プラウドタワー大津ってどうですか？【Part 2】

[契約済みさん]

プラウドタワー大津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

既に完売間近ですが、引き続きよろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市春日町14他（従前地番）、大津駅西第一土地区画整理事業11街区（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩2分
京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.46平米～75.77平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：大成建設

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：野村不動産株式会社・大成建設株式会社

[201: 契約済みさん]

買ってないから、わからないだけでしょ。笑

[202: 契約済みさん]

テナントはドトールは決定なのですか？
その他のテナント具体的に決まったのでしょうか？

[203: 入居予定さん]

　ドトールは決まりみたいです。コンビニはまだ入札の結果が不明です。

[204: 契約済みさん]

入居まで7ヶ月長いですね。
ドトール決定は嬉しいです。
コンビニも決まって欲しいな。

[205: 契約済みさん]

なんか、ショボイ話題ばかりですね。

ドトールとかコンビニとかそれぐらいで喜ぶのが信じられへんわ。

[206: 匿名さん]

駅徒歩1分
タクシー乗り場徒歩1分
レンタカー徒歩1分

このマンションで車保有されてる方は、車通勤ですか？もし週末ドライバーで車を保有されいる片がいらっしゃれば宜しければ、理由を教えて頂きたいです。

車検、保険、自動車税、ガソリン、メンテナンス費、購入代金もしくはローン、駐車場代すべて合わせたら、月6～10万ぐらいになります。
毎週土日レンタカーとタクシーを使い倒してもお釣りが来ると思うのですが、何かメリットありますか？

[207: 匿名さん]

ここに住む人は、そんな損得感情で車持つのではないと思いますよ。プラウドの意味調べて見たらどうでしょう？？^^

[208: 契約済みさん]

車は週末がメインですが、メリットやデメリットなんて考えたこともないしこれからも考える予定はないですね。

[209: 周辺住民さん]

車の必要性は滋賀に住めば分かります。
引っ越してから必要性を感じたら買えばいいんじゃないですか。

[210: 匿名さん]

他県からの質問です。
滋賀県の入り口で県庁所在地でもあるのに、大津駅前は、なぜこんなに寂れているのですか？

[211: 匿名さん]

大津は交通の要所で昔栄えていました。

しかし、古くからの商店や建物が多く、近代的なビルや商業施設が建つ所がありませんでした。

だから、昔何も無かった所に近代的な建物が建っていき大津は次第に寂れて行きました。

この再開発や商店街イベントなどですこしづつではありますが、上向いてきています。

マンションも、大津駅前は売り切れるのが早いです。

[212: 入居予定さん]

　マンション前の駅レンタカー屋さんは営業続けるのでしょうか？こども園の建設が始まる前には撤退でしょうか。また近隣に月極駐車場はどの程度出来るのでしょう？どなたかご存知ないですか？

[213: 契約済みさん]

本当だね、女性としてはドトールとコンビニあれば十分嬉しいですね！^^;
コンビニも早く決まってほしい^^；

[214: 契約済みさん]

先日、直接聞きに行ったところ、駅レンタカー、レンタサイクルは営業を継続する
という話でした。認定こども園の工事のため、現在プレハブで営業中です。
マンションギャラリー跡地にコインパーキングと月極駐車場ができました。

[215: 契約済みさん]

もう賃貸応募してますね。なかなかいい値段ですね。

[216: 契約済みさん]

賃貸いくらぐらいですか?

[217: 契約済みさん]

15階Cタイプで21万円、礼金50万円。

[218: 契約済みさん]

なかなかのお値段ですね。
駅前再開発は本格的にいつから始まるのでしょうか?

[219: 契約済みさん]

駅前再開発というほどのものはないと思いますよ。
認定子供園とか駅ビルの建て替えとか平和堂の建て替えとかが、個々に発生するかな〜、ぐらいではないですか?

[220: 契約済みさん]

そうなんですか、てっきりマンションの隣接する周りが綺麗に整備されるのかと思いました。

[221: 匿名さん]

賃貸相場、かけ離れている！
15万がええとこでしょう！

[222: 契約済みさん]

周りは3年くらいかけて道路を広げて、小さな公園ができる計画でしたよね。
21万は確かに高いですね

[223: 物件比較中さん]

＞２１０さん

＞滋賀県の入り口で県庁所在地でもあるのに、大津駅前は、なぜこんなに寂れているのですか？

電車に乗ればすぐ京都に着いちゃうからです。
車もしかり。
みなさんお買い物は京都や大阪に行かれています。

県庁所在地が草津または彦根あたりにあれば
また違ったのでしょうが、
京都が近すぎて発展の必要がなかったのかと。

[224: 契約済みさん]

大津駅周辺は土地がほんと少ないからショッピングモールとかって作れないんですよ。ましてや駐車場も。むかーしから住宅街なので、参入の余地がなかったんです。だから仕方なく京都や草津、浜大津の西武などに行ってるんですよ。一時期は浜大津に髙島屋が来る予定もあったんですけどね。バブルはじけてなくなりました。
大津駅にプラウドが立つだけで感慨深いですよ。

[225: 匿名さん]

近江大橋の無料化後は草津の商業施設に客が流れ、浜大津やにおの浜は苦戦どころか、危ないのではないでしょうか。

ここは電車に乗れば買い物できますが、街としてこれまで以上に活気が失われていくのは残念です。

再開発といっても中途半端さは否めないですし。

[226: 契約済みさん]

にぎわうのは草津イオンくらいではないかと思います。
大津から草津って意外に遠いですよ。

[227: 契約済みさん]

