プラウドタワー大津ってどうですか？【Part 2】

[契約済みさん]

プラウドタワー大津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

既に完売間近ですが、引き続きよろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市春日町14他（従前地番）、大津駅西第一土地区画整理事業11街区（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩2分
京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.46平米～75.77平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：大成建設

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：野村不動産株式会社・大成建設株式会社

[287: 入居予定さん]

　アルプラザ閉店後、大津駅西地区に平和堂が仮店舗を出すとの情報を聞いたのですが、本当でしょうか？
本当なら新しくマンションが建つまでの間だけでも、非常に助かるのですが。

[288: 入居予定さん]

　入居予定で、駐車場の抽選漏れの人はどうするのかな？近隣に新たに月極駐車場が出来るという話もないし、だいいちマンション前の道路が完成してないけど。

[289: 入居予定さん]

２８７さん
はい　私もそう聞きましたよ。大津市が要請されたそうです。だから　ひと安心してるのですが、、

[290: 入居予定さん]

大津市が要請したまでは、新聞に載っていましたが、出店が決まったのは知りませんでした。
これは確定情報でしょうか?
駐車場はやはり不足だったのですね。うちは申し込みしなかったので、知りませんでした。モデルハウス跡とかも一杯なのかな。

[291: 入居予定さん]

いよいよエントランスが完成間近ですね。タワーパーキングも8割方完成。植え込みやテナントの工事も本格化していて、一気に進みそうです。本日、内覧の申し込み書が届きました。
アルプラザの跡地はサンクタス１７Fかなんかなのでしょうね。
京都に京津線で通えるのもうれしいです。

[292: 入居予定さん]

図書館やフレスコや西友をみてきましたよ。一週間で飽きてきそうな町で心配。
しばらくは工事現場でくらすようですね。
県庁前にできるNHK大津局にすてきな店ができるといいな。数年先のはなしですが、、、

[293: 入居予定さん]

内覧会　浮かれてないで、ちゃんとチェックできるか心配。
皆さん　大勢で行かれるんですか？

引っ越しの日って　もう決められましたか？

鍵をもらってから　壁紙や窓にフイルムはったりしてもらうし、間際しか決められないし
一月にすると正月三が日が落ち着かないし

[294: 入居予定さん]

これから毎週のようになにかあるので、忙しいですね。
確かに三条にいくならJRよりも便利ですね。遅いんですけどねｗ
駅前再開発が終了するのが、平成28年でしたよね。当分周りは工事中ですね。
駅前はあと5年くらいしたら、もう少しましになると思いますよ。
それまでは、浜大津の湖岸を散歩か、京都まででてすごされたらいかがですか？

[295: 入居予定さん]

13日が内覧会予定の方は、湖国三大祭の大津祭もご覧になれればいいですね。花火大会の次に大津駅前が賑やかな雰囲気に包まれる日ですから。曳山の囃子方が撒くちまきや手拭いが頂ければ、新生活もスムーズに行きますかね？ほって、ほってが楽しみです〜！

[296: 入居予定さん]

13日は登記説明会では？

[297: 入居予定さん]

12月1日はマンションのオープニングセレモニーがあるそうです。越市長がテープカットの来ます。マスコミも取材に来るみたいです。

[298: 入居予定さん]

2Fは、しばやま耳鼻咽喉科が入るんですね。
求人広告出てました。

[299: ご近所さん]

近くの大学病院の先生じゃないことを願いたい。

[302: 入居予定さん]

今度内覧会がありますが、メジャー以外に何か必要な物はありますか？初めての経験なので何かアドバイスがあれば教えてください。

[303: 匿名さん]

懐中電灯あったほうがいいと思います。
クローゼットや棚関連の隅は暗いので。
スリッパもね。

[304: 入居予定さん]

ありがとうございます。忘れず、持って行きます！

[305: ご近所さん]

耳鼻科は大繁盛！
花粉症さまさまですね。耳鼻科、内科の看板ですかね

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[308: 入居予定さん]

実際、こんな広告もだされているようなので（笑）

http://shibayama-ent.jp/

[309: ご近所さん]

なんか削除されると本当の事なのかな
って思うね。

[310: 入居予定さん]

やはり個人情報だから、削除されたのではないですか？

あと2ヶ月ですね、長かったなー。

[311: 申込予定さん]

本当に長かったですね。
もう　疲れてます。

[312: 申込予定さん]

