有料チャンネルは、別途申し込みと契約が必要だと内覧会の時に説明していたと思います。
管理費に組み込みは、一般のチャンネル視聴だけのはずです。

[457: 入居済み住民さん]

タワーパーキング前に汚い棚を置かないでください。
ゴミだし、強風で車に当たったら誰が責任取ってくれるんって感じです。
管理組合すら発足してないのに勝手なことしないで頂きたい。
とにかく、粗大ゴミは勘弁ください。

[458: 入居済み住民さん]

えーーーーーー。
あの机、すごい便利だけどなー。使ってる人も多いし。
まぁ見目は悪いですけど。
管理人のおっちゃん、色々やってくれててありがたいなぁと思う。
気さくだし、話しやすいし、頑張ってほしい。

[459: 入居済み住民さん]

最初にいて、辞めた（辞めさせられた？）人はひどかったけど、今の管理人さんはいい感じですね。
うちは車ないので必要かどうかはわかりませんが、立体駐車場の入り口に止まるときはバイクが通れるくらいの
すきまは空けておいてほしいです。
あと裏口に長時間駐車する人、荷物おろすときにかなりじゃまなんですけど

[460: 入居済み住民さん]

マンション駐車場前の道路幅が狭すぎて、不便！角で見通し悪いから昼間は対向車が来ても
ぎりぎりまでわからない。工事の人もガードマンをきちんと配置して欲しい。

[461: 入居済み住民さん]

新しくエレベーターに絨毯が…
少し派手な気がする

[462: 入居済み住民さん]

マンション駐車場前の工事の進捗状況が、遅すぎる！舗装工事はもっと早く完了してくれないとクルマで通るのにすごく不便！

[463: 購入検討中さん]

大阪から引っ越すものです。
非常にきれいなマンションで駅も近いので住むことを検討しているのですが１つ気になることがあり
最寄りのスーパー？である平和堂が閉店するかもと聞いているのですが本当なのでしょうか？
また代わりのスーパーなどは建設予定なのかご存じであればご教示ください。

[464: 買い換え検討中]

規模を縮小して営業中です。
建て直して上階をマンションにしますが、出来上がってからも営業するとのことです。
建築中は仮店舗で営業を検討中です。
歩いて7分くらいのところに西友もありますよ。

[465: 入居済み住民さん]

フレスコもありますし、自転車なら国道沿いに生協もあります。
雨にぬれずにJR利用して、伊勢丹、よどばしカメラ、山科大丸、草津近鉄があります。
自然いっぱいの素晴らしい眺望です。　リゾートホテルにいるみたいですよ。
ぜひ　越してきてくださいね。

[466: 入居済み住民さん]

マンション駐車場前の工事の進捗状況が、遅すぎる！舗装工事はもっと早く完了してくれないとクルマで通るのにすごく不便！

[467: 匿名さん]

駅から近いですが、電車の音がかなり聞こえそう。
この近くだと鉄粉も気になります。
完売御礼ですね。
住民レスを見て知ったのですが、ペット可っていってもどんなペットでも大丈夫ではないんですね。
犬も制限があるのは、初めて知りました。

[468: 入居済み住民さん]

駅目の前なのにこんなに音がしないとは思いませんでした！日当たりもよく買い物も便利で予想以上に快適で感動です！
夜中はとても静かなので、貨物列車の音が気になる方ももしかしているかもしれませんが・・・その程度です。

[469: 入居済み住民さん]

ペットはどこのマンションでも同じ制限ですね。
大型犬がいいってところはほとんどないみたいです。
電車の音はほとんど聞こえませんよ。

[470: 入居済み住民さん]

いつになったら駐車場の扉を直すのか・・・

[471: 購入検討中さん]

２０１２年９月４日の雑誌にここのことが販売戸数未定で紹介されていますね。

[472: 入居済み住民さん]

いやいや、もう完成してみなさん住んでいますよ。

[473: 匿名さん]

ここは、とっくの昔に完売しているはずなのに、ずっと閉鎖にならないんですね。
ちょっと契約者の投稿を読ませていただきまして、参考になったのは、ペットがかなり細かく指定があるという点。
実際に飼っている場合は、規約外の場合こまっちゃいますからね。

[474: 販売関係者さん]

キャンセル住戸が出たらしい。
ここは販売開始になるではずっと戸数未定のままだった。

[475: 入居済み住民さん]

3年前に販売終了し、2年前に引き渡し終了しています。
キャンセルってなんのことかな（笑）
ちなみに全戸181戸から土地をもってた人用の17戸を除いた全戸が販売されましたよ。

[476: 匿名さん]

滋賀のど田舎のタワーマンションより大阪や神戸の方が資産価値が高そ〜。

スーパーゼネコン施工の人気ブランドマンションっていうのがまだ救いかな。

[477: 入居済み住民さん]

大阪や神戸のようなにぎやかな場所を検討する方でなく、静かで通勤便利という住環境重視で購入してる方が多いのではと思います。資産価値目的なら、大阪や神戸で検討されたかもしれないですね。