大津市は今はもう商業誘致よりベッドタウン化に力を入れて行くような方向に走っているので、車で動ける範囲で買い物が出来ればいいです。ベッドタウン化ということは人工増に伴って行政関係をもっと充実させて、子育て世代に利用できるモノを作ってくれたほうがいいです。
商業施設が増えると犯罪などのトラブルも通常より増えますからね。商業施設を建てようにもスペースがなさ過ぎで結局空き地が出来てもコンビニかマンションぐらいしか作れない。田んぼなどまだまだ残っている草津とかならいろいろ作れるでしょうね。大津市も商業ベースの税収より、個人ベースの税収で捉えている方向に議会なども進んでいます。

[228: 契約済みさん]

南草津を中心に草津市の治安が悪化しているので、改善を！という記事が新聞に載ってました。
なかなか全部希望どおりにはいきませんね。

[229: 入居予定さん]

　1階のテナントに動き有り　ドトールは撤退したようです。ドトール分も含め2区画分使ってセブンイレブンがやってくるようです。ドトールは家賃や工事費の交渉が決裂したのでしょうか。

[230: ＯＬさん]

え！住民じゃないけど大津駅で降りるからドトールに大喜びしてたのに…
ドトール大好きなのに残念。

[231: 匿名さん]

私も大津に毎日通っています。駅前に休憩出来るところがないので、職場でもドトールさんを
楽しみ にしていたのに、本当にがっかりです。駅前ももう少し賑わって欲しいですね。

[232: 匿名さん]

寝過ごして、大津行っちゃったことあります…
真夏だったけど、夜涼しくて、街並みも綺麗で、いいとこでした！すんごい静かだったし。

[233: 契約済みさん]

ドトール撤退、本当かな？
非常に残念です。楽しみにしてたのに。

[234: 匿名さん]

大津駅前は何も無いところがいいんです。
つまり、中高大のガキが集まらない。
そのため静かに暮らせます。
普段イオンモールとかA-Squareとかの店舗で買い物しない層にはオススメです。
ただ、再開発地区から浜大津にかけては行けばわかると思いますが、
遊郭跡など未だに残っているくらい古い街並み、高齢者地区です。
プラウドに住むような方とは頭脳レベル・収入レベルが少し異なりますので、あまり立ち入らない方がいいです。
何があるか？ではなく、普段どこに行って、何を買って、何を食べるか？で住む場所は考えてください。
大津駅前は住む人を選びます。

[235: 契約済みさん]

結局テナントはどうなったのでしょうか？

[236: 匿名さん]

高齢になるほど都心で買い物が便利な場所が好まれますね

[237: 入居予定さん]

　ドトールコーヒーは出店に積極的だったそうですが、工事に関する話し合いが不調になって撤退したようです。

[238: 匿名さん]

テナント情報　1階　コンビニ・調剤薬局・居酒屋　2階　内科・耳鼻科・歯科の医療関係（情報のため未確定）です。　

[239: サラリーマンさん]

居酒屋サイコー

[241: 入居予定さん]

居酒屋はないわー

[242: 契約済みさん]

確かに居酒屋は避けて欲しいね。
もう決定事項なのでしょうか？

[243: 周辺住民さん]

居酒屋はとっくりさんのようです

[244: 契約済みさん]

居酒屋は反対だわ

[245: 匿名さん]

なんの居酒屋になるんですか？安いチェーン店で遅くまでやっている希望なんですが！

[246: 匿名さん]

大津 とっくりでググればでてくるよ

[247: 入居予定さん]

居酒屋入れるぐらいなら、今から土下座してでもドトールに入ってもらえよ、担当者。

[248: 匿名さん]

知ってる耳鼻科医がそこで開業するらしい。

[250: 匿名さん]

パンフレットとイメージ違うな(--;)
あかんやん！

[251: いつか買いたいさん]

パンフよりも１F２F立派やと思いますけど・・・
真横にできる保育・幼稚園楽しみで、うらやましい。
２０階越の南向き角部屋の賃貸家賃相場てどのくらいか詳しい方おられませんか？
いつか住んでみたいです。

[252: 契約済みさん]

営業の資料では、18万－20万くらいになってたと思います。
実際に借りるとなったらそこから2万円くらいは安くなると思います。
でも。南って山しか見えませんよ

[253: 入居予定さん]

山と言えば、南西低階層からのタワーパーキングの眺めが気になる…

[255: サラリーマンさん]

東側に住めば、タワーパーキングなんて気にならないよ。

[256: いつか買いたいさん]

南側は南東と南西の角部屋があるので　南東向きのバルコニーから大津港までぎりぎり見える角度なのが魅力なので
２０階以上の南東向きにいつか住みたいですね。

さらにアルプラザ閉店後　高層マンション計画がほぼ決定みたいですね。

[257: 検討中の奥さま]

そうみたいですねー。
できれば４０階建てクラスのマンション希望です。

[258: 契約済みさん]

条例もあり、おまけに滋賀県で40階なんて需要がないので立たないでしょうね。
平和堂も１５階建てくらいじゃないですか？

[259: 匿名さん]

平和堂の方が敷地は広いのかな？

[260: 匿名さん]

平和堂あとのマンションの１階はスーパーになるのでしょうか？

[261: 入居予定者]

そう聞きましたが、、完成するまで駅西開発地内に仮店舗がつくられるとか！
マンションは１７階建てで、２，３階は駐車場とか。

[262: 匿名さん]

来年末まであるんですよね？
かなり先の話ですね
大きなマンションが２つもできたら、スーパー作っても
そこそこ採算がとれるでしょうね

[263: 契約済みさん]

