プラウドタワー大津ってどうですか？【Part 2】

[契約済みさん]

プラウドタワー大津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

既に完売間近ですが、引き続きよろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市春日町14他（従前地番）、大津駅西第一土地区画整理事業11街区（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩2分
京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.46平米～75.77平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：大成建設

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：野村不動産株式会社・大成建設株式会社

[104: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プラウドにおの浜も完売直後から、未入居の中古がいっぱい出てた。
野村の戦略か？

[105: 契約済みさん]

そう言えば、MRは1月で閉鎖でしたよね。
今駐車しているのは、閉鎖したのをしってるご近所の方々でしょう。

[106: 匿名さん]

プラウドはイメージと実物のギャップがあり、がっかりしますから。経験により。

[107: 匿名さん]

地権者の地権者による地権者のためのマンションですね！！

[108: 匿名さん]

今頃ネガキャンやってもただの妬みにしか見えないし、みっともないからやめて他の板に行ったらどうですか?
まだ受け入れてもらえる余地はあると思いますよ。

[109: 匿名さん]

ヒマな営業さんなんでしょう。
安い給料で酷使されてかわいそうと思って、大目に見てあげましょう。

どうせ、ここは完売していて、ネガレスしても意味ないですから(笑)

[110: 匿名さん]

売り出し住戸、売れないな！

[111: 匿名さん]

カラーセレクトも終わって、部屋の自由度もない今では半分中古みたいな感じです。オプションも指定業者分のみで本来の野村へ申し込む分もありません。
Century21からの販売だから野村も融通きかなそうだし、保証も心配です。中層階だしね。
同じ値段なら見送りかなと思います。どうしてもあそこに住みたい人向け？でも言ってるうちに売れそうな気もしますが

[112: 匿名さん]

他者の営業さんも大変ですね。
駅近の物件は魅力的ですもんね。お客が取られそうで恐いですもんね。

[113: 契約済みさん]

Century21の物件6件中2件は売れた見たいですね。
入居時にCenturyの旗が立ってるのは勘弁して欲しいな〜
このくらいの階層は販売時も抽選なしだったような記憶があります。
やっぱり中途半端なのかな？

[114: 匿名さん]

客取られても６世帯でしょ。そんなん気にする会社なんてないよ
６件分の仲介手数料で利益どんだけ？木を見て森を見ず！
部屋番号まで記されて、他の住民にばれてるってのが売れない理由では？
でも同じタイプが同じ階にないマンションなんで、どっちみちばればれですね。
まあ気づけば売れてしまってるでしょうね。なぜか人気ありますし・・・
この階層での眺望は何が見えるんだろう？

[115: 契約済みさん]

滋賀銀行の入ってるビルの13階くらいと大津駅を行き交う電車たち

[116: 入居予定さん]

平和堂撤退でもマクド残るみたいやから、新しいビルにしばらくせんのかなぁ？ここをどうにかして貰わんとこまりますね！

[117: 契約済みさん]

マクド残るんですか?
逆にそれはうれしいですけど。
あの平和堂で残って欲しかったのはマクドだけですから

[118: 匿名さん]

２階テナントは医療系が入るみたいですね

[119: 匿名さん]

匂いとかないのはありがたいですが、あまり有用ではありませんね。1階は7-11お願いします。

[120: 匿名さん]

>>119
1階にコンビニ魅力的ですね。
でも、官公庁が反対側にあり通勤途中にはならないので経営厳しそう

[121: サラリーマンさん]

隣のheart inに通ってください。

[122: 匿名さん]

二階、医療系はこまります。
換気口から上にウイルスが飛んでくるかもしれないので。

[123: 匿名さん]

どうせ歯科か眼科でしょう。
大丈夫じゃないですか?

[124: 契約済みさん]

23階まできました。

[125: 匿名さん]

アルプラザ問題、その後



大津市「駅周辺の衰退心配」　撤退検討の平和堂に出店要請へ
http://sankei.jp.msn.com/region/news/130301/shg13030102050001-n1.htm

[126: 契約済みさん]

まだどんな店舗が入るかは正式には決まってないんですよね？

[127: 入居予定さん]

以前売り出した地権者物件6戸ですが、1件は売れましたが、4戸は商談中、1戸は無印でした。
階数も微妙、価格も微妙、時期も微妙、背景も微妙、やっぱ躊躇するよね。

[128: 匿名]

再開発も進んでいないようだし、この状況じゃ駅前発展無理ですね！
何かいい話しありますか？

[129: 契約済みさん]

