プラウドタワー大津ってどうですか？【Part 2】

[契約済みさん]

プラウドタワー大津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

既に完売間近ですが、引き続きよろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市春日町14他（従前地番）、大津駅西第一土地区画整理事業11街区（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩2分
京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.46平米～75.77平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：大成建設

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：野村不動産株式会社・大成建設株式会社

[164: 匿名さん]

建築状況について。
現在は、２９階まで躯体は出来て、エレベ－タ－のたてやをつくっているんですか？

[165: 入居予定さん]

２階に歯科、１階に薬局・飲食店が入る予定みたいですね。

[166: 匿名さん]

あーあ 飲食店 最悪！
ゴキブリでるわ！
100円ローソン来て下さい。

[167: 匿名さん]

自分がコンビニオーナーになれば？

[168: 匿名さん]

飲食店は地権者がらみ。

[169: 購入検討中さん]

現在駐車場建設中です

[170: 匿名さん]

1階にドトールコーヒーが出店するみたい。マクドに代わって通勤する人の流れが多少変わるかな。

[171: 契約済みさん]

今日の新聞で大津駅ビルから大津市が撤退の記事がありますね。
これは駅前発展？それともさびれる？どっちなんでしょうかね？
変わるだろうというのは、なんとなくわかりますが、どっち方向？というのが良く見えなくて不安ですね。

[172: 契約済みさん]

老朽化による駅ビル建て替えの方向になるのではないでしょうか。フレンドマート計画、認定こども園計画もあり、いい方向に向かっていると思います。

[173: 購入検討中さん]

↑　信じました！
　ドトールコーヒーもいいし、いい方向ですよね。

[174: 匿名さん]

建築関係の人に言わせると、JR西日本は現時点では何も決まっていないとコメントしているが、たいがいこの時点で次の計画は決まっていて進行中のはずだとのことです。わたしもそう思います。アルプラザも駅テナントの大津市も撤退するなら、来年まで待たずに、今すぐでもいいのに。早く再開発が進むことを望みますね。

[175: 不動産購入勉強中さん]

大津駅周辺の再開発の重要ポイントは南側の１号線サイドと駅北側との車、人の良好なアクセスをいかに確保することだと思います。これから161号線と駅前とのアクセスは予定されていますが、まだ３年先の話なのでマンション住民にとっては当分は不便な感じが続くと思います。更地の整備とともに、繰り上げて道路整備をした方が、周辺地域の活性化につながると思います。再開発組合の方は考慮してくれないでしょうか。

[176: 匿名さん]

ハートインが閉店したけど、この前その裏の駐車場でボーリング調査やってたよ

[177: 不動産購入勉強中さん]

　来年開設予定のこども園の調査でしょうか？

[178: 契約者です]

完成後の内覧会の件ですが、やはり大勢で行ったほうが良いのでしょうか？
素人ばかりが行って、見るべきところが　わかるか不安です。
皆様はどうされますか？
内覧のプロの方がいると聞いたことがあるのですが、、どこに頼んだらいいのか　教えてください。

[179: 契約済みさん]

出来上がったものに対して、指摘できる内容はそれほど多くなく、1級建築士を頼んでも謝礼に見合うことはできないという方もいます。一方で一緒に行ってもらうと安心をするという人もいます。
一種の保険みたいなものだと考えています。
建築業者、不動産屋が信用できない場合は、必須だと思いますが、私は家族だけで行こうと思っています。

[180: 不動産購入勉強中さん]

　1階のテナントに大手コンビニが出店する見込み。現在選定中

[181: 契約済みさん]

本当ですか?
来てくれたら、うれしいなー
ドトールにコンビニ、これ以上贅沢は言えないですね。

[182: 契約済みさん]

本当だね。うれしいなー
楽しみにしています。。

[183: 不動産購入勉強中さん]

　大津駅のお土産屋さんのところに成城石井かイカリスーパー来てくれないかな

[184: 匿名さん]

↑無理！
スーパー玉出ぐらいでしょう

[185: 契約済みさん]

駅ビルは老朽化も進んでいるし、先の書き込みにもあるように取り壊し、たてなおしではないですか?
今流行りの駅近保育所は既に企画されているので、あまり大規模な建て直しにはならない予感が。
費用がかかるという理由でテナント追い出し、建物そのまま放置だけはやめて欲しい。
寂れた印象を加速させるのだけは避けて下さい、JR様。

[186: 草津市民]