微妙な高さですね。45m規制にかかるはずなので、１階あたりの天井が低い？もしくはプラウドみたいに例外が認められるのかな？どこかに報道されていますか？探してみたけどみつからないです。

[264: 周辺住民さん]

アルプラザ大津跡地は、17階建てのマンションになります。
既にアルプラザ大津の外壁に「(仮称)大津市春日町計画」の
看板が出ています。

[265: 契約済みさん]

平和堂は今年の年末で閉鎖ですよ。

[266: 匿名さん]

今年でしたね
去年のニュースを見てしまいました

[267: 匿名さん]

45m規制はかかりません。

[268: 匿名さん]

<267 どうして？

[269: 匿名さん]

アルプラザ大津の跡地マンション、どこが建てるのかも決まっているのですか？

[270: 匿名さん]

オリだよ

[271: いつか買いたいさん]

１７階建て　高さ６０メートル
オリックス不動産や大和不動産て書いてありました。
オリックスだとサンクタスとかのマンションでしょう。

[272: 契約済みさん]

昨日、久しぶりに現地に行ってきました。
完成間近って感じで、内覧が楽しみです。

アル・プラザ大津の事業計画の標識も見てきました。
そこに記載されていた内容は次のとおりです。


大津市生活環境の保全と増進に関する条件に基づく表示板（←「条件」ではなく「条例」の間違いでは？）
事業計画の概要　（仮称）大津市春日町計画
敷地の地名、地番　大津市春日町３０３番
用途　店舗付き共同住宅
構造　鉄筋コンクリート造
敷地面積　２，６７５．２９平米
建築面積　２，５４７．９３平米
延べ面積　２６，２２５．７４平米
規模　階数　地上１７階　塔屋２階
　　　棟数　１棟
　　　高さ　６０ｍ
建築主　オリックス不動産株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　南海電気鉄道株式会社
　　　　南海不動産株式会社
設計者　株式会社熊谷組関西一級建築士事務所
工事施工者　未定
建築工事予定期間　平成２６年８月初旬～平成２８年３月下旬（予定）
（既存建物解体工事　平成２６年１月初旬～平成２６年７月下旬（予定））

以上です。

[273: 匿名さん]

大和ハウスだとちょっとがっかり
できあがるのはかなり先だね

[274: 匿名さん]

敷地は同じくらいかな？
並んで建つとお互いのビルが近くて中まで見えてしまうと嫌だな

[275: 契約済みさん]

建築面積は2倍近いですね。ここは駐車場が建物の中なので、タワーパーキングが別に建っているプラウドとは単純に比較できませんが。
土地の高さはほぼ同じような感じなので、プラウドの17階くらいまでは、お互いが見えそうです。

[276: 契約済みさん]

テナント決まりましたね。やはりドトールが入ってなくて残念。

[277: 契約済みさん]

すいません。どこをみればわかりますか?

[278: 契約済みさん]

野村不動産から書類が届きました。

[279: 契約済みさん]

うちも届きました。
先の情報どおりでしたね。

[280: 契約済みさん]

駅ビルの進展は今のところまだ何もないのでしょうか？

[281: いつか買いたいさん]

駐車場の入口工事・１F２Fのテナント工事・近隣住宅の取り壊しが本格化してだいぶ開けてきた感じがします。
あとは大津駅ビルの今後がきになりますね。

アルプラザ跡地マンションは１７F建てのようなので
プラウドタワーの２０Fくらいに住めば琵琶湖が隠れることはなさそうですね。
２０F以上で北東向き・南東向きの部屋をいつか購入できたらな考え中。

大津港まで自転車で3分てのも魅力ですね。

[282: 契約済みさん]

モデルルームで見た感じだと、平和堂は琵琶湖の方向ではなかったですね。おそらくあまり邪魔にはならないと思いますよ。
ただ結構近いのと正面なので、17Fより下は少し気になるかもしれませんが、視界をさえぎるほどではないので問題ないと思います。
　プラウドの部屋は、西北の角、北東の角、東向き、東南の角、南西の角の5種類です。
　20F以上はほぼ抽選だったと記憶しています。

　自転車で大津港は結構坂がきついので、帰りがしんどいです。

　今日説明会でしたが、アフターサービスは売却すると売った相手にはついていかないということを初めて知りました。
先に5件ほど売り出していた地権者物件はどうなったんでしょうね？

[283: いつか買いたいさん]

282さんご意見ありがとうございます。
参考になります。
電動自転車の購入が必要かもしれませんね。

ということは大津駅前は通常の土地よりもだいぶ高台に位置しているので
眺望は２０F以上だと北東向き・北西向き・（東向き、南東向｛ぎりぎりアーカスあたりまでの琵琶湖｝）の眺望が素敵そうですね。
ますます住んでみたいです。

[284: 契約済みさん]

大手はやっぱりしっかりしてるわ、感心しました。。
買ってよかったと思います。

[285: 契約済みさん]

至れり尽くせりのサービスも価格の中と考えると複雑ですが、ここは売るためのコストがかなり安く済んでいるはずなので、もっと頑張ってもらってもいいですよ、野村さん。
結局、安心感を買ってるんでしょうかね。

[286: 契約済みさん]

パッケージ売りだからうちは最初から割り切っています。そういうものだなと。
全て自分でやっていきたいなら設計事務所からのオーダーメイドでの戸建になってしまうでしょうね。

[287: 入居予定さん]

　アルプラザ閉店後、大津駅西地区に平和堂が仮店舗を出すとの情報を聞いたのですが、本当でしょうか？
本当なら新しくマンションが建つまでの間だけでも、非常に助かるのですが。

[288: 入居予定さん]