よっぽど妬ましいんだな。w
必ずネガ系には釣られて出てくるし、いいことですか?
もうすぐ29階、上から見下ろす感じがいい感じです。

[130: 匿名さん]

なんかストーカーみたいな人が1人いますね

[131: 匿名]

周辺住民ですが、ストーカー呼ばわりですか？
あっそ！わかりました。

[132: 匿名さん]

補償金が少なかったから八つ当たり？
普通は10万円ももらえれば良い方だと思うけど、いくらだったの？

[133: 匿名]

最低100万円や

[134: 匿名さん]

ＨＰでは完売御礼。

[135: 匿名さん]

アホちゃう？100万も貰えるわけがない(笑)

[136: 周辺住民さん]

135お前が、アホやろ！

[137: 契約済みさん]

野村不動産販売の正規分はとっくに完売。
今売り出したのは、地権者がCenturyを通した分。

[138: 契約済みさん]

3月20日現地にて撮影。

[139: 契約済みさん]

写真ありがとうございました。
26階ですね、あと3階か結構高いですね。

[140: 契約済みさん]

>>138さま

写真、ありがとうございます。

ホント高いですね。入居が待ち遠しいです。
時間を見つけて、久々に現地周辺にでも行こうかなぁ。

[141: 匿名]

雨の日は淋しさ実感します
また不便なことも

[142: 遠隔地契約者]

写真ありがとうございます。いつも楽しみに見ています。
もう少しですね。

[143: ぽむ]

127さま＞

背景も微妙とはどういう事ですか。

センチュリーから購入すると、保証が･･･との書き込みもありましたが、
野村から買うのと、地権者から買うのとでは、どのようなメリット・デメリットが
あるのでしょうか。

不勉強ですみません。教えていただけるとありがたいです。

[144: 契約済みさん]

これは誰も明確に答えられないのでは？
野村と地権者の契約保証内容がわかってはじめてわかると思います。
Century21に直接確認するのがいいでしょうね。
この時期に？ということもあり、みなさん否定的なのではないでしょうか?

[145: 匿名さん]

大津駅に認定こども園　ＪＲ西、来春に
　ＪＲ西日本は１日、大津市の東海道線大津駅に隣接する所有地を社会福祉法人に貸し出し、幼保一体の認定こども園として活用する計画を発表した。来年４月の開園予定で、同駅西地区再開発事業と連動した駅周辺の活性化や地域住民の利便性向上につなげる。ＪＲ西の駅関連施設に保育施設が誕生するのは京滋では初めて。

設置場所は大津駅西側のコンビニエンスストア跡地で、設置運営者となる大津子どもの家福祉会（大津市）が今夏着工する。鉄骨３階建て延べ約７００平方メートルで、中庭なども整備する。入園対象は保育園が生後半年から、幼稚園が３歳児からで、原則として大津市内居住者。 ---京都新聞

[146: 契約済みさん]

このコンビニ跡ってheart inが無くなるってことかな？
それはちょっと不便なんだけど

[147: 入居予定さん]

駅横なんて、反対！
おかしな再開発。

[148: サラリーマンさん]

ハートインはすでに閉店して、大津駅中に移転してますよ。

[149: 匿名さん]

ハートイン移転は知らなかったです。
駅の中って、改札通った中でしょうか？
保育園、幼稚園を利用するような世代はこのマンションにはあまりいなかった印象ですが
どうなんでしょうね？
　やっぱり食品スーパーの方がありがたいと思うのはわがままですかね。

[150: ぽむ]

延長保育は何時までか発表になっておりますか？

ここの２ＬＤＫの奥の部屋は、どうして換気用の窓を付けなかったのでしょうか。
光を入れるために引き戸は開けっ放しになるのでは→そうであれば、実質１ＬＤＫで2千万円台後半と考えると割高にも感じます。

[151: 匿名さん]

そこは納戸でしょ

[152: レンジ]

いえいえ納屋ではありません。
２ＬＤＫの部屋扱いになってます。
引き戸を開けていれば光がとれるので、サービスルームの表記にはなっていないのでは
ないでしょうか。

うちも２ＬＤＫの間取りが実質１ＬＤＫになると悩みやめました。
奥の部屋は引き戸を閉めて、使用すると窓なしなのが難点です。窓なしの部屋なんて確かに納屋同様です。今後どう価格が推移していくか楽しみです。

[153: 契約済みさん]

なんか図面みまちがってるんじゃ？
納戸またはウオークインクローゼットだったと思うけど、まあいまさらどうでもいい話だけど