カメラとかビー玉かゴルフボールとかも持っていきます。
汚れ、きず　があれば　カメラで撮っておいたほうが良いかな　と。
携帯の脚立もいるかな？

[313: 入居予定さん]

カメラとボールとスリッパと懐中電灯とメジャーですね！心して内覧会に臨みます(^.^)

[314: 入居予定さん]

27日なんですけど、台風が心配ですね。
大丈夫かな？

[315: 申込予定さん]

寒ったけど　晴れたり曇ったりで　天気もまずまずで、内覧会はいかがでしたか？
モデルルームとは　だいぶ違い　、テンション下がりました。床に傷が二か所ありました。再内覧します。

[316: 入居予定さん]

私も内覧会行ってきました。

フローリング傷、壁紙の浮き、汚れ、傷など50箇所以上補修依頼出しました。

一番納得出来なかったのは、シューズインクロークでした。
｢く｣の字型の棚になっているところですが、それぞれ高さが不一致でフラットになっていませんでした。
機能的にも使いにくく、見栄えも非常に悪いです。
施工会社の言い訳は、配電盤が邪魔して、同じメーカーのレールが使えずどうしても不一致になるとのこと。
配電盤が邪魔する分、レールをカットすればどうにかなるように素人目には見えるのですが・・・
当日は明確な回答を得られるず、検討するとのこと。
再度内覧確認行きます。

あと、タワーパーキングが不便です。
パーキングゲートの開け閉めに都度車から降りなければなりません。
他のプラウドはリモコン操作が出来たり、搬出後は自動でゲートが閉まるのに・・・

内覧して感動するかなと思っていましたが、がっかりして帰ってきました。。。

[317: 入居予定さん]

大きな指摘もなく終了しました。
なんかモデルルームよりも家具等の調度類以外もクオリティーが落ちたように感じました。
特に外から見えない場所の配電盤とかトランクルーム内の仕上げ等が結構コストダウンされて手を抜いた感じです。
掃除もピカピカまではいかず、中途半端な仕上がりです。
木製の部分の品位がかなり悪目でした。和室、押入れ部分です。

　プラウトにしては、格安だったのでやっぱりなーという感じです。

ただ窓から見える景色は最高でしたね。やっぱりここはセカンドハウス的な使われ方が似合ってるんですかね。

　大満足ではなく、不満足でもなく、平均点くらいの出来でした。

[318: 入居予定さん]

同感です。
床も畳もトイレのたなや風呂場の壁も安っぽく、割引してほしいくらいやわ。
再確認の日に下駄箱もういちどかく認してきます。
そういえばくつ　おきにくそうでしたね。

わたしの見間違いかもしれませんが、モデルでは玄関ドアが木目調ではなかったですか？
きのうみたら　白い色でしたね？
玄関横のセメントの塗り方　あらっぽくて　なんですか品のない　白壁のほうがましやわ。モデルであんなんでしたか？

とにかく　がっかり～

あの出来では　ねだんが高い

[319: 入居予定さん]

No.316です。

＞No.318さん
ぜひシューズインクロークを念入りに次回確認してみてください。
ちなみに私はBタイプです。
玄関横のセメント壁？は私も気になりました。
不意に手をついたときに怪我をしそうだなと感じました（そして安っぽい）。
玄関ドアについては、モデルルームとの違いに記憶が曖昧です・・・
あと、壁紙ですが、超安物です。
採寸に入っていただいた業者が断言していました。
この安物のせいで、余計に粗が目に付くようです。

良いところもあるんですが、プロとしてもう少しがんばっていただきたいところが多いです。

[320: 入居予定さん]

内覧会、お疲れさまでした！

私も、26日行きましたが、期待していたのに、こんなもんかと、ガッカリでした。
特に、壁紙の傷や浮き、汚れなど指摘しました。あの壁紙は、安っぽすぎますね。
当日、手直ししてもらいましたが、確認するとまた新たに指摘箇所が見つかり、時間帯によって、見え方が変わるので、要注意です。

シューズインクロークも、カッコ悪いですね。
レールは、互いに違うメーカーのものを使っているから、仕方がない。
モデルルームも同じ仕様だったと。
シューズは、それぞれ高さが違うから、高さを変えたら気にならないと、苦し紛れの言い訳してましたよ。

あと、エレベーター前の隙間風、きつくないですか？冬になったら、大変そうです。

ABFGの部屋の方、隣との境界壁の遮音が、一部規定値に達してないと説明がありましたが、直してくれるんでしょうか？
まだ、対策も決まってないみたいですが、引き渡しまでに完了するのか？
生活音は、一番大事なところなので、
大手なんだからキチンと対応して欲しいです！