　入居予定で、駐車場の抽選漏れの人はどうするのかな？近隣に新たに月極駐車場が出来るという話もないし、だいいちマンション前の道路が完成してないけど。

[289: 入居予定さん]

２８７さん
はい　私もそう聞きましたよ。大津市が要請されたそうです。だから　ひと安心してるのですが、、

[290: 入居予定さん]

大津市が要請したまでは、新聞に載っていましたが、出店が決まったのは知りませんでした。
これは確定情報でしょうか?
駐車場はやはり不足だったのですね。うちは申し込みしなかったので、知りませんでした。モデルハウス跡とかも一杯なのかな。

[291: 入居予定さん]

いよいよエントランスが完成間近ですね。タワーパーキングも8割方完成。植え込みやテナントの工事も本格化していて、一気に進みそうです。本日、内覧の申し込み書が届きました。
アルプラザの跡地はサンクタス１７Fかなんかなのでしょうね。
京都に京津線で通えるのもうれしいです。

[292: 入居予定さん]

図書館やフレスコや西友をみてきましたよ。一週間で飽きてきそうな町で心配。
しばらくは工事現場でくらすようですね。
県庁前にできるNHK大津局にすてきな店ができるといいな。数年先のはなしですが、、、

[293: 入居予定さん]

内覧会　浮かれてないで、ちゃんとチェックできるか心配。
皆さん　大勢で行かれるんですか？

引っ越しの日って　もう決められましたか？

鍵をもらってから　壁紙や窓にフイルムはったりしてもらうし、間際しか決められないし
一月にすると正月三が日が落ち着かないし

[294: 入居予定さん]

これから毎週のようになにかあるので、忙しいですね。
確かに三条にいくならJRよりも便利ですね。遅いんですけどねｗ
駅前再開発が終了するのが、平成28年でしたよね。当分周りは工事中ですね。
駅前はあと5年くらいしたら、もう少しましになると思いますよ。
それまでは、浜大津の湖岸を散歩か、京都まででてすごされたらいかがですか？

[295: 入居予定さん]

13日が内覧会予定の方は、湖国三大祭の大津祭もご覧になれればいいですね。花火大会の次に大津駅前が賑やかな雰囲気に包まれる日ですから。曳山の囃子方が撒くちまきや手拭いが頂ければ、新生活もスムーズに行きますかね？ほって、ほってが楽しみです〜！

[296: 入居予定さん]

13日は登記説明会では？

[297: 入居予定さん]

12月1日はマンションのオープニングセレモニーがあるそうです。越市長がテープカットの来ます。マスコミも取材に来るみたいです。

[298: 入居予定さん]

2Fは、しばやま耳鼻咽喉科が入るんですね。
求人広告出てました。

[299: ご近所さん]

近くの大学病院の先生じゃないことを願いたい。

[302: 入居予定さん]

今度内覧会がありますが、メジャー以外に何か必要な物はありますか？初めての経験なので何かアドバイスがあれば教えてください。

[303: 匿名さん]

懐中電灯あったほうがいいと思います。
クローゼットや棚関連の隅は暗いので。
スリッパもね。

[304: 入居予定さん]

ありがとうございます。忘れず、持って行きます！

[305: ご近所さん]

耳鼻科は大繁盛！
花粉症さまさまですね。耳鼻科、内科の看板ですかね

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[308: 入居予定さん]

実際、こんな広告もだされているようなので（笑）

http://shibayama-ent.jp/

[309: ご近所さん]

なんか削除されると本当の事なのかな
って思うね。

[310: 入居予定さん]

やはり個人情報だから、削除されたのではないですか？

あと2ヶ月ですね、長かったなー。

[311: 申込予定さん]

本当に長かったですね。
もう　疲れてます。

[312: 申込予定さん]

カメラとかビー玉かゴルフボールとかも持っていきます。
汚れ、きず　があれば　カメラで撮っておいたほうが良いかな　と。
携帯の脚立もいるかな？

[313: 入居予定さん]

カメラとボールとスリッパと懐中電灯とメジャーですね！心して内覧会に臨みます(^.^)

[314: 入居予定さん]

27日なんですけど、台風が心配ですね。
大丈夫かな？

[315: 申込予定さん]

寒ったけど　晴れたり曇ったりで　天気もまずまずで、内覧会はいかがでしたか？
モデルルームとは　だいぶ違い　、テンション下がりました。床に傷が二か所ありました。再内覧します。

[316: 入居予定さん]

私も内覧会行ってきました。

フローリング傷、壁紙の浮き、汚れ、傷など50箇所以上補修依頼出しました。

一番納得出来なかったのは、シューズインクロークでした。
｢く｣の字型の棚になっているところですが、それぞれ高さが不一致でフラットになっていませんでした。
機能的にも使いにくく、見栄えも非常に悪いです。
施工会社の言い訳は、配電盤が邪魔して、同じメーカーのレールが使えずどうしても不一致になるとのこと。
配電盤が邪魔する分、レールをカットすればどうにかなるように素人目には見えるのですが・・・
当日は明確な回答を得られるず、検討するとのこと。
再度内覧確認行きます。

あと、タワーパーキングが不便です。
パーキングゲートの開け閉めに都度車から降りなければなりません。
他のプラウドはリモコン操作が出来たり、搬出後は自動でゲートが閉まるのに・・・

内覧して感動するかなと思っていましたが、がっかりして帰ってきました。。。

[317: 入居予定さん]

大きな指摘もなく終了しました。
なんかモデルルームよりも家具等の調度類以外もクオリティーが落ちたように感じました。
特に外から見えない場所の配電盤とかトランクルーム内の仕上げ等が結構コストダウンされて手を抜いた感じです。
掃除もピカピカまではいかず、中途半端な仕上がりです。
木製の部分の品位がかなり悪目でした。和室、押入れ部分です。