新聞記事より
大津駅舎もきれいになるのかな⁉

[187: 匿名さん]

大津駅前はボロボロやな
再開発と言っても、５年はかかる
出だしから悪い話しばっかり
いきなり中古価格下がらないか心配

[188: 周辺住民さん]

　今の越市長では駅前再開発計画がさらに拡充するかは疑問だな

[189: 周辺住民さん]

県庁近くの梅林の空き地、東レ建設の看板立ってた。シャリエが出来るのかな？

[190: 匿名さん]

微妙な場所やな。
商業施設が何もない。
サンメゾンの方がいいな。

[191: 匿名さん]

何もない？
銀行、飲食店、スーパーとかはあるでしょ？
十分だよ。

[192: 匿名さん]

どこに？
駅前のアルプラは閉店。
西友やにおの浜も遠い。

[193: 契約済みさん]

１８９さん
　
　シャリエの営業さんなら新規にスレ立てた方がいいですよ。
　パデシオンの掲示板にも似たような投稿ありますよね。
　
　ここは既に完売したプラウドの掲示板なので営業は不要ですよ。

[194: 契約済みさん]

シャリエとサンメゾンの営業さんじゃない？（笑）

[195: 入居予定さん]

駐車場希望してても、抽選に外れた人はどうするんですか？まだ月極駐車場が近隣のどこに出来るかは未定らしんですけど。

[196: 匿名さん]

アルプラザが閉店しても、数年後に新たなスーパーができるし、当分我慢して問題ありません。
コンビに、ドトール、2WAYS+駅近、児童館など、十分に便利です。

[197: 匿名さん]

苦しい！

[198: 契約済みさん]

別に苦しくないけど…こんなもんで十分だよ、今は。
大津駅前ってそんな初めから欲張ったらだめですよ。もともと何もないんだから。
これから出来るだけでもありがたいですよ。

[199: 契約済みさん]

同感ですね。
ないの承知で買ってるので、あとは何かできればプラスという感じです。
やっぱり駐車場は70%だと不足だったんでしょうか？
満車だと管理費がプラスになると聞いていたので、嬉しいのですが、外れた人はちょっと気の毒ですね。

[200: 匿名さん]

199の>>満車だと管理費がプラスになると聞いていたので、嬉しいのですが、外れた人はちょっと気の毒ですね。

意味わかんねぇww

[201: 契約済みさん]

買ってないから、わからないだけでしょ。笑

[202: 契約済みさん]

テナントはドトールは決定なのですか？
その他のテナント具体的に決まったのでしょうか？

[203: 入居予定さん]

　ドトールは決まりみたいです。コンビニはまだ入札の結果が不明です。

[204: 契約済みさん]

入居まで7ヶ月長いですね。
ドトール決定は嬉しいです。
コンビニも決まって欲しいな。

[205: 契約済みさん]

なんか、ショボイ話題ばかりですね。

ドトールとかコンビニとかそれぐらいで喜ぶのが信じられへんわ。

[206: 匿名さん]

駅徒歩1分
タクシー乗り場徒歩1分
レンタカー徒歩1分

このマンションで車保有されてる方は、車通勤ですか？もし週末ドライバーで車を保有されいる片がいらっしゃれば宜しければ、理由を教えて頂きたいです。

車検、保険、自動車税、ガソリン、メンテナンス費、購入代金もしくはローン、駐車場代すべて合わせたら、月6～10万ぐらいになります。
毎週土日レンタカーとタクシーを使い倒してもお釣りが来ると思うのですが、何かメリットありますか？

[207: 匿名さん]

ここに住む人は、そんな損得感情で車持つのではないと思いますよ。プラウドの意味調べて見たらどうでしょう？？^^

[208: 契約済みさん]

車は週末がメインですが、メリットやデメリットなんて考えたこともないしこれからも考える予定はないですね。

[209: 周辺住民さん]

車の必要性は滋賀に住めば分かります。
引っ越してから必要性を感じたら買えばいいんじゃないですか。

[210: 匿名さん]

他県からの質問です。
滋賀県の入り口で県庁所在地でもあるのに、大津駅前は、なぜこんなに寂れているのですか？

[211: 匿名さん]

大津は交通の要所で昔栄えていました。

しかし、古くからの商店や建物が多く、近代的なビルや商業施設が建つ所がありませんでした。

だから、昔何も無かった所に近代的な建物が建っていき大津は次第に寂れて行きました。

この再開発や商店街イベントなどですこしづつではありますが、上向いてきています。

マンションも、大津駅前は売り切れるのが早いです。

[212: 入居予定さん]