[321: 契約済みさん]

お疲れ様です。
当方は来週内覧会の予定です。

なかなか大変だったみたいですね。
みなさんの報告を参考に頑張ってきます。

<ABFGの部屋の方、隣との境界壁の遮音が、一部規定値に達してないと説明がありましたが、
↑これホントですか!?大問題じゃないですか。
直してもらえなかったらシャレにならない。

[322: 入居予定さん]

境界壁の件は、該当する部屋の方には、最初に話があるはずです。

AとB、FとGの間の壁です。
他の部屋は、問題なしです。
器械の測定結果なので、詳しい数値、場所までは教えてくれませんでした。
どこまで気になるレベルかは、個人差があるので、分からないようです。

隠蔽せず、報告してくれるのはいいですが、出来上ってから直すのは、大変ですよね。

最善策、早く検討願います！

[323: 入居予定さん]

来週内覧いかれる方で,該当する方は　境界壁の件　しっかり聞いて　おいてくださいね。
隠蔽せずに言うことは、住んでみたら必ず明るみに出て、問題になるからだと思います。
自分のミスは大きくは言わないから、実際はかなりひどいのかも、、、該当するものを集めて、音の実験をするか、きかいの測定値もこの目で見せてもらいたいものです。
うちも聞いたとき　ショックでした。大成建設ともあろうところが、、、設計ミスか施工ミスか、、
出来上がってから　どう直せるんですかね。

[324: 入居予定さん]

A-B、F-Gの遮音問題は、投稿から察すると特定の階ではなく、全体の話みたいですね。

うちは該当はしていませんが、構造上の問題だと上下の騒音とか心配になります。

モデルルームはBタイプとEタイプの2種類だったと記憶していますが、Bは備え付けの食器棚もオプションでかなり値の張るもの

置いてある家具もそれなりにお金のかかったものだったと思います。Eはモデルルームにしては、ほぼ標準品で寂しい感じがしました。

今回落胆度合いが大きいのも、A,B,F,Gの方のようですので、そのあたりも関係しているのではないでしょうか？

うちは安いタイプの方だったので、既にモデルルームの時点で安っぽいなと思っていましたので、ある程度の覚悟はできていました。（笑）

[325: 匿名さん]

4階にてキャンセルでたみたいですね。

[326: 入居予定さん]

そのキャンセルって、野村側が責任を認めて、手付金倍返しなのでしょうか？

[327: 匿名さん]

4階北東角住戸みたいですね。

[328: 入居予定さん]

そのキャンセルは　壁の遮音のことかなぁ～

怒ってあたりまえですよね。欠陥があるのに定価で買えませんよね。

売るにしても、すでに住む前から　資産価値下がってるんですから、、

タワマン建設　初めてじゃないのに　ようこんなミスしたわ。それが２９階まで建てるまで発見できないなんて、、、

初代　管理長は　しっかりした　方になってほしいです。

[330: 匿名さん]

326さん
そんな簡単に瑕疵は認められず、倍返しにはならないでしょう。今回の遮音の件、建築基準法の規定値には達しているが、住宅性能評価の規定値に達していないものと考えられます。ここで、住宅性能評価の界壁透過損失は4つの等級があります。すでに、どの等級なのか明確に開示されていたなら、守ってもらわないと困りますね。

[331: 入居予定さん]

330さん

回答ありがとうございます。
そうですよね、大事にならず終息することを切に望みます。

[332: 契約済みさん]

花火の日だけ、屋上開放しないかな―――（ボソ

[333: 入居予定さん]

一般の人が上がれる構造になってないだろうから、安全面で保証が出来ないと思うので、難しいのではないですか。
内覧会の時にベランダに出ましたが、結構風が強いです。
18Fの抽選に期待されては？

[334: 内覧会に出て]

内覧会に行きました。結果は一言で「画竜点睛を欠く」と言うことです。床コーナーの床鳴り、沈み込み等、数箇所見直しを指摘しましたが。決定的なのは、廊下突き当たり、リビング入り口のドアーが飛び出し、廊下幅が狭くなり、かつ、斜にしか開かず、車椅子の出入りに支障をきたします。一流の設計士さんの揃う大企業の仕事かと疑います。皆さん如何ですか。

[335: 入居予定さん]

334さん

ドアはモデルルームと異なるということですか？
それとも事前の確認不足？

[336: 入居済みさん]

後者だよな。自分の確認不足を責任転嫁してる。