　プラウトにしては、格安だったのでやっぱりなーという感じです。

ただ窓から見える景色は最高でしたね。やっぱりここはセカンドハウス的な使われ方が似合ってるんですかね。

　大満足ではなく、不満足でもなく、平均点くらいの出来でした。

[318: 入居予定さん]

同感です。
床も畳もトイレのたなや風呂場の壁も安っぽく、割引してほしいくらいやわ。
再確認の日に下駄箱もういちどかく認してきます。
そういえばくつ　おきにくそうでしたね。

わたしの見間違いかもしれませんが、モデルでは玄関ドアが木目調ではなかったですか？
きのうみたら　白い色でしたね？
玄関横のセメントの塗り方　あらっぽくて　なんですか品のない　白壁のほうがましやわ。モデルであんなんでしたか？

とにかく　がっかり～

あの出来では　ねだんが高い

[319: 入居予定さん]

No.316です。

＞No.318さん
ぜひシューズインクロークを念入りに次回確認してみてください。
ちなみに私はBタイプです。
玄関横のセメント壁？は私も気になりました。
不意に手をついたときに怪我をしそうだなと感じました（そして安っぽい）。
玄関ドアについては、モデルルームとの違いに記憶が曖昧です・・・
あと、壁紙ですが、超安物です。
採寸に入っていただいた業者が断言していました。
この安物のせいで、余計に粗が目に付くようです。

良いところもあるんですが、プロとしてもう少しがんばっていただきたいところが多いです。

[320: 入居予定さん]

内覧会、お疲れさまでした！

私も、26日行きましたが、期待していたのに、こんなもんかと、ガッカリでした。
特に、壁紙の傷や浮き、汚れなど指摘しました。あの壁紙は、安っぽすぎますね。
当日、手直ししてもらいましたが、確認するとまた新たに指摘箇所が見つかり、時間帯によって、見え方が変わるので、要注意です。

シューズインクロークも、カッコ悪いですね。
レールは、互いに違うメーカーのものを使っているから、仕方がない。
モデルルームも同じ仕様だったと。
シューズは、それぞれ高さが違うから、高さを変えたら気にならないと、苦し紛れの言い訳してましたよ。

あと、エレベーター前の隙間風、きつくないですか？冬になったら、大変そうです。

ABFGの部屋の方、隣との境界壁の遮音が、一部規定値に達してないと説明がありましたが、直してくれるんでしょうか？
まだ、対策も決まってないみたいですが、引き渡しまでに完了するのか？
生活音は、一番大事なところなので、
大手なんだからキチンと対応して欲しいです！

[321: 契約済みさん]

お疲れ様です。
当方は来週内覧会の予定です。

なかなか大変だったみたいですね。
みなさんの報告を参考に頑張ってきます。

<ABFGの部屋の方、隣との境界壁の遮音が、一部規定値に達してないと説明がありましたが、
↑これホントですか!?大問題じゃないですか。
直してもらえなかったらシャレにならない。

[322: 入居予定さん]

境界壁の件は、該当する部屋の方には、最初に話があるはずです。

AとB、FとGの間の壁です。
他の部屋は、問題なしです。
器械の測定結果なので、詳しい数値、場所までは教えてくれませんでした。
どこまで気になるレベルかは、個人差があるので、分からないようです。

隠蔽せず、報告してくれるのはいいですが、出来上ってから直すのは、大変ですよね。

最善策、早く検討願います！

[323: 入居予定さん]

来週内覧いかれる方で,該当する方は　境界壁の件　しっかり聞いて　おいてくださいね。
隠蔽せずに言うことは、住んでみたら必ず明るみに出て、問題になるからだと思います。
自分のミスは大きくは言わないから、実際はかなりひどいのかも、、、該当するものを集めて、音の実験をするか、きかいの測定値もこの目で見せてもらいたいものです。
うちも聞いたとき　ショックでした。大成建設ともあろうところが、、、設計ミスか施工ミスか、、
出来上がってから　どう直せるんですかね。

[324: 入居予定さん]

A-B、F-Gの遮音問題は、投稿から察すると特定の階ではなく、全体の話みたいですね。

うちは該当はしていませんが、構造上の問題だと上下の騒音とか心配になります。

モデルルームはBタイプとEタイプの2種類だったと記憶していますが、Bは備え付けの食器棚もオプションでかなり値の張るもの

置いてある家具もそれなりにお金のかかったものだったと思います。Eはモデルルームにしては、ほぼ標準品で寂しい感じがしました。

今回落胆度合いが大きいのも、A,B,F,Gの方のようですので、そのあたりも関係しているのではないでしょうか？

うちは安いタイプの方だったので、既にモデルルームの時点で安っぽいなと思っていましたので、ある程度の覚悟はできていました。（笑）

[325: 匿名さん]

4階にてキャンセルでたみたいですね。

[326: 入居予定さん]

そのキャンセルって、野村側が責任を認めて、手付金倍返しなのでしょうか？

[327: 匿名さん]

4階北東角住戸みたいですね。

[328: 入居予定さん]

そのキャンセルは　壁の遮音のことかなぁ～

怒ってあたりまえですよね。欠陥があるのに定価で買えませんよね。

売るにしても、すでに住む前から　資産価値下がってるんですから、、

タワマン建設　初めてじゃないのに　ようこんなミスしたわ。それが２９階まで建てるまで発見できないなんて、、、

初代　管理長は　しっかりした　方になってほしいです。

[330: 匿名さん]