[478: 匿名さん]

SUUMOに15.8万から賃貸出ています。

大津は京都も近く、関西へ通勤圏内なんですよね。
思ったよりも近いので、滋賀県で居を構えるのもいいのかもしれないと感じています。

気になるのはスーパーです。あと、飲食店も。
以前、琵琶湖に遊びに行った時に夜の8時には店が閉店してしまっていたので、このあたりも閉店時間が早いのかと思っています。いかがでしょうか。

[479: 住人]

スーパーは駅前にある平和堂だけです。かなりレベルは低めです。自転車ならイオン、西武も圏内ですが、お世辞にも近いとは言えません。飲食店はあまり多くないです。どちらかというと居酒屋ばかりです。遅くまでは開いていますが。
マンションは静かですごしやすいですよ。下層階だと電車の音が少し気になるかもしれません。20階以上の眺望はなかなかです。駅近で傘いらず非常に便利ですが、リゾートマンションみたいです。

[480: 匿名さん]

商業施設の乏しい田舎のタワマンってどうなんだろ？

個人的にはナイなあ。

[481: ご近所さん]

商業施設が乏しいので、とても静かで居心地が良い場所なのかと。
駅が目の前にあるだけ都会ですよ。病院もそろっていますし。
一駅二駅で商業施設はすべてそろっています。
本当の田舎は・・・交通手段が車のみとなり、もう生活が大変です。

[482: 匿名さん]

>>481

>>>交通手段が車のみとなり、もう生活が大変です。

それをド田舎といいます。 (￣▽￣)

[483: 物件比較中さん]

タワーマンション買うなら大阪市内でしょうよ！

[484: 購入経験者さん]

タワマンかどうかで購入したんではないと思う。
にぎやか活気を求める人は、大阪へ。
静かにゆったりを求めるなら、滋賀へ。かな。

[485: 匿名さん]

下からマンションを眺めるととても豪華でかっこ良く、自分も早くプラウドブランドに住みたいと思ってしまいました。

[486: マンション検討中さん]

手放す予定の方居ませんか？

[487: マンション掲示板さん]

中古でませんよね。

[488: 評判気になるさん]

>>486
>>487
完成してから中古は20件くらい売りに出て売買取引されてます
今売りに出てるのは11階の部屋なので眺望はイマイチです
琵琶湖が見える側の高層階は新築価格より高く取引されてますよ

30部屋くらいは投資マンションの賃貸マンションになってるので引越し時期が合えば希望の方角、階、間取りの部屋を借りれるかもね

40世帯くらいは京都、大阪のセカンドハウスとして利用してるらしいです


物件名　プラウドタワー大津
価格　3880万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　190戸
専有面積　75.77m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：14.09m2
所在階/構造・階建　11階/RC29階建
完成時期（築年月）　2013年11月
住所　滋賀県大津市春日町
交通　ＪＲ東海道本線「大津」歩2分
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...


プラウドタワー大津(1LDK/10階/61.46m2)
16万円
管理費・共益費　 -
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...


プラウドタワー大津(3LDK/15階/75.77m2)
16万円
管理費・共益費　 25000円
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...


プラウドタワー大津(3LDK/29階/83.17m2)
18万円
管理費・共益費　 15000円
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[489: マンション検討中さん]

>>488 評判気になるさん

例えば、びわ湖側の高層階だったらいくらぐらいで買えますか？

[490: 住民]

建った当初は、地権者分が売りに出されたりしましたが、その後は売り物件少ないですね。
上記の中古価格は新築価格に500万円くらいのってる感じです。
20階以上の北向、東向きなら琵琶湖はきれいに見えますよ。
滋賀銀行の建物が14階なので。

[491: マンション検討中さん]

>>490 住民さん

何か不満点はございませんか？
近くで子供を遊ばせる場所が少ない等々

[492: 検討板ユーザーさん]

うちは子供が大きいので、あまり感じませんが、遊ばせるなら琵琶湖まで10分くらい歩くでしょうね。
平和堂が閉店してちょっとした買い物は不便になりました。マンションは静かで管理もきちんとしているので特に不満はありません。
高層階は風がかなりきついです。
不満点は駐車場の待ち時間が少し長いかな。
7-11はかなり便利です。
景色は最高ですよ。駅近くて便利ですが、気分はリゾートマンションです。

[493: マンション検討中さん]

>>492 検討板ユーザーさん

７～１１には何かあるのですか？

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

たぶん、セブンイレブンの事だと思います。(笑)
７～１１階に特別な施設は無いですから……

[495: 匿名さん]

便の悪い紅葉跡地のマンションなんかよりもずっと資産価値が高そう。

スーゼネ大成建設施工、野村ブランドのタワマン、大津駅前徒歩2分。

滋賀で最も価値ある物件だよ。

[496: マンコミュファンさん]

当時、こんな物件は2度とでませんよって、野村が売ってたのを思い出しました。
におの浜の失敗がなければ、もう少し強気の価格設定ができたんでしょうが。