プラウドタワー大津ってどうですか？【Part 2】

[契約済みさん]

プラウドタワー大津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

既に完売間近ですが、引き続きよろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市春日町14他（従前地番）、大津駅西第一土地区画整理事業11街区（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩2分
京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.46平米～75.77平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：大成建設

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：野村不動産株式会社・大成建設株式会社

[267: 匿名さん]

45m規制はかかりません。

[268: 匿名さん]

<267 どうして？

[269: 匿名さん]

アルプラザ大津の跡地マンション、どこが建てるのかも決まっているのですか？

[270: 匿名さん]

オリだよ

[271: いつか買いたいさん]

１７階建て　高さ６０メートル
オリックス不動産や大和不動産て書いてありました。
オリックスだとサンクタスとかのマンションでしょう。

[272: 契約済みさん]

昨日、久しぶりに現地に行ってきました。
完成間近って感じで、内覧が楽しみです。

アル・プラザ大津の事業計画の標識も見てきました。
そこに記載されていた内容は次のとおりです。


大津市生活環境の保全と増進に関する条件に基づく表示板（←「条件」ではなく「条例」の間違いでは？）
事業計画の概要　（仮称）大津市春日町計画
敷地の地名、地番　大津市春日町３０３番
用途　店舗付き共同住宅
構造　鉄筋コンクリート造
敷地面積　２，６７５．２９平米
建築面積　２，５４７．９３平米
延べ面積　２６，２２５．７４平米
規模　階数　地上１７階　塔屋２階
　　　棟数　１棟
　　　高さ　６０ｍ
建築主　オリックス不動産株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　南海電気鉄道株式会社
　　　　南海不動産株式会社
設計者　株式会社熊谷組関西一級建築士事務所
工事施工者　未定
建築工事予定期間　平成２６年８月初旬～平成２８年３月下旬（予定）
（既存建物解体工事　平成２６年１月初旬～平成２６年７月下旬（予定））

以上です。

[273: 匿名さん]

大和ハウスだとちょっとがっかり
できあがるのはかなり先だね

[274: 匿名さん]

敷地は同じくらいかな？
並んで建つとお互いのビルが近くて中まで見えてしまうと嫌だな

[275: 契約済みさん]

建築面積は2倍近いですね。ここは駐車場が建物の中なので、タワーパーキングが別に建っているプラウドとは単純に比較できませんが。
土地の高さはほぼ同じような感じなので、プラウドの17階くらいまでは、お互いが見えそうです。

[276: 契約済みさん]

テナント決まりましたね。やはりドトールが入ってなくて残念。

[277: 契約済みさん]

すいません。どこをみればわかりますか?

[278: 契約済みさん]

野村不動産から書類が届きました。

[279: 契約済みさん]

うちも届きました。
先の情報どおりでしたね。

[280: 契約済みさん]

駅ビルの進展は今のところまだ何もないのでしょうか？

[281: いつか買いたいさん]

駐車場の入口工事・１F２Fのテナント工事・近隣住宅の取り壊しが本格化してだいぶ開けてきた感じがします。
あとは大津駅ビルの今後がきになりますね。

アルプラザ跡地マンションは１７F建てのようなので
プラウドタワーの２０Fくらいに住めば琵琶湖が隠れることはなさそうですね。
２０F以上で北東向き・南東向きの部屋をいつか購入できたらな考え中。

大津港まで自転車で3分てのも魅力ですね。

[282: 契約済みさん]

モデルルームで見た感じだと、平和堂は琵琶湖の方向ではなかったですね。おそらくあまり邪魔にはならないと思いますよ。
ただ結構近いのと正面なので、17Fより下は少し気になるかもしれませんが、視界をさえぎるほどではないので問題ないと思います。
　プラウドの部屋は、西北の角、北東の角、東向き、東南の角、南西の角の5種類です。
　20F以上はほぼ抽選だったと記憶しています。

　自転車で大津港は結構坂がきついので、帰りがしんどいです。

　今日説明会でしたが、アフターサービスは売却すると売った相手にはついていかないということを初めて知りました。
先に5件ほど売り出していた地権者物件はどうなったんでしょうね？

[283: いつか買いたいさん]

282さんご意見ありがとうございます。
参考になります。
電動自転車の購入が必要かもしれませんね。

ということは大津駅前は通常の土地よりもだいぶ高台に位置しているので
眺望は２０F以上だと北東向き・北西向き・（東向き、南東向｛ぎりぎりアーカスあたりまでの琵琶湖｝）の眺望が素敵そうですね。
ますます住んでみたいです。

[284: 契約済みさん]

大手はやっぱりしっかりしてるわ、感心しました。。
買ってよかったと思います。

[285: 契約済みさん]

至れり尽くせりのサービスも価格の中と考えると複雑ですが、ここは売るためのコストがかなり安く済んでいるはずなので、もっと頑張ってもらってもいいですよ、野村さん。
結局、安心感を買ってるんでしょうかね。

[286: 契約済みさん]

パッケージ売りだからうちは最初から割り切っています。そういうものだなと。
全て自分でやっていきたいなら設計事務所からのオーダーメイドでの戸建になってしまうでしょうね。

[287: 入居予定さん]

　アルプラザ閉店後、大津駅西地区に平和堂が仮店舗を出すとの情報を聞いたのですが、本当でしょうか？
本当なら新しくマンションが建つまでの間だけでも、非常に助かるのですが。