　マンション前の駅レンタカー屋さんは営業続けるのでしょうか？こども園の建設が始まる前には撤退でしょうか。また近隣に月極駐車場はどの程度出来るのでしょう？どなたかご存知ないですか？

[213: 契約済みさん]

本当だね、女性としてはドトールとコンビニあれば十分嬉しいですね！^^;
コンビニも早く決まってほしい^^；

[214: 契約済みさん]

先日、直接聞きに行ったところ、駅レンタカー、レンタサイクルは営業を継続する
という話でした。認定こども園の工事のため、現在プレハブで営業中です。
マンションギャラリー跡地にコインパーキングと月極駐車場ができました。

[215: 契約済みさん]

もう賃貸応募してますね。なかなかいい値段ですね。

[216: 契約済みさん]

賃貸いくらぐらいですか?

[217: 契約済みさん]

15階Cタイプで21万円、礼金50万円。

[218: 契約済みさん]

なかなかのお値段ですね。
駅前再開発は本格的にいつから始まるのでしょうか?

[219: 契約済みさん]

駅前再開発というほどのものはないと思いますよ。
認定子供園とか駅ビルの建て替えとか平和堂の建て替えとかが、個々に発生するかな〜、ぐらいではないですか?

[220: 契約済みさん]

そうなんですか、てっきりマンションの隣接する周りが綺麗に整備されるのかと思いました。

[221: 匿名さん]

賃貸相場、かけ離れている！
15万がええとこでしょう！

[222: 契約済みさん]

周りは3年くらいかけて道路を広げて、小さな公園ができる計画でしたよね。
21万は確かに高いですね

[223: 物件比較中さん]

＞２１０さん

＞滋賀県の入り口で県庁所在地でもあるのに、大津駅前は、なぜこんなに寂れているのですか？

電車に乗ればすぐ京都に着いちゃうからです。
車もしかり。
みなさんお買い物は京都や大阪に行かれています。

県庁所在地が草津または彦根あたりにあれば
また違ったのでしょうが、
京都が近すぎて発展の必要がなかったのかと。

[224: 契約済みさん]

大津駅周辺は土地がほんと少ないからショッピングモールとかって作れないんですよ。ましてや駐車場も。むかーしから住宅街なので、参入の余地がなかったんです。だから仕方なく京都や草津、浜大津の西武などに行ってるんですよ。一時期は浜大津に髙島屋が来る予定もあったんですけどね。バブルはじけてなくなりました。
大津駅にプラウドが立つだけで感慨深いですよ。

[225: 匿名さん]

近江大橋の無料化後は草津の商業施設に客が流れ、浜大津やにおの浜は苦戦どころか、危ないのではないでしょうか。

ここは電車に乗れば買い物できますが、街としてこれまで以上に活気が失われていくのは残念です。

再開発といっても中途半端さは否めないですし。

[226: 契約済みさん]

にぎわうのは草津イオンくらいではないかと思います。
大津から草津って意外に遠いですよ。

[227: 契約済みさん]

大津市は今はもう商業誘致よりベッドタウン化に力を入れて行くような方向に走っているので、車で動ける範囲で買い物が出来ればいいです。ベッドタウン化ということは人工増に伴って行政関係をもっと充実させて、子育て世代に利用できるモノを作ってくれたほうがいいです。
商業施設が増えると犯罪などのトラブルも通常より増えますからね。商業施設を建てようにもスペースがなさ過ぎで結局空き地が出来てもコンビニかマンションぐらいしか作れない。田んぼなどまだまだ残っている草津とかならいろいろ作れるでしょうね。大津市も商業ベースの税収より、個人ベースの税収で捉えている方向に議会なども進んでいます。

[228: 契約済みさん]

南草津を中心に草津市の治安が悪化しているので、改善を！という記事が新聞に載ってました。
なかなか全部希望どおりにはいきませんね。

[229: 入居予定さん]

　1階のテナントに動き有り　ドトールは撤退したようです。ドトール分も含め2区画分使ってセブンイレブンがやってくるようです。ドトールは家賃や工事費の交渉が決裂したのでしょうか。

[230: ＯＬさん]

え！住民じゃないけど大津駅で降りるからドトールに大喜びしてたのに…
ドトール大好きなのに残念。

[231: 匿名さん]

私も大津に毎日通っています。駅前に休憩出来るところがないので、職場でもドトールさんを
楽しみ にしていたのに、本当にがっかりです。駅前ももう少し賑わって欲しいですね。