326さん
そんな簡単に瑕疵は認められず、倍返しにはならないでしょう。今回の遮音の件、建築基準法の規定値には達しているが、住宅性能評価の規定値に達していないものと考えられます。ここで、住宅性能評価の界壁透過損失は4つの等級があります。すでに、どの等級なのか明確に開示されていたなら、守ってもらわないと困りますね。

[331: 入居予定さん]

330さん

回答ありがとうございます。
そうですよね、大事にならず終息することを切に望みます。

[332: 契約済みさん]

花火の日だけ、屋上開放しないかな―――（ボソ

[333: 入居予定さん]

一般の人が上がれる構造になってないだろうから、安全面で保証が出来ないと思うので、難しいのではないですか。
内覧会の時にベランダに出ましたが、結構風が強いです。
18Fの抽選に期待されては？

[334: 内覧会に出て]

内覧会に行きました。結果は一言で「画竜点睛を欠く」と言うことです。床コーナーの床鳴り、沈み込み等、数箇所見直しを指摘しましたが。決定的なのは、廊下突き当たり、リビング入り口のドアーが飛び出し、廊下幅が狭くなり、かつ、斜にしか開かず、車椅子の出入りに支障をきたします。一流の設計士さんの揃う大企業の仕事かと疑います。皆さん如何ですか。

[335: 入居予定さん]

334さん

ドアはモデルルームと異なるということですか？
それとも事前の確認不足？

[336: 入居済みさん]

後者だよな。自分の確認不足を責任転嫁してる。

[337: 契約済みさん]

自分も正直あんまり考えずにバタバターっと勢いで契約したから人の事は言えないなぁ。
天井がところどころ低いせいか部屋が狭く見えるなぁ、とか今更思ったりしました。

とりあえず壁の遮音の話。
一応対策はするって言ってましたね。
どうするか全然決まって無いみたいでしたけど。
他は、けっこう傷が多かったので指摘しましたが気になったのはその程度かな。

[338: 契約済みさん]

皆さん、トイレはどうでしたか？図面を確認したところトイレに手を洗う場所があるはずなのに、実際ありませんでした。？？

[339: 契約済みさん]

>>338さま

「トイレに手を洗う場所」というのは、トイレタンク上部の事ではなく、「給水栓＆シンク」（手洗いボウル）の
事でしょうか？
図面とコンセプトブックを確認すると、取り付け対象はＢとＦのみになっています。もし、該当タイプであれば
野村不動産さんに確認されてはいかがですか？

[340: 契約済みさん]

339さまへ
ご回答ありがとうございます。やはり勘違いしました。。

[341: 匿名さん]

早い話し期待はずれだったと言うことやな。

[342: 入居予定さん]

昨日、内覧に行ってきました。壁の汚れやドアの開閉の硬さ、引き戸の不具合など１０か所程度指摘しました。昨日は天気が悪くて暗かったので、壁の浮きなどの確認ができませんでした。玄関の右横の壁は慌ててインターホンを押すなど、手が当たると怪我をします。個人的にでもやり直したいと思いましたが、共有部分なので無理と言われました。遮音についての具体策を尋ねると、壁を貼る案とかっておっしゃってたけど、浴室面はどうしていただけるのでしょう？１２月再内覧の時には問題をクリア出来た状態で内覧できると言う事ですが、プロとしての誇りを持ってきちんとした対応をお願いしたいです。

[343: 契約済みさん]

遮音は出来上がってから、できることってほとんどないんじゃないでしょうか？
もともとの設計レベルからどれくらい悪くなっている等の数値の説明はありましたか？

　実際に申込み開始から、販売終了まで1ヶ月足らずしかなかったのと、早くから検討されていた人が
かなり抽選漏れして、駆け込みで申込みをされた方が多いので、検討不足、確認不足が続出という感じでしょうか？

　最後バタバタした野村の売り方も問題あったかな。

　下がり天井は、モデルルームでも少し気になりましたね。うまく家具等を配置してあって、目立たなくしていた
ように思います。

　ドアと引き戸の開き方は、モデルルームで営業担当者に確認した覚えがありますが、なんて答えられたか覚えてないです。（笑）
　やっぱり、それよりも申込みしないと、買えないという切迫感の方が勝っていましたね。

[344: 入居予定さん]

よくこんなに不具合があるなと思います。
施工した人は　後　点検しないんですかねぇ～
普通　事務の仕事でも　外に出すとき上にあげる時　確認するじゃないですか！
この業界はどこの新築マンションでも　こうなんですかね？

皆様の話を頭に置いて、９日に再内覧にいってきます。

[345: 入居予定さん]

しっかり確認しなかった自己責任ですが、
タワマンて　どこも　内廊下だとばかり思い込んでましたよ。

大津は　さむい土地柄なんで　エレベーターまつまで
どんなに寒いか　と思うと　嬉しさも半分です。

モデルになかった　玄関横の大根おろし器のような壁、
もうワクワク感も萎えてます。

あ～ぁ　景色だけは抜群！

[346: 契約済みさん]

内廊下、外廊下は早くからこの掲示板でも話題になっていましたね。

部屋の配置から見て、どう見ても外廊下でしたが。

私は逆にエレベーター前はなにもない吹きさらしかと覚悟していましたので、囲われててほっとしました。

玄関の壁はひどいですね。私も内覧会の時に一番に文句を言いましたが、あの部分はどうにもならないようです。

窓からみる景色は本当に最高なのにね。

[347: 入居予定さん]

＞３４５さん
大根おろし壁、モデルにもありました・・・
昨年１２月にモデルルームの写真をとっていたので載せておきます。
このときはたしかにオシャレに見えていた気がします。