[288: 入居予定さん]

　入居予定で、駐車場の抽選漏れの人はどうするのかな？近隣に新たに月極駐車場が出来るという話もないし、だいいちマンション前の道路が完成してないけど。

[289: 入居予定さん]

２８７さん
はい　私もそう聞きましたよ。大津市が要請されたそうです。だから　ひと安心してるのですが、、

[290: 入居予定さん]

大津市が要請したまでは、新聞に載っていましたが、出店が決まったのは知りませんでした。
これは確定情報でしょうか?
駐車場はやはり不足だったのですね。うちは申し込みしなかったので、知りませんでした。モデルハウス跡とかも一杯なのかな。

[291: 入居予定さん]

いよいよエントランスが完成間近ですね。タワーパーキングも8割方完成。植え込みやテナントの工事も本格化していて、一気に進みそうです。本日、内覧の申し込み書が届きました。
アルプラザの跡地はサンクタス１７Fかなんかなのでしょうね。
京都に京津線で通えるのもうれしいです。

[292: 入居予定さん]

図書館やフレスコや西友をみてきましたよ。一週間で飽きてきそうな町で心配。
しばらくは工事現場でくらすようですね。
県庁前にできるNHK大津局にすてきな店ができるといいな。数年先のはなしですが、、、

[293: 入居予定さん]

内覧会　浮かれてないで、ちゃんとチェックできるか心配。
皆さん　大勢で行かれるんですか？

引っ越しの日って　もう決められましたか？

鍵をもらってから　壁紙や窓にフイルムはったりしてもらうし、間際しか決められないし
一月にすると正月三が日が落ち着かないし

[294: 入居予定さん]

これから毎週のようになにかあるので、忙しいですね。
確かに三条にいくならJRよりも便利ですね。遅いんですけどねｗ
駅前再開発が終了するのが、平成28年でしたよね。当分周りは工事中ですね。
駅前はあと5年くらいしたら、もう少しましになると思いますよ。
それまでは、浜大津の湖岸を散歩か、京都まででてすごされたらいかがですか？

[295: 入居予定さん]

13日が内覧会予定の方は、湖国三大祭の大津祭もご覧になれればいいですね。花火大会の次に大津駅前が賑やかな雰囲気に包まれる日ですから。曳山の囃子方が撒くちまきや手拭いが頂ければ、新生活もスムーズに行きますかね？ほって、ほってが楽しみです〜！

[296: 入居予定さん]

13日は登記説明会では？

[297: 入居予定さん]

12月1日はマンションのオープニングセレモニーがあるそうです。越市長がテープカットの来ます。マスコミも取材に来るみたいです。

[298: 入居予定さん]

2Fは、しばやま耳鼻咽喉科が入るんですね。
求人広告出てました。

[299: ご近所さん]

近くの大学病院の先生じゃないことを願いたい。

[302: 入居予定さん]

今度内覧会がありますが、メジャー以外に何か必要な物はありますか？初めての経験なので何かアドバイスがあれば教えてください。

[303: 匿名さん]

懐中電灯あったほうがいいと思います。
クローゼットや棚関連の隅は暗いので。
スリッパもね。

[304: 入居予定さん]

ありがとうございます。忘れず、持って行きます！

[305: ご近所さん]

耳鼻科は大繁盛！
花粉症さまさまですね。耳鼻科、内科の看板ですかね

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[308: 入居予定さん]

実際、こんな広告もだされているようなので（笑）

http://shibayama-ent.jp/

[309: ご近所さん]

なんか削除されると本当の事なのかな
って思うね。

[310: 入居予定さん]

やはり個人情報だから、削除されたのではないですか？

あと2ヶ月ですね、長かったなー。

[311: 申込予定さん]

本当に長かったですね。
もう　疲れてます。

[312: 申込予定さん]

カメラとかビー玉かゴルフボールとかも持っていきます。
汚れ、きず　があれば　カメラで撮っておいたほうが良いかな　と。
携帯の脚立もいるかな？

[313: 入居予定さん]

カメラとボールとスリッパと懐中電灯とメジャーですね！心して内覧会に臨みます(^.^)

[314: 入居予定さん]

27日なんですけど、台風が心配ですね。
大丈夫かな？

[315: 申込予定さん]

寒ったけど　晴れたり曇ったりで　天気もまずまずで、内覧会はいかがでしたか？
モデルルームとは　だいぶ違い　、テンション下がりました。床に傷が二か所ありました。再内覧します。

[316: 入居予定さん]

私も内覧会行ってきました。

フローリング傷、壁紙の浮き、汚れ、傷など50箇所以上補修依頼出しました。

一番納得出来なかったのは、シューズインクロークでした。
｢く｣の字型の棚になっているところですが、それぞれ高さが不一致でフラットになっていませんでした。
機能的にも使いにくく、見栄えも非常に悪いです。
施工会社の言い訳は、配電盤が邪魔して、同じメーカーのレールが使えずどうしても不一致になるとのこと。
配電盤が邪魔する分、レールをカットすればどうにかなるように素人目には見えるのですが・・・
当日は明確な回答を得られるず、検討するとのこと。
再度内覧確認行きます。

あと、タワーパーキングが不便です。
パーキングゲートの開け閉めに都度車から降りなければなりません。
他のプラウドはリモコン操作が出来たり、搬出後は自動でゲートが閉まるのに・・・

内覧して感動するかなと思っていましたが、がっかりして帰ってきました。。。