[232: 匿名さん]

寝過ごして、大津行っちゃったことあります…
真夏だったけど、夜涼しくて、街並みも綺麗で、いいとこでした！すんごい静かだったし。

[233: 契約済みさん]

ドトール撤退、本当かな？
非常に残念です。楽しみにしてたのに。

[234: 匿名さん]

大津駅前は何も無いところがいいんです。
つまり、中高大のガキが集まらない。
そのため静かに暮らせます。
普段イオンモールとかA-Squareとかの店舗で買い物しない層にはオススメです。
ただ、再開発地区から浜大津にかけては行けばわかると思いますが、
遊郭跡など未だに残っているくらい古い街並み、高齢者地区です。
プラウドに住むような方とは頭脳レベル・収入レベルが少し異なりますので、あまり立ち入らない方がいいです。
何があるか？ではなく、普段どこに行って、何を買って、何を食べるか？で住む場所は考えてください。
大津駅前は住む人を選びます。

[235: 契約済みさん]

結局テナントはどうなったのでしょうか？

[236: 匿名さん]

高齢になるほど都心で買い物が便利な場所が好まれますね

[237: 入居予定さん]

　ドトールコーヒーは出店に積極的だったそうですが、工事に関する話し合いが不調になって撤退したようです。

[238: 匿名さん]

テナント情報　1階　コンビニ・調剤薬局・居酒屋　2階　内科・耳鼻科・歯科の医療関係（情報のため未確定）です。　

[239: サラリーマンさん]

居酒屋サイコー

[241: 入居予定さん]

居酒屋はないわー

[242: 契約済みさん]

確かに居酒屋は避けて欲しいね。
もう決定事項なのでしょうか？

[243: 周辺住民さん]

居酒屋はとっくりさんのようです

[244: 契約済みさん]

居酒屋は反対だわ

[245: 匿名さん]

なんの居酒屋になるんですか？安いチェーン店で遅くまでやっている希望なんですが！

[246: 匿名さん]

大津 とっくりでググればでてくるよ

[247: 入居予定さん]

居酒屋入れるぐらいなら、今から土下座してでもドトールに入ってもらえよ、担当者。

[248: 匿名さん]

知ってる耳鼻科医がそこで開業するらしい。

[250: 匿名さん]

パンフレットとイメージ違うな(--;)
あかんやん！

[251: いつか買いたいさん]

パンフよりも１F２F立派やと思いますけど・・・
真横にできる保育・幼稚園楽しみで、うらやましい。
２０階越の南向き角部屋の賃貸家賃相場てどのくらいか詳しい方おられませんか？
いつか住んでみたいです。

[252: 契約済みさん]

営業の資料では、18万－20万くらいになってたと思います。
実際に借りるとなったらそこから2万円くらいは安くなると思います。
でも。南って山しか見えませんよ

[253: 入居予定さん]

山と言えば、南西低階層からのタワーパーキングの眺めが気になる…

[255: サラリーマンさん]

東側に住めば、タワーパーキングなんて気にならないよ。

[256: いつか買いたいさん]

南側は南東と南西の角部屋があるので　南東向きのバルコニーから大津港までぎりぎり見える角度なのが魅力なので
２０階以上の南東向きにいつか住みたいですね。

さらにアルプラザ閉店後　高層マンション計画がほぼ決定みたいですね。

[257: 検討中の奥さま]

そうみたいですねー。
できれば４０階建てクラスのマンション希望です。

[258: 契約済みさん]

条例もあり、おまけに滋賀県で40階なんて需要がないので立たないでしょうね。
平和堂も１５階建てくらいじゃないですか？

[259: 匿名さん]

平和堂の方が敷地は広いのかな？

[260: 匿名さん]

平和堂あとのマンションの１階はスーパーになるのでしょうか？

[261: 入居予定者]

そう聞きましたが、、完成するまで駅西開発地内に仮店舗がつくられるとか！
マンションは１７階建てで、２，３階は駐車場とか。

[262: 匿名さん]

来年末まであるんですよね？
かなり先の話ですね
大きなマンションが２つもできたら、スーパー作っても
そこそこ採算がとれるでしょうね

[263: 契約済みさん]

微妙な高さですね。45m規制にかかるはずなので、１階あたりの天井が低い？もしくはプラウドみたいに例外が認められるのかな？どこかに報道されていますか？探してみたけどみつからないです。