内覧会は想像していたより狭く感じましたが、大きな指摘もなく終わりました。
レイクビューラウンジが素敵でした！

[348: 入居予定さん]

そうでしたか！！
この写真のこの角度から見れば　モダンにみえますね～
縦に波打つ部分が写ってませんが、あれが　いまいちなんですね。

いまさら仕方ありませんので、オシャレに見るよう努力します。

１８階のラウンジ　ほんと素敵でしたね。だから　あのようにレイアウトすればよいのですね。

[350: 申込予定さん]

玄関横の壁ですが、私が見てきたのと違いますね。
パネル2枚分？くらいがパテ？で無造作にとりあえず塗っただけの模様が粗い状態でした。
モデルルームのお写真とは全然違います。
ABEFタイプの玄関横だけなんでしょうか。

[351: 入居予定さん]

うちは、Eですが、写真のような壁をかなり劣化させた感じでした。
同じと言われるとかなり異論がありますが、手作業の部分なので、差はでるでしょうね。
でも、玄関なので納得いかん❗️

[352: 匿名さん]

一昨日内覧会行ってきました！
和室の障子上下で違う？こんなんやったかな？と思い、モデルルームの写真を探したところ、その通りでした。

参考に載せておきます

[353: 入居予定さん]

去年　モデルルームで　玄関横の縦に波打つ壁の部分は、白い板か壁紙か、でしたので
このままなんですか？と聞いたら
いいえ　まだデザインが決まってないので　　と言われたことを　思い出しました。

[354: 入居予定さん]

波打つ壁については小さな子どもさんのいる家庭とか、高齢の方がふいに手を突いたりすると危険ですね。内覧の時の説明では「おしゃれにしました」と言われてましたが・・・食器棚の扉が余りにも硬くて、最初女性の力では開かなかったので指摘すると、簡単に開いたら困るのでとの説明でした。最終的には直してもらったのですが、その場限りの言い逃れをされているように感じ、誠意が感じられませんでした。

[355: 契約済みさん]

玄関先だし共有部分なのは分かってるけど、
子供が手をつかないように何か張ろうかなとしか・・・
デザイン（笑）より機能性を考えて欲しいわー。

>352さんの障子があり得ない。うわーーーー。

[357: 入居予定さん]

356は購入者じゃないね。(笑)
音はほとんど聞こえないよ。
他は事前にわかってたことばかり、予想よりかなり良かった。
問題は内装の仕上げの質！

[358: 入居予定さん]

再内覧会終了しました。
元々指摘箇所少なかったですが、きれいになってました。
みなさんが指摘されてた箇所も再チェックしましたが、うちは特に問題ありませんでした。
和室の障子上下同じでした。
床のきしみもなし、靴箱もきれいに仕上がってました。
うちは当たりだったのでしょうか？

[359: 入居予定さん]

障子じゃなくて襖ね

[360: 入居予定さん]

襖だよね(笑)
モデルルームは、床の間があるけど、標準だとありませんよね。

[361: 匿名さん]

7.11、うらやましいです。

[362: 入居予定さん]

どういう意味でしょうか？

[363: 契約済みさん]

一階の居酒屋さんが先にオープンするようですね

[364: ご近所さん]

362さん。おそらく、良い意味でセブンイレブンが一階にあって便利でいいなということと思います。悪い意味だと、せっかくのエントランスが。。。ということかなと。

[365: 入居予定さん]

なるほど、7月11日ではなくて、7-11だったんですね。
確かに便利だと思います。結構広いお店でしたね。
居酒屋行ってみるかな。

[367: 入居予定さん]

今日は大津市長が出席しての、開会式でした。
と言っても近所の関係者30人前後が出席しただけですが。
7-11も居酒屋も薬局も今日からです。

[368: 入居予定さん]

地権者さんの引っ越しが始まりましたね。まだまだ入居まで時間があると思っていましたが、あっという間に入居の日が来そうですね。野村からの残金分の請求明細もきましたし・・・。いよいよですね。

[369: 契約済みさん]

駅前は、厳しい！

[370: 入居予定さん]

そうですか。あなたのお財布には厳しかったんですね。
あと名前間違ってますよ。
匿名さんの方がよろしいんではないですか。

[371: 入居予定さん]

三回の内覧で　やっと床のキズも治ってました。玄関扉も木目調のになってたし、、、

キッチンの上に　ぶ厚い説明書が置いてありましたよ。

わかるかなぁ～

部屋にも愛情が湧いて、なじんできました。

懇親会でおめにかかっていますが、やはり　同じ階の方には挨拶にいかれますよね？

一斉に引っ越し　とはいえ　日にずれがありますものね。

[372: 匿名さん]

なんでいちいち挨拶しますかって聞くんだろうね。
人に聞いて決める事柄でもあるまいに。

[373: 入居予定さん]

左右上下はもちろん挨拶いきますが・・・
同じフロアすべていくべきなのかどうかは私も迷っています。

[374: 入居予定さん]

私は上下左右だけの予定です。

[375: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/topics/detail/8336029/
こんなこと、普通にあるのかね。

[376: 入居予定さん]

怖い話ですねえ。
超高級マンションだったら、普通にありそうですが、
ここは、庶民派マンションですからね(笑)

[377: 入居予定さん]

あちらは億ション近い物件はザラですが、プラウドでもこちらはほぼ半額ですから庶民派ですね。
競争する気持ちがあるなら、大津に買うはずありません。
レベルが違いすぎます。

[378: ご近所さん]

庶民派だから、問題ないわけではないかと。370みたいな発言の人がいることにかわりないです。

[379: 入居予定さん]

それぞれの意見を尊重しながら、安心して暮らせるマンションにしましょう。それも資産の一つですから。

[380: 契約済みさん]

もらった性能評価書についてだけど、
音に関する評価のとこが抜けてるんだけど、
そういうもんなのかな？

ここが一番知りたいのに―。

[381: 入居済み住民さん]

引越しラッシュでエレベーター前大渋滞です。

[382: 入居予定さん]

できれば　年内に引っ越せるのがいいですよね。
うちは　来年の平日にしましたが、正月三が日が落ちつかないわ。
平和堂がしばらく　営業を継続するそうですね。
さむい冬は　買い物は近くがいいです。助かります。

[383: 入居予定さん]

３８１さん
住み心地はいかがですか？

機器はスムーズに使えてますか？
夜は　よく眠れましたか」？

[384: 入居予定さん]

暮してみて　どれだけの音が聞こえるんでしょうね。
ゆかにも二枚貼りました　ってゆうてたけど、なんか　ごまかされた感じや～
どこのマンションも　あんなに　床が　ふかふかでぶかぶかなんですか？

きもちがわるいわ　変な感じ　や。

[385: 入居予定さん]

384と部屋が
隣接してない事を
今すごく願ってる。

[386: 入居済み住民さん]

381です。
昼間は、意外に工事の音が聞こえます。マンションの中はまだ人が少ないのでほとんど音は聞こえません。
昨日は、風がすごく強かったですね。
玄関まで雨が来てました。エレベーター前は、寒くないですが、通路がちょっと。
機器はこれからです。結構難しいです。

[387: ご近所さん]

最近、引っ越しラッシュですね！
希望に満ち溢れた顔をされた方を見受けると、アッ！あのマンションの人だな！と一目で分かります。
素晴らしい方々が近所に引っ越して来られて喜んでます。
皆さんみたいに、大津駅前もキラキラした町にしたいと思ってます。
宜しくお願いします。

近所の住人より

[388: 入居済み住民さん]

うちは引っ越し完了で、早速昨日から住み始めました。機器は慣れれば難しくないんでしょうが、使いこなすまでにはしばらくかかりそう。セキュリティもしっかりしているけれど、ＡＬＳＯＫに迷惑かけそうな予感。そのうち慣れるでしょうが。なんといってもあの夜景のすばらさには感動でした。土曜日には観光客向けなのか花火が上がってました。

[389: 入居予定さん]

３８４さん
わたしも床気になりました。ギシギシとは違うけど、踏むと沈むようになっているというか。
最近のマンションはこんな感じなんでしょうか！？
全部屋だったので、指摘するわけにもいかず、あきらめていましたが。
わが家だけ欠陥なのかと焦っていたので、よかったです。。そういう設計なんですね。

[390: 入居予定さん]

３８７さんへ、ご近所さんへ、

こちらこそ宜しくお願いします。

その地域の慣わしや、お得情報が有ればお聞かせ頂けませんか？

[391: 入居済み住民さん]

床はモデルルームに時から同じですよ。
私も違和感があって、営業に確認しました。
最近の流行りみたいですね。
これで音が静かになると思えば、特に問題ないですね。
あと花火は、毎月第2、4の金曜日に上がりますよ。
アーカスという施設ですので、行ってみて下さい。

[392: 周辺住民さん]

３９０さんへ
慣わしと言うか決まり事なのですが、
７月の第一日曜朝７時から住民総出の一斉掃除があります。
これは大津全域だと思います。
川掃除や草刈りなどです。
お得情報は
琵琶湖で釣った外来種魚ブラックバスやブルギルを商品券と交換してもらえる事があります。
余談ですが、食べても美味ですよ((笑))
休日の昼下がりに釣り竿持って散歩されたらどうですか？

[393: 入居済み住民さん]

引越して2日経ちましたが、人が少ないのもあって、寒いですね。まだ30戸ぐらいかな、入り口も引越しでバタバタなので、早く落ち着いて欲しいです。
いくつかの部屋で改装工事されてて、昼間は結構にぎやかです。

[394: 周辺住民さん]

花火は金曜の夜だけじゃなくて、毎週土曜日の8時半ごろにも少しあがりますよ～。
琵琶湖の遊覧船のナイトクルーズのクライマックスにあがるみたいです。多分見えるはず！
音が聞こえたら、見てみて下さい。

[395: 入居済み住民さん]

花火も楽しみですが、比叡山の雪景色に感動！心洗われました！

[396: 入居済み住民さん]

四季折々の風景や琵琶湖の変化が楽しみです。この前の日曜日には、切れ目のない大きな虹が観れました。近江大橋も無料になったし、草津にも行きやすくなって嬉しいですね。

[397: 入居済み住民さん]

なんでこんなに網戸にしにくい設計になってるんだろう。
今のところ、これが一番不満。

そして風呂が高性能過ぎてマニュアルと格闘中(笑)

[398: 入居予定さん]

近々引越し予定ですが、住み心地はどうですか？

[399: 入居済み住民さん]

駅が近くて通勤・通学には便利！電車の音もほとんど気にならないし、静かで快適！景色も最高！けど、平和堂も閉鎖され、近くにスーパーがないので車がないと不便。コンビニはあるけど・・・・。一番の欠点がそれかな。どこかお勧めのスーパーがあれば教えてください。

[400: 入居済み住民さん]

平和堂は閉鎖されませんよ。元々１２月末閉鎖でしたが、３月ごろまで規模を縮小して営業します。
その後は食料品を仮店舗で営業予定です。
５分くらい歩くと西友がありますよ、お店の雰囲気が暗くてどうかなと思いましたが、意外に品数も多く便利です。